空調系統管理程序制度
1.0 目的
對物業區域內中央空調系統進行維護和管理,確保中央空調設備正常運行。
2.0 范圍
適用于物業集團轄區內中央空調系統的管理和維護。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責制訂中央空調系統年度保養計劃及實施,業務總部負責保養計劃實施情況的檢查監督。
3.2 工程維護部負責中央空調系統日常運用操作管理和維修保養工作。
3.3 業務總部、工程維護部共同對外委維修保養項目進行監督和驗收。
4.0 工作內容
4.1年度維修保養計劃
4.1.1 工程維護部每年12月26日前制訂下年度中央空調系統保養計劃,經主管領導審批后報業務總部備案。
4.1.2 工程維護部根據年度計劃于每月26日前制訂下月保養計劃,報部門經理審核。
4.1.3工程維護部經理審核年度計劃,報批后執行,并將維修保養計劃存檔備查。
4.2 設備運行操作
4.2.1 空調技工負責設備運行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調運行記錄表》。
4.2.2 操作人員操作時必須嚴格按《中央空調操作規程》進行操作,并參考《中央空調系統操作指導書》。
4.2.3 維修保養應安排在非辦公時間,若因急修停機,知會客戶服務部提前24小時通知用戶。
4.3設備維修保養
4.3.1 工程維護部負責按中央空調維修保養計劃對中央空調主機、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養和清潔工作。
4.3.2 工程維護部負責按中央空調維修保養計劃對中央空調系統機械部分和冷卻塔配電柜的維修保養,保養項目參照執行。
4.3.3 中央空調主機保養和冷凍水、冷卻水水質清洗委托外單位,工程維護部負責監督檢查,并配合、協助工作。
4.3.4 委托外單位保修的設備大修時,保修單位必須制訂維修計劃,經工程維護部經理同意、報備業務總部審核后方可施工。::工程維護部負責檢查驗收。
4.3.5 中央空調的維修保養具體按《中央空調維修保養規程》執行。
4.4 設備檢查
業務總部每月對所轄設備進行不定點抽查保養計劃落實情況,發現未達到要求,應通知相關單位及責任部門限期整改并達到要求。
5.0 相關文件
5.1《中央空調操作規程》(wi-7.5.1-16-02)
5.2《中央空調維修保養規程》(wi-7.5.1-16-03)
5.3《中央空調系統操作指導書》(wi-7.5.1-16-04)
6.0 記錄表格
6.1《中央空調運行記錄表》(qr-7.5.1-16-01)
