第1篇 物業小區裝修管理規定
物業小區裝修管理規定(十八)為了使廣大業主順利地進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。
為此,嘉豪物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2022]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規,特制定本裝修管理規定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責任的有關證件、復印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復印件一張。
5)裝修過程中物業公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發生,向物業公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設施必須提出書面申請,經批準后方可實施。
有花園的業主不得改變用途,可按物業公司統一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;
不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構合地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。
各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動按臨時通知)
(三)施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出本小區,須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。
大件材料搬運只能經消防通道,不經允許不得進入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛,應遵守本小區《車輛行駛、停放管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內,應堆放在樓下指定地點,由物業公司統一云出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業公司的統一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調整位置時,提前報請物業公司批準后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業鑿孔設備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,不得在園區內隨地大小便;
不準使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現場應配備手提滅火器。
如動用明火必須事先向物業公司申請。
(四)監理、驗收:
1、裝修期間物業公司有權對施工現場的工作進度,以及公共設施維護情況執行監督管理。
2、所有裝修工程只限在經物業公司批準制定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。
如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業公司有權停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告。
第2篇 物業小區裝修管理規定5
物業小區裝修管理規定(五)
前言
為加強××物業小區裝修的管理和監督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護業戶的生活秩序,使各業戶安居樂業,維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據有關的法律法規,制定本裝修規定。
本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續,請各業戶仔細閱讀本規定,
第3篇 藍灣物業小區裝修管理規定
藍灣花園小區裝修管理規定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區管理,確保小區大廈的公共設施、設備及樓宇的守衛和安全,保持本住宅小區美觀清潔、寧靜和諧的環境氛圍,維護全體小區業主的合法權益,根據中華人民共和國建設部110號令和其它相關法規,特制定本裝飾裝修指南共所有業戶遵守。
第二條 凡要在藍灣花園小區進行房屋二次裝飾裝修的各位業戶,在裝修前必須先到物業管理處提出申請,經審批同意后與物業管理處辦理相關手續后業主及裝修施工單位方可進場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續
第三條 申報條件:
(一)業戶(房屋的產權人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應提前5-7天向本小區物業管理處提出申報。
(二)業戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發的《營業執照》,建筑行業相關部門頒發的《建筑業企業資質證書》,消防部門頒發的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設計圖紙。
(三)如業戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業者,必須持有市建設管理委員會(以下稱建委)頒發的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內進行裝修。
(四)凡業戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業裝修施工單位的可不按第三條執行,但必須與物業管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業戶對本物業進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區物業管理處,提交裝修單位《營業執照》、《建筑業企業資質證書》、《消防許可證》、裝修單位現場負責人身份證復印件各一張,及房屋裝修平面設計圖一張。
(二)業主和裝修單位負責人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內容包括:業主及裝修單位的名稱、聯系方式、裝修申報的內容等。
(三)裝修施工單位到物管財務部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業管理處簽訂《房屋裝修施工責任書》和《消防責任書》,保證在施工現場文明施工。
(四)裝修過程中,業戶如臨時增加裝修項目,須報物業管理處辦理增補手續,同樣裝修施工隊如后續加入,由裝修施工負責人到物業管理處辦理后續人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經物業管理處審批同意后,裝修單位負責人到物寫處領取物業管理處簽發的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業主初驗合格后,由業主向物業管理處提出竣工驗收申請,物業管理處與業主、裝修施工單位三方聯合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規,則可辦理個關的退證手續,裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內進行,如有特殊情況經物業管理處同意方可施工,但有業主投訴應立刻停止施工作業。
第六條 政黨施工作業時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應立刻停止施工作業。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛生運出,不得有損公共區域清潔衛生。
第八條 嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區域內亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監督與管理
第十一條 施工人員進入小區必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區,并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:
(一)改變房屋承重結構;
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道;
(五)不經穿管直接埋設電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調、燃氣熱水器者;
(八)嚴禁未經小區物業管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施。確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應加強消防完全意識、現場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關上端;
(九)在裝修房間內易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護小區公用設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規定破壞公用設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責
修復并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關閉門窗,控制施工現場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環境的危害,確保其他業主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區,須提前與管理處聯系,填寫《物品出場證明單》,經管理處確認后,方可運出小區。
第4篇 物業小區裝修管理規定18
物業小區裝修管理規定(十八)
為了使廣大業主順利地進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,嘉豪物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規,
特制定本裝修管理規定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責任的有關證件、復印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表
3)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復印件一張。
5)裝修過程中物業公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發生,向物業公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他其他電子設施必須提出書面申請,經批準后方可實施。有花園的業主不得改變用途,可按物業公司統一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構合地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業管理。為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。(如有變動按臨時通知)
(三)施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出本小區,須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。大件材料搬運只能經消防通道,不經允許不得進入電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛,應遵守本小區《車輛行駛、停放管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內,應堆放在樓下指定地點,由物業公司統一云出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業公司的統一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。需調整位置時,提前報請物業公司批準后方可施工。外墻穿孔必須使用專業鑿孔設備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,不得在園區內隨地大小便;不準使用電爐、煤氣爐做飯;裝修公司在裝修現場應配備手提滅火器。如動用明火必須事先向物業公司申請。
(四)監理、驗收:
1、裝修期間物業公司有權對施工現場的工作進度,以及公共設施維護情況執行監督管理。
2、所有裝修工程只限在經物業公司批準制定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業公司有權停止裝修公司違章施工的行為。凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告。
本辦法自二
