某東苑小區裝修管理要點
東苑小區裝修管理要點
1.0室內
1.1室內的墻體進行改造,分為兩種:承重墻改造和非承重墻改造。
1.1.1 承重墻體禁止改動。若必須改動,承重墻體改造要求有相關部門審批、批文(特別是原設計部門的審批文件);承重墻要打洞,半徑不能超過5cm(只允許打圓形),并且必須有加固措施。
1.1.2非承重墻體改造必須查閱工程圖紙,各類管線的走向情況,同時做好安全措施(如防水),禁止使用錘子強行砸斷。
1.2室內裝修使用的各類裝修材料以輕、防火、環保為主。
1.2.1禁止用1厘米以上厚度的石材鋪設地面。
1.3室內衛生間的防水要求。
1.3.1室內衛生間墻體防水必須做1.8m;地面防水卷起地面30cm;所有防水都必須做三次以上。
1.3.2室內其它地方的防水沒有硬性要求(有改造必須注意防水要求)。建議廚房地面做防水處理。
1.4戶型內的各種使用功能不能改變(如廚房、洗手間等);
洗衣機的位置可以調動,但要注意排水(排到污水管中)、噪聲、防水問題。禁止在北陽臺放置洗衣機。
1.5廚房抽油煙機在煙道的排氣位置不可以改動。
1.6室內各種水、電、氣管道改造必須符合相關要求,并且在改動后應對所有接頭、三通進行緊固,改動后的所有責任由業主負責。
1.6.1戶內水管包括給水管、排水管和暖氣管,改造必須注意防水、防漏。埋暗管不能有接口,改造后的所有責任由業主負責。
1.6.1.1給水管線的改造只能做水表以后的管線改造(水表至戶內的管線為表后管線)。中水和自來水管線禁止混接。
1.6.1.2原設計排水管線不允許改動,新增加的排水管線參照1.6、1.6.1條款。
1.6.1.3暖氣管道(地埋管線)禁止改造,地面禁止打孔、定釘。
1.6.2戶內電路改造,電線必須是2.5平方以上的硬銅線,必須穿管,埋暗線不能有接口。
1.6.3戶內天然氣管道的改造必須找專業公司(天然氣公司指定的施工單位)。
2.0 外觀部分
2.1入戶門不可以改動。
2.2入戶門可加裝防盜門,門樣式注意美觀、建議用防火材料,禁止超出門框范圍。
2.3小區安裝防盜網、雨篷必須在業主委員會成立后征詢廣大業主意見才可以施工,樣式、顏色仍需保持一致。除有相關法律法規的硬性規定或特殊原因外。頂層露臺禁止搭建(具體執行參照分公司頂層露臺處置辦法)。
2.4每戶的陽臺墻體、窗戶原則不允許改動;如有特殊原因必須保持同小區其它玻璃顏色、窗框顏色一致;維保、防水等相關問題業主負責。
3.0其它設施
3.1安裝空調按原設計的位置安裝;安裝中央空調可以在指定位置安裝,空調架樣式、顏色和原設計的保持一致。
3.2室內、室外搭建建筑物、構筑物的要求。
3.3室內允許進行改造,禁止增加樓宇負重,請參照1.2條款。
3.4任何人、任何單位、任何車輛不可占用消防通道、公共場地。
4.0廣告招牌(大廈、小區)
4.1小區內不允許做商業廣告牌(商業樓除外)。
4.2商業店鋪的廣告牌待定。
4.3所有商業廣告牌都必須有城管部門的審批。
5.0附件:以上各部分涉及的圖紙
5.1裝修涉及的相關圖紙若業主有需求可以到物業管理處復印。
5.2業主裝修報批的有關圖紙要注明所有改造的地方(附裝修申請表后)。
6.0承諾書
6.1所有的改動部分不負責維保,要求業主出據相關的承諾書。
5、保修單位清單及協議:(該項目未涉及)
