zz大廈給排水管道系統管理制度
大廈給排水、管道系統管理制度
一、安全用水、供水管理制度
根據市安全用水管理的有關規定,結合轄區內的具體情況,對供水管理規定如下:
1、凡屬轄區范圍內的供水系統(即自來水公司向轄區供水總表以內的)一律由管理公司管理。
2、用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。
3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4、有以下現象的均屬偷水行為,大廈物業將按下列規定處理:
(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當場停用,按最大流量和使用時間加倍追計水費外,還要賠償大樓損失。
(2)私自啟動水表的封印影響準確計量,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。
(3)私自啟用水表的,不管停用時間長短,除按用水量和使用時間加倍追計水費外,賠償大廈損失。
5、用戶違反安全用水規定,拒絕物業管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,按實際情況賠償損失。
二、大廈節水、用水措施
1、嚴格按照節水辦所批復的用水量用水,不超標用水。
2、在各公共洗手間張貼節水標語,加強用戶節水意識。
3、安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。
4、每周抄錄總水表讀數,發現讀數異常增大,馬上追查原因。
5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。
三、物管部停水、限水管理制度
1、所有的停水、限水審批權限為工程經理以上。
2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理,至少提前24小時書面通知受影響用戶。
3、工程維修部應安排足夠的人員處理停、限水工作。
4、停水前應將蓄水池注滿。
5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位,發現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。
6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。
四、水泵房管理制度
1、保持水泵房通風換氣,環境衛生清潔。
2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關人員不得借用鑰匙。外單位參觀或領導檢查作好登記記錄。
3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。
4、每班將轉換開關轉到'手動'位置,用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常,然后將轉換開關轉回'自動'位置。
5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。
6、進行維修保養時,必須先切斷電源,并掛上'有人工作,嚴禁合閘'的告示牌。
7、發現有異常情況或自動失靈等,立即報告主管領導,并留在現場觀察。
8、每班對泵房進行檢查后,在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。
9.定期檢查生活用水水池,和藥劑添加系統。
五、給排水系統維修保養制度
1、給排水系統的日常維修保養由暖通、給排水運行維修班負責。
2、工程部每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。
3、維修及保養過程如要限、停水,需提前將停水區域通知客服部,由客服部通知受影響用戶。
4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。
5、供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。
6、污水泵故障時應馬上采取措施,降低集水井水位。
7、所有系統的維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。
8、給排水設備的故障應于24小時內修復,無法解決的應馬上要求通知受影響用戶,并報告上級領導,限期修復。
六、給排水系統故障排除措施
(一)給水系統故障處理
1、因給水泵故障影響供水時,把出現故障的給水泵打到'停止'位置,將備用水泵投入'自動'狀態運行。
2、因給水泵自動控制系統故障影響供水時,由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水,并用對講機保持聯系和在現場監護,防止出現水浸事故,待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。
3、因供水管網或供水閥故障影響供水時,應立即組織搶修,盡快恢復供水。
(二)排水系統故障處理
1、排水管故障,先將該區域的供水管網關閉,用沙包攔截溢水區域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。
2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大,無法攔截時可將溢水從走火梯引走,排到街外。
