第1篇 房屋管理規定范本
1、綜管部管理員會同公司接管驗收小組參照建設部zbp30001.90校準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》進行房屋和公共設施的驗收,達到設計和業主(住戶)的要求。
2、業主在入伙時會同管理員、維修工共同驗收房屋,發現問題記錄在業主入伙驗樓表內,由工程部負責聯系施工隊進行維修。
3、業主房屋自樓宇入伙起計算保修期為一年,凡保修期內發生的維修費用從施工質量保證金中攤銷。
4、凡因業主在使用和裝修中發生的房屋維修問題,由業主自行維修或由管理處提供有償服務進行維修。
5、房屋走道、樓梯墻面、地面的維修在保修期過后每半年進行一次,由管理員、維修工提出,經管理處主任,樓長批準進行,費用從本體基本支出方式。
6、外墻清洗每年一次,外墻維修保養每三年進行一次,由管理處提出申請,經工程部論證、核定工程量實施方案費用報公司批準后實施。
7、空置房的維修,由管理員提出,管理處主任審核,工程部核定報公司批準后實施。
第2篇 x別墅物業房屋維修管理規定
別墅物業房屋維修管理規定
物業的維修管理是物業管理中的基礎性工作。它包括兩大部分內容,其一為房屋的維修管理,其二為房屋設備管理。物業的維修管理對象是物業本身,其管理的目的是為了物業的保值和增值。
一、房屋維修管理
房屋維修管理又稱房屋修繕管理,它是指物業管理機構的房屋管理與修繕部門對其所經營管理的房產,進行修繕技術管理。具體內容包括:房屋的安全檢查,房屋維修的施工管理,房屋修繕的行政管理以及房屋的日常保養等內容。在物業管理過程中,搞好房屋的維修管理,不僅有利于延長房屋的使用壽命,增強其使用的安全性能,也有利于美化環境,使物業管理企業在用戶心中建立良好的形象和信譽,從而促進物業管理行業的發展。
(一)房屋維修管理的內容
1.房屋的安全檢查。房屋的安全檢查是房屋使用、管理、維護和維修的重要依據。定期和不定期的對房屋進行檢查、隨時掌握情況,不僅可以及時發現和防止危險情況的發生,而且還為房屋維修管理提供依據,以延長房屋壽命。
2.房屋維修施工管理。物業管理機構應根據所掌握的房屋完好情況,編制每年的修繕計劃并安排修繕資金,審核修繕方案。在施工過程中,應注意保證修繕施工質量并降低成本,對于一些委托施工項目,物業管理部門應嚴格對其施工質量進行監督,以保證用戶的使用安全。
3.房屋修繕的行政管理。根據我國有關的法規規定,房屋修繕是房屋所有者應當履行的責任。因使用不當或人為造成房屋損壞,應由行為人負責修復或給予賠償。對于房屋所有者或房屋修繕責任者不及時修繕,或者在房屋修繕時,遭到使用人或鄰人等借故阻撓,或發現有可以導致房屋發生危險情況出現時,房管部門可采取排險解危的強制措施,費用則由當事人承擔。
此外,對于異產毗連房屋的修繕,將依照《城市異產毗連房屋管理規定》承擔責任。
(二)房屋完損等級的評定
物業管理機構需定期或不定期的對房屋的完損等級進行檢查和評定,以便進一步制定房屋的修繕計劃及修繕實施方案。房屋的完損等級是指對現有房屋的完好或損壞程度劃分的等級,即現有房屋的質量等級。評定房屋的完損等級是按照統一的標準、統一的項目、統一的評定方法,對現有整幢房屋進行綜合性的完好和損壞的等級評定。這項工作技術性強,既有目觀檢測,又有定性定量的分析。目前,我國對房屋質量的評定,是以原國家城鄉建設環境保護部1985年制定頒布的《房屋完損等級評定標準》作為依據的。
1.房屋完損等級標準。一般按房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的完好、損壞程度分為五個等級標準。
(1)完好房。指房屋的結構構件完好,裝修和設備完好、齊全完整,管道暢通,現狀良好,使用正常;或雖個別分項有輕微損壞,但一般經過小修就能修復。
(2)基本完好房。指房屋結構基本完好,少量構部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養,設備、管道現狀基本良好,能正常使用,經過一般性維修即可修復。
(3)一般損壞房。指房屋結構一般性損壞,部分構部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部破損,油漆老化,設備管道不夠暢通,水衛、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進行中修或局部大修更換零件。
(4)嚴重損壞房。指房屋年年失修,結構有明顯變形或損壞,屋面嚴重漏雨,裝修嚴重變形、破損,油漆老化見底,設備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水衛、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞,需要進行大修或翻修、改建。
(5)危險房。指房屋承重構件已屬危險構件,結構喪失穩定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保使用安全的房屋。
2.房屋完損等級的評定方法。一般根據房屋各個組成部分完報程度綜合評定。
(l)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合同一個完損標準,則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度。
(2)房屋的結構部分各項完損程度符合同一完損標準,在裝修設備部分中有一、二項完損度下降一個等級,其余各項仍和結構部分符合同一完損標準,則該房屋的完損等級按結構部分的完損程度來確定。
(3)房屋結構部分中非承重墻與樓地面分項完損程度下降一個等級完損標準,在裝修或設備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標準,其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標準,則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。
(4)房屋結構部分中地基基礎、承重構件、屋面等項的完損程度符合同一完損標準,其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標準,則該房屋完損等級可按地基基礎、承重結構,屋面等項的完損程度來確定。
3.房屋完好率及危險率的計算。房屋的完損等級一律以建筑面積為計量單位,評定時則以幢作為評定單位。房屋的完好率是房產經營與管理單位(包括物業管理企業)的一個重要技術經濟指標之一,它是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和。
(三)房屋維修的施工管理
1.房屋維修工程的分類。根據房屋的損壞程度并按房屋維修的性質,可以分為小修、中修、大修、翻修及綜合維修五類。
(1)小修工程(零修工程或養護工程)。指及時修復小損小壞,以保持原來房屋的完損等級為目的的日常養護工程。這類工程項目簡單、零星分散、量大面廣、時間要求緊迫,一般可以根據房管人員掌握的情況組織計劃維修,也可以根據用戶申報組織零星的維修。小修工程工程雖小,但關系到用戶的使用便利,眼務性很強,因此必須及時修理,力爭做到水、電、暖、衛、氣零修不過夜,土建零修三日內有結果。小修工程的年均費用應為所管房屋當時造價的1%以下。
(2)中修工程。指房屋少量部件已損壞或已不符合建筑結構的要求,需要進行局部維修,在維修中只牽動或拆換少量主體構件,而保持原房屋規模和結構的工程。這類工程的特點是:工地較為集中,項目較少,工程量較多,帶有周期性。如屋面的局部面層重做,整幢樓門窗整修等工程。中修工程適用于一般損壞房屋,一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下;中修后的房屋,70%以上必須符合基本完好或完好房的要求。
(3)大修工程。指房屋主體結構大部分嚴重損壞,無倒塌或局部倒塌危險的房屋;公用生活設備(包括上、下水,通風、采暖等)必須進行拆換、改裝、新裝的工程。這類工程一般需要牽涉和拆換部分主體構件,但不需全部拆除,此外工程的地點集中,項目齊全,具有整體性。大修工程還常常和房屋的抗震加固、局部改善房屋居住使用條件相結合。大修工程往往適用于嚴重損壞的房屋。房屋大修后應達到基本完好或完好標準的要求。大修工程所需費用應在同類結構新建房屋費用的25%以上。
(4)翻修工程。指將原來房屋全部拆除后,另行設計,在原地或移動后更新建造的工程。當原有房屋已失去修繕價值或因自然災害等因素房屋不能繼續使用時,往往采用翻
修的方式。翻修工程應盡量選用原房屋構件和舊料,其費用應低于同類結構的新建房屋。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。
(5)綜合維修工程。指成片多幢的樓房或面積較大的單幢房屋,大部分嚴重損壞,進行有計劃的成片維修和為改變該片(幢)房屋的面貌的維修工程,也就是指大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好房或完好房屋標準要求,其費用應控制在該片(幢)建筑物同類結構新建造價的20%左右。
2.維修工程的施工管理。
(1)編制維修計劃。物業管理機構每年應根據對查勘鑒定結果,編制維修投資計劃與維修施工計劃。
維修投資計劃往往是廣大用戶關心的重大問題。物業管理機構必須制定并提高年度維修投資計劃,并報業主管理委員會(或單個業主)審批后方可實施維修。維修的資金來源于物業的委托人(業主或使用者),對于多業主的物業,則需要按產權人份額比例分攤。
維修施工計劃,應根據批準的維修投資計劃而制定。具體內容應包括:施工總工期、總進度計劃、階段進度計劃以及施工方案。
(2)落實施工隊伍。物業管理機構一般不設龐大而專業化的維修隊伍,僅能完成一些小修任務,對于中修、大修工程一般都是專包給專業的施工隊伍,物業管理機構則作為甲方對施工隊伍進行管理。
維修施工隊伍的選擇,最好也應采取招投標的方式擇優錄取,以便保證以較少的投資取得較好的維修效果。為了明確雙方的責、權、利,一旦選定專業施工隊伍,物業管理機構應與之簽訂施工合同,避免發生維修內容及要求不清等問題。
第3篇 zz家園房屋租賃管理規定
陽光家園房屋租賃管理規定
為維持陽光家園小區物業的正常運作,保護好業主和使用人的生活環境,維護業主的利益,物業公司就小區出租房屋的管理說明如下:
一、陽光家園小區業主出租自己的房屋時,須與租賃人簽訂物業《租賃合同》,并嚴格遵守合同條款。
二、業主出租房屋前,須帶領租戶或使用人到物業公司的客服中心了解小區的情況以及小區管理制度和規定,物業管理人員必須詳實地告介小區情況和小區管理制度。
三、業主出租房屋時,須與租戶或使用人一同到物業公司客服中心辦理有關入住手續,并留存租賃合同和租戶或使用人有效證件復印件給物業公司客服中心。
四、租戶或使用人入住時,須在物業公司客服中心填寫常住(暫住)人口登記表,外地人口須在派出所辦理有關暫住手續,并領取出入證。
五、租戶或使用人居住小區,須嚴格遵守小區的《業主臨時公約》、《住戶手冊》條款,按時交納有關費用。
六、租戶或使用人居住小區期間,有生活上的不便請及時與客服中心聯系,物業管理處員工將上門了解情況幫助解決。
七、租戶或使用人退租前須與業主一同來物業公司客服中心,告訴有關退租時間及其他事項。
八、租戶或使用人退租離開小區時,業主應該到場,租戶必須將有關費用交清(否則費用由業主承擔),物業公司憑業主的書面通知或電話通知方可放行生活物品。
九、業主應該不定時的來小區了解租戶或使用人及小區管理情況,租期漸近應該通知客服中心,否則發生意外情況,業主自行負責。
十、租戶或使用人未打招呼離開小區,客服中心知曉后必須與業主聯系,并不得隨意收留租戶或使用人留下的鑰匙。
房屋委托出租申請表
房號房型出租
價格
申請人
簽名業主聯
系電話出租
時間
備注
管理處意見:
簽名:
日期:
出 租 房 屋 登 記 表
出租房屋業主姓名聯系電話
出租用途
出租期限年 月 日至 年 月 日
承租人姓名聯系電話證件名稱
及號碼
承租人單位
水表底數電表底數
管理處意見
簽名: 日期:
說明1、業主及承租人應如實填寫以上欄目;
2、業主應保證承租人清楚了解本小區的有關管理規定;
3、業主應要求承租人按時交納各項費用,出租房屋所產生的滯交費用物業公司最終將同業主結算;
4、終止租賃時,雙方應提前三天到管理處填寫以下項目。
終止租賃時間年 月 日承租人
費用交繳情況客服中心:日期:
業主意見業主: 日期:
管理處意見
日期:
第4篇 某步行街房屋本體維修基金管理規定
步行街房屋本體維修基金管理規定
1、本體維修基金屬各樓宇物業業主共有資產,以每棟房屋為單位,由該棟房屋的所有業主按合同各自房屋的建筑面積分擔和享有。
2、業主自該棟房屋竣工交付使用,保修期滿后的第一個月起按月向管理處繳交本體維修基金,業主發生變更時所交的本體維修基金不作退還。
3、本體維修基金用于房屋本體共用部位的維修養護,具體包括:房屋的承重結構部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)抗震結構部位(包括構造柱、梁、墻等),外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、屋面、本體共用排煙管(道),公共水池、本體上下水管道,消防設施、機電設備、公共天線、共用防盜監控設施等。
4、本體維修基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修,70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。
5、本體維修基金遵循'專款專用'的原則,以房屋本體每棟為單位設立專用賬號存放本物業的本體基金帳內。
6、房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由步行街管委會辦公室主任簽名后支付,中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時,需業主委員會或該棟房屋50%以上業主書面同意方可支付。
7、房屋共用部位的大、中、小修標準,執行國家的有關規定,當小區本體維修基金不夠支出時,經業主委員會決定,由全體業主分攤,單棟房屋本體維修基金不夠支出時,經業委會或該棟50%以上業主書面同意,由該棟各業主按規定分攤。
8、中修以上維修工程,步行街管委會辦公室應向業委會提交維修基金使用計劃并審議通過。業委會應在收到管理處的計劃后15日內做出答復,急修工程應在7日內做出答復,業委會逾期視為同意。若業委會或該棟房屋50%以上業主不同意使用本體維修基金,步行街管委會辦公室認為有充足理由使用,可由物業公司提出申請,經區住宅管理部門核準后實施。
9、本體維修基金的收支情況由步行街管委會辦公室每3個月公布一次,并接受有關部門和業主的監督、質詢。
10、經業委會或所維修養護的單棟房屋50%以上業主同意,日常小修可以超出本規定的本體基金比例。
附表
《房屋完好率統計表》
《房屋設施零星小修記錄表》
《房屋設施維修養護記錄表》
《房屋設施維修養護計劃表》
《房屋中(大)修工程計劃表》
《房屋本體維修基金使用情況匯報表》
《房屋本體維修基金臺帳》
第5篇 物業公司房屋租憑安全管理規定
甲方：
地址：
乙方：
一、范圍
本協議規定了本單位房屋租賃的安全管理要求。本標準適用于本單位以及單位物業管理范圍內的場所。
二、總則
為落實我院安全生產標準化工作，根據房屋租憑安全管理辦法的原則及有關規定，制訂本標準。
三、雙方應共同遵守的法律、法規及其他要求
在與租賃房屋有關的施工生產、承包、承租經營和勞務承包過程中，雙方應共同遵守下列法律、法規及其他要求：
——《中華人民共和國勞動法》
——《中華人民共和國安全生產法》
——《中華人民共和國消防法》
——《廣州市消防條例》
——《廣州市安全生產條例》
——《企業事業單位安全管理制度》
——《廣州市房屋租賃管理若干規定》
——其它相關的法律、法規和其他要求
四、甲方的職責與義務
1、合同要求；
2、甲方與乙方簽訂房屋租賃協議時，必須簽訂安全、防火、治安協議。協議中應明確勞動安全衛生、消防等內容及應承擔的責任；
1、及時傳達相關管理單位有關安全生產方面新的法律、法規和其他要求；
2、甲方負責監督乙方建立安全制度及對工作人員的安全教育；
3、甲方負責將管理區域內的重點防范部位、安全設施（消防管線、安全出口等）告知乙方；
4、甲方有權對乙方在管理區域內的安全生產，消防保衛等情況進行檢查，并要求乙方對所發現的不安全隱患及時進行整改；
5、乙方的經營活動不能影響甲方的正常工作，乙方工作人員未經許可，嚴禁到與其無關的甲方工作現場；
6、甲方負責對出租區域的安全設施（消防管線）進行檢查；
五、乙方的職責與義務
1、遵守國家有關安全施工、生產方面的法律、法規和其他要求，以及甲方制定的規章制度和其它要求；
2、乙方要根據國家消防法規定，配備相應數量的消防器材；
3、乙方動用明火必須經出租方主管部門審核，動火必須符合《上海市消防條例》的規定，指定專人負責現場監督，配備消防器材；
4、乙方不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；
第6篇 房屋裝飾裝修結構安全管理規定
1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結構安全功能；
2、擅自超過設計承載力，在樓板上砌筑墻體；
3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎；
4、不經穿管直接埋設電線；
5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；
6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。
第十條從事住宅室內裝飾裝修活動，經過批準，可以進行下列裝修行為：
(一)搭建建筑物、構筑物；
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
(三)拆改供暖管道和設施；
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。
第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修：
(一)改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；
(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。
(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要、的安全防護和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。
(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
(五)裝飾裝修工程竣工后，室內空氣質量應當符合國家有關標準。
第十二條房屋裝飾裝修時，裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項：
(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。
第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準，擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規定的裝修行為的，應當立即制止，并報相關行政主管部門，同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。
第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。
裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施，侵占公共部位，對公共部位和公共設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，依法承擔賠償責任。
第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定，具有下列行為的，由房產行政主管部門進行處罰：
(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的，責令恢復原狀，并可處50000 元以上
100000 元以下的罰款；明顯加大荷載的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1000 元以上10000 元以下罰款；
(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1000 元以上10000 元以下的罰款；
(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝修裝飾企業處以1000 元以上5000元以下的罰款；
第7篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規定
(20**年3月6日業主委員會會議通過,3月8日按照《議事規則》規定進行公示,3月25日起執行)
為維護山莊內房屋和設備的正常使用,確保山莊的正常生活環境和秩序,根據建設部頒發的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關規定,結合山莊的實際,對山莊內業主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進行裝飾裝修活動作如下規定:
一、裝修人對房屋進行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和北京市的《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定(試行)》等有關法律法規。
二、在裝修前,裝修人應帶裝修企業或裝修施工人員到業委會物業服務部進行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協議,交納國家規定的費用和裝修保證金,領取裝修動工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及結構改動或增加荷載時,需由開發商開發設計單位及工程部審核批準,否則后果自負。
四、施工中要愛護各樓層公共部位和設施設備,嚴禁挪用消防設施和動用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設備(如暖氣、上下水等)時,業主應考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進行更換和維修時,需破壞裝飾的,業主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業主承擔。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業主按照國家規定辦理手續,凡超過兩米高的建筑需征得四鄰同意,方可施工。
八、圍欄改建,須按照規定式樣建設,與周邊協調一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業服務部辦理準入手續,未辦準入手續的一律不得進入山莊。
十、自覺遵守裝修協議的規定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區域的清潔衛生、遵守山莊的規定,并接受物業服務部門的檢查與監督。
十一、裝修過程中所產生的渣土垃圾,應放在不影響他人生活與出行的指定區域。物業服務部負責統一清理,并收取相應的費用。嚴禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業主房屋滲漏、堵塞等財產損失由裝修人負責。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴格遵守施工時間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的裝修活動。
十三、施工時務必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機具時,要做到萬無一失。
十四、物業服務部應按照裝修管理服務協議實施管理,發現在施工過程中違反規定的,應立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。并追究其違約責任,由此造成的一切損失由裝修人負責。
十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業服務部按照裝修管理協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝修管理協議的,應要求裝修人和裝修企業糾正,向有關部門報告,追究其違約責任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業自行約定裝修內容,業委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發生糾紛時,可以據此協商、調解或采取法律途徑解決。
十八、本規定按照《議事規則》第二十六條的規定公示通過后執行,由業委會負責解釋。
zz山莊業主委員會
20**年3月25日
第8篇 房屋設施設備維修養護管理規定辦法
【房屋、建筑設施】
建物維修工
按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;
每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;
將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內;
房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
房屋、設施發生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協同下排除異常。
設備主管
負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯系工作;
每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施房屋、設施的維修保養工作,對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;
對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;
每季度組織建物維修工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;
【供配電設備】
電工
每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯系工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織電工檢查供配電設備的::運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【消防設備】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障;
定期檢查
a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;
b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;
b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期
檢查、保養記錄表》內;
d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門
【給排水設備】
管道工
每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養 規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
設備主管
負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【弱電設備】
分承包方維保人員
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
弱電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
電工
每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養。
保安人員
負責監控中心設備的日常運行操作,每班清潔監控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統探頭和設備,每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的設備,并記錄《監控、對講設備巡視記錄表》;
發現異常情況,及時報告保安主管、設備主管。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方進行監管。對弱電設備維修保養工作進行檢查、驗證;
每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;
每月
定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
按《應急預案》規定負責處理應急事件;
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養,同時負責清潔電梯機房環境,并將結果記錄表內;
電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
電工
每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養;
負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯設備維修保養工作進行檢查、驗證;
每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;
每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
【水泵設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養 規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施::周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.給排水設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
第9篇 景園小區出租房屋管理規定
景園(小區)出租房屋管理規定
為了加強對景園住宅小區的安全管理,維護小區內治安秩序,保障小區廣大業主的合法權益,根據國家有關法律、法規,結合目前景園小區房屋出租的實際情況,特制定如下管理規定:
一、出租房屋應辦的手續及程序:
1、房主出租房屋時應首先向景園物業辦公室提出書面報告,并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數、身份證復印件、聯系電話等內容;經物業辦公室審核簽字、登記后方可出租。
2、物業辦公室登記備案手續不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應當按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時向公安機關辦理房屋租賃登記備案。
二、房主及承租人的責任、義務 :
(一)房主的責任、義務:
1、出租房屋的房主應與承租人簽訂租賃合同,并到物業辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區以外人員,房主應帶領承租人到當地公安派出所申報暫住戶口登記,并辦理暫住證。
2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業、倉儲等。
3、房主有責任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規以及**集團家屬院的規章制度。發現租住人員在出租屋內進行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動或發現可疑人員時,要及時向物業公司秩序維護部或公安機關舉報,不得知情不報。出租房屋的安全由房主負責。
4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規定,經常進行安全檢查,發現不安全隱患要及時整改,保障承租人的安全。
5、租賃期內的物業管理費、水電費等費用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔,并按期向景園物業收費員繳納。但上述費用的最終責任人為房主,若承租人沒繳納相關費用,房主應按物業公司要求及時支付。
6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業辦公室辦理注銷、變更手續。
(二)承租人的責任、義務:
1、承租人應自覺遵守國家的法律、法規和景園的規章制度,接受景園物業和有關職能部門的監督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。
2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法犯罪活動。
3、承租人需另向物業公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經房主確認后,憑物業公司開具的收據退款。
4、承租人不準在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設施,一經發現除責令其恢復原貌賠償經濟損失外,并根據情節輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。
5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業主的日常生活、損害小區的良好居住環境。房屋應以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。
6、遵守法律、法規規定的承租人的其他責任和義務。
三、其他事項:
1、租賃雙方應密切配合,自覺遵守國家法律和景園小區的有關規定,共同管理住宅區,使住宅區保持良好的生活環境;對于違反以上規定者經教育不予整改的,展業物業公司有權責令房主收回出租房屋。
2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規定》以及承租人違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》及有關法規的,由公安機關給予處罰;構成犯罪的依法追究其刑事責任。
3、本管理規定自文件下發之日起執行。
**物業服務有限公司
景園物業管理處
第10篇 仁園小區房屋出租管理規定
荔園小區房屋出租管理規定
(一)業主在進行房屋出售、轉讓、饋贈、抵押、出租或以其他方式處置自有物業時,必須在上述行為發生一個月內與新業主(或新租戶)同時到服務中心登記,結算有關費用 (物業管理服務費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它費用)。
(二)凡產生房屋出售、轉讓、饋贈、抵押、出租而新舊產權人未到物業服務中心辦理手續的,由此而發生的費用及一切經濟責任,原則上仍由原業主承擔。
(三)房屋出租、出借,原則上由業主繳交物業管理服務費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它有關費用。物業使用人可憑約定代繳交管理服務費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它有關費用,但服務中心只將其視為代辦形式,所有因該單元發生的一切責任、費用,仍由業主負責。
(四)所有因房屋出售、轉讓、饋贈、抵押、出租或以其他方式處置而成為承受人者,享用其相應的權益,同時也必須承擔相應的義務和責任,包括遵守《業主臨時規約》和其它有關小區管理的規章制度及承擔該單元一切費用的繳交責任。
(五)非業主使用人遷出小區,須提前三天向服務中心申報,結算物業管理服務費、專項維修資金,水電費、公攤水電費等有關費用,填寫具有業主簽名或蓋章的搬出證明,公共秩序維護員驗證后,方可遷出。否則,服務中心有權給予制止。
第11篇 房屋裝修結構安全管理規定
1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;
2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;
3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;
4、不經穿管直接埋設電線;
5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;
6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。
第十條從事住宅室內裝飾裝修活動,經過批準,可以進行下列裝修行為:
(一)搭建建筑物、構筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。
第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修:
(一)改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;
(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業,保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。
(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
(五)裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合國家有關標準。
第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項:
(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。
(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。
第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。
第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。
裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。
裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。
第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定,具有下列行為的,由房產行政主管部門進行處罰:
(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000 元以上
100000 元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000 元以上10000 元以下罰款;
(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的,責令改正,處500 元以上1000元以下的罰款;
(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業,責令改正,處500 元以上1000元以下的罰款;
(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000 元以上10000 元以下的罰款;
(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝修裝飾企業處以1000 元以上5000元以下的罰款;
第12篇 小區公共毗連房屋管理規定
小區公共管理制度:公共毗連房屋管理規定
●為加強園區公共毗連房屋的管理,維護房屋所有人、使用人的合法權益,明確修繕責任,保障房屋正常使用,特制定本規定。
●本規定所稱公共毗連房屋是指具有系統結構相連,共有、共用設備和附屬建筑,而為不同所有人所共有的房屋。
●所有任何使用人對共有共用的門廳、陽臺、屋面、樓道及院落、上下給排水設施等,應共同合理使用并承擔相應的義務,除另有約定外,任何一方不得多占、獨占;所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨礙和損害他人利益的行為。
●公共毗連房屋所有人以外的人,如需使用公共毗連房屋的共有部位時,應取得各所有人及管理公司一致同意,并簽訂書面協議。
●一方所有人如需改變共有部位外形或結構時,除需經物業管理公司批準外,還需事先征得其它所有人的同意。
●凡公共毗連房屋發生自然損壞(因不可抗力造成損壞的視自然損壞。不可抗力:地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事故與事件),所需修繕費用依下列原則處理:
共有房屋主體結構中的基礎柱、梁、墻壁的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔。
共有房屋修繕包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕,按兩側均分后,再有由每側房屋所有人按份額比例分擔。
樓面的修繕,其樓面與頂棚部位由所在房屋所有人按份額比例分擔。
屋面的修繕,由修繕所及范圍覆蓋下的房屋所有人按份額比例共同分擔。
多層共用樓梯,由房屋所有人按份額共同分擔。
房屋共有部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例共同分擔。
房屋共有共用的設備和附屬建筑(如:水泵房、配電房、明暗溝、各類管線管道、水、電照明、通訊線路、園區道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等)的修繕,由所有人所交納的維修基金份額比例進行分擔。
●公共毗連房屋的自然損壞,應按規定及時修繕,不得拖延或拒絕。否則造成的損失,責任人應負責賠償。
●公共毗連房屋因使用不當造成損壞,由責任人負責,無法確定責任人的,由毗連業主共同負擔。
●公共毗連房屋的一方所有人或使用人超越權力范圍,侵害他方權益的,物業管理公司有權制止。責任人除賠償因此而造成的損失外,管理公司還可以采取處罰措施對其給予相應的處罰,或報相關政府主管部門處理。
●公共毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時,他方有權采取必要的措施,防止危險的發生,并立即告知物業管理公司,及時做出處理,若造成損失,責任方應負責賠償。
●本規定所稱所有人份額是指各所有權人所擁有的房屋建筑面積額占各所有人建筑面積總額的比例。
