z豪庭小區裝修管理方案
匯源豪庭小區裝修管理方案
目的:安全、有序
重點:防破壞(房屋結構、電梯)、防盜、防火災
措施及責任到崗(人):
裝修申請受理、證件辦理、最后資料歸檔--客戶服務前臺接待文員
內容、用材、圖紙審核及驗收-------工程主管
綜合(資質、工程、安全措施)審批----管理處負責人
人員、材料進出控制-----------門崗安管員
施工現場每日檢查:結構安全、火險隱患--維修工責任人
垃圾袋裝清運、材料搬運控制-------巡邏安管員
亂搭建、超時施工控制----------巡邏安管員
收相關費用---------------財務收款員
為保護業主和管理處利益,建議裝修施工單位購買第三責任保險下面是對裝修各階段的控制:
一.入伙前裝修準備階段
1、裝修宣傳
(1)將《廣東省家庭居室裝修管理規定》中有關家居裝修的規定要求匯編成冊,送與每位業主,讓業主了解家居裝修有關規定及禁止進行的裝修項目;
(2)向業主推介匯源豪庭特色管理--家庭房屋健康檔案,并從第一次申請裝修開始建立;
(3)再次裝修時必須重新申報,并將全部裝修內容存入房屋健康檔案;
(4)當業主變更時,仍保留原有房屋健康檔案,并在房屋使用有效期內終生保存。
2、裝修培訓
聘請裝修專業人士為業主在裝修設計、材料選用、工程施工管理及預算等多方面提供專業意見;組織三四家有合法資質、信譽良好的裝修公司供業主選擇。如業主需要,管理處還可以代為選擇。
3、裝修保護
為保護公共設施,在裝修戶搬運材料必經的電梯入口、走道、貨梯內鋪設木制夾板,做臨時性保護;規劃好單元門前場地,制定臨時材料堆放場區和停車通道,既保證材料運送順利,又保持通道暢通。
4、裝修特設服務
為現場安全及長遠著想,入伙時每戶配備二個滅火器,既保證施工消防安全游客作家庭防火之用。
二.入伙后的裝修實施階段
1、進駐小區的裝修公司必須先遞交裝修申請表和要求的執照、資質、工程圖紙等相關必備材料,經由管理處審核發證才允許進入小區,保證了小區安全和房屋裝修質量。裝修流程圖如下:
遞交申請表及相關資料--工程維修部審閱--辦理施工人員出入證--進行保護措施--允許開工
2、具體實施
(1)裝修時間規定:8:00-12:00、14:00-19:00;
(2)裝修施工實行憑證進出,制止野蠻、不文明的行為;
(3)由工程維修部對裝修進行管理,全程監控,樓棟分管責任人每周至少進行兩次安全、衛生及裝修項目檢查,將巡查發現的問題和應注意事項向裝修負責人提出,并記錄在裝修巡查表上;
(4)對裝修違章,管理處有權根據情節輕重對責任人作出如下處罰:責成限期修復、糾正;采取停水、停電的方式責令停工,賠償經濟損失;對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并通過法律途徑追究當事人的責任;對違章裝修內容、整改情況、處理結果全部如實存入房屋健康檔案。
3、裝修驗收
裝修驗收分兩個階段進行,以減少因損害隱蔽工程質量而引起日后的管理不便。
(1)隱蔽工程驗收
裝修公司應該對隱蔽工程請管理處工程維修人員進行階段驗收,經驗收合格后,方可進行隱蔽處理(特別是改動、移位項目),并由驗收人將階段驗收結果記錄在裝修巡查表上。
(2)竣工驗收
由工程維修部派人員對所有裝修項目均已完工的房屋進行驗收,重點對外立面的狀況(包括排煙管的安裝、空調的安裝、窗花、拉閘、防盜門等)和衛生間防滲漏進行驗收。
對于驗收不合格的,提出整改意見并要求限期整改;驗收合格的,可在驗收合格后10日內到管理處退還裝修保證金。
4、將裝修的相關資料和記錄匯總并存入房屋健康檔案,以便日后對房屋進行養護和管理。
