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      物業公司固定資產管理制度3(十二篇)

      發布時間:2024-03-18 19:04:07 查看人數:73

      物業公司固定資產管理制度3

      第1篇 物業公司固定資產管理制度3

      物業公司固定資產管理制度(三)

      一、目的:規范公司固定資產管理,充分整合利用資源

      二、范圍:公司各部門

      三、總則

      1、釋義:固定資產指使用年限超過一年以上,單價價值在2000元以上的有形資產;以及一些單價不足2000元,但數量眾多,使用年限超過一年以上的物品。

      2、分類:

      ①建筑物(如員工宿舍、辦公樓),產權歸公司的房屋;

      ②運輸設備(各種機動車輛);

      ③電子設備(空調、電腦、打印機、復印機、傳真機、音像設備等);

      ④其他(辦公桌、椅、柜、沙發、高檔裝飾品等)。

      四、計劃及審批權限

      1、資產實行計劃管理,每年的元月份前各部門根據需要填寫固定資產購置申請報總辦;

      2、根據各部門申請(申請表附后),公司當年經營計劃以及固定資產現狀,綜合平衡后編制當年的固定資產采購計劃,計劃必須詳細的列出預購物品種類、名稱、單價、金額等內容,并說明原因;

      3、經理批準后,報財務部審核考察。

      4、部依據有關批準報告進行市場詢價,五個工作日內將詢價報給總辦及總經理。

      五、購置與驗收

      1、固定資產的購置應有需要部門向總辦提出申請,總辦綜合平衡后,如同意,應按計劃管理權限和程序逐級審批;如不同意,應給予申請部門調配或說明原因;經批準的申請或年度計劃是購置固定資產的前提。

      2、總辦為固定資產實物管理部門,負責對批準的采購計劃和采購報告統一購買各部門申請的固定資產;在購買過程中應嚴格按批準的標準、種類、數量,本著貨比三家的原則購買,有條件進行招投標的應通過招投標方式采購,公司其他部門和個人無權采購固定資產。

      3、對大件或數量較大的固定資產采購,財務部應進行審計和市場考察。

      4、固定資產使用(保管)部門為固定資產驗收部門,使用和驗收責任人為部門經理。總辦采購完成后,填寫驗收單交驗收部門責任人,驗收無誤后在驗收單上簽字確認,隨固定資產的相關技術資料、保修單等由總辦相關人員存檔管理。使用部門如需要可以復制。

      5、固定資產購置的經辦人應在購置完成后持驗收單及有效發票到財務部辦理報銷手續。

      六、固定資產使用管理

      1、固定資產使用人負責使用保養、保管分配其使用的固定資產,如使用中出現故障應報告總辦處理,發生丟失及惡意損壞視其情節輕重及損壞程度,使用人應按購置價格減去折舊后的殘值賠償。

      2、責任人離開公司時,應辦理固定資產移交手續后再辦理離職手續,否則總辦人力主管有權拒絕收離職手續。由此造成的后果,由固定資產使用人承擔。

      3、責任人因崗位變動,不再使用原固定資產,應將管理的資產交總辦,由總辦根據情況調配使用,部門內或部門間無權調配資產的使用。

      4、配給責任人的資產屬于公司所有,其使用只能用于公司業務需要,嚴禁將公司資產挪作他用,或不在指定地點使用。

      5、使用部門及責任人應配合總辦、財務部對資產情況的核對清查等工作。

      6、總辦應建立固定資產臺帳,詳細記錄固定資產名稱、規格型號、使用部門負責人、啟用時間、原始金額等情況,財務部應建立固定資產明細分類帳,詳細記錄固定資產的購入、調拔、結存等情況。

      7、每年十一月份由總辦組織、財務部和使用部門配合,對固定資產進行清理清點,檢查固定資產的使用情況,編制固定資產清查清點明細表,并寫出書面清查報告。

      8、總辦對長期閑置的固定資產,應及時處理,不能正常使用無法修復的,要及時辦理報廢手續,固定資產的報、轉讓均需按規定審批后方能辦理。

      七、本規定由總辦制定解釋,交辦公會討論修訂。

      八、附《固定資產購置申請表》

      第2篇 物業公司請假制度-10

      物業公司請假制度(十)

      一、病假

      1、病假三天(含)以上者,需出具醫院的有效證明(急診除外);

      2、申請病假手續:憑醫院或醫療機構出具的病歷本辦理病假手續;

      3、凡連續病假超過一個月,在病愈返回工作時,必須持有醫院開出的健康證明,經公司鑒定后,方能上崗工作;

      4、病假無薪。

      二、婚假

      1、婚假:正常5天,晚婚15天,婚假不扣發薪金;

      2、公司轉正管理層員工,可持證獲有薪婚假;

      3、婚假必須提前15天向公司申請。

      三、產假

      1、轉正后的管理層女員工可以享產假90天;

      2、產假期間享受基本工資;

      3、懷孕假在直接對客人服務崗位的員工妊娠滿8個月者,一律離崗回家休息并且在休假前填寫請假單,經批準后休假。

      四、恩恤假

      1、轉正的員工直系親屬(直系親屬指員工的配偶、子女、父母、祖父母及配偶的父母)死亡,享有喪假;

      2、喪假:省內5天,外省7天;

      3、公司批準的恩恤假不扣發薪金。

      五、個人事假

      1、個人事假為無薪假期;

      2、個人事假由員工本人持充分理由提出申請。

      3、個人事假將作為考勤獎勵計劃的其中一項指標,事假天數多少將影響員工績效考核、評先、年度獎金。

      六、申請假期程序:

      1、員工申請各類假期均須按規定辦理休假手續;

      2、員工請假,須提前一天填寫《請假條》,經批準后方可休假;未請假或請假未批準,擅自離開工作崗位者,視為曠工。

      3、批假權限:

      ①主管(含)以下員工請假一天以內(含一天)的經主管同意、部門經理批準,報總辦備案;二至三天的請假由部門經理簽署意見后,報總辦批準;四天(含)以上的請假須由總經理批準;

      ②部門經理(含)以上請假,經總辦審核,經總經理批準。

      4、如確因事件緊急或條件限制,未能按規定程序請假者,必須在第一時間致電本部門主管或經理,按上述權限逐級上報,并于上班后第一工作日補辦請假手續。

      5、婚假、恩恤假、計生假、產假由總經理批準。

      6、員工經批準的假期,必須續假時,應在假滿當天以前向公司提出續假申請,否則續假作曠工處理。

      第3篇 物業公司員工培訓制度范文

      物業公司員工培訓制度

      一. 制度內容

      1. 由本部門進行入職員工的入職培訓

      2. 參加由人事部門組織定期的員工素質及專業技能培訓

      二.適用范圍

      部門經理以下管理人員

      三.管理標準

      1. 基層員工待客文明禮貌,業務水平過硬

      2. 部門經理及其他中層管理人員專業知識豐富,具有團體合作精神

      四.管理稽核制度

      1.制度內容

      對員工的工作標準進行稽查

      2.適用范圍

      客戶服務部所有員工工作態度、工作技能、建立的文件檔案、規章制度及工作方案

      3.管理標準

      1. 員工工作態度端正,對客服務熱情周到

      2. 員工及管理人員工作能力符合崗位要求

      3. 各項規章制度健全

      第4篇 物業管理公司員工合同管理制度-2

      物業管理公司員工合同管理制度(二)

      一、目的

      為規范公司的勞動合同管理,指導勞動合同的簽訂、變更、續簽、解除、終止等各項具體工作,根據《勞動合同法》與北京市勞動合同規定,并結合公司實際情況,制定本管理制度。

      二、適用范圍

      1、本管理制度適用于公司總部及外派員工。

      2、各子公司參照本管理制度并結合自身情況制定本公司的勞動合同管理制度。

      三、職責劃分

      1.綜合服務部

      1.1代表總經理與公司員工簽訂勞動合同;

      1.2負責勞動合同的文本制作、簽訂、保管等具體工作;

      1.3組織公司勞動合同簽訂、變更、續簽、解除、終止等工作;

      1.4負責對子公司勞動合同管理工作進行指導或提供咨詢服務;

      2.用人部門負責人

      2.1負責勞動合同簽訂、變更、續簽、解除、終止的意見審核;

      3.分管副總經理

      3.1負責勞動合同簽訂、變更、續簽、解除、終止的意見審核;

      4.公司總經理

      4.1負責勞動合同簽訂、續簽、解除、終止的意見審批;

      四、程序與內容

      (一)新員工勞動合同簽訂

      1.新員工勞動合同簽訂辦理時間原則上為入職當天,最遲不超過入職后一個月;

      2.除特殊崗位外,所有新員工的勞動合同均應簽訂'固定期限勞動合同'。

      (二)新員工勞動合同試用期管理

      1.根據勞動合同的類型,新勞動合同的試用期:簽訂'固定期限勞動合同'的合同期限為3年,其中試用期為3-6個月;簽訂'以完成一定工作為期限'的合同期限為1年,其中試用期為1個月。

      2.新員工試用期結束后,綜合服務部有權組織對新員工的試用期考核,考核不能通過者,公司有權及時與員工辦理勞動合同解除手續。

      (三)勞動合同續簽或終止

      1.勞動合同的續簽或終止依照下列程序辦理:

      1.1員工勞動合同到期前40天,綜合服務部應統計出待簽人員名單;

      1.2綜合服務部應與用人部門負責人就待簽人員工作表現進行溝通,并就續簽或終止達成一致意見;

      1.3對符合續簽條件的人員,綜合服務部應于原合同到期前35天組織用人部門及各相關領導審批,填寫《勞動合同續簽審批單》,審批通過后組織當事人談話,對同意續簽的員工在原合同到期前30天發放《勞動合同續簽通知書》,由員工簽字確認后回收存檔;勞動合同續簽的手續辦理應于原勞動合同到期前完成;

      1.4對不符合續簽條件的人員,綜合服務部應于原合同到期前30天組織當事人談話,并發放《勞動合同終止通知書》要求員工簽字確認后回收存檔;

      1.5對個人不愿續簽勞動合同的員工,綜合服務部應了解具體情況,視情予以挽留,對決意不續簽勞動合同的人員按合同終止方式處理;

      1.6續簽勞動合同的期限應綜合考慮續簽人員原合同的期限、在司連續工作的年限、距法定退休年齡的期限、已簽定固定勞動期限合同次數等因素最終確定;

      1.7對勞動合同終止人員的補償標準按國家或北京市的相關規定執行。

      (四)勞動合同的解除

      1.新員工試用期內被證明不符合公司錄用條件的,應在試用期內解除勞動關系,必要時,用人部門需給出書面意見;

      2.對不符合公司用人標準或崗位要求的已轉正人員(經培訓或調動工作崗位后仍不符合崗位要求),經用人部門負責人及相關領導與綜合服務部研究后可提前解除勞動關系,必要時,用人部門應書面提出不符合的說明;

      3.對需要提前解除勞動關系的人員,綜合服務部應組織當事人進行談話,并發放《勞動合同解除通知書》,由員工簽字確認后回收存檔;

      4.員工提出提前解除勞動合同的,綜合服務部應組織進行談話,了解相關情況,視情予以挽留,如員工決意提前解除勞動合同,按公司離職手續規定辦理;

      5.對勞動合同提前解除人員的補償標準按國家或北京市的相關規定執行。

      (五)勞動合同的變更

      1.員工職務、薪酬、工作地點、工作條件等法定保護內容發生變化,應履行勞動合同變更手續。

      2.對需要進行勞動合同變更的人員,綜合服務部應組織當事人進行談話,就變更的具體內容與當事人達成一致意見,并發放《勞動合同變更通知書》,由員工簽字確認后回收存檔,相應的變更手續應于談話后一周內辦理完畢;

      3.對不同意變更的人員,綜合服務部應會同用人部門解釋,打消當事人顧慮,對決意不同意變更的人員,綜合服務部應充分了解情況,并將情況上報公司領導研究決策;

      4.對員工提出的勞動合同變更請求,綜合服務部應詳細了解情況,及時上報公司領導,并于受理后一周內反饋。

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      p; (六)勞動合同檔案管理

      1.勞動合同的文本按部門分類保存,并建立勞動合同登記臺賬以便查詢。

      2.勞動合同應隨時保持更新,對已過期的合同應及時予以替換。

      (七)勞動合同的書寫規范

      1.勞動合同中書寫的字跡應清晰明確,不得模糊不清或涂改;

      2.勞動合同中'任職崗位'的填寫統一分為三類:'管理類'、'技術類'、'非技術類'。

      3.勞動合同中時間的填寫應準確,前后一致,合同簽署日期不應超過生效日期的30天。

      五、附則

      1.本制度自2023年4月1日起施行。

      2.各子公司可參照本制度制定本公司勞動合同管理辦法,并報總公司審批后執行。

      第5篇 物業管理公司庫房管理制度7

      物業管理公司庫房管理制度(七)

      第一條 為加強基礎管理,規范公司庫房管理,保證存貨的正確性,加強管理人員的責任,以達到財產管理的目的,特制定本辦法。

      第二條 首先建立完整的庫存明細帳,庫管人員根據出入庫情況據實記錄庫存明細帳,做到帳實相符。

      第三條 出入庫手續齊全

      1.采購物品由辦公室主任審簽后方能辦理入庫手續,填寫入庫單。

      2.物品出庫需由辦公室主任簽字方可出庫。建立庫存商品領用備查臺帳,物品出庫須由領用人簽字。

      第四條 庫管人員每月月底向財務報送一份《材料出入庫明細表》,以便核查。

      第五條 庫管人員的的安全職責

      1.保管好庫內一切物品,防止物品損失。

      2.合理安排物料在倉庫內的存放次序,按物料種類、規格、等級分區堆碼,不得混和亂堆,保持庫區的整潔。

      3.保持庫內衛生,防止漏水、火災等安全事故的發生,發現事故隱患及時上報,對意外事件及時處置。

      4.庫管人員不得私自外借、外送庫內物品,要做到出入庫帳目清楚,手續齊全。

      5.做到以公司利益為重,愛護公司財產,不得監守自盜。

      6.做好庫房保衛工作,防止盜竊。

      第六條 賠償處理

      庫房管理人員有下列情況者,應送總經理議處或賠償雙倍的金額:

      1.對所保管的財物有盜賣、掉換或化公為私等營私舞弊者;

      2.對所保管的財物未經報準而擅自移轉、撥借或損壞不報告者;

      3.未盡保管責任或由于過失致使財物遭受被竊、損失或盤虧者。

      第七條 為求存貨的正確性,建立存貨盤點制度。

      1.盤點范圍:系指物料、辦公設備、辦公用品等。

      2.盤點方式:季末盤點,每季末所有存貨,由辦公室及財務部門實施全面清點一次。以當期20日舉行為原則。

      3.月份檢查:由辦公室和財務部門做存貨隨機抽樣盤點。

      第八條 盤點報告

      1.財務部門應依'盤存表'編制'盤點盈虧報告表'一式三聯,送辦公室填列差異原因的說明及對策后,送回財務部門匯總轉呈總經理簽核,第一聯送辦公室,第三聯轉送主管副總經理,第二聯財務部門自存作為帳項調整的依據。

      2.不定期抽點,應于盤點后一星期內將'盤點盈虧報告表'呈報主管副總核示。年終盤點,應由財務部門于盤點后二星期內將'盤點盈虧報告表'呈報主管副總核示。

      第九條 固定資產:

      包括土地、建筑物、機器設備、運輸設備、生產器具等資本支出購置者。固定資產取得后,即歸辦公室管理,庫管人員應會同財務部門依其類別予以分類編號并貼粘樣簽。建立固定資產臺帳。跟蹤檢查。

      第6篇 物業管理公司出差管理制度-4

      物業管理公司出差管理制度4

      為了公司員工出差管理有序,嚴格控制費用開支,根據國家財政部有關規定及公司具體情況,特制定本規定。

      第一節出差

      一、本公司員工出差分為:

      1、市內出差:出差當日可能返回者。

      2、遠途出差:出差必須在外住宿者。

      二、出差前應填寫出差申請表,并到有關部門辦理出差借款等手續。

      三、出差借款金額:出差人員必須提交出差事由及經費使用申請報告,由所在部門負責人簽字后報主管副總經理審批。原則上每人每日不超過本人出差補助標準的總計。返回后三個工作日之內完成報銷手續,并結清余款。未按時報銷者,財務可于當月工資中先予扣回,等報銷時再行核付。

      四、出差的審核決定權限如下:

      1、員工當日出差時由部門經理核準。

      2、長途出差:4日內由部門經理核準,4日以上由主管副總經理核準,部門經理以上人員由主管副總經理核準。

      第二節補助標準

      一、出差不得報支加班費,但假日出差另計。

      二、出差途中除因病或遇意外災害,或因工作實際,需要延時外,應電話請示,不得因私事或借故延長出差時間,否則其差旅費不予報銷。

      三、員工出差旅費,應據實提出收據,不得虛報。如有虛報除將其虛報款項追回外,并視其情節輕重,酌予懲處。

      四、市區內差旅費按以下標準包干使用(詳見人力資源部相關規定),在發放工資時一并發給,不再另行報銷:

      五、遠途出差差旅支付。(市外差旅費標準參見附表1)

      1、出差住宿、交通及餐費補助標準(單位:元/天)超標自付,欠標不補。

      2、遠途出差需搭乘飛機的,需報經主管副總經理審批,原則上由公司行政部統一購買機票。

      3、乘坐汽車、輪船的按實際長途出差需搭乘長途汽車的以實際票面價報銷,火車以硬座、硬臥價報銷,輪船按三等艙報銷。

      第7篇 物業公司培訓檔案管理制度-9

      物業公司培訓檔案管理制度(九)

      1.目的

      為有效地利用和保護培訓文檔資料,加強培訓文檔管理工作,使培訓文檔管理工作規范化,特制定本規定。

      2.適用范圍

      公司行政人事部及各項目部相關部室對培訓文件檔案的管理。

      3.職責

      3.1行政人事部培訓經理負責總部培訓文檔的保管工作。

      3.2項目部行政管理部培訓負責人負責本項目部培訓檔案的保管工作。

      3.3其他同公司《文件檔案管理規定》。

      4.術語

      5.程序

      5.1培訓檔案歸檔范圍

      5.1.1各類培訓檔案存檔目錄

      5.1.1.1日常培訓檔案

      5.1.1.1.1日常培訓檔案應包括《簽到表》、《培訓工作記錄表》、培訓講義、《培訓考核成績單》。

      5.1.1.1.2其中的培訓講義應是授課教師的授課內容。

      5.1.1.1.3根據《培訓考核管理制度》,無論筆試、口試及實操都應用《培訓考核成績單》記錄成績。

      5.1.1.1.4在培訓要求中注明'了解'的培訓課程,不需要進行考核,則應在培訓記錄表中進行記錄,不要求進行考核成績記錄。

      5.1.1.2'7+1'培訓檔案

      5.1.1.2.1'7+1'培訓檔案應包括《'7+1'培訓計劃》、《'7+1'培訓記錄表》及培訓講義。

      5.1.1.2.2其他同5.1.1.1.3及5.1.1.1.4

      5.1.1.3外派培訓檔案

      5.1.1.3.1外派培訓檔案目錄同日常培訓檔案存檔目錄。

      5.1.1.3.2根據《培訓風險防范管理規定》進行《外派培訓合同》的存檔。

      5.1.2培訓教材檔案存檔目錄

      培訓教材檔案的存檔應包括《培訓教材工作單》及培訓教材(即授課教師講義、文字資料、錄象或光盤等),其他請詳見《培訓教材管理制度》。

      5.1.3培訓往來文件存檔目錄

      5.1.3.1有關于培訓方面通知、請示、報告、總結等根據《文件檔案管理規定》要求進行存檔。

      5.1.3.2根據《培訓管理制度》,項目部每月上報總部的月培訓計劃及培訓實施表應按時存檔。

      5.1.3.3有關于培訓評估的檔案根據《培訓評估管理制度》要求進行存檔。

      5.2培訓檔案存檔要求

      5.2.1歸檔的文件材料必須字跡清楚、工整,紙張要求為a4紙大小,文件格式需按照公司的標準文本。

      5.2.2歸檔的文件材料要完整、系統、準確。

      5.2.3歸檔的文件除特殊情況外,必須用原件。

      5.3.4歸檔的文件必須保持歸檔文件之間的歷史聯系。

      5.3.5對于可進行輸入電腦的資料及時輸入電腦。

      5.3.6各種文件資料收集、分類后,需在一個月內歸檔完畢。

      5.3使用

      5.3.1借閱:

      同《文件檔案管理規定》

      5.5保存期限及銷毀

      同《文件檔案管理規定》

      6.監督執行

      行政總監。

      7.相關/支持性文件

      《文件檔案管理規定》

      《培訓管理制度》

      《培訓評估管理制度》

      《培訓教材管理制度》

      《培訓風險防范管理規定》

      《培訓考核管理制度》

      8.質量記錄及表格

      《檔案/圖書/資料借閱單》

      《文件資料銷毀登記表》

      《簽到表》

      《培訓工作記錄表》

      《培訓考核成績單》

      《'7+1'培訓計劃》

      《'7+1'培訓記錄表》

      《外派培訓合同》

      《培訓教材工作單》

      第8篇 某住宅項目物業管理公司規章制度

      住宅項目物業管理公司規章制度

      關于工作紀律

      1、工作時間不準睡覺或做出睡覺姿勢;

      2、離開作業現場(崗位)時一定要跟直接主管打招呼后方可離開;

      3、嚴禁在辦公室私用電話;

      4、除急事外不許接聽私人電話;

      5、未經許可不準在公司內演說**;

      6、不許用任何方式威脅、恐嚇同事;

      7、不許在公司內打架;凡有打架者,無論何原因,一律做無條件開除處理;

      8、凡在被本公司開除的雇員,一律不準再招入公司,一經發現,即時開除并扣除所有工資;

      違反以上規章制度將嚴肅處理,重者將嚴懲警告及罰款或送公安機關。

      望各位雇員嚴格遵守。

      關于上班時間

      1、無故早退或遲到,罰款5元,

      2、無故曠工一天扣除2天工資;

      3、曠工連續3天,按自動離職處理;

      4、忘記簽到或簽錯日期同樣罰款5元;

      5、發現代人簽到,一律罰款20元;

      6、擅自涂改簽到表,一律罰款20元。

      (所罰款項存用于公司活動基金)

      關于花園內設備和備件

      1、弄臟設備和備件或粗魯使用物品情節較為嚴重者,則警告并罰款5元;

      2、屢次不搞整理、整頓、清掃、清潔的部門全體人員給予罰款10元/人;

      3、凡盜竊本公司設備、備件等財物,立即開除并扣當月工資20%;

      4、凡故意損壞本公司設備等財物,按所購入價2倍賠償;

      5、在公司或花園內張貼、亂涂,按警告處理并罰款5元;

      6、設備引起故障擅動機器而導致設備損壞,則需等價賠償其修理費,并酌情加倍處罰。

      其它

      1、不服從上司的命令,按嚴重警告處理并罰款5―20元,屢次重犯則開除處理。

      2、疏忽報告或聯絡而受到損害,則嚴重警告并罰款10元。

      3、在公共場所或花園內吸煙,則罰款10元;

      4、發現喧嘩、賭博,按嚴重警告且罰款20元處理,情節嚴懲者以開除處理;

      5、凡盜竊他人的物品,立即開除并送公安機關處理;

      6、上班時間內怠工或打瞌睡,則嚴懲警告并罰款10元起。情節嚴重者開除處理。

      7、不按時上交工作報表、不按時填寫工作記錄,查到一次罰款10元。

      8、內部培訓時間無故不到者,罰款10元,并給予警告。

      員工考勤和休假的規定

      為了維持良好的生產秩序,提高勞動生產率,保證生產工作的順利進行,為了使員工保持良好的身體素質和旺盛的精力,努力做好本職工作,并考慮員工與家屬團聚的問題,根據國家有關規定,結合公司的實際情況,特制定本規定

      (一) 考勤

      1. 考勤內容

      ① 上班時間已到而未到崗者,即為遲到;

      ② 未到下班時間而提前離崗者,即為早退;

      ③ 工作時間未經領導批準離開工作崗位者,為擅離職守;

      ④ 遲到、早退或擅離職守超過30分鐘,或未經準假而不到班者,均為曠工。

      2. 考勤須知

      ① 對有遲到、早退、擅離職守現象的員工,應進行教育,數屢教不改的,給予適當的紀律處分,如有造成嚴重后果的,應追究其責任。

      ②對曠工者,應責成其作出書面檢討,并按下表計扣工資,扣發當月各項獎金,曠工二天以上,每增加一天,加扣年終獎10%。連續曠工10,或一年內累計曠工超過15天或曠工雖未達到上述天數,但次數較多,情節嚴重,均應作除名處理。

      3. 請假辦法

      ① 公假

      經公司批準脫產參加會議、學習、出差、從事社會活動均屬公假;經公司指定或批準休養、參觀、訪問的模范代表人物或代表,以及因公負傷人員在醫療期間,根據實際情況核給公假。

      ② 調遣假

      員工異地調動,因要處理個人瑣事給一天公假。

      如有非經常性事務,需員工本人辦理或參加的,如遷居、開家長會等,各單位可考慮到工作安排及員工的需要,酌情處理,不計算假期。

      4.因工作需要積累工時工休,一般應在當月補休,如確因工作一時不能安排補休的,經部門經理同意可適當推遲,可保留至當年底,但必須在本年度休完。如確因工作不能補休的,應按有關規定給予補發加班費的形式予以補償。補償辦法:平日加班:工資÷26天×1.5×加班天數;法定假日加班費:工資÷26天×2×加班天數計算。

      (二)休假

      1. 員工休假必須服從組織安排,并按規定逐級審批,報人事部批準,主任一級由部門經理安排休假,部門經理由總經理安排休假。

      2.員工申請休假須一個星期前填寫《請假申請表》送交部門主管審批。未通過審批的,不得擅自休假,否則按曠工處理,因特殊原因本人不能親自辦理的,應委托別人或電話告假,回來上班后再補請假條。

      3. 婚假

      員工申請結婚,需在本公司辦理結婚手續,并以領取結婚證為準,有薪婚假三天,晚婚者有薪假6天,(晚婚條件:女滿25周歲,男滿28周歲)。如到外地(指配偶工作所在地在外地,不含旅行結婚)結婚的,根據在途往返時間核給路程假。

      4. 喪假

      員工的直系親屬(祖父母、父母、配偶、子女,以及領先本人供養的弟妹、養父母、岳父母、公婆)過世,給予有薪假3天,員工到外地辦理喪事,可根據實際路程所需時間給假。

      5. 產假、計劃生育假

      ① 女員工產假按下列標準核給(發基本工資)

      產假 90天 難產或雙胞胎加14天假

      晚育假 15天 年滿25周歲生育為晚育

      獨生子女假 35天 憑獨生子女證核給

      ② 臨時工產假56天,發60%的工資。

      ③ 產婦如遇實際困難,可請哺乳假,工資按本人基本工資75%發給,其他補貼照給。

      ④ 接受節育手術者,經醫生證明,分別給予以下假期:

      ▲ 放置宮內節育器的,自手術之日起休息3天,手術后7天內不安排重體力勞動;

      ▲ 經計劃部門批準取宮內節育器的,休息2天;

      ▲ 懷孕不滿3個月人

      工流產的,休息7天,3個月以上的休息15天;

      6. 病假

      ① 員工因病或非因工(公)負傷,經公司指定的醫療單位出具的證明確定不能堅持工作,可參考醫生建議,根據實際情況核給病假;

      ② 有薪病期3天。4天以上按以下規定執行:

      連續病假六個月以上 建議離職并補發一個月基本工資。

      7. 事假

      員工因個人事務,必須親自處理的,根據工作安排以及本人的實際需要酌情核給,請事假員工按無超過兩天者按無薪處理。

      8. 探親假

      ① 探親假是給予加入公司滿一年,在職期間沒有請過探親假、回家假等;

      ② 員工需要回家探望父母,假期為15天,(包括公休日、法定節、假日)不包括路程,路程根據實際需要核給;

      ③ 探親假給予基本工資。(以提供路程票為準,否則以事假論)

      ④ 在本公司休過年假者,不再適用此條。

      9. 年假

      ① 凡加入公司工作滿一年者,均有休年假規定。

      ② 在本年度病、事假累計超過3個月或工傷假超過3個月者,當年不再享受年假,曠工累計兩日者,當年不再享受年假。

      ③ 受過各種公司處分、警告者,當年不再享受年假。

      10. 說明

      本規定從發布之日起執行,以前有關規定與本規定相抵觸的,按本規定執行,執行過程中如有上級領導新的指示、規定再另行通知。

      員工辦公制度

      為加強管理、嚴明紀律、發揮效益、創一流服務質量,特制定以下規定:

      一. 出勤:一月內遲到或早退兩次扣一天工資。

      二.請假:必須要請假條,寫明事由,由部門負責人批準,辦公室核實。一天以上由主任批準,三天以上要經理批準,擅自離開者,按自動辭工處理,扣發15天工資。

      (1) 請事假扣發當天工資。

      (2) 請病假,必須要有醫生證明,三天以內工資照發,三天以上扣除請假期間工資。

      (3) 曠工者除扣當天工資外,年終獎扣發一天工資。

      (4) 請假一天以上請假者必須提前申請。

      (5) 上班時間內,必須堅守崗位,如檢查不在崗位范圍內,則按未上班處理,扣半天工資。

      三.堅守工作崗位,必須按質、按量達到管理處要求,完成各自職責,不能勝任工作,住戶反映較大意見者,管理處有權做出調離原崗位或辭退處理。

      四.如損壞管理處及住戶財產,視損壞程度照價賠償并扣發工資。

      五.管理處的工具、機器、設備未經管理處或辦公室同意,不準外借。

      六.上班時間不得看報、閑聊,不得用通迅設備聊天;業余時間應努力學習業務知識及相關知識。

      七.不得在工作時間在本住宅區從事本職工作以外的有償勞務。

      八.嚴禁向業主、住戶索取財物、吃、拿等不良行為。

      九.熱情、周到、主動、高效服務住戶,依靠法規嚴格妥善管理,絕不可粗暴、冷漠、置之不理。

      文明辦公制度

      一.員工應以認真負責的態度,嚴謹務實的作風做好本職工作,辦公講求效率。

      二.員工應自覺遵守管理處作息時間,嚴格執行勞動紀律,上班不遲到、不早退、不準中間私自離崗,外出辦公說明去向。有私事或生病不能上班須事先請假。

      三.講究禮貌,注重儀容。員工服裝莊重、大方、清潔。

      四.各辦公室、會議室嚴禁吸煙。

      五.保持辦公環境優美清潔,不得隨意丟棄雜物。

      六.愛護公共財物,節約用水用電。

      七.重視防水、防盜和安全生產。

      八.辦公時間要保持肅靜,不準串崗聊天;嘻鬧、高聲喧嘩和爭吵。

      九.嚴格要求自己,遵守公司的各項規章制度。

      十.以上規定,有違者將按管理處規定,予以經濟處罰。

      辦公室值班制度

      為及時處理突發事件,維護小區正常的生產、生活秩序,制定本制度:

      一.值班人員:公司各部門經理以下人員,均應參加值班。

      二.值班地點:公司客戶服務中心。

      三.值班時間:星期一至星期日18:00―20:30。

      四.值班人員應填寫值班登記表,注明值班人、值班起止時間、值班情況等。

      五.值班人員必須及時處理各類突發事件。如遇重大事件,難以處理的,應及時報告公司經理,并請求有關部門協助處理。

      六.值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗。若因此而造成損失的,追究當事人的責任。

      七.值班人同因事、因病無法參加值班的,應事先安排調班,并報辦公室。事先無法安排的,應找機動人員暫替,并在值班登記表上注明。

      第9篇 物業公司員工考核制度11

      物業公司員工考核制度(十一)

      為了加強公司的內部管理,確保公司績效目標的實現。激發員工的工作熱情,公正、客觀、合理地評價員工的工作績效。同時根據考核成績決定對員工的使用,晉升,獎懲等提供客觀依據,從而完善公司的激勵機制。為此,特建立如下考核制度:

      一、考核對象

      z市z物業管理有限公司全體員工

      二、考核形式

      考核形式分為試用期考核、不定期考核和年度考核。考核實行百分制,90分以上為優秀,85-89分為良好,75-84分為合格,74分以下為不合格。

      1、試用期考核

      聘任員工試用期滿由試用部門負責考核,如部門主管認為有必要延長試用時間或解雇員工,應附試用考核表,說明員工實際表現情況;如試用部門認為可以轉正;應附轉正審批表,經部門主管審核報總經理審批。

      2、不定期考核

      由行政管理部不定時對員工進行考核,考核結果納入當月考核內。

      3、月度考核

      由員工所在部門內部組織考核,并把考核結果報行政管理部結合不定期考核成績,作為計發當月工資的依據。

      4、年度考核

      結合月度考核,對員工進行綜合能力的評定,決定員工是否繼續使用、晉升、晉級、獎懲等,并根據考核結果計發年終獎等。

      5、考核標準

      為確??茖W設計考核項目,直觀、準確顯示考核各項數據,有效、客觀、公平、合理考核員工的工作業績,同時公司根據不同工作崗位設計相應的考核標準,具體考核標準分為八類:部門經理、部門主管、物業助理、維修技工、保安領班、保安員、保潔員、綠化工;各崗位的具體考核實施執行《員工崗位考核標準細則》。

      6、考核內容

      (一)德員工的思想品德,行為規范,職業道德等;

      (二)能員工的業務水平和工作能力;

      (三)勤員工的工作作風,組織勞動紀律;

      (四)績員工的工作業績和貢獻。

      7、考核權限

      部門主管考核員工,z物業管轄各物業的物業經理考核部門主管,總經理考核公司各部室經理及各物業的物業經理,行政管理部統計備案。

      8、考核要求

      a、各級考核者必須認真,細致,實事求是考核所屬職工,要求各級考核者認真負責的組織好每次考核工作。如發現弄虛作假,敷衍了事等不良行為,將根據情節輕重做出嚴肅處理。

      b、試用期考核不合格者,不予錄用,連續兩個月月度考核不合格者給予書面警告,并扣罰20%的工資,連續三個月月度考核不合格者給予辭退處理。年度考核不合格者給予辭退處理。

      c、考核表要求各部按指定時間上報即:試用期考核于員工試用期滿的次月3日前上報,不定期考核與月度考核于次月3日前上報,年度考核于次年元月15日前上報。

      第10篇 某物業公司資金控制制度

      物業公司資金的控制制度

      1、現金控制程序

      1.1任何人不得從頭到尾經辦一筆業務;

      1.2分開處理出納和會計業務;

      1.3盡可能集中收取現金;

      1.4收到現金及時記賬;

      1.5鼓勵顧客索取收據或發票;

      1.6每日收取的現金應送存銀行;

      1.7除金額較小及規定情況,嚴格控制使用現金;

      1.8物業公司的收費最好采用銀行托收,不僅可減少物業公司的工作量,而且方便住戶,減少因收費原因引發服務投訴的機會。銀行托收工作應在交房前作好準備工作,與銀行簽署相關協議,在交房現場開立存折。

      2、非財務人員(如安全員、客戶服務人員)收取現金的管理:

      2.1對被授權收取現金的人員應作適當考察,收取現金的權限應明確;

      2.2應明確告知,代收現金人員應按要求定期交回現金,報告收入;

      2.3負責人應及時跟進沒有交回現金的人;

      2.4收款應記錄在簡要的現金登記本上;

      2.5經常檢查與其他的記錄來核對其現金的數量;

      2.5租金及管理費收取應設置明細臺賬,記錄收款情況;

      2.6獨立于收款人的人員應不定期按臺賬中未收款情況進行抽查。

      3、銀行存款的管理

      3.1未簽發的支票需安全保管;

      3.2負責簽發支票的人不能負責應付或應收款賬;

      3.3支票只能在正確的批準事項完畢后方能簽發;

      3.4審批憑證在付款后必須立即注銷;

      3.5已簽支票最好立即交付,否則須保管于安全地點;

      3.6銀行余額調節表由簽發支票、保管現金以外的人擔任;

      3.7支票的印鑒分別保管;

      3.8銀行調節數應及時查驗;

      3.9控制開具無抬頭支票及遠期支票;

      3.10公司應在充分掌握流程的情況下,嘗試開展網上支付的功能,可減少報銷人員的時間浪費,提高支付及查詢效率;

      3.11出納員應定期(日或周)編制資金報表,報送公司相關領導。

      第11篇 物業公司員工工服管理制度

      物業有限公司員工工服管理規定(暫行)

      1.0目的

      為樹立良好的公司形象,規范員工統一著裝,特制定本管理制度。

      2.0適用范圍

      本規定適用于唐山**物業服務有限公司全體員工工服的管理。

      3.0職責

      3.1人力行政部負責員工的工服的統籌管理及工服制作。

      3.2庫管員負責發放保管,應準確把握發放和庫存工服數量和質量;在工服不足時及時補充(指保安服裝)。

      3.3庫管員負責驗收和執行物品管理的各項規定(含補充服裝時型號數量的統計)。

      3.4各部門主管負責人負責監督執行,并對本部門工服負責。

      4.0工服的管理

      4.1以人力行政部的正式入職單為依據,填寫《員工工服領取登記表》

      4.1.1人力行政部在填寫《員工工服領取登記表》時,必須注明每件或每套工服的購置價格。

      4.2物業公司總經理、副總經理、及各物管處經理和總公司各部門經理每人交納1000元人民幣;其它管理人員(含物管處副經理、經理助理、各部門主管)每人交納500元人民幣;保安員每人交納服裝押金600元人民幣;商管員員工交納服裝押金500元人民幣;客服部員工交納服裝押金300元人民幣;維修部(含各種運行工)、保潔員、綠化員每人交納200元人民幣;其它總公司員工根據層級比照交納。

      4.3 員工工服的支領、退還、押金繳納方式與折舊年限

      4.3.1總經理、副總經理、各部門及各物管處經理工服支領標準及折舊年限

      職位

      物業公司總經理、副總經理、各物業管理處經理、總公司各部門經理

      物品

      黑色西服2套、白色長袖襯衣2件、白色半袖襯衣2件、黑色單皮鞋1雙、黑色棉皮鞋1雙、

      備注

      領帶(藍色或淺灰色暗花)自備

      押金

      在工資內扣除并開具押金收據

      折舊年限:所有物品折舊年限均為3年。

      4.3.2各物管處副經理及各部門主管工服支領標準及折舊年限

      職位

      各物業管理處副經理、各部門主管、物業管理處經理助理

      物品

      黑色西服2套、白色長袖襯衣2件、白色半袖襯衣2件

      備注

      黑色皮鞋及領帶(藍色或淺灰色暗花)自備

      押金

      在員工工資內扣除并開具押金收據

      折舊年限:所有物品折舊年限均為3年。

      4. 4. 3 保安員工服支領標準及折舊年限

      職位

      保安員

      物品

      黑色或藏藍色制服2套、長袖靠色襯衣2件、半袖白色襯衣2件、黑色易拉得領帶2條、黑色三接頭皮鞋1雙、黑色軍鉤(棉)皮鞋1雙、迷彩服2套、(www.)黃膠鞋(訓練用)2雙、武裝帶1條、保安專用半身棉服1件、高筒雨靴1雙、雨衣1件

      備注

      1.武裝帶、高筒雨靴和雨衣離職時必須交還公司

      2.所有所需交回物品,必須清洗干凈

      押金

      員工上崗前繳納

      折舊年限:保安專用半身棉服、高筒雨靴和雨衣的折舊年限為

      5年,其他物品的折舊年限3年。

      4.3.4客服部員工工服支領標準及折舊年限

      職位

      客服部(含物業管理處人力資源、行政、文員及總公司文員等相應崗位)

      物品

      黑色夏季套裝2套(下半身裙裝、上半身半袖襯衣)、職業套裝2套(下半身長褲、上半身長袖襯衣)、領結2個

      備注

      押金

      在員工工資內扣除并開具押金收據

      折舊年限:所有物品的折舊年限均為3年。

      4. 4. 4 環境保潔部員工工服支領標準

      職位

      環境保潔部員工

      物品

      女員工:紅色或米黃色t恤和深藍色寬松運動褲2套、 天藍色或深藍色工作服套裝2套、棉背心1件、遮陽帽1頂、橡膠底布鞋2雙、橡膠底棉鞋1雙、中筒雨靴1雙、雨衣1件

      男員工:米黃色或天藍色t恤和深藍色寬松運動褲2套、天藍色或深藍色工作服套裝2套、棉背心1件、遮陽帽1頂、橡膠底布鞋2雙、橡膠底棉鞋1雙、中筒雨靴1雙、雨衣1件

      備注

      1.夏季室外作業人員可配發草帽。

      2.中筒雨靴和雨衣在離職時必須交還公司。

      3. 所有所需交回物品,必須清洗干凈

      押金

      在員工工資內扣除并開具押金收據

      折舊年限:棉背心、中筒雨靴、雨衣的折舊年限為5年,其他

      物品折舊年限3年。

      4.4.5 工程維修部員工工服支領標準及折舊年限

      職位

      工程維修部員工

      物品

      夏天:半袖工程套裝2套;冬季:冬季工程套裝2套、工程用半身防寒服1套;絕緣鞋(單鞋2雙、棉鞋1雙)、高筒雨靴1雙(普通員工)、絕緣雨靴1雙(電工專用)、雨衣1件

      備注

      1.高筒雨靴和絕緣雨鞋在離職時必須交還公司

      2.所有所需交回物品,必須清洗干凈

      押金

      在員工工資內扣除并開具押金收據

      折舊年限:工程用半身防寒服、高筒雨靴、絕緣雨靴的折舊年

      限為5年,其他所有物品的折舊年限為3年。

      4.4.6商管員工服支領標準及折舊年限

      職位

      商管員

      物品

      黑色西服2套、白色長袖襯衣2件、白色半袖襯衣2件

      備注

      黑色皮鞋及領帶(藍色或淺灰色暗花)自備

      押金

      在員工工資內扣除并開具押金收據

      折舊年限:所有物品的折舊年限均為3年。

      4.4.7播音員及公司其他女性文員工服支領標準及折舊年限

      職位

      播音員及公司其他女性文員

      物品

      黑色夏季套裝2套(下半身裙裝、上半身半袖襯衣、領結兩個)、職業套裝2套(下半身長褲、上半身長袖襯衣)

      備注

      押金

      1.在員工工資內扣除并開具押金收據

      2.押金標準與客服部標準一致

      折舊年限:所有物品的折舊年限均為3年。

      4.4.8員工工服的折舊計算方法及其他規定

      4.4.8.1 折舊費用:實際的購置價格÷折舊年限的月份和×員工實際工作年限的月份和 。

      例如:一員工在本公司申領了一套價值360元,折舊期為3年的工服,該員工在公司工作2年零3個月,主動離職。該員工在離職時

      可支領服裝折舊費用為360元÷36個月×27個月=270元。

      4.4.8.2 折舊期從工服申領到位的日期開始計算,到員工將工服上繳至公司的日期截止(一個月內累計工作不足15天含15天不予計算折舊月份;一個月內累計工作超過15天不足30天按整月計算。)

      4.4.8.3 員工主動離職,按此辦法執行;員工被動離職視情況而定。

      4.4.8.4 在試用期內員工主動離職,公司將不退任何費用;員工被動離職視情況而定。

      5.0著裝標準

      員工著裝標準按***(唐山)房地產開發有限公司之《員工行為規范》之相關規定執行。

      6.0本規定由人力行政部負責解釋和修訂。

      7.0本規定自公布之日起執行,同時廢止原有規定及口頭規定。

      第12篇 物業管理公司值班制度12

      物業管理公司值班制度(十二)

      一、值班守則

      1.依照值班表安排,做好值班準備。不遲到,不早退,不請假。特殊原因不能到崗值班,必須提前一天自行安排替班,并通知保安部。值班缺崗,記輕微過失一次,造成嚴重后果,根據情況追糾其責任。

      2.規定值班時間要時刻保證值班電話通暢,個人占用不得超過2分鐘,電話鈴響三次必須通話。

      3.值班時間不準喝酒,巡視查崗時不準在被查崗崗位閑談、吸煙。

      4.接到住戶投訴和職工反映各種情況要高度重視,必要時要親自到現場核實、確認,妥善解決,不準推卸、拖延。

      5.值班人員在下班之前如遇有重大問題需要配合上崗值班人員繼續處理時,不得下崗,待問題解決后方可下班。

      6.值班室配有公司各部位應急使用鑰匙,未經值班經理批準,任何人不準動用。

      7.堅持原則,維護公司利益,以身作則,嚴格執行公司紀律,不徇私情。

      8.值班經理因特殊情況不能到崗,要提前自行安排值班經理一級替班,不準由值班干部代替。

      9.值班人員(經理、干部、工程維修)離開崗位必須帶對講機,在應急情況下因離開值班崗位失去聯系造成后果,追究其離崗值班責任。

      10.各部門經理要督促、檢查本部門干部值班到崗情況,因休假、出差等情況當日不能到崗值班,由本部門經理安排替班。

      11.公休日、節假日上下崗值班人員要見面交接。在上崗值班員未到崗時,在崗值班員不準下崗。

      二、值班經理崗位職責

      公司值班經理由部門主管以上領導依照值班表安排輪流擔任。在公司下班后、節假日、公休日接受公司經理委托,按規定時間上崗,代表公司各級領導全面負責各項事務的處理。

      1.值班責任時間:每日公司下班---次日早公司8:30分上班。公休、節假日早8:30---次日早8:30

      2.按規定時間準時到公司值班室值班,值班人員不得借值班時間到辦公室辦公或從事與值班無關的事項。

      3.值班經理上崗值班時要掌握加班人員情況,行使對各運行崗位、正常工作崗位、執勤崗位的監督檢查。了解值班干部、工程值班員、管業值班員到崗情況及所在位置,及時糾正違紀現象,保證公司及小區的安全和正常秩序。

      4.負責接待并妥善處理住戶投訴,及時指派或組織工程維修人員完成住戶的各項維修任務。

      5.掌握應急處理方案和應急滅火方案,在發生突發事件和應急時負責全面指揮、組織,果斷處理并及時向公司領導報告。

      6.值班經理要經常主動檢查、發現小區內的安全狀況和存在的隱患,采取積極措施,必要時用電話與存在隱患部位的主管部門領導取得聯系,組織力量解決。

      7.負責接收、記錄、傳達上級領導和公安機關的通知、電傳、指示,需立即布置實施的要及時落實到位。

      8.值班時間對檢查、巡視發現的問題和解決處理的事項要認真記錄,對違紀員工要簽發違紀通知書,并在下崗時間與有關部門交接。

      9.公休日、節假日值班經理下崗前要認真辦交接,介紹值班情況,接班上崗經理要認真檢查安全狀況,了解待處理的問題,以便分清責任。

      10.保管好公司各部位的鑰匙,在必要時負責開封使用,并做好記錄。

      三、值班干部崗位職責

      公司值班干部由公司各部門管理干部組成,依照值班表安排,依次輪流擔任,接受公司值班經理的領導,在公司下班后和節假日其期間,積極配合值班經理完成值班任務。

      1.值班責任時間

      每日公司下班后---次日早8:30分公司上班。

      公休日、節假日早8:30---次日早8:30

      2.值班時間不準離開值班崗位從事與值班無關的事項,因任務需要離開值班崗位,必須帶對講機,并向值班經理講明所到位置,時刻保持聯系。

      3.值班經理入園巡視時,值班干部必須在值班室崗位,保持電話通暢,不得延誤。

      4.遇有緊急情況,堅守值班崗位,依照值班經理的指令負責電話聯絡指揮。

      5.值班時間對發生、發現和經手處理解決的各類問題要及時向值班經理報告,作好值班記錄。

      6.熟悉應急滅火預案和消其它應急處置方案。

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