第1篇 小區業主管理委員會章程范例3
小區業主管理委員會章程范例(三)
第一章 總 則
第一條××小區業主管理委員會(以下簡稱管委會)是住宅區內房屋業主(含房屋使用人)為了加強住宅區管理,自愿成立的組織,依據本章程開展活動并行使權利和義務。
第二條管委會的宗旨是:支持、配合、監督管理部門搞好住宅區管理;代表業主的利益,維護業主的合法權益,開展各種有益于居民身心健康的活動,建設文明住宅區。
第三條××住宅小區住宅區的房屋業主均屬管委會會員,有履行會章的權利和義務,并從政治、經濟等方面給予管委會支持和幫助。
第四條管委會是由會員推選的常設組織,是業主表達愿望和意志的代表,負有對外聯系和組織業主的責任。
第二章 組織機構
第五條首屆管委會由物業管理公司出面組織,管委會委員由會員代表大會選舉產生。多層樓宇以每一樓梯口為單位推選出代表一名,高層樓宇每10~15戶推選代表一名。管委會委員候選人從代表中推選。
第六條管委會由7~11人組成,設會長一名,副會長1-2名,執行秘書一名。執行秘書協助會長工作,并負責決議的執行。執行秘書由物業管理公司人員擔任。
第七條當選的委員須有代表半數以上的贊同。管委會每屆任期兩年,委員可連選連任。管委會委員任職期間,委員缺額應及時補選。
第八條會員代表大會每年開會一次,特殊情況可隨時召開。代表大會的主要任務是:
一、聽取會員的意見或建議;
二、研究決定涉及業主利益的重大問題;
三、審議工作報告;
四、選舉新的管委會;
五、其它需要研究的問題。
第九條會員代表大會閉會期間,由選出的管委會履行大會的權利和義務。
第十條管委會一經成立,即應向市社團登記和市房地局備案。
第三章管委會會議
第十一條××住宅小區業主管理委員會是本住宅區最高權力機構,管委會會議分為例會和特別會議。例會每半年舉行一次,由執行秘書召集。在召開管委會會議的7天前,提交會議日期、地點和議題,并書面通知全體委員。有下列情況之一者,管委會應召開特別會議:
一、百分之七十以上委員認為必要時;
二、會長、副會長兩人以上認為必要并書面呈述議題時。
第十二條不能出席會議的委員,可以書面委托他人代表。
第十三條會議進行表決時,每一委員有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權,但必須出具授權委托書。表決結果中同意票超過委員總數半數以上時,表決視為通過。若表決中出現贊成票與反對票票數相同之情形時,由會長或主持會議之人士投決定性一票。
第四章管委會任務
第十四條管委會的任務是:
一、聽取和征求業主意見,及時反映住宅房屋業主或使用人的要求,并提出合理化建議,監督物業管理公司履行管理職責,維護業主或使用人的合法權益。
二、協助物業管理公司、派出所以及政府各級主管部門搞好住宅區管理工作。
三、通過各種形式開展對住戶的宣傳、教育和文化娛樂活動。
第十五條管委會執行任務時,必須遵守以下原則:
一、三分之一以上會員代表提議的議案必須在遞交議案之日一周內作出答復。
二、涉及會員的有關事項,應書面或口頭通知,或在樓梯口處予以公布。
三、所有決議、決定、議案不得違反有關政策規定。
四、提請物業管理公司、派出所及政府有關部門處理的事項必須以書面形式送達。
五、所辦事項應設立專門檔案備查。
第五章附 則
第十六條本章程未盡事宜,由會員代表大會補充。
第十七條本章程的解釋權屬于本住宅區業主管理委員會。
第十八條本章程經業主管理委員會會議通過生效。
第2篇 濱苑小區業主管理規約
杭州市濱文苑小區業主管理規約
為加強本物業的管理工作,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據《物權法》、國務院《物業管理條例》,省、市有關物業管理的法規、政策,制定本規約。本規約經小區業主大會表決通過后,對全體業主均具有約束力。
一、物業基本情況
物業名稱:杭州市濱江區濱文苑小區
物業區域概況:
1、占地面面積:42617平方米,其中東區35523平方米,西區7094平方米;
2、房屋總建筑面積:117531.24平方米;專有部分面積為:101152.06平方米,其中住宅96478.14平方米(東區72800.76平方米,西區23677.38平方米;)非住宅4673.92平方米。
二、業主權利
1.業主對其名下的物業享有占有、使用、收益和處分的權利,但業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益;
2.業主有權參加業主大會,享有業主委員會委員的選舉權和被選舉權;業主對業主大會的各項議題享有表決權;業主有權監督業主委員會和物業服務企業的工作,并對業主委員會、物業服務企業就本物業的有關問題提出意見、建議和要求;
3.業主有權按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
4.業主對物業共用部位、共用設施和相關場地的使用情況享有知情權和監督權,有權監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;
5.法律、法規規定的其他權利。
三、業主的基本義務
業主應遵守物業管理有關法律、法規、政策和本規約的規定;執行業主大會和業主委員會在業主大會授權范圍內作出的決議、決定;接受物業服務企業的服務和管理,遵守物業服務企業按有關規定和本規約以及受業主大會、業主委員會委托制定的管理細則及各項管理規章制度;按時繳納物業服務費用和按規定交納專項維修資金。
業主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規約和相關規定,合理使用物業。
四、業主、物業使用人裝修房屋的,應自覺遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部110號令)、《杭州市城鎮住宅裝修管理辦法》(市政府141號令)有關規定,施工前應向物業服務企業登記備案,并接受房產管理部門的監督。業主、物業使用人與物業服務企業簽訂《二次裝修管理協議》,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業,并按本規約相關規定施工,同時要積極配合物業服務行政主管部門和物業服務企業對裝修房屋活動進行指導、監督,不得拒絕和阻礙。
五、業主或物業使用人對物業進行裝修時,禁止有下列行為:
1.在房屋屋頂擅自加層建房、種草養花或搭棚、安裝太陽能熱水器,在陽臺外安裝晾衣架;
2.擅自改房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格),設計用途,功能和布局等;
3.在房屋承重墻、梁、柱(含構造柱)、板進行拆改,開挖門洞;
4.在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;
5.在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;
6.在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;
7.拆改房屋共用設施設備;
8.封閉侵占房屋共用部位;
9.堵塞消防通道,影響應急疏散的;
10.其他可能影響物業整體或物業共用部位、共用設施的正常使用或相鄰產權人合法權益的行為。
六、業主、物業使用人違規、違章裝修或有其他妨礙他人正常使用物業的(如滲、漏、堵、妨礙通風、妨礙采光等),應及時改正,造成他人損失或影響物業使用的,應承擔修復或賠償損失等責任。
七、物業在使用過程中,禁止有下列行為:
1.擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規劃性質挪作他用;
2.擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電,供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;
3.影響物業整體環境或市容觀瞻的亂掛、亂貼、設立廣告牌;
4.踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品;在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;
5.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等;
6.隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;
7.未經有關部門許可設置營業攤點、店鋪跨門經營;
8.未經主管部門允許,擅自在小區內燃放煙花爆竹;
9.不按秩序停放車輛,鳴喇叭和大型車輛進入住宅小區停放過夜;
10.在使用電梯時超載物品,在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損壞內壁;
11.進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德行為;
12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;
13.堵塞消防通道,影響應急疏散的;
14.法律、法規、規章及政府規定禁止的其他行為。
八、第五條、第七條中規定的禁止行為如有發生,在物業服務區域內,物業服務企業有權在第一時間內予以制止,并要求相關人員改正,或報告有關國家主管機關,或向業主大會、業主委員會報告,由業主大會、業主委員會決議后進行處理、公告。
九、為了防止水、氣泄漏或火災及其他災害獲得及時有效的處理,業主、物業使用人應主動向物業管理企業預留家庭主要成員的緊急聯系電話。
在緊急情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、水管破裂、室內著火、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件時,業主、物業使用人應積極配合物業服務企業采取的緊急避險措施。在災害可能危害公共安全,而無法聯系到業主和物業使用人,或者業主和物業使用人無法及時趕回時,為避免損害進一步擴大,物業服務企業有權在通知派出所后,在第三者在場的情況下,采取非正常方式進入屋內緊急避險,造成的損失由事故引發者承擔。
十、業主應自覺維護小區的公共利益,愛護小區公共設施、公共設備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用、損壞物業共用部位、共用設備及相關場地;因人為使用不當造成公共設備、設施損壞的,應照價賠償或負責修復。
第3篇 小區業主手冊：裝修管理
花園小區業主手冊:裝修管理
一、業主(使用人)進行房屋裝修,均應提前辦理裝修申請手續,領取并填寫《裝修申請表》,連同設計方案、施工圖、施工隊伍資質證明、營業執照復印件(印章預留件)、委托裝修協議等報物業公司查驗審批,經同意后繳納裝修保證金2000~5000元(住宅2000元,辦公及商場5000元)和裝修垃圾清運費4.5元
第4篇 小區業主手冊：停車場停車庫管理
花園小區業主手冊:停車場(庫)管理
停車場(庫)由物業公司設置專人服務,所有出入停車場(庫)的車輛,必須服從專職管理人員的指揮和安排。
物業公司所發出的車輛“出入證(卡)是車輛出入停車場(庫)的唯一有效證件,一證一車,領證后請勿放置在車上,需妥善保管,勿借給他人。如不慎遺失,請立即掛失并交納相關工本費補辦。無車輛“出入證(卡)”或未交清停車費用的車輛,管理人員有權拒絕放行。
摩托車、自行車需停在停車場(庫)的,必須遵守規定,服從管理人員的管理,按規定交付停車費。
嚴禁裝載“易燃、易爆、劇毒品”的車輛進入停車場(庫),禁止超高超重超限制車輛停放。
請勿在停車場(庫)內洗車、修車、加油或清理雜物。
本停車場(庫)按物業公司規定繳費,逾期未交納停車費的,管理人員有權拒絕停放。
第5篇 長灣小區業主臨時管理規約
長青灣小區《業主臨時管理規約》
【kd長青灣】是全體業主共同的家園,為維護小區的安寧、整潔,全體業主共同立約如下:
1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度,理性處理鄰里糾紛。
2、按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主關系。
3、業主不得違反法律法規以及管理規約,將住宅、車庫改變為經營性用房。業主將住宅、車庫改變為經營性用房的,應當經有利害關系的業主同意。
4、不占用任何共用部位和共用設施設備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進行宣傳活動。
5、不在樓道內停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業客戶服務中心有權清理。
6、不在道路、綠地、廣場等公共場種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。
7、損壞小區內任何公共設施,均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。
8、業主及物業使用人應文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。
9、業主、物業使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的,須征得業主委員會和物業客戶服務中心同意(在業主委員會成立之前,須征得相關業主和物業客戶服務中心同意),并在約定時間內恢復原狀。
10、因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,相關業主、物業使用人應給予必要的配合,阻撓維修養護的進行而造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
11、業主、物業使用人須向物業客戶服務中心預留家庭主要成員的緊急聯系方式,便于緊急情況下聯絡。發生漏水、煤氣泄漏、火災等緊急事件時,物業客戶服務中心可在公安機關、社區、業主委員會等2位以上第三方見證人在場的情況下,進入業主專用部分采取必要的緊急避險措施。
12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內,不翻揀小區內垃圾箱(站)的垃圾。
13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度。空調機外機發出超標噪音的,排除故障前應當停止使用或及時更換。
14、不違反政府規定或在非指定地點燃放煙花爆竹。
15、空調位屬于業主專有,業主、物業使用人須定期檢查空調架、空調擋板安裝的牢固性及空調位排水孔是否暢通。
16、不在窗戶、飄檐、空調位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。
17、高空拋物是嚴重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔相應的民事及刑事責任。
18、本小區內規劃開放式道路維修養護費用由全體業主承擔。
19、業主、物業使用人應按時交納物業服務費用。
20、為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業服務活動中授予物業客戶服務中心以下權利:
1)根據規約制定物業共用部分和共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。
2)告知業主、物業使用人違反本【kd長青灣】《業主臨時管理規約》和規章制度的行為。
3)利用本物業公共場所、設施進行宣傳、場地租賃等經營活動。
21、本小區的《裝修管理約定》、《露臺管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業網點管理約定》、《環境、衛生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設施設備管理約定》、《太陽能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養管理約定》是本規約的附件,具有同等效力。
22、本規約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。租售物業時,業主應將本規約內容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業客戶服務中心。
23、業主大會成立后由業主大會制定【kd長青灣】《業主管理規約》,本臨時規約自動失效。
附件:
附件一、《裝修管理約定》
附件二、《露臺管理約定》
附件三、《私家花園管理約定》
附件四、《商業網點管理約定》
附件五、《環境、衛生管理約定》
附件六、《治安、消防、交通管理約定》
附件七、《電梯使用管理約定》
附件八、《公用部位和共用設施設備管理約定》
附件九、《太陽能熱水器安裝管理約定》
附件十、《寵物飼養管理約定》
第6篇 小區業主手冊：電梯使用管理
花園小區業主手冊:電梯使用管理
不得利用載人電梯運輸裝修材料及工具,確需運輸的,須征得物業公司的同意,不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利、令電梯失衡、磨損、損壞之物品。
當乘梯人員超過限額時,請后進人員主動退出,以免發生危險,搬運物品時,請勿令其超載和損壞電梯設施。
電梯內嚴禁運載易燃易爆危險品,嚴禁煙火。
電梯運行中如遇緊急情況,請不要驚慌,停電后有應急電源保持電梯正常運行。如有其他故障可按緊急按鈕并通過轎箱內對講裝置和值班人員及時聯系。請業主
第7篇 灣龍小區業主管理規約
龍灣小區業主管理規約
第一章 總 則
第一條 為了維護龍灣小區(以下簡稱“物業”)全體業主、使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等規定,結合本小區(大廈)的實際情況制定本規約。
第二條 本管理規約對全體業主和物業使用人均有約束力。
第三條 凡是與物業服務企業簽訂的物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本管理規約一致。
第二章 物業基本情況
第四條 本物業管理區域內物業的基本情況
物業名稱龍灣小區 ;
座落位置 **區**路**號,**號 ;
物業類型商住 ;
建筑面積約583233平方米。
第五條 本物業區域內的物業服務用房位于:___,建筑面積為: 。
第六條 依法取得本物業管理區域內的住宅、經營性用房等專有部分所有權的人,或者雖未依法登記取得所有權,但基于買賣、贈與等旨在移轉所有權的民事法律行為已經依法占有使用該專有部分的人為本管理規約所稱業主。
第七條 本物業管理區域內的能夠登記成為單個業主所有權標的物的建筑物內的住宅、經營性用房、綠地、樓頂平臺、車庫、車位等房屋或者特定空間為本管理規約所稱專有部分。
本物業管理區域內的建設用地使用權,物業服務用房、外墻面、大堂、樓梯、過道、道路,未經規劃用于停放汽車的車位、車庫,未經規劃專屬于單個業主的樓頂平臺、綠地等為本管理規約所稱共有部分。
本物業管理區域內建筑物以外的已經登記為全體業主共有或者根據其功能應當為業主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等其他公共場所為本管理規約所稱共有部分。
本物業管理區域內已經登記為全體業主共有或者雖未登記但系為保障業主建筑物區分所有權的行使而修建或者埋設的配套設施,包括圍墻、大門、車棚、公共健身設施等,以及電梯、公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、管道、水箱、消防、郵政信箱、避雷裝置、閉路電視監控系統等公用設施,為本管理規約所稱共有部分。
第三章 物業的使用
第八條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及物業的安全,不得損害其他業主的合法權益。
第九條 業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及方便生活、團結互助、公平合理的原則,在用電、用水、用熱、用氣、排水、通行、通風、采光、日照、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。
第十條 本物業管理區域內禁止下列行為:
1、危及建筑物安全,妨害建筑物正常使用,損害建筑物外觀;
2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業共用設施設備;
3、違章搭建、私設攤點、占用綠地、侵占通道以及建筑物的其他共有部分;
4、踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;
5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
6、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲;
7、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌等;
8、拒付物業服務費用;
9、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
10、法律、法規和本規約禁止的其他行為。
第十一條 業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。
本物業管理區域晚間18時至次日上午8時和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改。
第十五條 業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業主及物業使用人使用電梯,應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。
第十七條 在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。
第十八條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下約定:
1、不得在公共場所大小便,不得飼養家禽,保證動物衛生避免傳染疾病。
2、
