第1篇 物業安全消防系統的操作規范制度
物業安全消防系統的操作規范
1、消防主機
(1)報警
①當接到fs90消防主機報警時,按'消音'鍵消去報警聲;
②按'復位'鍵,查看消防主機能否復位進入系統正常正常狀態:如能進入系統正常狀態,證明報警是誤報,按'復位'鍵復位;如不能進入系統正常狀態,證明是故障或火警預報,查'狀態'鍵確認av值。
(2)查狀態確認av值(當av值等于100時,證明有火警信號出現,立即派人到現場查看)
③按states(狀態);
④按fi(直到出現sd地址摸板);
⑤按地址碼(0-9);
⑥按clear取消.
(3)火警預報或故障報警時(av=90~100時屬于火警預報;av=0~30時屬于故障報警。把火警預報與故障帶內暫時隔離、鎖住,使系統進入正常狀態)
①按modley修改
②輸入密碼按1234
③按enter輸入兩次
④按clear取消
(4)開鎖(處理完火警預報或故障報警時,把已隔離的點打開,讓系統恢復正常運行狀態)
①按cdmmand指令;
②輸入密碼1234;
③按enter輸入;
④按fi選擇sd地址摸板;
⑤按地址碼(0-9);
⑥按enterl輸入;
⑦按f3;
⑧按f4;
⑨按clear取消.
2、打印
(1)安裝打印紙
①將新紙卷穿在送紙轉軸上;
②將送紙轉軸安放在打印機支架上;
③將紙頭向內褶入半寸,造成一平直紙頭備用;
④將紙頭穿國光電開關擎后裝進打印機構上,按動打印機面板上'送紙'(pa-peradvance)按鈕燈,使紙頭穿過打印機構;
⑤繼續送紙,預留約12寸備用;
⑥將紙頭穿越有關軸并接上回收轉軸;
⑦將紙頭放入回收轉軸的槽內;
⑧將回收轉軸順時針旋轉數圈使回收紙卷牢固。
(2)安裝完打印紙后,如有報警或故障,打印紙將自動打印記錄。
(3)取出打印紙
①取出送紙轉軸;
②取出紙卷芯;
③按動打印機面板上'送紙'(paperadvance)按鈕燈,使紙尾完全送出打印機;
④取出回收轉軸;
⑤取出舊紙卷存檔。
3、消防聯動柜上的消防電話,可通向各個樓層(備有插孔)高壓房、水泵房,在樓層查看報警點位置情況時的操作要領
(1)把插孔電話插入孔內,消防聯動柜收到聲響報警。
(2)按'樓層'(水泵房、高壓房)鍵一次。
(3)與樓層(或機電維修部電工)通話。
4、消防廣播
(1)進行消防廣播疏散時,按消防廣播指示燈相鄰樓層數碼燈,燈亮。
(2)接通開關(向前按)。
(3)調節廣播旋鈕,應控制音量清晰、清楚(沿逆時針方向音量變大,順時針方向音量)。
(4)向樓層開始廣播。
5、報警時的客貨梯
(1)當發生火情時,從消防聯動柜上按'電梯回降'鍵,客貨梯迫降到一樓停止運行。
(2)從客貨梯前室首層擊破玻璃,按'消防'開關鍵,客貨梯迫降首層。
6、消防泵當有'火險'報警時
(1)自動啟動
①在樓層擊破'消防栓報警盒'時消防聯動柜發出聲響報警;
②消防泵自動啟動。
(2)手動啟動
①把選擇'自動/手動'開關置于'手動'位置;
②按啟動鈕'手動'啟動消防水泵。
7、噴淋泵當有'火險'報警時
(1)自動啟動
①噴淋泵處于'自動'位置;
②噴淋頭爆裂,水流擎動作,消防聯動柜發出聲響報警;
③噴淋頭自動啟動。
(2)手動啟動
①選擇'自動/手動'開關置于'手動'位置;
②按啟動鈕'手動'啟動消防水泵。
8、防火卷簾當有火情或濃煙時
(1)防火卷簾接收探頭信號自動啟動
①消防聯動柜發出聲響報警,出現防火卷簾關閉訊號;
②防火卷簾關閉。
(2)手動啟動
①把'自動/手動'選擇開關置于'手動'位置;
②按**樓層防火卷簾啟動鈕
③消防聯動柜上會發出響聲報警,出現防火卷簾關閉訊號;
④從樓層防火卷簾開關裝置盒向下按啟動鈕(向上為打開,中間為停止),防火卷簾會向下關閉。
9、停非消防電
發生火災需要截斷電源時,從消防聯動柜上按'停非消防電'鍵,停電滅火。
10、消防栓
(1)室內消防栓
①發生火災后將消火栓箱用鑰匙打開或硬物擊碎箱門上的玻璃;
②按緊急報警按鈕;
③消火栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號;
④消火栓可以直接啟動消防水泵供水;
⑤取出掛架上水帶接口,并接在消防栓接口上;
⑥按逆時針方向旋轉消防栓手輪;
⑦出水滅火。
(2)室外消火栓
①用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉打開出水口悶蓋;
②接上水帶(水槍)或吸水管;
③用專用扳手打開閥塞即可供水;
④使用后應關閉閥塞,上好出水口悶蓋。
(3)消防水喉
①打開消火栓箱門將卷盤旋出;
②接出膠管和小口徑水槍;
③
開啟供水閘閥即可進行滅火;
④使用完后,將供水閘閥關閉,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉回消火栓箱。
11、滅火器
(1)將滅火器提到火場上。
(2)拆下鉛封,拔掉保險銷。
(3)在滅火器有效噴射距離內,將噴嘴(或膠管噴口)對準火焰根部。
(4)按下壓把后,開啟密封,滅火劑噴出。
(5)松開壓把,間歇噴射機構復位,噴射停止。
(6)噴射時,應迅速左右擺動,向前平推掃射,防止回火復燃。
第2篇 某物業公司安全生產管理制度總則
物業公司安全生產管理制度總則
第一章總則
第一條為加強公司安全生產管理,防止和減少事故發生,保障職工的生命和財產安全,促進公司發展,根據《中華人民共和國安全生產法》、《華能萊蕪電廠安全生產行政責任追究暫行規定》等有關法律法規,制定本制度。
第二條凡在本公司管理范圍內從事與安全生產活動有關的部門和個人,必須遵守本制度。
第三條安全生產貫穿于設備、設施運行、維護、維修、改造的全過程,必須貫徹'安全第一,預防為主'的方針,堅持以各部室為中心,實行屬地化管理,堅持'誰主管、誰負責'、'誰審批、誰負責'的原則。
第四條各部門必須嚴格遵守國家有關安全生產的法律、法規,正確處理安全與效益、安全與生產、安全與發展、安全與穩定的關系,努力改善勞動條件,確保安全生產。
第五條公司總經理、副總經理對安全生產負直接領導責任,各部門主任對管轄區域負全面領導責任,是本部門安全生產的第一責任人。
第六條各部門所屬的從業人員有依法獲得安全生產保障的權利,并應依法履行安全生產方面的義務。
第七條各部門應當加強對安全生產工作的領導,督促每個人認真履行安全生產監督管理職責,對安全生產監督管理中存在的重大問題及時予以協調解決。
第八條各部門應采取各種形式,加強對有關安全生產的法律、法規和安全生產知識的宣傳,提高員工的安全生產意識。
第九條公司鼓勵和支持安全技術研究和安全生產先進技術的推廣應用,提高安全生產管理水平。
第十條公司對在提高安全生產管理水平、改善安全生產條件、防止安全事故、參加搶險救護等方面取得顯著成績的部室和個人給予獎勵。
第十一條公司各部門是本公司安全生產工作的監督管理部門,依照廠有關安全生產的法規和基本制度的規定,對本公司的安全生產工作實施管理。
第十二條本制度依據國家現行的有關安全生產的法律、法規、標準、規范、規程和上級部門對安全生產管理的規定編制。
第3篇 某物業轄區安全護衛工作重大事項報告制度
物業轄區安全護衛工作重大事項報告制度
為完善安全管理工作,加強安全工作信息反饋,提高管理處、公司在緊急狀態下的快速反應能力,確保管理轄區的安全,特制定安全工作重大事項報告制度。
一、報告范圍
凡在責任區內發生的與安全有關,且已造成一定的社會影響或經濟損失,非借助上級或外界力量無法解決的事項,均屬報告的范圍。
1、責任區內發生的打架、斗毆、流氓滋事等嚴重影響客戶、管理處正常生活、工作秩序的治安案件。
2、責任區內發生(現)的火災、重大事故隱患、業主非正常死亡情況等。
3、責任區內發生(現)的兇殺、強奸,客戶被綁架、敲詐,家庭財產(車輛)和公共財物被盜(搶)等惡性刑事案件以及重大案件線索。
二、報告內容
1、案(事)件發生的時間、地點,當事人和涉及人的姓名、性別、年齡、身份,以及過程、結果等。
2、案(事)件處理的方法與進度,下一步的計劃,需要提請公司協助解決的具體問題等等。
三、報告程序
正常情況下的報告程序應該是逐級上報,只有在緊急情況條件下才可以越級直接向公司主要領導報告。
1、管理處內部的一般報告程序是護衛員向班長報告,班長向服務中心報告,再由服務中心向管理處領導匯報。
2、管理處向公司報告重大事項的一般程序是,由管理處領導或服務中心向品質部報告后,再由品質部向公司主管領導報告。
四、報告時限
凡接到發生重大事項的報告,無論哪一級都必須全力以赴,爭分奪秒,按應急程序予以正確處置,同時要迅速采取果斷措施,防止事態擴展,務必將社會影響和經濟損失降至最低限度。
治安案件發生后2小時內必須向公司報告;一般刑事案件發生后1小時內必須向公司報告;火災或重大刑事案件發生后半小時內向公司報告。
第4篇 物業安全領班工作檢查制度
物業安全領班的工作檢查制度
1.帶領并督促全隊搞訓練,不斷提高素質和業務水平。
2.帶領全隊參加政治思想學習,和安全員業務知識學習,不斷提高思想覺悟和業務素質。
3.督促和檢查全隊忠于職守熱愛本職工作,加強工作責任心。
4.巡視轄區經常定時不定時的通過對講機跟蹤檢查當班安全員履行崗位職責情況,督導其工作,協助處理有關情況加強復雜地段事故多發地段的巡邏。
5.領班必須不定時時檢查一次各崗位在檢查各崗位時領班需記錄崗位情況,同時隊員也必須在領班記錄表上簽名.
6.當班領班不得在監控室停留超過20分鐘.休息時間在主門崗協助工作.
7.所有夜班員工在0:00以后必須每小時在就近的監控下露臉一次,已被查驗!否則視為脫崗!(包括領班)
8.如發現有領班不執行或者打折扣,將按照<<安全員積分考核辦法>>處罰.
9.完成上級交代的其他工作任務。
第5篇 物業安全護衛服務管理過程檢驗程序制度
物業安全護衛服務管理過程的檢驗程序
1.0目的:確保公司安全護衛服務過程井然有序,文明服務,禮貌待人,防止違反安全護衛規章的行為出現和各類治安案件的發生。
2.0適用范圍:公司安全護衛工作。
3.0職責
3.1公司負責對安全護衛工作進行抽檢。
3.2管理處安全護衛主管負責對安全護衛工作進行日檢。
4.0內容
4.1安全護衛服務過程的分類與檢驗過程工作分配。
4.1.1 安全護衛服務過程包括:
4.1.1.1 道口護衛作業;
4.1.1.2 大門護衛作業;
4.1.1.3 車(庫)場護衛作業;
4.1.1.4 巡邏護衛作業。
4.1.2檢驗
4.1.2.1抽檢:
公司依據安全護衛工作檢驗標準,每季度對各管理處安保工作進行一次抽檢,抽檢率不得低于50%,抽檢結果上報公司分管領導并反饋到各管理處。
4.1.2.2 日檢(包括夜間查崗):
各管理處安全護衛主管依據安保工作檢驗標準,對各護衛班安全護衛工作進行日檢。
4.1.2.3夜檢
管理處管理人員負責每周不少于二次的夜間查崗,查崗時間一般為0:00至6:30。公司每年至少進行一次夜間查崗,查崗時間一般為22:00至翌日6:30。
4.1.2.4管理處須對抽檢、日檢中發現的安保工作隱患應及時采取預防措施;發現一般不合格要及時進行整改,對嚴重不合格應立即查找原因,迅速采取糾正措施,并認真填寫糾正措施報告相關部門。
4.2質量記錄
4.2.1 管理處管理人員應當正確填寫《管理工作日檢報告表》、《夜間查崗記錄表》,護衛主管須按時抽查《值班記錄表》、《來訪登記表》、《機動車停車場車輛出入登記表》、《監控錄像帶使用保管記錄表》、《巡摟記錄表》、《空置房屋巡查記錄表》等有關表格。
4.2.2 公司正確填寫《安全護衛服務管理過程季度檢查表》。
5.0 相關文件與記錄
5.1 各項規章及職責。
5.2 《安全護衛工作檢驗標準》
5.3 《護衛員訓練考核成績表》
5.4 《安全護衛服務管理過程季度檢查表》
5.5 《夜間查崗記錄表》
5.6 《糾正措施報告》
5.7《緊急集合檢驗記錄表》
5.8 《消防演習記錄表》。
5.9 《營業性車場無卡車輛離場登記表》
第6篇 某物業項目安全秩序部獎罰制度
物業項目安全秩序部獎罰制度
安全秩序部安全員在履行職責過程中,應該嚴格按照各種規章制度執行。為了確保小區的安全不出現問題,使安全員工作落到實處,特制定以下處罰辦法。
1.遲到、早退,按公司制度執行。
2.請病、事假的按本公司有關規定辦理。
3.安全員必須服從領導,聽從指揮,不聽從命令及不服從糾正者,記過一次。第三次除名。
4.安全員上崗時必須著統一制服、帽子、胸卡等,不按規定著裝者,每次給予警告,月達三次者給予記過處理。
5.當班時,舉止不端,大聲喧嘩,扎堆聊天,污言穢言者記過。
6.當班時,在非吸煙區、客用區吸煙、行走時吸煙者每次扣除月獎金10元。
7.安全員上崗時,不準打私人電話,違者每次扣除5元。
8.不按規定出操、訓練者,每次扣罰5-20元。
9.當班時,安全員不按規定站崗、巡邏者每次扣除20元。
10.當班時,做與工作無關的事情每次扣除10元。
11.私拿、挪用小區內物品的,扣除當月獎金,性質嚴重者除名。
12.當班時睡覺,脫崗未造成后果者每次扣除50元。
13.非工作需要或非當班時間,私自在業主區域或工作部位逗留、游逛者,每次扣除5元。
14.當班時精神萎靡不振、帶有醉態者,每次扣除50元。
15.故意損壞公共財物、警用器材、通訊工具等,除照價賠償外,扣除全月獎金。
獎勵:
1.敬語服務,禮貌周到,助人為樂,服務主動熱情,受到業主或部門表揚的,給予10-50元的獎勵。
2.發現事故隱患、險情及時上報,采取切實可行的措施,保護小區內財產和業主安全免受損失的,給予20-100元的獎勵。
3.敢于同不良現象作斗爭,揭發舉報違法違紀的,給予月工資總額10-100%的獎勵。
4.撿拾貴重財物主動交公者,工作業績突出者,作出重大貢獻者,給予月工資總額5%-200%的獎勵。
第7篇 物業區域消防安全管理制度
物業區域消防安全管理制度
一 總則
第一條 為了加強物業管理區域的消防管理,預防和減少火災的危害,保障用戶生命財產的安全,根據《中華人民共和國消防條例》、《高層建筑消防管理規則》制定本規則。
第二條 物業的消防管理,貫徹'預防為主,防消結合'的方針,本著自防自救的原則,實行嚴格的科學管理。
第三條 做好消防管理工作是物業每個員工和用戶應盡的責任。
第四條 本規則適用于在寫字樓、商業用房進行施工、裝修、經營、使用單位和個人,物業管理機構的防火委員會實施監督。
二 管理責任
第一條 物業的消防工作實行逐級防火責任制,受上級防火委員會、地區公安、消防監督機關領導。
第二條 物業各用戶應把預防火災作為整個管理工作中的一個重要部分,使消防工作經?；⒅贫然?/p>
第三條 各用戶法定代表人(負責人)為防火安全第一責任人,全面負責消防安全工作,接受消防部門和物業保安部的防火檢查。由物業管理機構牽頭,成立有關單位防火責任人參加的物業防火委員會,統一管理消防安全工作,防火委員會辦公室設在物業保安部。
第四條 物業內各用戶應有專人負責消防管理,安全措施落實到人。
第五條 防火負責人職責:
領導所屬單位、部門的安全消防組織,貫徹執行消防法規、制度,建立和健全各項消防規章制度。
組織部署、檢查、總結消防安全工作,并定期向物業防火委員會報告消防工作情況。
對員工進行消防安全知識宣傳教育,執行消防獎懲條例。
組織領導義務消防隊,開展防火安全檢查,消除火險隱患,管理和維修消防設施和器材。
組織制定緊急狀態下的疏散方案。
組織撲救火災和指導安全疏散,調查火災事故,協助公安消防監督機關調查、處理火災事故和追究當事人責任。
三 防火設計與施工
第一條 改建或分隔的防火設計必須符合《高層民用建筑設計防火規范》、《高層建筑消防管理規則》及其他有關消防法規的要求。
第二條 防火設計圖紙必須經物業防火委員會和消防部門審核批準方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設計內容,確需要變更的,必須再次報防火委員會和消防部門批準。
第三條 施工現場的消防安全管理,由用戶或其委托的施工單位與物業保安部、工程部等管理部門簽訂管理合同,并報物業防火委員會和消防部門備案。
第四條 辦公樓、裙樓等場所經營或使用單位的室內裝修,必須使用非燃或阻燃材料,并必須符合消防安全要求。
第五條 用戶裝修施工完畢后,消防設施必須經物業防火委員會或消防部門檢查合格,方可交付使用,對不合格的項目要限制整改,任何單位和個人不得自行決定使用。
四 火災預防
第一條 在物業內動用明火作業,必須向物業防火委員會、公司保安部提出書面申請,并得到批準。動火單位應嚴格執行動火制度,采取防范措施和做好滅火準備工作。
第二條 辦公樓、裙房等對外營業場所,嚴禁超員營業。
第三條 物業區域內禁止帶入或儲存易燃易爆化學物品。
第四條 物業內嚴禁焚燒可燃物品,燃放煙花爆竹,在電梯、寫字樓走廊、配電室、中央控制室、消防控制室、倉庫、地下停車場等地禁止吸煙。
第五條 物業內禁止使用電爐、電烙鐵等電熱器具,禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。在公共陽臺、消防通道、前室內嚴禁擺放辦公設備、雜品廢物,確因工作需要,應經物業防火委員會和消防部門批準。
第六條 用戶應掌握消防器材的使用方法,熟悉物業出入通道。
第七條 用戶要按照電力技術規定,定期對電氣設備、開關、線路及照明燈具等進行檢查,凡不符合安全要求的,應及時維修或更換。用戶在離開物業辦公室、工作場所、公寓房時應關閉電源開關或拔下電器電源插頭。
第八條 煤氣管道系統的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求,定期進行檢查維修,使用者應注意安全使用煤氣,使用完畢應關閉開關。
第九條 物業內的走道、樓梯、出入口等處,嚴禁堆物,保持暢通,疏散標志和指示燈要完整醒目。
五 火災撲救
第一條 報警電話及其他報警設備必須保證靈敏可靠、暢通有效。
第二條 消防控制室設專人晝夜值班,隨時觀察、記錄消防控制設備的運行情況,及時處理火警信號。
第三條 物業內所有人員一旦發現火災,必須及時報警,并迅速采取撲救措施。
第四條 用戶的防火負責人以及義務消防隊員、員工聞警后必須及時趕到火場,撲滅火災。
第五條 物業服務臺員工在火災緊急情況下,負責引導賓客迅速安全轉移。
六 消防設備
第一條 用戶在物業內嚴格按照《高層民用建筑設計防火規范》等有關規定,配置固定的消防設施。下列部位必須配置相應種類的輕便滅火器材:
1. 辦公室、會議廳、商務中心、商場等公共場所;
2. 消防控制室、中央控制室、配電室、空調機房、電梯機房等;
3. 停車場、庫房等重要部位。
第二條 自動報警裝置、噴淋系統、防排煙設備、防火門、消火栓等定期進行檢測,凡失靈損壞的,要及時維修或更換,確保完整可靠。
第三條 消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設施,未經批準不得任意改裝或挪作他用,除滅火搶險外,平時不得動用物業內任何消防設施。
第四條 消防給水系統需要停水維修,必須經物業防火委員會和消防部門批準。
第五條 認真做好消防設施、器材的維修養護工作,并建立檔案。
七 獎懲
第一條 消防委員會應定期檢查總結消防工作,對成績突出的集體和個人給予獎勵。
第二條 凡具備下列條件之一的集體和個人,可由用戶給予表揚和獎勵:
1.熱愛消防工作,積極參加防火、滅火訓練,成績優異,工作表現突出者;
2.模范執行消防安全制度和崗位防火責任制,在預防火災工作中做出貢獻者;
3.積極投入滅火搶險,搶救物業內財物和保護人身安全表現突出者;
4. 積極鉆研消防業務,提出合理化建議和技術革新成績突出者;
5. 發現和消除重大火險隱患,表現突出者;
6. 及時發現和撲滅火災,避免重大損失者。
第三條 凡有下列情形之一,情節輕微的,由給予經濟處罰、行政紀律處分;情節嚴重的,由消防部門按照
治安管理條例處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
1. 擅自挪用或破壞消防設備及器材者;
2. 違反消防法規、條例者;
3. 對存在的火險隱患拒不整改者;
4. 造成火災事故的直接責任者;
5.貫徹消防法規不力、管理不嚴或因玩忽職守而引起火災事故的經營或使用單位領導者。
八 附則
第8篇 醫院物業質量安全管理制度
醫院物業質量與安全管理制度
一、為加強物業質量與安全管理工作,加大監督力度,物業監管辦公室制定本工作方案,實行“一周一目標,一月一強化”的工作模式。
二、每月制定物業工作目標及質量與安全工作要求標準,監督物業公司執行。
三、定期巡視物業工作中發現的問題,及時督導解決。
四、定期招集物業公司負責人研究并制定整改措施,安全與質量工作無差錯率達到90%以上,達到優良目標。
五、不斷改善就醫環境,促進醫院物業服務工作規范化。
第9篇 豐華大廈物業保安部安全檢查制度
大廈物業保安部安全檢查制度
1、檢查各級各部各項安全制度,安全操作規程是否落實。
2、接待,會客,登記等各項手續是否健全和按要求辦理。
3、重點部位的門窗是否牢靠,下班后是否已關窗鎖門。
4、各種鑰匙的管理是否嚴格,有無交接手續,有無漏洞。
5、各種電器設備,消防器材,設施,煙感報警等系統是否完好靈敏有效。
6、易燃,易爆,劇毒等危險品的存放是否安全可靠。
7、有無火災,火險隱患及其它不安全因素。
8、各個部位值班情況有無脫崗,漏崗現象。
9、要保持通暢,禁止在防火樓梯上堆放物品,嚴禁在防火樓梯,樓層通道及工作間內焚燒物品。
10、嚴禁在電話機房,監控室內吸煙,動用明火。
11、變電室內嚴禁煙火和明火作業,嚴禁存放易燃易爆物品。
12、倉庫內嚴禁吸煙,不得動用明火,貨物堆放不得過高過寬,物資應距電線和燈泡50cm以上,燈泡不得超過60w。
13、所有安全出口,入口,安全通道應保持通暢。
14、加強對大堂、商場、酒樓、娛樂場所等地的巡視,對成群結伙,行跡可疑人員注意觀察,一旦發現事故苗頭應立即加以制止。
15、對發生的打架斗歐,流氓滋擾等事件,應將其立即制止,并帶到保安辦公室做好筆錄,提出對事件的處理意見。
16、及時保護好案件的現場,協助公安機關做好安全保衛工作。
17、對事態嚴重或有傷害事件發生時,應及時與當地派出所聯系或報告公安機關,并查清大廈是否遭受損壞和損害的程度,數量等。
18、對鬧事者要提高警惕,注意發現和檢查其身上有無兇器,進行防范,發現后及時收繳。
19、嚴格檢查進出人員的證件,并做好進出人員的登記情況。
20、對進出公寓的賓客,需經過房主確認后方可上樓尋人。
21、寫字樓下班后,必須及時清樓,凡需加班人員要做好記錄,閑雜人員禁止進入或留宿。
22、在清樓中,要認真檢查各個單位是否已鎖好門窗,做好防盜工作,如有問題及時與所在單位聯系,以保證安全防盜。
23、定時巡視各個樓層,發現可疑人員或情況要進行詢問和檢查。
24、如有刑事案件或傷害事故發生,要及時向上級和公安部門報告,處理好事故現場,并積級配合搞好調查工作。
第10篇 物業項目安全管理制度
物業項目安全管理制度
1、目的
為了保證業主/住戶的安全,規范保安人員的各項工作,提高公司的信譽和形象,特制定本制度。
2、適用范圍
適用于公司保安人員的著裝、門崗、巡邏和值班及綠化等工作的安全管理。
3、保安人員儀容儀表標準
4、保安人員在門崗值勤、小區巡邏、日常訓練等時間,必須按規定穿著公司統一的保安服裝。
4.1制服要保持整齊、清潔;穿襯衫時下擺要塞在褲腰內,袖口和褲管不得卷起,帽徽、肩章要保持端正,胸卡別在左胸上口袋的中間,不準赤腳、穿涼鞋或拖鞋立崗、巡邏;
4.2保安人員穿大衣時不準披在肩上,穿春秋套裝時要內穿白襯衫,系好領帶;嚴禁制服與便服混穿,或將制服穿離保安區域;
4.3保安人員的內外衣口袋內不準放過多東西,腰間皮帶上不準掛鑰匙及其他掛件;
4.4大蓋帽要戴端正,對講機佩在腰間皮帶右后側,耳機塞在右耳,話筒別在襯衫左領上;
4.5除因工作需要外,不得佩戴有色眼鏡;
4.6保安人員巡邏走路時,上身要挺直,步伐穩重,雙臂自然擺動;騎車巡邏時,眼睛注視前方,兼顧左右,且不得在公共區域內隨意穿行;
4.7聽別人說話時,不得左顧右盼,心不在焉;
4.8不論是巡邏行走還是門衛站崗,都要精神飽滿,姿勢端正;不得搭肩挽臂,嬉戲打鬧;不得吸煙,不準有倦怠表現;
4.9不在公眾場合抽煙、閑聊、閱讀書報、大聲喧嚷或做與工作無關的事。
5、保安門崗管理
5.1保安人員門崗要站在指定的崗位上,不得隨意脫崗;
5.2保安人員站崗姿勢要端正,身體挺直,保持跨立姿勢;要面帶微笑,向進出人員行注目禮,遇領導要敬禮;
5.3保安人員不準隨意放小攤販、推銷員等進入轄區;
5.4保安人員要對進出轄區的機動車輛進行出入登記;并禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其他污染物品的車輛進入轄區內;
5.5保安人員不得允許4噸及4噸以上大型汽車進入轄區(特種車輛和搬家車輛除外);
5.6保安人員要在指定的時間和位置休息,并做好休息處的清潔工作;
5.7發現電梯等相關設備發生故障時,保安人員要立即通知相關部門;夜間發生重大事件時,要立即通知相關領導,并按應急預案進行處理;
5.8各班班長每天依據相關標準對本班門崗工作進行檢查,填寫《保安工作班檢表》。
6、保安巡邏管理
6.1小區巡邏
6.1.1小區巡邏每2小時1次,保安人員每周將轄區內所有樓宇的樓道、天面巡查一遍;
6.1.2小區巡邏不確定固定路線,保安人員根據實際需要選擇路線,但是不能留'死角'、'偏角';
6.1.3各班班長和安全主管人員負責巡邏監督工作;
6.1.4巡邏人員在崗巡邏期間,必須嚴格按照公司的各項規章制度進行;
6.1.5巡邏人員必須正確使用巡邏器械,不得隨意開啟巡邏鐘;
6.1.6夜間巡邏人員,每班次巡查不得少于2;。
6.1.7 巡邏人員在巡查期間應與各崗位保持聯系,對巡邏期間發現的問題,要根據相關預案進行及時妥善的處理;
6.1.8巡邏人員下班時交還所用的巡邏器械。
7、保安人員值班管理
7.1保安人員值班期間,要堅守崗位,認真值勤,嚴格履行崗位職責,無特殊情況不得擅自離開工作崗位。對于上級交給的各項工作任務必須積極圓滿完成;
7.2值班人員對值班室內的一切物品、設施負責,無特殊情況不得外借;
7.3值班人員要禮貌的受理各種電話,根據相關規定認真做好電話記錄,并及時轉告相關人員;
7.4值班人員在值班期間不得用值班室電話打私人電話,或將值班室電話外借;
7.5值班人員必須保持值班室內清潔,嚴禁在值班室接待朋友、吃東西、吸煙等。 值班人員要詳細填寫值班記錄,需要下一班完成的重要事情,要詳細交接清楚。
8、消防安全管理
8.1煙感報警系統檢查
8.1.1 消防人員每周對所轄區域的報警器至少巡查一次,檢查其電源是否正常,各按鈕是否處于良好狀態等;
8.1.2消防人員每日對報警器進行檢查,檢查其內部接線端是否松動,主干線路、信號線路是否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗;
8.1.3 相關人員每半年對煙感報警器進行逐個保養,擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固,并逐個進行吹煙試驗;
8.1.4相關人員對一般場所的煙感報警系統每三年、污染場所的煙感報警系統每年進行一次全面維修保養。保養主要項目為:清洗吸煙室(罩),檢查集成線路,測試傳感器是否正常工作等。
8.2消火栓系統
8.2.1消防人員每周巡檢各樓層的滅火器、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等設備是否完好,各供水泵、電源是否正常,各電氣元件是否完好;
8.2.2消防人員每月檢查一次各消防閥門是否靈活,并進行除銹和加油保養工作;
8.2.3 消防人員每月檢查水泵是否完好,對水泵表面進行清潔、為水泵軸承加油,同時按照相關說明進行全面的運行試驗;
8.2.4相關人員每季度在月檢查的基礎上對水泵進行維修保養,并檢查電動機的絕緣是否完好;
8.2.5消防人員每周巡檢水噴淋系統的管內水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好。
8.3應急廣播系統
8.3.1相關人員每周對應急廣播系統的主機、電源信號進行檢查,查看各控制開關是在處在正常位置,有無損壞和異常現象,并及時清洗主機上的粉塵;
8.3.2相關人員每月對切換機進行試驗,檢查切換機是否正常工作;并檢查麥克風是否正常,定期清洗麥克風磁頭;
8.3.3相關人員每周檢查各樓層的喇叭是否正常工作,并清洗喇叭上的灰塵等;
8.3.4檢查完成后,相關人員進行應急廣播系統播放測試。
9、綠化機械使用安全
9.1通用使用安全
9.1.1所有綠化機械使
用前必須檢查油管、油箱是否漏油。如果不是在室內作業,則運輸途中要關閉刀盤;
9.1.2所有綠化機械使用場所不允許吸煙;
9.1.3所有綠化機械在使用前都必須檢查其功率與電源是否相匹配,不允許超負荷使用;
9.1.4使用拖線板活動電源時必須注意拖線板、插座拖線是否完好,線芯是否裸露,留意拖線板有無發熱,應及時減負荷或加粗拖線,以免超負荷而引發事故或損壞機器;
9.1.5使用前必須注意電源開關等設備有否短路、斷路、漏電等現象,注意用電安全;
9.1.6所有機器在沒有完全冷卻時不允許用手去觸摸散熱器及機頭外殼,以防燙傷。
9.2剪草機械
9.2.1必須穿長衣、長褲及密封性鞋襪等方便操作而且不易被機器卷進去的服裝,嚴禁赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進行操作;
9.2.2使用前須仔細檢查機器的刀盤、皮帶、離合等各部件是否工作正常;
9.2.3剪草前應徹底清除場地內的石塊、雜物,并勸離工作區域內的無關人員,使用割灌機時,工作點周圍半徑5米內不得有無關人員;
9.2.4剪草時要勻速進行,拐彎時要減小油門;
9.2.5帶草袋的剪草機應裝好草袋才可剪草;
9.2.6任何情況下,不可將手伸人剪草機刀盤內清理草渣,以防刀片傷手;
9.2.7草地如果是濕的不能剪草,以防對草坪上的草、機械及人員造成傷害;
9.2.8斜坡剪草時,操作人員應站在與機器同一水平線的位置上側向操作,避免滑倒時機械傷到人;
9.2.9割灌機啟動時操作員應面對刀盤,而不能背對刀盤;
9.2.10使用機械前應充分了解機械的性能特點,并牢記注意事項。
9.3綠籬機
9.3.1使用前應檢查機器的刀片等各個部位是否工作正常;
9.3.2熟記并遵守機械的使用方法;
9.3.3啟動綠籬機時應先將機器放在地上,人應朝向綠籬剪的方向拉動啟動繩,不允許提著機器啟動或背向剪刀方向啟動;
9.3.4綠籬機啟動前應將油門調到小位,避免剪刀隨機器啟動而啟動;
9.3.5剪綠籬時應遵循'橫平豎直'的握機原則,任何時候都不允許剪刀朝向自己身體的任何部位,機器啟動后不允許只用-只手操控機器;
9.3.6在自己的腳被植物蓋住而看不見的情況-下,不允許向自己的腳部方向修剪;
9.3.7如果機器的剪刀被較大的樹枝卡住,應先關掉機器,然后用手將樹枝撥開,不允許在未停機的情況下直接用手去撥。
9.4大樹修剪
9.4.1大樹修剪往往涉及高空作業,具有一定的危險性;
9.4.2修剪大樹應使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機、修剪車進行操作,不應直
接爬到樹上修剪;
9.4.3使用高枝剪或高枝鋸修剪時,人與修剪桿之間最少應成15°夾角,以防剪下的枝葉掉到人身上;
9.4.4使用人字梯時應兩人配合,注意先將梯放穩后再爬上去,另一人在下面扶梯子,扶梯的人應注意梯上人員的動作,以便配合,并防止剪下的樹枝砸到自己;
9.4.5修剪較大的樹枝時應幾個人配合,先將待剪樹枝用繩子綁住,由一人朝無人的一方拉動繩子,其他人在反方向進行鋸剪;
9.4.6進行大樹修剪工作時,應在周圍擺放工作告示牌,防止無關人員走近。
9.5斜坡工作安全
在斜坡上進行修剪、栽種等操作時,容易出現滑倒及石塊、工具掉下砸傷人等事故,對操作者具有較大的危險。因此,進行斜坡操作時應注意以下事項。
9.5.1斜坡工作最少兩個人配合進行;
9.5.2斜坡工作時應穿帶釘的足球鞋或其他方便行動的防滑鞋;
9.5.3在300米以上的斜坡工作要佩戴安全帶,一人在上將安全帶固定于樹或其他安全的固定物上逐漸放下,另一人在下面工作;
9.5.4斜坡工作時不允許兩人同時在同一垂直線上工作,以防上面的人不小心將石塊或其他東西弄下砸傷下面的人;
9.5.5雨天或山土松滑時不應進行30度以上斜坡的工作,以防滑跌或山體滑坡。
9.6農藥安全使用
大多數的農藥具有毒性或腐蝕性,如果使用農藥不當,不但會對人身、植物造成危害,還會對環境造成很大破壞。農藥應存放在指定倉庫中,不應到處亂放。
9.6.1配藥或噴藥時應戴好口罩及膠手套,并穿長衣、長褲;
9.6.2人應站在上風口,不應逆風噴藥;
9.6.3注意過往行人,有人走過時應壓低噴槍或暫時關閉噴槍;
9.6.4未用完的農藥應裝在一小桶中放于噴藥機旁,不應到處亂放;
9.6.5噴完藥后應及時洗手、洗臉等,并更換衣服,漱口后才可吃東西、喝水;
9.6.6不得擅自將農藥借出或賣給他人,也不應擅自替他人噴藥,以免對他人造成危害或產生糾紛;
第11篇 物業修繕工程安全文明施工管理制度
為使工程任務順利、按期完成，確保工程管理人員及施工人員的安全，參加工程項目建設的各合作單位必須做到安全文明生產，并遵守以下制度，如違反以下規章制度造成的損害和損失，將根據相關考核管理辦法進行處理：
1、?各施工單位都必須設置安全生產責任人1名，可由工程負責人兼任。
2、?施工用水用電，必須按規定向物業管理部門或物業管理代維單位申請，嚴格按申請批準范圍內的用電容量使用，并限于在批準的接電接水供應點聯接。
3、?施工人員在施工操作時，必須遵守有關環保施工有關規定，以及修繕工程的具體施工要求，避免影響正常辦公、營業。
4、?現場的設備、材料必須排列堆放，整齊有序，做好防火防盜工作，嚴禁使用不合格材料。
5、?各施工操作人員嚴禁赤腳，赤膊工作，嚴禁在施工場地內吸煙、喝酒、賭博。
6、?施工隊伍應保證有足夠的勞動工具、勞保設施和足夠的施工人員，確保施工按進度計劃完成，對可能存在的高空、高危作業要有足夠的安全保護措施，嚴禁上下拋遞工具。
7、?工程施工當中，應做到“三清制度”，即：人走料清、日產日清、工完場地清；棄土及時清理，保證道路及周邊環境衛生，做到文明施工。
8、?正確操作各種施工機械設備，操作人員必須持證上崗，各種施工機械要完好，經常檢查機械設備的安全隱患，不準帶病作業，機械的危險部位要有安全防護裝置，嚴禁機械設備過負荷操作，操作人員離崗時隨手斷電。
9、?從事特種作業工作的施工人員須持特種作業上崗證。
10、?進入施工現場的施工人員，施工單位應組織辦理好各種有關證件，施工單位所屬的非施工人員嚴禁進入施工場地。
11、?電氣設備必須接地，并安裝有漏電保護開關，做到一機一箱一保護，施工現場供電線路必須按三項五線制專用保護接零系統要求部設；專用保護接零線的重復接地必須符合《臨電規范》中的有關規定，接地電阻阻值必須符合有關要求。
12、?電導線的截面必須滿足一定的機械強度和供電容量的要求，pe線必須采用黃綠雙色專用線，黃綠雙色線不得當做n線或相線使用；pe線必須使用銅芯塑料絕緣導線，不得采用鋁芯線或金屬裸露線等。
13、?電線不得架設在腳手架上。
14、?電箱中電源線路的進出線應整齊成束，嚴禁臨時隨意掛接在熔絲上。
第12篇 學校物業員工安全管理規章制度
學校物業員工安全管理規章制度
1.為了保障公司員工在工作過程中的安全與健康,不斷改善員工的勞動條件,預防各類傷害事故的發生,根據國家、省、市有關規定結合公司實際情況,制定本制度。
2.公司各部門在經營管理活動中,要認真執行'安全第一,預防為主'的安全方針,全體員工必須牢固樹立'隱患重于明火,責任重于泰山'的思想觀念,為業主創造安全、舒適的生活環境,為員工創造安全健康的工作環境。
3.各級管理人員在工作中,要認真貫徹執行國家、省、市有關安全法律、法令、法規。
4.建立安全組織機構,健全各級安全管理責任制,做到責任明確,制度落實。
5.編制安全工作年度計劃,將安全與工作同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比,把安全管理落到實處。
6.在工作過程中必須執行安全管理方針和操作規程,當工作與安全發生矛盾時,工作應服從安全,作業人員對違背安全管理方針的指揮和部署有權拒絕執行,并且及時向上級報告。
7.全體員工要支持安全管理人員工作,使之正確行使安全監督、管理職責。
8.安全檢查
(1)安全檢查內容:查思想、查管理、查隱患、查整改。
(2)安全檢查重點:工作條件、生產設備、作業規范管理、安全衛生設施、工作人員的行為。
(3)安全檢查發現的不安全因素、不安全隱患應要及時整改,對重大隱患應制定可靠安全措施,限期解決。
9.員工在工作中應執行安全衛生規定,正確使用保護用品、用具,遵守勞動紀律,遵章指揮、遵章作業。
10.制定年度安全衛生教育技術培訓計劃,要適時、宜人、內容合理,方式多樣;組織實施力求嚴密、嚴謹、講求實效。
(1)安全知識教育:經過教育使員工了解勞動過程中潛在的危險因素,并熟練掌握其防范措施。
(2)安全技術培訓:經過培訓使員工掌握安全勞動技能,減少操作中的失誤。
(3)安全意識教育:經過教育使員工在工作中自覺實施安全作業。
11.根據季節變化出現的作業環境、作業條件變化進行安全教育,增強安全觀念,控制人的不安全行為。
12.特殊工種作業人員、安全管理工作人員必須經過有關部門進行安全技術培訓,經過考試取得合格證方可上崗作業、工作。
13.管轄區內建筑物必須堅固,如有損壞或危險征兆,應及時修理或采取有效措施。
14.電器設備
(1)電器設備和線路的絕緣必須良好,裸露帶電導體要設置安全屏護設施及明顯警告標志。
(2)電器設備金屬外殼必須根據技術條件,采取保護性接地或接零措施。
(3)在低壓電器、線路帶電作業時,應設專人監護,使用絕緣手柄工具和絕緣勞動保護用品。
(4)使用手持電動工具,必須要有觸電保護器。
(5)在潮濕環境下使用行燈變壓器,電壓不得超過36伏特。在金屬容器內使用行燈變壓器,電壓不能超過12伏特。
(6)設備和線路要符合規格,并要定期檢修。
15.進入檢查井、地溝作業前,要確認檢查井、地溝內是否有異常情況,無異常情況方可進入。
16.發生傷亡事故或緊急中毒事故,應立即搶救受傷人員,保護事故現場,并及時向有關部門報告。
17.發現嚴重傷亡事故,公司應與有關部門組成聯合調查組,查清事故發生的經過、原因、造成的經濟損失,確定事故的性質,由有關部門進行處理。
