某裝修現場管理培訓（四篇）

發布時間：2024-07-01 17:00:02 查看人數：54

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某裝修現場管理培訓

第1篇某裝修現場管理培訓

裝修現場管理培訓

1、裝修監管員的素質要求

了解,掌握房屋建筑的基本構造的知識。

熟悉相關的法律法規,明確相關責任人員的職責范圍做到知法守法。

熟悉裝修管理的程序。

有豐富的監管經驗(如管理、組織能力)。

具備與業主溝通的一些基本技巧.(協調、溝通能力)。

2、裝修巡查內容

主體結構及公共配套設施;

重新敷設的水管和電氣線路;

衛生間、廚房的防水層;

用電荷載情況;

空調位置安裝情況;

滅火器配備情況;

下水道的管理;

水、電、氣表的安裝情況;

裝修垃圾;

陽臺裝修情況;

裝修內容及進度;

施工時間;

違章處理及整改跟蹤情況;

出入證檢查;

樓板施工情況;

裝修審批的辦理情況及審批內容的監管。

3、巡查要求

管理員每天不少于1次對裝修現場進行巡查,主要核實《裝修許可證》裝修范圍及違章違規行為。《管理員裝修巡視記錄表》

維修班巡查人員每天不少于1次對裝修現場進行用電、用水的巡查。《維修員裝修巡視記錄表》

巡邏安管員每天不少于1次對裝修現場進行消防、治安巡查。《安管員裝修巡視記錄表》

維修員、安管員在進行施工巡邏時,發現有違反規定現象應制止并通知管理員聯系相關人員處理,同時將情況并記錄在《二裝不合格事項整改通知單》中。

4常見的幾種違章現象

擅自改變房屋建筑結構(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)的功能或布局。

在房屋的內外承重墻、柱、梁、板進行違章鉆、鑿、拆、搭建。

擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

擅自在門窗安裝網、罩、牌破壞房屋整體外觀。

擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。

違反消防管理規定如:堵塞消防通道、私自動用滅火器(應急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設備或器材的行為。

超負荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災隱患等。

在公共場地燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。

施工現場不按規定配置滅火器材。

聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。

亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,隨地吐痰或大小便等不文明行為。

破壞衛生、綠化設施設備的行為。

在公共場地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。

高空拋物、倒污水等對公共安全造成威脅的行為。

制造超量噪音(大廈正常辦公時間內不得進行大噪音的作業)等影響大廈正常辦公的行為。

違章停車、違反交通管理秩序或對停車場、道路造成污染的行為。

有可能損害其他業戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。

5處理違章的原則

以勸導、教育為主的原則。

慎用處罰的原則。

批評規勸從重,處罰從輕的原則。

6、違章處理流程

管理處各崗位人員發現裝修人員有違章行為時,應立即采取規勸、教育的方式進行處理,當事人如置之不理,應及時將情況反饋到管理處。

管理員接到裝修違章信息后,應立即通知相關人員進行處理,并開具《二裝不合格事項整改通知單》。

屬重大違章行為的應報管理處主任處理。

管理處主任接到重大違章信息后,應根據實際情況及造成經濟損失的大小,給予賠償經濟損失或其它合法的處理意見。

6、違章處理流程

對于業戶漠視管理處給予的處理意見,不配合物業公司正常管理工作的,可與甲方物業管理監管部門協調解決。

裝修違章處理費,可在裝修保證金中扣除,如裝修保證金不足以補償扣款的,可要求施工單位給予現金賠償。

7、裝修中的禁區與敏感區

禁區:

1.承重墻;

在“磚混”結構的建筑物中,凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;

超過24厘米以上的磚墻。

2.墻體中的鋼筋 ;

3.房間中的梁柱;

4.陽臺邊的矮墻;

5.衛生間和廚房的防水層;

敏感區

衛生間的蹲便器(更換成坐便器的下水問題);

暖氣和煤氣管道;

原有的鋼窗;

8、裝修驗收

隱蔽工程驗收

水管給水是否通暢;

照明和插座是否正常;

電視、電話信號是否正常;

網絡線路是否正常及地面防水情況等。

雜項的驗收

按照合同項目的限定,逐條審核工程項目是否全部完成;

燈具是否全部亮著;

8、裝修驗收

潔具及其他安裝品是否安裝準確;

地漏有沒有堵塞等。

非隱蔽工程

裝修后墻、地、窗、門、衛生間防水等的驗收。

防水是房屋的一個主要驗收問題。

物業公司驗收內容:衛生間、共用設施設備、消防功能、承重結構、外墻、空調室外機位置等方面。

第2篇美居市場裝修現場的管理要求

美居中心裝修現場的管理要求

為保證整個裝修期間公司物業的、裝修商戶的裝修材料、工具及整個裝修現場的安全,特制定如下安全管理要求:

一、檢查、巡查裝修現場內容:

1、裝修客戶有無裝修通知書;

2、需動火作業的有無動火證;

3、施工人員有無工牌,有無抽煙行為;

4、施工現場滅火器的配置合乎否;

5、用電是否規范,如有無使用太陽燈,電線規格達到要求否,有無亂拉電線等;

6、易燃物品是否按規定放置,數量多的要上報;

7、公司物業固定設施有無缺少、損壞;

8、加班的商鋪有無加班申請書;

9、客戶進入的裝修材料要放置鋪內,放置通道上的須經物業部主管級以上書面同意,保安部指定放置位置。

二、當值保安遇到問題時請示程序及處理方法。

1、一般涉及安全方面的事情,請示當值領班,由當值領班處理;

2、施工單位需改動、借用消防設施的,須通知消防中心和物業部,同時向當值領班匯報。以消防中心主任書面批示為準,注意跟進;

3、施工單位需改動公司物業固定結構的,須通知工程部、物業部,同時向當值領班匯報。以工程部主管級以上人員書面批示為準,注意跟進。

4、施工單位需清潔部幫忙,通知清潔部、物業部處理;

5、動火作業無動火證的,應立即制止,并通知物業部處理;

6、無物業部發的工作而施工,應要求施工人員立即辦理,并通知物業部;

7、發現施工鋪內有抽煙行為的,應立即制止通知物業部并教育當事人,講清利害關系;

8、施工單位若存在用電安全隱患,如使用太陽燈、電線規格不符合要求、亂拉電線等,應立即讓其停止使用,并通知工程部、物業部處理,同時報告領班;

9、施工單位若無加班申請而又加班的,應向物業部請示,需物業部主管級以上人員書面批示同意方可;

10、發現裝修材料放置通道上,須查清單位,讓其派專人看守,并于當天19:00前搬進裝修鋪內。

三、裝修材料、工具離去須有物業部批示的放行條(大量的材料、工具須有物業部主管以上人員書面批示),按數量放行。當值保安須在放行條上簽名。

四、裝修材料、裝修工具的進入須登記清楚裝修鋪位、材料、工具名稱、數量。攜帶人姓名、身份證號。

五、每小時不少于一次巡查各裝修鋪,并在巡查記錄本上登記清巡查時間、巡查情況。

第3篇 z辦公樓裝修現場管理規則

辦公樓裝修現場管理規則

(一)人員、材料、垃圾出入辦公區管理規則

1、進入現場施工的作業人員,必須頭帶安全帽,身穿統一服裝,佩帶由物業管理發放的出入證件在門衛外排隊集合,并由現場項目負責人帶隊。經門衛保安與出入證核實后由物業管理跟蹤,經地下室乘貨梯到達施工現場。

2、上班必須保證在大樓工作人員上班前半小時到達施工現場。

下班必須保證在大樓工作人員下班后,在施工現場排隊集合,由現場項目負責人帶隊物業管理跟蹤,經地下室地下通道出門衛。

3、其它任何時間不得出入現場施工場地。如特殊情況提前與物業管理聯系,遵得同意后在物業管理跟蹤下,方可出入施工現場。

4、出入施工現場的施工材料,必須由現場項目負責人將材料的品種、規格、數量、出入施工現場的具體時間(必須是晚上),以書面形式有項目經理的簽字。提前呈報物業管理公司,并取得材料的出入證(出入證件必須有w公司行政部相關領導簽字)及指定出入時間。

5、出入現場的施工材料(砂、石、水泥必須袋裝)車輛在晚上指定的時間,由現場項目負責人持材料出入證件經門衛報案核實,由物業管理跟蹤走地下車道出入地下室。

6、迅速將施工材料裝卸上樓并將現場清掃干凈。車輛由物業管理跟蹤,經門衛保安核實方可出門。

(二)環境衛生、噪音控制管理規則

1、在各樓層設置臨時垃圾堆放區一個,四樓設置臨時衛生間一個,并派專職人員負責管理。

2、在各樓層設專職衛生清掃員一個,將發生的零散廢料、木屑碎料和垃圾渣土及時灑水清掃裝袋,運至垃圾堆放區。

3、每天晚上按照指定的時間,由專職衛生管理員持垃圾出入證,經門衛保安核實,由物業管理跟蹤將垃圾車輛走地下車道進地下室。

4、迅速將樓層堆放區垃圾清理下樓裝車,并將現場清掃。車輛由物業管理跟蹤,經門衛保安核實方可出門。

5、將噪音大的設備(空壓機、鋸臺、切割機)安置在地下室隔音較好地方,并搭設隔音板圍檔封閉。

6、必要在現場有噪音設備的施工,盡可能在星期六、星期天,或提前與物業管理聯系,敬請領導或相關部門給予支持和諒解后,方可在晚上加班施工。但必須搭設隔音板圍檔,盡量降低產生的噪音。

7、能夠在外加工生產的產品,盡量在外加工成成品來現場安裝(特別是油漆或有氣味的產品)。

(三)、貨梯使用管理規則

1、現場施工貨梯,安排持專業上崗證的專職司機,并簽定目標責任書,確保貨梯不得進入其他樓層。

2、上班前檢查貨梯電源及設備,確保正常后方可使用。隨時清掃貨梯內衛生,保持貨梯內空氣流通。下班后檢查貨梯設備、關閉電源、鎖好貨梯門。

3、施工進場前對貨梯進行外表保護,定期進行一次大型的貨梯設備檢查及貨梯井的清掃,確保貨梯的安全和正常運轉。

(四)、臨時用水、電管理規則

1、施工現場臨時用電嚴格執行有關《規范》要求,有合理的施工組織設計,有編制人和審核人簽字,臨時用電要有嚴格的管理制度和臨時用電措施及臨時用電網絡圖,有完整的作業檔案資料。

2、每層設置獨立的配電系統,必須按部頒標準采用三相五線制的接零接地保護系統。非獨立系統可根據現場實際情況采用相應的接零接地保護方式,各種電器設備和電力施工的機械外殼、金屬支架和底座必須按規定采用可靠的接零接地保護。

3、配電系統必須實行分級配電,各類配電箱開關的安全和內容裝置必須符合規定配電箱,開關箱采用鋼板制作,鋼板厚度應大于1.5mm,固定式配電箱。開關箱的底與地面的垂直距離大于1.3m小于1.5m,配電箱電器設施必須可靠完好,選型定值符合規定,開關電器必須表明用途,專人負責管理,下班斷電后配電箱必須上鎖。

4、手持電動工具的使用應符合國家標準的有關規定,各類手持工具的電源線插頭和插座應完好,電源線不得任意接長和調換,工具的外絕緣應完好無損,維護和保管應由專人負責。

5、施工現場的臨時用電的安全防護均按國家相關規定執行,臨時用電規范執行建設部《施工現場臨時用電安全技術規范》。臨時負責人組織有關人員定期檢查,做好記錄接受公司的監督管理。

6、施工現場要節約用水,臨時用水要有嚴格的管理制度,避免長流水現象。

第4篇小區裝修現場管理作業手冊

小區裝修現場管理標準作業手冊

為了保障客戶的利益,確保房屋使用壽命,維護小區的正常秩序

01、施工人員進場前由客服中心填寫《裝修施工人員登記表》,發放《臨時出入證》,巡邏崗需對裝修戶的《裝修許可證》進行驗證和張貼檢查,巡查時間為夏季 :7:00至晚上21:00,冬季8:00至晚上22:00,每天巡查次數不少于1次,并記錄在《工作日志》中

02、查驗施工人員有無《臨時出入證》、證件與人是否相符,有無過期,對已過期的證件要予以沒收并及時通知管理處

03、檢查施工場地有無按規定配備滅火器,裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定內容,如有問題及時通報裝修管理員

04、明火作業時,必須檢查操作人員有無上崗證,相關防范措施是否落實

05、要對裝修戶的裝修時間進行檢查,發現超時施工者應立即制止

06、每天19點由巡邏崗檢查施工人員停止作業,并督促無留宿證明得施工人員離開小區,需留宿的施工人員應出具管理處辦理的留宿證明