第1篇 小區裝修管理手冊－裝修施工違章處理
小區裝修管理手冊:裝修施工違章處理
第七章 裝修施工違章處理規定
一、裝修單位必須按裝修申報審批后的圖紙進行施工,不得隨意改動已經審核的圖紙,同時也不得隨意改動和損壞小區內任何設施。業主或施工單位在施工過程中可以進行補報項目,但必須經審核批準。違者責令其恢復原狀,否則不予辦理退還裝修押金手續。
二、不按規定時間施工作業,影響他人而被投訴三次以上,將責令停工一天。周六、周日施工,不遵守裝修承諾,使用電動工具或其他噪音施工,引起業主投訴三次的,責令停工一天。
三、嚴禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進入裝修現場,違者不得進入裝修施工單元。
四、裝修工人出入證必須專人專戶專用,隨身佩帶,違者沒收其出入證,逐離小區。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內作業和指定工作路線之進出,無任何必要原因而出現在其它樓層和區域,將視為可疑人員,可疑人員將會被沒收出入證并逐離本小區。
五、遺失裝修施工出入證需重新補辦,每證繳納元/張的補辦費。
六、遺失《裝修許可證》需重新申領并交納元/次手續費。
七、裝修現場未按規定要求配備消防滅火器,責令停止施工,因此而引起的后果由裝修單位自己承擔。
八、在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品,責令停工清理干凈。
九、動火作業未辦理動火許可證而擅自施工的,責令停工2天,補辦相關手續。
十、嚴禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場所區域內及消防走火通道內,違者由物業服務公司組織人員清理,發生的清潔費用按每次200元扣罰裝修押金。
十一、嚴禁在樓宇天面亂搭雨棚、遮陽棚,違者將被限期拆除。
十二、裝修施工人使用電梯時如對電梯或其保護板造成損壞,按原價賠償。
十三、裝修施工人員在小區內破壞小區環境(如:吸煙、隨地吐痰、亂扔雜物等)沒收其《裝修施工出入證》,不予退還《裝修施工出入證》押金。
十四、搬運裝修材料及清理裝修余泥,對大樓地面、墻面造成損壞、刮花的,責令恢復原狀按原價賠償。
十五、施工人員禁止在小區內爭吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情等違紀違法活動,一經發現逐離小區。
十七、物業服務公司有權對本手冊不完善之地方作出修改和補充。
確認書
本人為萬豪世家房的物業所有人,為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人確認如下:
一、確認已詳細閱讀**市**物業服務有限公司制定的'萬豪世家裝修管理手冊'(以下稱'本裝修管理手冊');
二、本人確認已領取本裝修管理手冊,并承諾按照本裝修管理手冊進行裝修;
確認人(簽章):
年月 日
第2篇 藍灣物業小區裝修管理作業指導書
藍灣小區裝修管理作業指導書(安全班)
1、目的:加強對小區裝修戶的管理,規范裝修管理制度。
2、范圍:藍灣管理處。
3、方法和過程控制:3、1樓層巡邏安全員必須對裝修戶裝修情況全面了解,每天需對裝修戶的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責任書》進行驗證和檢查,巡查時間為早8點至晚上22點,巡查次數每天不得少于1次,并在《裝修現場監控紀錄表》上進行記錄,《裝修現場監控記錄表》須張貼在裝修現場。
3、2對施工人員的出入證、施工情況進行檢查,對已經過期的證件要予以回收并及時通知管理處。
3、3檢查施工場地有無按規定配備滅火器,并向裝修戶講解相關消防知識,防止火災的發生。
3、4檢查裝修施工過程中有無違反《裝修申請表》所約定的內容,如有違反,通知部門負責人處理。
3、5在裝修過程中,如需動火作業時,必須檢查作業人員有無上崗證,相關防范措施是否落實。
禁止裝修隊在裝修現場生火做飯。
3、6深圳市規定裝修施工作業時間為每天7時至12時及14時至19時。
巡邏崗須對裝修戶的裝修時間進行檢查,發現超時施工者應立即制止。
對于無證留宿者,應予以勸離,并督促盡快往管理處辦理相關的留宿證明。
⑺監督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進出及搬運材料等。
裝修人員搬運垃圾只能在晚上18點后進行,禁止裝修隊在清運車進場之前,把垃圾搬出戶外。
⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。
垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象,發現問題及時處理或協助裝修檢查人員處理。
第3篇 x住宅小區裝修人員管理承諾書
為保障各用戶裝修工程的正常進行及維護小區裝修期間的正常秩序,現將有關施工人員事項告之閣下:
1、嚴格遵守《e房屋裝飾裝修管理服務協議》;
2、施工隊必須加強內部管理,聘用證件齊全的專業人員施工作業,如實申報施工人員名單,每人交彩色免冠一寸相片二張,身份證、暫住證、技術上崗證等復印件各一張,填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時出入證》;
3、為保障施工安全,制止違章行為,還需交納《臨時出入證》押金50元。進入小區裝修的工人須將《臨時出入證》佩戴于胸前,一人一戶一證,不得轉借、涂改,違者須支付違約金50元。待工程結束后施工人員若沒有發生違章事項,管理處回收《臨時出入證》并退還《臨時出入證》押金;
4、若遺失出入證或管理處開除的押金收據,出入證押金不予退還;
5、臨時施工須到管理處服務中心辦理擔保手續,有效期為一天。連續兩天以上要求辦理此證的,管理處將拒絕辦證。每證須提供工人身份證復印件一張,按金50元,到期按金退還;
6、施工人員只能在本單元室內施工,不得在未經管理處同意的情況下進入架空層花園、客用公共大堂及非工作場所之外的其他任何樓層、單元,違者須支付違約金50-200元;
7、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備及綠地植被等,違者支付違約金50-200元,并賠償相應設施的修復費用;
8、施工人員只可乘坐、使用施工電梯。在運送貨料時不得超載,不得使用人為阻力(用貨物擋在電梯門)控制電梯的正常運行,并保持電梯內清潔的衛生,不得損壞電梯及其包裝,違者須支付違約金300-500元,如造成設施損壞須賠償修復費用;
9、樓梯、通道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,需保持公用地面、墻面完好和整潔;
10、任何施工單位及施工個人不得從小區正門出入,嚴格按施工通道進出,施工通道有明顯的標示,如不清楚可向保安員咨詢,切勿亂走;
11、施工人員不得在小區內抽煙、隨地吐痰,不得在小區內騎單車,違者須支付違約金50-100元;
12、禁止施工人員在裝修單位內居住過夜;
13、施工人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋、赤背,如發現第一次,保安員將予以警告,若有再次違反者須支付違約金50元;
14、為維持好小區的秩序,對裝修施工時間進行定制:
周一至周五施工時間為8:30-12:00,14:30-20:00;
法定節假日施工時間為8:30-12:00,14:30-19:00。
違者,首次須支付違約金100元并沒收工具,再犯者將作清場處理;
15、施工人員私自施工或不服從管理,管理處安管部有權進行干預或強制管理;
16、裝修單位在單元內遵守消防安全管理規定,在施工過程中應配備足夠滅火器材,安全用電,不許吸煙,需搞好文明施工,管理處將定期進行檢查,違者須支付違約金50-200元;
17、施工過程中不準高空擲物,違者須繳納違約金100-500元,造成損壞或損傷的,須承擔相應責任;
18、未經許可,私自動用消防水者須繳納違約金500元-1000元,對嚴重損害消防設施者除按原價賠償外,須繳納違約金500-1000元;
19、施工人員要遵紀守法,嚴禁在裝修單位內爭吵、打架斗毆或從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動,一經發現,將嚴肅處理,直至交送公安機關;
20、裝修施工單位,不得承接違章建筑,不得以裝修單位或個人利益,鼓動業戶加建、擴建。否則,物業公司將向建設局舉報,吊銷其承接裝飾工程資格。
敬請閣下負責監管下屬的施工人員,我處對不服從管理者將取消在本小區的施工權限,情節惡劣的,將送至有關部門處理。
裝修單位:
裝修負責人:
簽收日期:
z物業管理有限公司
z管理處
第4篇 小區裝修管理手冊－圖紙審批裝修申請
小區裝修管理手冊: 圖紙審批、裝修申請
第二章圖紙審批及裝修申請程序
一、報批
業主自行裝修須提供一份不少于1∶100面積比例的裝修圖紙提交物業服務公司審批(業主需另外備份),保證該項裝修不影響公用部位或公共設施。報批是自愿的,目的是確保進行裝修的用戶并無違反物業服務公司的規定避免日后產生不必要的爭執或損失。如果業主委托裝修公司代理業主辦理報批手續,需提供業主身份證復印件、委托書、裝修公司營業執照原件及其復印件(加蓋公司紅章),所有裝修圖紙必須由業主簽名方為有效。
二、圖紙、資料
業主或裝修公司向物業服務公司提供下列之圖紙:
1、室內裝修平面圖:注明所有間隔及一些重型家用電器、家具位置及重量資料。
2、墻位改造圖:注明拆除墻體位置及新砌墻體的位置及其材料。
3、管道改變圖:
(1):給排水管道走向圖:衛生間管道鋪設、覆蓋須嚴格做好二次防水措施、標明接駁位置及所用材料。
(2):配電系統圖
(3):天花布置圖:按原有圖紙標明中央空調室內機風口位置。
三、物業服務公司受理業主的裝修申請后組織裝修圖紙的審閱(審閱時間一般為三個工作日),若設計違反樓宇結構,施工損壞樓宇結構,物業服務公司將會要求業主作出更改,重新提交裝修施工圖紙。
四、圖紙經批閱后將保留在物業服務公司存檔,物業服務公司將在裝修申請書及《室內裝修許可證》上加注審批評語。如業主裝修工程規模屬于消防局監管范圍,則業主要將設計圖紙、資料向消防局申請報建,經消防部門批準后,方可向物業服務公司申請開工。
五、如有任何改動涉及共用部位例如管道或電線之接駁裝置(不允許在電井管道亂拉亂接,如有發現責令停工。),業主除必須將有關圖紙送物業服務公司批核外,物業服務公司亦有權指定承建商施工。施工估價會以正式函件交與業主,而業主必須于十四天內簽妥及交回估價單予物業服務公司,否則物業服務公司有權將估價單作廢并重新報價。
六、業主進場裝修施工前必須注意如下事項:
1、所有圖紙、資料得到物業服務公司審核批準;
2、繳交裝修保證金與其他費用;
3、填寫房屋裝修申請書;
4、簽署消防安全責任書;
5、填寫裝修施工人員臨時出入證申請表;
6、簽署裝修委托書。
裝修施工出入證必須由下列人士提出書面申請:
※由業主本人或授權人(授權人必須持有業主授權書);
※由業主委托的裝修公司負責人;
7、明火動用申請表。(如需要)
8、領取《室內裝修許可證》、裝修注意事項及其他證件
9、領取裝修施工出入證
七、裝修施工期間,業主必須遵守如下事項:
1、監督裝修施工單位按照指定程序施工及向裝修施工單位闡明此裝修規則并確保其遵守物業服務公司裝修管理規定;
2、接受物業服務公司工作人員隨時進入裝修現場檢視工程的施工情況。
3、必須做到在裝修范圍內每100平方米配備一個滅火器。嚴禁堵塞防火通道,嚴禁在消防通道違章搭建。
八、裝修驗收
1、裝修完成一周內到物業服務公司客服中心申請初驗,初驗合格后退還裝修施工出入證押金。(憑收據和出入證原件辦理押金退還,一次性退還。)
2、初驗合格三十個工作日后由客戶服務部工作人員進行復驗,合格后退還裝修保證金。(裝修保證金在物業服務公司檢驗無違章記錄后憑裝修保證金收據和《室內裝修許可證》退還,如有違章記錄,需扣除違章賠償部份,其余部份退還。《室內裝修許可證》由物業服務公司存檔。)
第5篇 某小區裝修管理手冊：總則
小區裝修管理手冊:總則
第一章總則
一、目的
本手冊旨在向小區業主提供裝修指引及一般資料,以協助業主順利進行室內設計及裝修。小區所有用戶須按照本手冊之有關規則進行裝修,否則物業服務公司有權停止一切未經批準之工程。物業服務公司方面亦會按照《臨時管理規約》之授權擬定及不時修訂本手冊并貫徹執行其內容,以維護小區全體業主之利益。
二、小區樓宇的結構及外貌
任何裝修工程均不應影響小區樓宇結構及外貌。業主須將有關之裝修圖紙、資料交物業服務公司審核,以確保有關工程不違反《臨時管理規約》及小區的其他管理規定。
三、政府部門許可
即使業主在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業服務公司審核,這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例,如屬必要業主仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內容。
四、裝修保證金
裝修申請業主必須繳交裝修保證金,作為不損壞小區樓宇設備、公共設施、公用部位及按照已審核裝修圖紙進行裝修工程的保證金。
五、備注
上述及以后所提及之業主應包括本小區之業主、用戶。
第6篇 小區裝修電梯使用管理約定-6
小區裝修電梯使用管理約定(六)
為維護全體業主的共有權益,保證各棟電梯在二次裝修期間的正常使用,特針對使用電梯運載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾等物品制定如下管理辦法:
1、使用電梯運載裝修工具、裝修材料和裝修垃圾必須先至物業客戶服務中心辦理裝修申請填寫《電梯使用申請表》,將《電梯使用申請表》交給片區安全員,方可使用電梯運載裝修材料及裝修垃圾。
2、電梯僅運載小型裝修工具、箱裝、袋裝、桶裝裝修材料,裝修垃圾必須袋裝運載,嚴禁超重運行。
3、由于本小區電梯設有延時自動關機裝置,在搬運物品出入電梯時必須有客戶服務中心指定人員駕駛(控制)電梯。嚴禁以重物或其它物品頂住電梯門,以免造成死機。
4、超長物品必須進行相應折短處理,超重物品一律從消防通道運送。
5、凡違反以上規定,因違章使用造成電梯損壞,影響電梯正常使用的,客戶服務中心將責令責任人支付修復費用,并根據相關規定進行罰款。
不便之處,敬請諒解!
第7篇 小區裝修管理手冊－裝修管理費用施工規則
小區裝修管理手冊:裝修管理費用、施工規則
第三章裝修管理費用
一、裝修保證金
為確保裝修公司在施工期間如損壞小區公共設備、設施能及時賠償,業主須在裝修申請時繳付裝修保證金:2000元/套。
二、裝修工人出入證費用
所有裝修施工人員都必須憑《裝修施工出入證》進出小區,裝修單位負責人提供施工人員的身份證原件、復印件、小一寸彩色照片到客服中心申請辦理《萬豪世家裝修施工出入證》,每證需交納押金 元,工本費元(若有遺失,及時給予補辦,收取 元/張。)專證專人專戶專用,隨身佩帶。
第四章裝修施工規則
一、室內裝修施工須知:
1、室內裝修施工期間,《室內裝修許可證》須統一張貼于在大門顯眼處,不得涂改,不得遺失。如遺失及時補辦,每證繳納 元/次補辦費。裝修施工須在《室內裝修許可證》規定的范圍及時限內進行,如逾期須提前三天向客戶服務中心提出申請。
2、嚴格按照物業服務公司審批的裝修圖紙施工,不得損壞、改變房屋結構、外觀和公用設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
3、不得破壞樓宇外立面的結構、顏色,室內地面不可鑿除。地面不得使用超重材料,間隔墻要用輕質磚。拆墻不準使用大錘大力擊打或風鎬等震動性大的工具。
4、入戶門、空調機主機及室內排污檢查口不得改動位置和外觀。
5、衛生間裝修時不得移位,不準破壞原防水層,嚴禁改變原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能,要嚴格保護好地漏,防止沙漿及其他雜物進入排污管道,造成管道堵塞。需要重新做防水等隱蔽工程的,必須由物業服務公司工程部工作人員現場監督施工,隱蔽前必須由物業服務公司驗收方可覆蓋。
6、裝修單位在施工時要求關上入戶門(不準鎖門),工人不準從陽臺翻進入鄰室,嚴禁在其他空置房大小便。裝修單位必須教育施工人員注意文明形象,不得在裝修施工現場內吸煙、閑逛、嬉鬧,不準在小區內光上身、赤腳;走出裝修工地應先拍打身上的灰土,乘電梯不準用手到處亂摸,不準破壞電梯保護板。
7、水電表不準擅自增容,管線移動需附管線圖。
8、如若在裝修過程中需要改動已審核的內容或新增裝修內容,必須書面申請并附由業主親筆簽名(按指紋)許可的圖紙,物業服務公司審核后方可施工。
10、所有裝修施工人員憑《裝修施工出入證》從地下車庫出入口位置進出小區,并只能進入《裝修施工出入證》所規定的樓宇、房間。施工人員不準使用業主卡進出小區,裝修物料統一從地下車庫出入口位置進入,除裝修垃圾以外的所有物品搬出小區必須憑《物品放行條》放行,物品放行條必須由業主或業主委托的裝修負責人方可辦理。施工人員必須自覺接受物業服務公司工作人員的檢查和指導,如有異議可到客服中心尋求解決,不準現場抵觸、吵鬧。
11、在節假日或公司促銷期間,裝修垃圾、散體物料的進出時間必須安排在上午10:00以前,下午17:30以后,重大活動期間施工時間及有關事項請遵從物業服務公司臨時通知。裝修垃圾、散體物料必須用編織袋裝好,在搬運時搬運工人必須服從現場秩序維護員的指揮,小心保護樓宇內設備設施,注意不得在小區、樓宇內撒落。如有撒落,裝修單位必須按物業服務公司的要求即時清理,如損壞物品照價賠償。所有搬運物品車輛嚴禁進入小區。
12、大件物品搬運時(如大木板等),必須從走火通道進行搬運,如對走火通道墻壁劃花或輕微損壞,由裝修單位在裝修完畢后一次性處理,或交納修理費由物業服務公司統一處理。若有較嚴重損壞由裝修單位即時恢復原狀。
13、裝修單位施工人員嚴禁使用業主專用梯。使用客梯要遵從電梯使用管理規定,不準超重,超大,具體規定如下:水泥每次不得超過10包,裝修垃圾每次不得超過10包,瓷片每次不得超過10箱,運載物品每次總重量不超過500kg,大件物品不得超過1.2 m×0.8 m×1.8 m。注意保護電梯清潔,搬運時電梯及樓宇地面須墊上物品予以保護,搬動完畢清潔現場。
14、裝修過程中如需報裝對講系統、有線電視、寬帶網等,請提前兩天向物業服務公司客服中心申請。客戶服務中心在接到申請后與相關單位聯系,將施工時間反饋給裝修單位。(有線電視、寬帶網、對講安裝在三個工作日內完成)。
15、裝修施工時間: 8:00-12:30, 14:30-18:30
16、裝修工人不得住在所裝修的單位,禁止留宿過夜,如特殊情況需經物業服務公司批準。
第8篇 長灣小區裝修管理約定
長青灣小區裝修管理約定
【kd.長青灣】是全體業主共同的家園,為維護小區的安寧、整潔和祥和,全體業主共同訂立并承諾履行本約定:
1、不得改變房屋、車庫的使用用途,將住宅、車庫用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進行室內裝飾裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定。
3、在工程開工前,向物業客戶服務中心申報登記,物業客戶服務中心告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業客戶服務中心簽訂裝飾裝修管理協議,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工單位。
4、不拒絕和阻礙物業客戶服務中心依據裝飾裝修管理協議的約定,對裝飾裝修活動進行的監督檢查。
5、按裝修管理協議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全及產生安全隱患。
7、不擅自改變房屋建筑(含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位)及其設施設備的結構、設計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規格等。
8、不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建,業戶裝修前應對上水、下水、開關等進行檢查。
9、不得在屋頂等公共部位安裝衛星接收器。
10、裝修垃圾袋裝,并按物業客戶服務中心指定地點、指定時間堆放。
11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經政府規劃部門批準,到物業客戶服務中心備案,不得擅自安裝遮陽蓬、雨蓬。
12、所有陽臺、平臺不得封閉,護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇)。
13、不得改動車庫門、所有住戶防盜門。不得私自安裝防盜窗花和拉閘門。
14、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。
15、業主裝修前應對房間上、下水等各種管線設施及開關進行仔細檢驗。無破損、漏點、方可施工。
第9篇 小區裝修現場管理作業手冊
小區裝修現場管理標準作業手冊
為了保障客戶的利益,確保房屋使用壽命,維護小區的正常秩序
01、施工人員進場前由客服中心填寫《裝修施工人員登記表》,發放《臨時出入證》,巡邏崗需對裝修戶的《裝修許可證》進行驗證和張貼檢查,巡查時間為夏季 :7:00至晚上21:00,冬季8:00至晚上22:00,每天巡查次數不少于1次,并記錄在《工作日志》中
02、查驗施工人員有無《臨時出入證》、證件與人是否相符,有無過期,對已過期的證件要予以沒收并及時通知管理處
03、檢查施工場地有無按規定配備滅火器,裝修施工過程中有無違反《裝修許可證》所核定內容,如有問題及時通報裝修管理員
04、明火作業時,必須檢查操作人員有無上崗證,相關防范措施是否落實
05、要對裝修戶的裝修時間進行檢查,發現超時施工者應立即制止
06、每天19點由巡邏崗檢查施工人員停止作業,并督促無留宿證明得施工人員離開小區,需留宿的施工人員應出具管理處辦理的留宿證明
07、督促施工隊人員搬運垃圾只能在裝修允許時間內搬運
08、巡邏崗必須監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料等
09、監督裝修隊每天下午16點至18點,把垃圾搬出戶外至裝修垃圾臨時堆放點
10、監督裝修隊在撤離時所搬物品應填寫《物品搬運放行條》,并對垃圾堆放現場及樓道予以清理打掃,避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道
11、監督裝修人員將垃圾袋裝放到指定地點。垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象,發現問題及時處理。
第10篇 假日小區裝修施工管理要求
假日花園裝修施工管理要求
(1)裝修施工期限:一般工程為45天,最長不超過60天,如確需延期,須辦理延期申請。
(2)施工時間:上午7:30時至12:30時,下午14:00時至20:00時。其他時間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工,具體裝修時間如有變更,以最新通知為準。
(3)裝修垃圾清運
a、裝修垃圾必須'袋裝化',按指定電梯自行運至服務中心指定的裝修垃圾堆放點,清運時間為每天下午18:00-20:00時。
b、裝修材料如有必要使用電梯運輸,必須使用服務中心指定電梯運輸,材料的體積及重量限額為:長1.2米、寬1.5米、高2.2米、重900公斤內,不允許運輸超長超寬超重材料。電梯內和公共區域禁止使用金屬車輪的運貨手推車。
c、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內,不允許放置在公共走廊或其他公共區域。
(4)裝修施工人員禁止留宿,如需加班須向服務中心提前申請。
(5)施工用電、用水不允許私自在戶外接駁,因裝修不當造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等,有業戶負責修復和承擔相關費用,必要時時須賠償損失。
(6)業戶應確保施工單位不會對樓宇的設備、設施及裝修造成任何損壞,如有任何損壞,有服務中心安排維修,費用及管理費(維修費用×15%)由業戶承擔
(7)裝修若需動用電焊等明火作業,必須向服務中心提交《明火動用申請表》,經審批同意后在消防管理人員的監護下方可作業。
(8)修期間,請關閉單元大門,以免塵土飛揚或噪音影響他人。
(9)在裝修施工期對單元的安全負責,并按消防局有關規定配備消防滅火器(每50
第11篇 小區裝修管理責任書
住宅小區裝修管理責任書
1、目的:
為加強對房屋裝修的管理,保障小區所有業主的合法權益,維護區內的公共秩序,根據《家庭居室裝修管理規定》,凡業主申請裝修經管理處審批同意后,由業主、裝修單位、管理處三方就家居裝修的有關事宜達成共識,簽定本責任書,并共同遵守。
2、責任范圍:
2.1.業主
2.1.1.業主選擇的裝修單位承接其家居裝修工程,必須持有市主管部門頒發的《承建資格證書》。如業主違反本規定,應承擔由此產生的全部責任;
2.12.業主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修單位向管理處申報登記,如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容,并提交裝修合同復印件,交驗裝修單位《承建資格證書》原件,經管理處批準后方可動工;
2.1.3.樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝。如有違反,除恢復原樣外,扣除裝修保證金;
2.1.4.業主在裝修過程中臨時增裝修項目,須報管理處審核批準;
2.1.5.裝修完畢,業主驗收合格后,由業主向管理處提出驗收申請,管理處指定專人對裝修工程進行驗收;
2.1.6.根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》,住宅裝修施工期限最長不得超過三個月
2.2.裝修施工單位
2.2.1裝修單位應如實申報施工人員名單,交驗施工人員有效證件(如有特殊作業,還需交驗特種崗位從業資格證書),并辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》;
2.2.2 . 裝修單位領取《裝修許可證》、《臨時出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在單元門外,《裝修管理規定》張貼于室內明顯位置,便于裝修人員閱讀和管理處檢查;
2.2.3.施工人員須佩戴《臨時出入卡》進入小區,凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》而擅自施工者,將按有關規定處理;
2.2.4.裝修施工時間為:星期一至星期五每天 8:00-12:00,14:00-19:00。周六、周日和法定假日每天9:00-12:00,14:00-18:00,否則管理處有權采取措施責令停工,對于屢禁不止者將按照家庭居室裝修管理規定處理;
2.2.5裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,并嚴格按照業主戶申請的項目進行,嚴禁下列行為:
(1)改變房屋承重結構;
(2)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(3)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;
(4)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;
(5)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
(6)使用不符合消防要求的裝修材料;
(7)其他違章裝修活動。
對于以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者,除恢復原樣、扣除裝修保證金外,業主/用戶及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。
2.2.6嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施;
2.2.7裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下行行為:
(1)用磚頭或其他物品強行頂住電梯、防盜門;
(2)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(3)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(4)騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和 財產損失;
(5)串棟、串戶,或在其他住戶門前逗留、休息;
(6)在規定裝修時間外施工;
(7)擅自進入地下室和天臺,或在公共場所(地)施工作業;
(8)私自在戶外接駁水、電;
(9)將電源線直接接在漏電開關上端,
(10)裝修房間內抽煙,使用電爐及大功率炊具;
2.2.8裝修過程中,如需要進行電焊、氣焊操作,須事先向管理處提出申請,提供操作人員崗位操作證,并采取有安全防火措施方可施工;
2.2.9 施工人員必須愛護公共設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規定破壞公共設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償;
2.2.10.因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責修復并賠償全部損失;
2.2.11 裝修垃圾須用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處有權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔;
2.2.12裝修單位應加強消防安全意識,遵守消防安全規定,裝修現場至少配備兩個滅火器,并做好消防防范措施;
2.2.13施工過程中,裝修單位必須指派專人負責安全工作,嚴密巡視,防止案件發生,發現可疑情況應及時報告管理處;
2.2.14裝修時必須關閉戶門,避免灰塵或噪音影響公共環境;
2.2.15經管理處驗收后,如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業主及裝修單位憑收據于十日內領取裝修保證金。因裝修中的違章行為導致產生維修費用,將從裝修保證金中予以扣除;
2.2.16在裝修期間,若需搬運任何物品出小區(大廈),須提前與管理處聯系,填寫《物品外出放行條》,經管理處確認后,方可搬出小區;
2.2.17如業主與裝修單位因裝修問題產生爭議,雙方依照《深圳市家庭居室裝修管理規定》自行協調解決。管理處無權處理雙方的糾紛,也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為,且也不承擔因雙方糾紛產生的任何后果。
3、處罰辦法
3.1對違反本協議書的任何違章裝修行為,管理處均有權制止、責令整改,并報請有關部門予以處罰;
3.2.裝修單位應遵守裝修管理規定,服從管理處的管理。如施工人員違反管理規定,又不服從管理處管理者,管理處有權要求業主更換施工隊伍,否則管理處將
強制停止施工,并拒絕其進入本小區;
3.3.違反以上條款者,將按照《深圳市家庭居室裝修管理規定》 和其他有關規定予以處罰。
4、附則
本責任書一式三份,三方各執一份,經三方簽名蓋章后生效,具同等法律效力。
裝修房號:
管理處(甲方) 業主(乙方) 裝修單位(丙方)
負責人:負責人:
第12篇 某別墅小區裝修材料的管理
別墅小區裝修材料的管理
一、所有進入小區的裝修材料:沙、水泥和石等易散落地面的材料進入小區前必須用袋裝好。
二、用拖拉機、汽車和斗車等進入小區裝載上述裝修材料卸貨時須由保安人員指定臨時存放位置堆放,并即刻搬完并清掃堆放現場及樓梯的散落余碴。
三、嚴禁任何工程在小區公共地方(人行道、車行道、車位、樓梯、天臺等)攪拌水泥沙漿。
四、裝修余泥(包括沙、石、磚、廢棄木材等到)從裝修房間搬出來前,必須用袋好,并即刻反至8號崗外管理處指定的余泥堆放點,不準堆放于小區公共地方。
五、搬運工人必須憑證進入小區,工作時不準打赤膊,并佩載出入證。
六、管業部管業助理在給業主辦理收樓及裝修手續時,必須向業主申明上述有關規定,不得以任何理由托辭,如查屬系管業助理未向業主及裝修商申明刻聲明的,所有責任由該管業助理負責,管理主管負領導責任。
七、施工現場及搬運車輛、人員的管理由保安部負責。
開工申報與監督
裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業,應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝修管理服務協議。
住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:
(一)裝飾裝修工程的實施內容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項。
裝修管理的流程設定
業主申請表
填寫裝修申請表
領取《裝修管理規定》
繳納裝修管理金及保證金
再審核
裝修施工審核
驗收不合格限期整改
合格
退還押金通過去未通過
動工重新設計
