藍灣物業小區裝修管理規定

藍灣物業小區裝修管理規定

藍灣花園小區裝修管理規定

第一章 總則

第一條 為了加強本小區管理,確保小區大廈的公共設施、設備及樓宇的守衛和安全,保持本住宅小區美觀清潔、寧靜和諧的環境氛圍,維護全體小區業主的合法權益,根據中華人民共和國建設部110號令和其它相關法規,特制定本裝飾裝修指南共所有業戶遵守。

第二條 凡要在藍灣花園小區進行房屋二次裝飾裝修的各位業戶,在裝修前必須先到物業管理處提出申請,經審批同意后與物業管理處辦理相關手續后業主及裝修施工單位方可進場裝修。

第二章 裝修申報條件及審批手續

第三條 申報條件:

(一)業戶(房屋的產權人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應提前5-7天向本小區物業管理處提出申報。

(二)業戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發的《營業執照》,建筑行業相關部門頒發的《建筑業企業資質證書》,消防部門頒發的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設計圖紙。

(三)如業戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業者,必須持有市建設管理委員會(以下稱建委)頒發的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內進行裝修。

(四)凡業戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業裝修施工單位的可不按第三條執行,但必須與物業管理處簽訂《自行裝修承諾書》。

第四條 申報審批程序

(一)業戶對本物業進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區物業管理處,提交裝修單位《營業執照》、《建筑業企業資質證書》、《消防許可證》、裝修單位現場負責人身份證復印件各一張,及房屋裝修平面設計圖一張。

(二)業主和裝修單位負責人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內容包括:業主及裝修單位的名稱、聯系方式、裝修申報的內容等。

(三)裝修施工單位到物管財務部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業管理處簽訂《房屋裝修施工責任書》和《消防責任書》,保證在施工現場文明施工。

(四)裝修過程中,業戶如臨時增加裝修項目,須報物業管理處辦理增補手續,同樣裝修施工隊如后續加入,由裝修施工負責人到物業管理處辦理后續人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。

(五)經物業管理處審批同意后,裝修單位負責人到物寫處領取物業管理處簽發的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。

(六)裝修單位對房屋裝修完畢業主初驗合格后,由業主向物業管理處提出竣工驗收申請,物業管理處與業主、裝修施工單位三方聯合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規,則可辦理個關的退證手續,裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。

第三章 裝修時間

第五條 裝修施工時間應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內進行,如有特殊情況經物業管理處同意方可施工,但有業主投訴應立刻停止施工作業。

第六條 政黨施工作業時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應立刻停止施工作業。

第四章 垃圾清運

第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛生運出,不得有損公共區域清潔衛生。

第八條 嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區域內亂放、亂扔垃圾。

第九條 嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風管井等拋散、扔擲垃圾。

第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。

第五章 裝修要求、監督與管理

第十一條 施工人員進入小區必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區,并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權力。

第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:

(一)改變房屋承重結構;

(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;

(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道;

(五)不經穿管直接埋設電線或改線路;

(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;

(七)未按指定位置安裝空調、燃氣熱水器者;

(八)嚴禁未經小區物業管理處同意擅自安裝微波電視接收器;

(九)擅自將窗花安裝于窗外;

(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設施;

(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;

(十二)其他違章裝修活動。

第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。

第十四條 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施。確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。

第十五條 裝修單位應加強消防完全意識、現場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。

第十六條 裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:

(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;

(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;

(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產生的各種廢棄物及其它物品;

(四)騷擾其他業主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產損失;

(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;

(六)在規定裝修時間外施工;

(七)私自在戶外接駁水、電;

(八)將電源直接接在漏電開關上端;

(九)在裝修房間內易燃物處抽煙;

(十)使用電爐及大功率炊具。

第十七條 施工人員必須愛護小區公用設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規定破壞公用設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償。

第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責

修復并賠償全部損失。

第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。

第二十條 裝修中,必須采取措施,如關閉門窗,控制施工現場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環境的危害,確保其他業主的生活和人身安全。

第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區,須提前與管理處聯系,填寫《物品出場證明單》,經管理處確認后,方可運出小區。