供配電系統管理程序制度
1.0 目的
對供配電系統實施有效管理,以保證供配電系統的可靠性和供電工作的正常運作,滿足業戶的正常需要。
2.0 范圍
本程序適用于物業集團各物業轄區內的供配電系統的管理。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責小區供配電系統的操作、運行管理及維護保養、大中修計劃的制定和具體實施。
3.2 物業公司(管理處)總經理和業務總部負責設備設施大中修、更新改造計劃的審核,物業集團總經理負責審批。
3.4 業務總部負責設備維修保養的技術指導、支持,參與對外委托維保單位的確定。
3.3 全面質量管理辦公室負責對供配電設備的維護保養進行檢查、監督,督促整改落實。
4.0 工作內容
4.1 供電作業
4.1.1 在正常情況下,園區24小時不間斷供應照明、動力、應急電源。
4.1.2 由進網電工實行24小時值班制度,對高壓環網柜、變壓器、低壓配電柜、柴油發電機等進行巡視,察看運行狀況,對設備運行情況進行記錄。具體按《供配電系統運行管理規程》《柴油發電機運行管理規程》《值班管理規程》執行。
4.1.3 外來人員進入配電室等設備機房須經批準并有專業人員陪同方可,具體按相關規程執行。
4.2 停、送電
4.2.1 可預知的停電。值班電工接到停電通知后,立即上報領導,通知客戶服務部,由客戶服務部30分鐘內做出《停電通知》并張貼于公告欄,通知業戶做好準備。
4.2.2 不可預知的突然停電,各單位按《緊急停電處理程序》進行處理,在事后應做出停電告示,張貼于公告欄,說明原因。
4.2.3 停電后,值班電工應立即啟動柴油發電機,確保在停電后 5分鐘內提供應急電源(發電機供電只提供消防、電梯、公共照明等使用)。發電機在帶負荷運行過程中,每小時記錄一次,具體按《柴油發電機操作規程》執行。
4.2.4 對高、低壓配電設備的操作嚴格執行工作票制度,填寫相應的工作票,由不少于兩人進行操作并記錄。操作過程中嚴格遵守《供配電系統安全操作規程》。
4.3 維修
4.3.1 供配電設備設施出現故障時,值班人員應立即通知系統工程師或有關部門(總表內部分物業負責;表外部分通知供電局),然后著手進行故障處理,并將維修情況記錄于《設備設施維修保養記錄表》內。
4.3.2 客戶服務部接到業戶反映樓層無電報告后,應立即通知工程維護部派人前往現場查看情況并進行處理。
4.3.3 維修過程中嚴格按照《供配電系統安全操作規程》規定執行。
4.4 保養
4.4.1 配電房高、低壓設備的保養工作根據設備保養計劃執行,按《供配電系統維修保養規程》要求進行,::保養結果應記錄于《設備設施維修保養記錄表》上。
4.4.2 定期對柴油發電機進行維護保養,做好相關記錄。發電機電池要經常進行保養檢查,定期進行充、放電處理,并將充、放電情況記錄在《酸性電池組充(放)電記錄表》,具體按《柴油發電機維修保養規程》執行。
4.4.3 各小區發電機每月進行兩次試運行,試運行過程中應認真檢查柴油發電機運行情況,并記錄于《柴油發電機組運行記錄》。
5.0 相關文件
5.1《供配電系統運行管理規程》(wi-7.5.1-13-01)
5.2《供配電系統安全操作規程》(wi-7.5.1-13-02)
5.3《供配電系統維修保養規程》(wi-7.5.1-13-03)
5.4《柴油發電機運行管理規程》(wi-7.5.1-13-04)
5.5《柴油發電機操作規程》(wi-7.5.1-13-05)
5.6《柴油發電機維修保養規程》(wi-7.5.1-13-06)
5.7《緊急停電處理程序》(wi-7.5.1-13-07)
5.8《值班工作規程》(wi-7.5.1-13-08)
5.9《鎘鎳電池組維護保養規定》(wi-7.5.1-13-09)
;6.0 記錄表格
6.1《柴油發電機組運行記錄》(qr-7.5.1-13-09)
6.2《酸性電池組充(放)電記錄表》(qr-7.5.1-13-11)
6.3《設備設施維修保養記錄表》(qr-6.3-01-09)
