第1篇 x小區裝修管理規定3
**小區裝修管理規定(三)
為指導業主/住戶的裝修工作,規范裝修行為,保證物業的完好和安全,維護全體業主的合法權益,特制定本規定。
一、裝修申報與開工
1.業主/住戶(裝修人,下同)的室內裝修,須于裝修施工隊伍入日向物業管理處書面申請,填寫“裝修申請表”,并提交裝修方案。非業主住戶進行房屋室內裝修,應當取得業主的書面同意。
2.裝修人的室內裝修,應聘請具有一定資質的專業隊伍進行施工
3.需改動消防設施的必須報消防部門審批。
4.裝修施工隊伍進場前,要將施工人員名單、負責人及聯系方式管理處。施工人員辦理臨時出入證,憑臨時出人證出入。
5.裝修人的室內裝修經物業管理處審批同意后方可施工。
二、裝修施工要求
1.不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀和公共設施,不得改變配套設施的使用功能。
2.不得改變進戶門窗設計。
3.小區嚴禁對陽臺進行封閉,嚴禁在屋頂平臺上搭設違建。
4.大件裝修工具及裝修材料不得進入電梯,從樓梯上下。容易跑冒滴漏的裝修材料和垃圾進人電梯前必須包裝好。使用電梯運送裝修材料和垃圾的時間為上午9:00~11:o0、下午14:00~16:o0、晚上19:00~21:o0。
5.裝修施工不得影響他人的正常工作和生活。不得擅自關閉和他人共同使用的水電總開關。發出噪聲的裝修施工機械在晚上21:00~早上7:00和中午12:00~14:o0禁止使用。
6.裝修施工工期原則上不得超過90天,如因特殊情況需要延長工期的,裝修人要向物業管理處申報。
三、裝修施工管理
1.裝修要嚴格按批準后的裝修方案實施,并自覺接受物業管理處的檢查和監督。
2.裝修要注意人身安全和防火安全,加強易燃易爆物品的管理,施工現場嚴禁吸煙。施工如需用動火(電焊、氧焊)要向物業管理處提出申請,并采取有效的防范措施。
3.裝修材料堆放必須聽從管理處統一安排(砂、水泥必須袋裝存放)。不得亂堆亂放、不得占用樓梯、過道。
4.裝修垃圾必須袋裝堆放于管理處指定的位置。嚴禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
5.裝修施工用電、用水不得私自在戶外接駁。
四、裝修保證金
為保證裝修按規定進行,裝修人和裝修施工單位必須向物業管理處交納裝修保證金。裝修保證金按×元/戶收取。
五、裝修工程竣工驗收
裝修工程完工后,裝修人應書面通知管理處進行驗收,管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修規定等。經驗收通過,退回裝修保證金。
六、違規裝修責任
1.在裝修施工中有違反上述規定行為的,管理處有權視情節輕重給予扣罰部分乃至全部裝修保證金的處罰。
2.裝修施工中如施工單位違規操作,物業管理處有權責令其停止裝修行為。
3.因裝修人的室內裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝修施工單位裝修人向裝修施工企業追償。
4.因裝修施工不慎引發火災事故的,由裝修施工單位承擔責任。
5.因裝修施工不慎造成自身或他人人身傷害的,由裝修施工單位承諾全部賠償責任。
第2篇 某某城小區裝修管理規定
某城小區裝修管理規定
1、不改變房屋的使用用途,將住宅用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進行室內裝飾裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。
3、在工程開工前,向物業管理部門申報登記,清楚物業管理部門告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業管理部門簽訂裝飾裝修管理協議,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業。
4、不拒絕和阻礙物業管理部門依據本公約、裝飾裝修管理協議的約定,對裝飾裝修活動進行的監督檢查。
5、按以下裝修管理協議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
星期上午作業時間下午作業時間備注
周一至周五8:30-12:0014:00-18:0018:00-19:00為裝修垃圾清運時間;無聲、無氣味作業可持續到22:00。
周六、周日9:00-12:0014:00-18:00
法令節假日9:00-12:0014:00-18:00
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
7、不擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途(比如將住宅用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途)、功能和布局(比如將浴室、衛生間、廚房、拖把池、水池等建在樓下房屋的臥室、客廳上方)等。
8、不對房屋的內外承重墻、外墻面、梁、柱、板、陽臺進行鑿、拆、搭、建、增開門窗洞口。
9、裝修垃圾袋裝,并按物業管理部門指定地點、指定時間堆放。
10、未經政府規劃部門批準及業主大會同意,不得在自家陽臺、露臺上安裝遮陽蓬、雨棚以及加裝其它構筑物和設備(如電視天線、太陽能熱水器等);
11、未經政府規劃部門批準及業主大會同意,所有陽臺、平臺(露臺)不得以任何方式封閉,護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇),所有陽臺、平臺(露臺)不得增設水池、水管等。
12、別墅車庫門、底層花園門、所有住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門(安于門窗內側),需通知物業管理處,并經物業管理處確認。
13、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落,同時作好降噪音及冷凝水統一入管處理。
14、底層住宅和別墅底層附帶的花園所有權為全體業主;一樓業主及別墅業主依照約定享有對應花園的使用權,同時承擔花園圍墻、花園門、露臺的維護義務,但在維護中不得對底層花園圍墻和露臺的材質、色澤及外立面作任何改變;不得在一樓花園搭建花架、葡萄架;不得將花園綠地改作其它用途或種植其它植物。
第3篇 z小區裝修管理規定文本
小區裝修管理規定文本
裝修須知
為了保護房屋和居住人的使用安全,維護業主、當事人的合法權益,根據國家、鶴壁市相關法規有關規定,所有***小區之業主/使用人(以下簡稱業主),在單元進行裝修前,均需遵守本裝修管理規定,并按照以下裝修程序進行。
1、業主需在辦理收樓、移交手續后,方可入戶并申請裝修。業主有責任在收樓時確認室內所有設施、附屬物完好,并填寫收樓表格,交物業管理處存檔。
2、業主或業主授權的代理人必須主動協同裝修單位負責人到小區管理處辦理裝修申請手續,代理人須出具業主授權委托書、業主身份證復印件及本人身份證。
3、申請人必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內容、提交施工圖紙并簽定裝修責任書。裝修單位須提供以下資料:
(1)裝修公司經政府管理部門審核頒發的有效住宅裝修資質證明和營業執照;
(2)裝修工人之身份證明和其公司對施工人員的身份及服從物業管理處監督管理之書面承諾;
(3)裝修單位負責人聯系方法。
4、施工圖紙
4.1為了保護***小區公共設施,并符合政府規定的單元裝修規范,業主需提供的裝修圖紙和方案申請應不少于以下資料,以供審核:
a.室內平面布置圖;
b.室內間隔增減設計和吊頂構造;
c.任何增加的衛生間或洗衣房等位置設計;
d.任何重型裝置之重量及有關尺寸資料;
e.任何升降地面之工程.
4.2電、氣施工時:
a.增減的室內燈頭、插座以及管線走向圖;
b.設計總電容量和室內配電箱改動情況說明;
c.原室內電路變動說明;
d.其他改動設計和施工資料;
4.3給排水變動時:
a.給排水管變動設計說明和施工詳圖;
b.防水處理施工方案。
4.4空調:
分體機(1)空調外機位置;(2)冷凝管出墻孔位置。
5、業主裝修應提前三個工作日向物業管理處申報,管理處將在三個工作日內予以回復。經管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責任書》以及辦理《施工許可證》后方可進行施工;為了加強裝修人員管理,裝修施工人員在進場前須至物業管理處辦理并佩帶'臨時出入證',租用并穿著物業統一制作的施工馬甲后方可進入小區。
6、在辦理裝修手續時需向管理處付清有關的裝修管理費用。
裝修管理規定
一、施工現場及施工人員管理
1、為確保業主和住戶的安全以及避免外來干擾,業主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請臨時出入證,裝修施工人員應帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業公司辦理'施工人員臨時出入證',退場時憑臨時出入證退還押金。
2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準進入本小區施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時在小區內應衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。
3、裝修施工人員應按規定在自己的施工區域內施工,不得在施工區域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。
二、施工時間
周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國定節假日不得進行敲、鑿、刨、鉆等發出較大噪聲的裝修活動。如需延長施工時間向物業公司申請,獲得批準后方可進行。
三、裝修設計注意事項
1、在裝修設計過程中,嚴禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業主/租戶承擔全部責任。
2、單元內的分割墻如需改變,必須在物業公司人員指導下,利用輕質材料分割,除底層外嚴禁使用水泥磚墻分割。
3、業主不得任意改動生活用水進戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進行違章施工。
4、為保持小區的完美統一,禁止改變建筑的外立面及材料、結構、包括封閉陽臺、加設檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構筑物。禁止改變外窗、落地門的規格、材質及顏色;禁止在陽臺、屋頂外墻加設衛星接收裝置以及太陽能熱水器;禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。
5、業主在進行裝修時,不得破壞房屋結構及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設施及設備,不得損壞小區公共設施及設備(包括小區道路、公共綠化)。
四、裝修工程管理
(一)裝修材料管理
1、材料運輸:
(1)不得將裝修材料堆放于小區的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊必須負責清潔工作。
(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運輸和堆放。
(3)裝修材料運輸過程中,需做好對公共設施、設備的防護措施,如有損壞,應照價賠償。
2、建筑垃圾處理:
(1)裝修建筑垃圾須日產日清,并自行清運到物業公司指定的建筑垃圾堆場,嚴禁堆放到生活垃圾箱內或任意堆放。
(2)施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運,不得堆放于小區的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。
(二)裝修工程管理
1、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。
2、裝修時不得對原建筑結構、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設伸展出屋外之廣告及標志牌等,禁止改變外窗、落地門的規格、材質及顏色,禁止在屋面或陽臺架設或安裝衛星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業主和住戶確需在室外安裝部分設施的應由物業公司的指定單位在指定位置統一進行安裝,業主和住戶私自不得進行安裝。
3、認真處理廚房與衛生間的防水、確保排水系統安裝完好,如因施工問題造成滲水或其它破壞,業主須負一切責任。
4、業主在安裝衛生間吊頂時,必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口中,室內管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。
5、空調室外機須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統一的引流管道內或陽臺內適當的排水地方,不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水擾人及污濁墻面。如確需調整空調洞位置應報物業公司同意,由物業公司安排專業施工隊伍統一進行操作。
6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網絡線等),請及時向物業公司報修,由專業人員進行維修,收取相應的材料及人工費。如需改動電器線路走向,需打墻一律要用切割機開槽,不得隨意用錘子敲。
7、施工單位在施工期內應對住宅的安全負責,應自備足夠數量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊,必須事先到物業公司辦理'動用明火證明',并按消防管理制度執行。電器設備需按規定操作,嚴禁操作人員無證上崗。
8、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在單元住宅內,不得占用公共部位。裝修期間,進戶大門必須關閉。
9、施工人員攜帶設備、工具進入小區必須登記進場,施工完畢,保安員憑《出門證》準予放行(如有必要,可對物品例行檢查)。
(三)裝修施工督察
1、在進行裝修施工前,業主應對單元住宅進行全面檢查,如發現單元內存在需要建設單位整改或維修的問題,需通知物業公司到現場查看并作記錄。建設單位不承擔由于業主進行房屋裝修而引致的維修責任。
2、在裝修期間,物業公司人員有權進入裝修房屋對裝修內容與施工情況進行檢查。裝修單位須充分配合,自覺出示有關資料和文件。
3、在做好廚房與衛生間排水管與防水層面后,必須要求物業公司人員現場檢查后方可繼續施工。
4、完成裝修工程后,業主必須通知物業公司對公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續,將《裝修許可證》、《臨時出入證》和馬甲交回物業公司。
5、因裝修工程對小區和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業主負全部責任。
五、違章處理
1、施工中和裝修完工后,如有違反本規定及小區其他管理規定行為或對他人財產或公共部位、設施、設備等造成損害的,除責成期整改外,視情節輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進入小區。物業公司有權對其進行索賠或進一步追究法律責任。
2、對違反裝修管理規定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業公司統一處理,物業公司保留進一
步追究其法律責任的權利。
3、物業公司對嚴重違章施工的裝修單位有權責令停工。由于違規所造成的破壞與損失,業主和裝修單位負完全責任。
承 諾 書
本人為(物業名稱及具體位置,以下稱該物業)的買受人,為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認已詳細閱讀 (建設單位)制定的《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》;
二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》;
三、本人同意承擔違反本《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》的相應責任,并同意對該物業的使用人違反《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》的行為承擔連帶責任;
四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》承諾書并送交建設單位或物業管理企業,建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續有效。
承諾人(簽章):
第4篇 住宅小區裝修施工人員管理規定-16
住宅小區裝修施工人員管理規定(十六)
為了加強小區內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規定如下:
1.在小區內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規章制度。
2.施工單位進場時須到小區物業管理中心辦理申請手續,并交納相應的押金,退場時需到小區物業管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區或在施工區內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發現一次支付違約金10元,經常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準飲酒,發現醉酒狀態中有威脅他人安全的本物業公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區公共區域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛生狀況,經小區安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10.所有施工人員不經小區物業管理中心批準,任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人),發現一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員,晚10
第5篇 小區裝修保證金押金管理規定
小區裝修保證金及押金管理規定
1.0目的
妥善管理裝修保證金及《出入證》、《裝修許可證》等押金,保證裝修押金的正常退還。
2.0適用范圍
物業公司所屬各管理處。
3.0管理內容
3.1住戶辦理裝修申請時交納裝修結構保證金2000元、防漏及外觀保證金2000元、安全與環境維護保證金2000元及出入證押金50元/個,裝修許可證押金20元/個,由客戶中心收費員收取并出具收據。
3.2住戶裝修完工后,經工程部檢查確定對結構無破壞,未損壞防水層及絕緣測試合格者,對小區安全與環境無影響,可全額退還結構和安全與環境維護保證金共4000元,驗收合格后三個月無滲漏及無影響外觀現象,退還防漏與外觀保證金2000元。
3.3裝修保證金的退還,分別依照《退還安全、結構與環境保證金流程》和《退還外觀、防漏保證金流程》執行。
3.4若在裝修過程中有對結構或防水或電、氣安全使用造成較大影響,作出相應賠償或恢復正常后,才能退還保證金。
3.5《出入證》與《裝修許可證》憑證件和收據退還押金,若有關人員在小區內違規,將依據《出入證管理制度》、《小區內人員違規處理條例》和《裝修管理流程》的有關規定給予處罰。
4.0相關文件
4.1《退還安全、結構與環境保證金流程》
4.2《退還外觀、防漏保證金流程》
4.3《出入證管理制度》
4.4《小區內人員違規處理條例》
4.5《裝修管理流程》
編寫:zz審批:zz
第6篇 花園小區裝修管理規定15
花園小區裝修管理規定(十五)
為加強小區的綜合管理,完善服務,保持小區整潔有序,從而維護廣大業主的合法權益,依據國家建設部住宅裝修管理辦法,以及重慶市有關文件的規定,結合本小區實際情況制定本規定。
一、開工前準備
1、辦理裝修申報審批手續;
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金,標準為住宅每戶2000元,非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米(按建面計收)、裝修管理費1元/平方米。
3、裝修單位必須為進場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。
二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進行,不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改,必須事先報管理處審批,由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現場監管,并接受管理處的監督檢查,嚴格按規定施工,文明施工。
2、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續。
3、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:30時間內必須進行靜音作業。
4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等,不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間,改動衛生間、廚房間防水層的,應按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。
7、進行動火作業時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業許可證》,經防火安全檢查合格后方可施工;動火作業人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內電表的,不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經管理處認可;嚴禁私自亂接亂拉電源線,嚴禁在施工現場地內吸煙、使用電爐和明火電器設備,預防火災的發生。
10、未經管理處同意,裝修施工場地內不得住宿,也不得隨意留宿臨時人員,保證業主安全。
11、各種裝修材料不準堆放在物業公共部位,并不得在公共通道施工,影響通行。裝修垃圾應采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料,必須向管理處申報,并附業主/用戶或裝修單位證明,按管理處規定位置進出。
12、裝修期間,物品運輸按管理處指定電梯和時間運送,不得搭乘其他電梯,以免影響其他業主/用戶正常工作和生活。
13、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應賠償造成的相應損失及罰款處理。
14、施工人員進出,自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》,遵守物業管理公司管理規定。
三、裝修完畢后,由管理處組織人員進行驗收,驗收合格后方可投入使用。裝修驗收合格后,業主入住三個月無明顯質量問題,保證金按規定全部退還。在裝修完工后的保質期內,如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的,由裝修戶負責修理和賠償。
特別說明:物業管理公司的驗審均為預防性措施。如發生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業主負有完全責任,與物業管理公司無關。
第7篇 s住宅小區裝修管理規定
e住宅小區裝修管理規定
為保障住宅的結構安全和外觀統一,保持住宅區內優美整潔,保證廣大業主的利益,使居民安居樂業,現對住宅小區內業主裝修的有關事項做如下規定:
一、住宅裝修必須辦理報批手續。
1、任何業主、住戶裝修住宅,必須將《裝修方案》報物業部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協議》,方可進行施工。
2、業主請選用在zz注冊的專業裝修公司進行施工,以確保裝修質量,裝飾材料應符合相關的消防管理規定。
3、為了小區的公共安全,裝飾施工隊必須在小區物業部門辦理統一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區物業部門的統一管理。
二、住宅裝修應保證結構安全和外觀統一
1、不得私自改變或損壞原有房屋結構、外觀和公共設施,不得改變配套設施的使用功能。
2、裝修時嚴禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門窗大小不得改動。
3、請按小區物業部門的要求和規定安裝防護網。頂樓復式單元的天臺應按物業部門的要求進行封閉。
4、不得改變廚房、衛生間的結構和功能,禁止私自改變陽臺功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
5、為了小區的整體美觀,業主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。
6、空調室外機應按指定位置進行安裝。
7、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃氣管道、上下水主管道、進戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃氣管道不得置與裝飾內部。
三、裝修施工管理
1、施工申請中應注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應到管理部門說明延期時間。
2、施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
3、裝修過程中,按管理部門的要求進行噪音施工。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,管理部門有權予以處罰,并責令賠償損失。
4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應接在住戶的水、電表內,嚴禁私自在戶外接水、電。違者管理部門有權進行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修業主負責修復和賠償。
5、燃氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專業資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
6、住戶簽訂《住宅裝修管理協議》時,應由施工單位交納裝修押金,具體金額根據施工量大小而定。工程完工后,經管理部門、業主共同驗收,如沒有違章施工或出現滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。
四、違章裝修處理
管理部門對違反上述規定的施工方及業主,根據情節和后果,作如下處理:
1、責令恢復原狀;
2、扣留或沒收工具;
3、采取措施禁止裝修施工;
4、賠償相關的經濟損失;
6、以上幾種處罰可同時并處;
第8篇 x小區裝修管理規定-16
花園小區異產毗連房屋裝修協議書
附件一:裝修管理規定
為了維護各位業主(使用人)的合法權益,保障樓宇的結構、設備完好,營造舒適、安全的居住環境。根據市政府有關的住宅裝修管理法規,特制定裝修管理規則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業主(使用人)若需進行室內裝修,應首先向物業管理公司物業部提出書面申請,程序如下:
1.1業主在與管理處辦理完入住手續后(物業管理公司指定期限),如業主申請裝修,管理處發放《業主(使用人)裝修施工申請表》供業主填寫。
1.2管理處將會介紹有關《裝修管理規定》及《房屋裝飾技術要求》予業主,并要求業主簽訂《異產毗連房屋裝修協議書》。
2.業主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設計方案、業主委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業管理公司物業部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。
2.2裝修設計方案中應包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業執照、企業資質證明、等復印件加蓋紅章。(外地進京企業須持進京施工許可證)
2.4業主與裝修公司簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。
3.管理處 個工作日內完成審批手續,并按《裝修施工申請表》上注明的聯系電話、地址,通知業主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業主(使用人)及裝修公司到管理處領取裝修許可證。
4.裝修公司憑領取的裝修許可證與管理處辦理有關手續。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區域消防安全承諾書'并攜帶施工作業人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務工證)復印件,辦理施工人員出入社區的出入證。
4.2施工現場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1.為確保業主(使用人)室內裝修不致損壞樓宇結構及設備,保證裝修質量,謹提醒業主聘請負責、可靠、專業注冊公司。管理處可向業主(使用人)推薦經過資質確認的特約裝修公司。
2.業主(使用人)有義務督促裝修公司遵守協議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果概由業主負責。
3.業主(使用人)應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術監理由業主(使用人)自行聘任有監理權的機構負責,同時應提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內,以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設施設備,如有遺散物應及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業主(使用人)或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時,切記關閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結構及設施損壞,包括業主(使用人)室內公用設備管線及異產毗連房屋的結構設備,均應由造成損害的責任業主(使用人)承擔責任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業主(使用人)物業室內裝修應確保在 個月期限內完成。因特殊原因不能按期完工應向管理處說明原因并征得同意,并續完裝修管理費。
2.裝修公司每日施工作業時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機械作業使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業時間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區的裝修公司及施工人員應自覺地接受管理處保安員的安全監督管理。施工人員出入社區大門及施工現場必須掛牌,出入證在規定的時間期限內有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區,留宿業主(使用人)室內。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現象或施工人員不服管理,巡視人員有權停止其施工。
5.施工人員在作業中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業現場須配備滅火器具以備緊急時應用。
第四章竣工驗收
1.裝修工程完工后,由業主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:
1.1裝修手續是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設計方案進行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用。
2.竣工驗收合格后,由物業管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權特約裝修公司進行施工。因此而產生的費用由業主(使用人)承擔。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續:
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;
3.2與管理處約定工具設備運出時間,并開具工具設備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務部辦理領取保證金手續。
2.若一切手續妥當,管理處悉數免息發還保證金。
3.若發生損壞公用設施設備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產毗連物業正常使用的現象,則保證金暫被扣存。該業主(使用人)應盡快改進,工程驗收合格后,發還保證金。
4.若發生業主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業主(使用人)應另行繳付款項。
5.若未按設計審批項
目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節給予處理,違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關規定及本規定條款,由管理處及有關主管部門給予停止施工、停業整頓的處理,并可處以收取違約金,情節嚴重的有權移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
2.擅超越資質證書許可范圍承包工程的;
3.未按設計方案進行施工的;
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗收的;
6.將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環境、危及人身安全及發生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第七章 其他事項
本規定條款內容對所有業主(使用人)具有同等約束力。若因本規定條款致使異產毗連業主(使用人)發生爭議,應首先采用協商辦法解決。如協商不成可向法院提起訴訟。
第9篇 x小區裝修施工人員管理規定
小區裝修施工人員管理規定
為了加強對小區裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區業主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業主配合監督,各裝修施工人員遵照執行。
一、小區內裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。
三、進出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規定:不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內不得從事與裝修不相符的工作內容,如:張貼廣告宣傳、派發各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經發現立即扭送公安機關查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關予以嚴懲。
六、本辦法自公布之日起實行,解釋權在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第10篇 xx灣小區裝修管理規定
長青灣小區裝修管理規定
(一)一般規定:
*業主/用戶委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。
*業主/用戶與裝修施工單位應當簽訂房屋室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
*消防系統、供電系統、保安對講系統及燃氣管道的施工單位或人員必須具備相關的施工資質或要求;
*涉及變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
*涉及搭建建筑物、構筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,應當經城市規劃行政主管部門批準,并提交批準文件;
*涉及拆改供暖管道和設施的,應當經供暖管理單位批準,并提交批準文件;
*涉及拆改燃氣管道和設施的,應當經燃氣管理單位批準,并提交批準文件;
*涉及房屋室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
*涉及改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
*商鋪裝修還需提供政府相關部門關于消防、環保等批文原件及復印件一份。
*裝修施工單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
*業主/用戶及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
*業主/用戶及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業管理單位依據房屋室內裝飾裝修管理服務協議的約定,對房屋室內裝飾裝修活動的監督檢查。
(二)、裝修范圍限定:
只限于所購房屋的自用部位(門窗框以內)室內裝修。
(三)、裝修期限:
根據《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長不超過三個月,如確實需要延期,須到客戶服務中心辦理延期申請。
(四)、施工時間:
*星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。
*本小區正式入伙之日起三個月內,周六、周日可按正常時間施工,之后為不影響已入住業戶的正常休息,節假日不得施工。
(五)、裝修垃圾:
*裝修垃圾必須'袋裝化',由指定電梯或樓梯自行運至統一設置的專用裝修垃圾站;
*裝修垃圾搬出室內后應立即運送至專用裝修垃圾站,請勿堆放在公共區域;
*房屋室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
*裝修垃圾未及時清運或占用公共區域堆放的,【kd長青灣】客戶服務中心負責及時處理,但其清運費由裝修施工隊或業主/用戶承擔。
(六)、裝修材料管理:
*進入【kd長青灣】區域的運送材料的車輛不能污染【kd長青灣】的區域環境,對容易污染的車輛必須經過清洗后方可進入【kd長青灣】區域。
*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經妥善包裝。
*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運輸;
*請勿使用電梯運輸超長超寬超重材料,應通過消防樓梯運送。
*搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
*施工過程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內,請勿放置在公共走廊或其它公共區域。
(七)、技術管理要求:
1、公共及外觀統一要求:
*樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及其它裝修活動必須符合市規劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統一。
*用戶防火、防盜門:一般情況下不應拆除原配置的防盜門,如確需更換,應盡量保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致性。防火門不得更換。
*門、窗更改的統一要求:室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【kd長青灣】的完整統一。
*陽臺欄桿的統一要求:不得隨意拆除陽臺欄桿,允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致;對有更換需求的陽臺欄桿,須保證與原有陽臺欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。
*墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。
*天面、陽臺、窗臺:不得私自搭建,私自架設雨蓬。
*防雷:陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的,如需更改,需按技術要求進行防雷連接處理,費用由該業主/用戶全部承擔。
2、墻體:
*室內裝修時,嚴禁打、鑿結構墻體、梁、柱、板等部位;
*請勿在外墻裝設防盜網、雨蓬、懸掛招牌廣告等設施;
*未經許可,嚴禁拆除室內隔墻或自行做室內隔墻;
*經備案同意自行做室內隔墻的,墻體的材料必須采用輕質材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質架或板墻,則須涂刷防火漆。
*業戶進行凸窗窗臺裝修時,請勿打鑿窗臺,以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺時,須經客戶服務中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當造成的窗臺滲水等問題,由業戶自行承擔責任。
3、地面及樓面:
*不得鑿除室內地面、樓面原結構和水泥面層或開溝鋪設管線。地面鋪設裝飾材料不得超過10毫米;
*衛生間、廚房地面裝修時,必須事先進行防水處理及48小時灌水試驗,經驗收合格后,才能鋪設地磚。
*在室內裝設吊頂時,應在水管閘閥、電源箱或其它重要設備等位置預留檢修口。
4、電氣:
*設計中已充分考慮動力用電,如您須特別的動力用電,須向【kd長青灣】客戶服務中心申請,經批準并按供電局收費標準繳付超出部分的增容費后方可增容;
*樓宇內所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個配電箱的電容量,并按規范要求施工;
*所有弱電系統均已調試到最佳狀態,請勿擅自移位或修改對講機系統、安防系統線路及設備;
*室內弱電箱容量設計已滿足房間功能要求,請勿擅自改動;
*樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設備,請勿加裝任何燈
飾及飾物;
*裝修時如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【kd長青灣】客戶服務中心批準。
5、空調安裝:
*空調主機須按指定的位置進行安裝;
*空調機冷凝水不可經外墻直接排放,必須經設計排水管排放。
*空調室外機支架應采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質。
6、管道系統:
*室內給排水系統均已調試安裝完畢,給水系統已暗埋,裝修時切勿隨意改動,
*以免造成滲漏,如確需改動,必須報經客戶服務中心備案;
*明確洗衣機具體安放位置,排水不得接入雨水管道;
*改動給水管路的,應在完成改造后進行測壓試驗;
*排水主管檢查口請勿封閉。
7、燃氣管線、系統:
*嚴禁擅自改動燃氣管道及附屬設施。
*需移動燃氣管道、煤氣報警系統等,應提前向燃氣公司、【kd長青灣】客戶服務中心申報獲準后,由燃氣公司負責施工。
(八)、嚴禁行為及注意事項:
*請勿改變房屋和配套設施的使用功能;
*請勿改變和損壞房屋外觀及公共設施
*請勿改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結構;
*請勿改變陽臺形狀和樣式,請勿封閉陽臺或改變使用功能;請勿在陽臺和天臺上栽種高度超過1米的植物,請勿在陽臺搭建假山、石等較大型景觀;
*嚴禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
*嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。
*嚴禁鉆、創、鑿樓地面、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,以及不經穿管直接埋設電線或改線;
*嚴禁破壞或者拆改廚房、衛生間的地面防水層;
*嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;
*私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火防盜門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。
*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
*禁止野蠻施工。
第11篇 某小區裝修管理規定范本7
住宅小區裝修管理規定范本(七)
1裝修施工隊和裝修方案的選擇
a.為了更好地對二次裝修的進行管理,從業主利益出發,建議業主裝修盡量選擇實力強、信譽好、經過培訓取得合格證書的裝修企業。
b.業主選擇的裝修方案應符合規定,不出現違章裝修項目,項目管理中心將對裝修方案進行嚴格的審查。
2裝修申報
a.住戶裝修,必須提前七天向項目管理中心申報,公共事務助理對業主或使用人的資格進行確認,并提供裝修手冊。
b.業主領取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。
3裝修審批
a.業主必須如實填報裝修內容,并向項目管理中心提交裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續)。
b.在接業主(住戶)遞交的裝修方案一周內,事務助理會同工程服務部、安防部對方案進行嚴格的審核,保證不出現違章裝修方案。
c.業主(住戶)收到批復后,交納裝修管理押金,帶領選定的裝修隊負責人到項目管
理中心辦理施工人員登記手續。簽訂《裝修施工隊伍責任書》,領取裝修許可證。
4施工管理
a.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報項目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。
b.施工時間,業主進行現場監理,并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關裝修規定,按規作業,文明施工。
c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不越過30天,如確實需要延期,要到項目管理中心辦理延期手續。
d.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。
e.裝修施工用電不得越過該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協商后,在項目管理中心的監督下,由管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業主(住戶)負責。
f.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家規定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業資格證書的單位施工,上報相關單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
g.裝修施工,嚴禁打拆任何墻體,打拆墻體除責令恢復原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。
h.空調應按安裝在項目管理中心統一規劃的位置,空調架由項目管理中心設計,統一式樣安裝。
i.嚴禁封閉陽臺,不得改變陽臺的用途,防盜窗花由項目管理中心設計統一式樣。
j.施工過程中要注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5驗收
a.裝修工程完畢后,業主(住戶)和施工隊負責人共同向項目管理中心申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
b.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,項目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主(住戶)自己負責。
c.竣工驗收后,由項目管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直到合格。經過3次驗收不合格者,項目管理中心可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由業主(住戶)承擔。
d.裝修驗收合格并使用個月后,經項目管理中心復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)。
第12篇 藍灣物業小區裝修管理規定
藍灣花園小區裝修管理規定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區管理,確保小區大廈的公共設施、設備及樓宇的守衛和安全,保持本住宅小區美觀清潔、寧靜和諧的環境氛圍,維護全體小區業主的合法權益,根據中華人民共和國建設部110號令和其它相關法規,特制定本裝飾裝修指南共所有業戶遵守。
第二條 凡要在藍灣花園小區進行房屋二次裝飾裝修的各位業戶,在裝修前必須先到物業管理處提出申請,經審批同意后與物業管理處辦理相關手續后業主及裝修施工單位方可進場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續
第三條 申報條件:
(一)業戶(房屋的產權人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應提前5-7天向本小區物業管理處提出申報。
(二)業戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發的《營業執照》,建筑行業相關部門頒發的《建筑業企業資質證書》,消防部門頒發的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設計圖紙。
(三)如業戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業者,必須持有市建設管理委員會(以下稱建委)頒發的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內進行裝修。
(四)凡業戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業裝修施工單位的可不按第三條執行,但必須與物業管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業戶對本物業進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區物業管理處,提交裝修單位《營業執照》、《建筑業企業資質證書》、《消防許可證》、裝修單位現場負責人身份證復印件各一張,及房屋裝修平面設計圖一張。
(二)業主和裝修單位負責人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內容包括:業主及裝修單位的名稱、聯系方式、裝修申報的內容等。
(三)裝修施工單位到物管財務部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業管理處簽訂《房屋裝修施工責任書》和《消防責任書》,保證在施工現場文明施工。
(四)裝修過程中,業戶如臨時增加裝修項目,須報物業管理處辦理增補手續,同樣裝修施工隊如后續加入,由裝修施工負責人到物業管理處辦理后續人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經物業管理處審批同意后,裝修單位負責人到物寫處領取物業管理處簽發的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業主初驗合格后,由業主向物業管理處提出竣工驗收申請,物業管理處與業主、裝修施工單位三方聯合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規,則可辦理個關的退證手續,裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內進行,如有特殊情況經物業管理處同意方可施工,但有業主投訴應立刻停止施工作業。
第六條 政黨施工作業時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應立刻停止施工作業。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛生運出,不得有損公共區域清潔衛生。
第八條 嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區域內亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監督與管理
第十一條 施工人員進入小區必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區,并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:
(一)改變房屋承重結構;
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道;
(五)不經穿管直接埋設電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調、燃氣熱水器者;
(八)嚴禁未經小區物業管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施。確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應加強消防完全意識、現場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關上端;
(九)在裝修房間內易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護小區公用設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規定破壞公用設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責
修復并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關閉門窗,控制施工現場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環境的危害,確保其他業主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區,須提前與管理處聯系,填寫《物品出場證明單》,經管理處確認后,方可運出小區。
