第1篇 z大廈裝修管理規則
大廈裝修管理規則
1.裝修設計采用的形式及措施不能影響廣場之結構,例如柱、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負荷,以免危害廣場結構安全。屆時如有任何損毀,一切責任概由該業/租戶承擔。
2.業/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級裝修資質之承建商負責施工,要對其行為負責,若有損壞公共設施或違規施工造成其它嚴重后果,該單元之業/租戶為最終負責人,須承擔賠償責任。
3.業/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請。業/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準而擅自動工,業/租戶須承擔一切責任。如果工程未能依照批示和標準進行,所導致之一切后果概由業/租戶負責。
4.任何裝修、改建工程以不影響廣場的結構和外觀為準。不得影響公共區域之現有狀況和標準,包括所有裝飾物、天臺、露臺、消防、空調、通訊、照明等設備,未獲得管理處批準不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意,業/租戶不得安裝單元鐵閘門,否則必須將受影響的地方和設備恢復原有狀況,一切費用由業/租戶承擔。
5.業/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負責人,作為現場消防治安責任人,負責監督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導,確保工程管理嚴格及工人行為良好,符合廣場公共管理規定。
6.在正常辦公時間,不允許有妨礙他人的施工行為(包括噪音、清潔、騷擾等)。加班裝修施工,必須提前書面申請,獲得管理處同意后方可進行施工。
7.施工負責人必須特別留意,不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道,以免造成淤塞,否則業/租戶需賠償清理或修理費用。
8.施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19:00至次日7:00期間搬運,且需在公共通道鋪設圍板,以防止搬運中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設施。否則,一切修理及復原的費用由該業/租戶承擔。
9.任何施工只能在業/租戶單元內進行,而不得占用廣場公共地方,亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物,發免妨礙和危及其它業主/租戶及行人。
10.裝修期間業/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開之前,一切垃圾、廢棄物等必須用結實的膠袋盛裝并扎好袋口。業/租戶所聘之承建商搬離廣場前,須將其全部堆放到管處指定之地點。搬運時間須安排在19:00至次日7:00。
11.業/租戶雇用之承建商于工程開工前必須購買火險、第三者責任險及屬下的員工工作保險(具體要求詳見裝修指南〈四〉)。施工場地嚴禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經常關閉,施工單元須按每100平方米不少于2個的標準放置適當之滅火器于施工場地。如采用揮發性油漆或易燃液體,須提供排氣扇,將室內之氣體排出戶外,以免造成火災。每天完工后,須檢查是否有火種留下并將當天垃圾清理后方可離開。
12.未得到管理處簽發動火許可證,嚴禁在廣場范圍內進行燒焊和使用明火。
13.業/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設備前,必須向管理處申報電器設備的名稱、功率、使用時間等,管理處有權作出準許或不準許接駁業/租戶單元內電源的決定。如準許接駁業/租戶之單元內電源,業/租戶及承建商務必采取一切安全措施,包括采用可靠絕緣電線及加設漏電開關,臨時接駁之電線必須安于地面以上,在施工完成后立即拆除。如按安全規定不準許接駁業/租戶之單元內電源,業/租戶及承建商要求管理處架設臨時專線,所發生之費用由業/租戶支付。
14.未經管理處批準,業/租戶不得對墻壁、天花和地板進行任何改動;不得高敲擊、改動廣場的外墻和玻璃幕墻;任何間隔均不可角及玻璃幕墻。
15.在任何情況下各業/租戶及承建商均須采用經公安消防部門鑒證認可之阻燃材和不燃材料。而業/租戶電器選用之材料必須符合裝修指南〈五〉中所規定之要求。
16.為了確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞,所有有關電力主供系統、中央空調系統、消防報警及噴淋系統及給排水系統之增加、刪除及改動等工程或其它和廣場系統相接的工程都必須由管理處指定之承建商執行,并由管理處安排進行。
17.承建商負責人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復印件交管理處,由管理處書面發出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進場施工。施工時間必須按下列規定進行:辦公樓18:00-7:30、商場22:00-9:00、公寓樓8:30-18:00進行(節假日期間嚴禁施工),辦公時間內不給予進行施工。管理處有權隨時停止對其他業/租戶造成滋擾的一切噪音、震蕩、強烈氣味的施工。
18.業/租戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為負責。管理處有權要求違反規定者停止工作及斷其單元之電力供應或將有關人員請出廣場外,管理處無需對此行動所引致的后果負責。
19.裝修工程完工后,業/租戶須填寫由管理埏領取的《單元裝修驗收申請表》(裝修表格13),由管理處負責安排時間驗收。
20.為了使業/租戶的裝修工程順利進行,亦為了本廣場的整體利益與安全,任何工程必須先知會管理處,待批準后方可進行。工程上有任何疑問或需要協助,請先與管理處聯絡。
第2篇 大廈裝修裝修管理程序
大廈裝修手冊:裝修管理程序
1.1管理
1.1.1本指南將可直接及有效地提醒閣下在裝修之前須予遵循之最基本步驟;違反本指南時,大廈管理處有權采取一切有效的措施直至停止施工,以避免出現更大的損失;如因此而產生的一切損失,概由業戶及其裝修承建商自行承擔。
本指南所述一切條文及措施,同時適用于業戶及其裝修承建商。
1.1.2業戶或其聘用的裝修承建商倘若對本指南或裝修細節、規則存有任何疑問,歡迎隨時與大廈管理處聯系。
管理處辦公時間:星期一至星期日9:00~18:00。
1.2裝修申請及審批
1.2.1提交相關證明文件(包括:業戶委托裝修授權書、裝修承建商營業執照復印件、資質證明復印件)。所有復印文件必須加蓋有效公章。
大廈管理處不會對未有業戶有效授權的承建商給予辦理裝修手續。
1.2.2提交裝修計劃
為避免發生不必要的延誤,請閣下提供詳細裝修計劃,并在圖樣上標明內部的構造、設備和機電設施等,并應安排所有以1:20、1:50或1:100比例繪制的圖紙一式四份提交到大廈管理處,并應清楚顯示如下內容:
1.2.2.1平面布置圖
1.2.2.1.1室內布置。
1.2.2.1.2室內間隔或高至假天花的墻及/或高至結構天花的墻。
1.2.2.1.3任何附加的廁所及茶水間。
1.2.2.1.4保險箱或重型設備的位置、尺碼及重量。
1.2.2.1.5高架活動地板的位置。
1.2.2.2天花布置圖則
1.2.2.2.1任何伸展至天花以上之空間的間墻,以及在天花以上空間內進行的工程(注意:天花以上空間內不可含有任何易燃物料或外露電線)。
1.2.2.2.2天花吊頂的標高。
1.2.2.2.3電燈安裝位置。
1.2.2.2.4空調出風及回風百葉位置。
1.2.2.2.5消防噴淋頭及煙霧探測器位置。
1.2.2.2.6天花維修活口及吊頂資料。
1.2.2.3電氣設備圖
1.2.2.3.1總開關及所有分開關的容量、種類及位置。
1.2.2.3.2電力分配及布置系統圖,及有關數據及電開關細節。
1.2.2.3.3最高荷電量計算。
1.2.2.3.4店面櫥窗燈光及商店招牌燈箱。
1.2.2.3.5電燈、電源、電話、寬帶網絡、有線電視位置分布圖。
1.2.2.4剖面圖則。
1.2.2.4.1結構天花標高。
1.2.2.4.2任何建議的天花吊頂標高。
1.2.2.4.3固定間隔、飾柜及儲物柜等高度。
1.2.2.4.4不論原有或待裝,一切有關機電設備配置資料。
1.2.2.5給排水圖
1.2.2.5.1給排水布置圖,詳細列明連接點、水管直徑及物料等細節。
1.2.2.5.2水管走向布置圖。
1.2.2.5.3地板防水層細部設計。
1.2.2.5.4廚房、衛生間墻面防水面設計必須達到2米高
1.2.2.6廚房(餐飲樓層)、衛生間的平面圖
1.2.2.6.1衛生間設施布置圖包括尺寸。
1.2.2.6.2排污口的接駁位置。
1.2.2.6.3衛生通風接口位置。
1.2.2.6.4給排水管位置及管道尺寸。(包括熱水供應系統)
1.2.2.6.5煤氣管道位置及煤氣表位置。(必須使用管道煤氣)
1.2.2.6.6廚房各功能區間及設備分布圖。
1.2.2.6.7廚房煙罩位置、管道尺寸及排風量。(排煙系統用運水式)
1.2.2.6.8三廢的處理必須苻合國家的有關環保規定。
1.2.2.7店面設計彩色透視圖
1.2.2.7.1商店招牌燈箱及其長寬高數據。
1.2.2.7.2任何建議商品的擺設及裝飾布置。
1.2.2.7.3采納的顏色配稱組合。
1.2.2.8商鋪招牌燈箱設計圖
1.2.2.9其他設備圖冊
1.2.2.9.1任何增加火警檢測系統。
1.2.2.9.2任何供電腦室內用的救火系統。
1.2.2.9.3任何數據通訊線路。
1.2.2.9.4任何保安系統。
1.2.2.10裝修材料說明
1.2.3裝修審批
1.2.3.1接到裝修計劃及圖紙后七個工作日內,大廈管理處將審閱有關圖紙是否達到大廈要求,如有關圖紙達到要求,則大廈管理處將會通知業戶可安排裝修承建商申請進場施工。如有未達到要求者,大廈管理處有權要求業戶修改,則按裝修申請程序重新進行。
1.2.3.2消防申報
1.2.3.2.1業戶應填妥《廣東省消防設計審核申報表》連同裝修計劃等資料自行呈交公安消防機構審核,并應根據公安消防機構審核意見對設計圖紙進行更改,以達到相應要求。
業戶應將公安消防機構出具之《消防設計審核意見書》復印件交大廈管理處存檔備查。
1.2.3.2.2工程竣工后,應經公安消防機構驗收合格后方可投入使用。
1.2.3.3業戶在未得到大廈管理處核準前,不得擅自施工,否則會被停電,后果自負。
1.2.3.4裝修保險及裝修按金
1.2.3.4.1在得到核準后,裝修承建商應立即購備裝修保險,以備在發生意外后,能獲得補償,將損失減少。保單上受益人或被保險人一欄必須為本管理公司,并且應準確注明施工地點。
裝修承建商應將保單副本原件及發票復印件交大廈管理處存檔。
有關保額大小請見附件1。
1.2.3.4.2裝修承建商并應向大廈管理處繳交裝修按金,裝修完畢經大廈管理處或有關政府部門驗收合格后,可于三十天內無息退還。
如因裝修承建商操作不當對大廈或其他業戶造成損失,大廈管理處有權從裝修按金扣取以作抵償,如若按金不足,大廈管理處有權向該業戶及其裝修承建商追討。
裝修按金金額請見附件1。
1.2.3.5業戶在全部通過上述手續后,可
隨時通知大廈管理處實際施工日期,于辦妥裝修施工許可證及施工工作證等手續后即可進場施工。裝修施工許可證必須張貼于施工單位玻璃門上顯眼位置。施工工作證的辦理必須施工單位負責人統一提供施工工人身份證原件,備案后立即歸還。施工證有效期為一個月,過期須補辦。裝修工程完成后,承建商須于一個月內憑押金單一次性辦理退證手續,如有遺失,在押金內扣除。
1.3裝修責任
1.3.1除大廈結構性設施外,業戶有權對室內設施進行改造,并應充分考慮結構的合理性和維修保養的便利性,以免為日后帶來不必要的困擾。
1.3.2大廈結構性設施指:玻璃幕墻及其框架、梁、柱、樓板、剪力墻、共用的分隔墻、經過業戶室內的共用的各種管線、管道、水管。
1.3.3除上述設施外,業戶有權對其室內一切其他設施進行改造,并承擔日后維修保養的責任,大廈管理處不承擔任何責任。
1.4指定承建商
1.4.1當業戶裝修需進行以下改動,有鑒于該項目與大廈中央系統相連,如施工不當,容易對大廈及其他業戶造成影響,故必須歸于統一管理,以免該等系統受到不必要的干擾和破壞,因此,下述項目必須由業主指定的專業承建商進行施工;施工費用由業戶自行承擔。
1.4.1.1電力系統
單元內的總開關及總開關控制的任何主要電力供應改動工程。
1.4.1.2消防設施系統
現有消防系統改動及增加工程。
1.5監管
1.5.1為保持大廈優良的辦公營業環境,盡量減少對業戶的滋擾,大廈管理處有權隨時對裝修工程進行各方面的監管,業戶及其裝修承建商必須充分尊重大廈管理處的監管人員,并給予配合,否則大廈管理處有權中止工程,一切責任由業戶及其裝修承建商承擔。
1.5.2業戶及其裝修承建商對施工工人在大廈內施工期間的行為負有管束的責任。
1.5.3裝修承建商在施工現場必須至少保持有一名勝任之負責人,負責管理現場施工及與大廈管理處溝通聯絡。
1.5.4所有工程不得與國家法律發生任何抵觸。
1.6驗收
1.6.1消防驗收
1.6.1.1凡經公安消防部門審核的工程項目,均應進行消防驗收,未經消防驗收擅自使用者,按國家相關管理條例進行處理。
1.6.1.2消防驗收前,業戶及其裝修承建商應組織設計單位、施工單位進行初步自查驗收。
1.6.1.3自查驗收后,填妥《消防驗收申報表》,并由建設單位、設計單位、施工單位負責人簽字并蓋章確認。
1.6.1.4將驗收申請、《消防驗收申報表》、《消防設計審核意見書》復印件、消防產品相關資料、工程竣工圖及工程施工記錄等資料送公安消防機構。由消防監督員安排時間進行驗收。
1.6.2防水驗收
1.6.2.1裝修承建商須對裝修之單元進行防水處理,自檢合格后通知大廈管理處驗收。
1.6.2.2在地面鋪設瓷磚或其他設施前應通知大廈管理處進行48小時防水試驗,合格方可進行下一步工序。
1.6.2.3若因施工造成樓板或墻面滲漏,承建商須承擔一切維修及賠償責任。
1.6.3隱蔽工程驗收
1.6.3.1隱蔽工程必須在隱蔽前進行初驗,包括:空調系統、強弱電系統等,否則,大廈管理處有權將其拆除。隱蔽工程完成后,裝修承建商必須按照國家及單元相關規范進行自檢,并填妥《裝修工程驗收表》交大廈管理處,大廈管理處將會在兩個工作日內安排驗收。
1.6.3.2驗收合格后方可進行隱蔽。
1.6.4竣工驗收
1.6.4.1竣工后,裝修承建商必須按照國家及單元相關規范進行自檢,自檢合格后,填妥《裝修工程驗收表》連同竣工圖(1:20、1:50或1:100藍圖一式四份)交大廈管理處,大廈管理處將會在三個工作日內安排驗收。竣工圖必須加蓋業戶及裝修承建商公章。驗收不合格,大廈管理處將發出《整改通知書》,整改合格后重新申請驗收。
1.6.4.2若隱蔽工程驗收和竣工驗收,經三次驗收不合格,從第四次開始將收取費用。收費標準見附件1。
1.6.5環保驗收經營餐飲業的單位須自行到環保局進行相關報批手續,未經環保驗收擅自使用者,按國家相關管理條例進行處理。
1.6.6其他有關裝修方面的驗收。
1.7按金的退還
1.7.1所有驗收合格后,業戶及其承建商可申請退還相關按金。
1.7.2大廈管理處有權根據本裝修指南,對違反本裝修指南而造成之任何損失,從相關按金中扣取,以作抵償,不足部分有權向業戶及其承建商追討。
1.8遷入
第3篇 小區大廈裝修管理控制程序
小區(大廈)裝修管理控制程序
1目的
為了加強對建筑裝飾裝修的管理, 避免存在安全隱患,避免對毗鄰房屋造成不良影響,避免違反政府相關法律法規的違規裝修現象的出現,維護小區整體環境統一,維護廣大顧客的切身利益,確保房屋本體安全,特制訂本規定。
2范圍
適用于公司各小區(大廈)物業管理中的裝修管理。
3定義
無
4職責
責任人職責
管理處經理負責協調不能及時處理的違規裝修及裝修申請的審批。
工程部主管負責對裝修施工的抽查及違規裝修的處理。
管理處指定人員負責為業主辦理裝修入場手續,建立業主裝修檔案。
裝修管理員負責日常的巡視及裝修進、退場審核及驗收。
安全員負責檢查裝修現場的消防安全隱患。
5方法及和過程控制
5.1裝修審批
5.1.1業主需要進行室內裝飾裝修工程,須會同其委托的裝修公司向管理處進行申報登記,提交裝修圖紙、裝修公司營業執照及其企業資質等級證書復印件(加蓋公章),填寫《裝修入、退場申請表》和《裝修施工人員登記表》。裝修施工人員還須提交身份證復印件,并粘帖在《裝修施工人員登記表》的背面。
5.1.2如使用人需要進行室內裝飾裝修工程,除持5.1.1所需資料外,還需提交業主書面同意書。
5.1.3如需改變建筑物主體或承重結構,由業主向管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批證明材料復印件(加蓋公章)。
5.1.4管理處與業主、裝修施工隊三方或管理處與業主雙方簽定《房屋裝飾裝修管理服務協議書》。
5.1.5由工程部裝修管理員對顧客提供的裝修方案進行審核,并對施工人員進行審核,包括人員身份、技術狀況、裝修資質證明、施工時間(最長不得超過三個月)、機械設備工具情況及負責人聯系辦法。之后報工程部、安全部主管復核,管理處經理審批。
5.1.6工程部裝修管理員將批準意見知會裝修申請人,同時知會管理處各部門予以留意和配合,并建立裝修管理檔案,裝修檔案包括:顧客提供的所有裝修資料、《裝修溫馨提示》及所有裝修申請、監控記錄等。
5.1.7各管理處根據具體情況將顧客在裝修過程中可能遇到的問題,以及預見性提示制作成裝修溫馨提示,在業主辦理裝修手續時發放。
5.1.8業主到管理處辦理《裝修入/退場申請表》、《拆改申請責任書》、《裝修許可證》、《臨時出入證》等裝修申請及繳費手續。
5.1.9裝修開始前,業主或裝修公司應到管理處辦理《裝修許可證》、《臨時出入證》以及交費工作,《臨時出入證》有效期一般為一個月,到期可以再延期。
5.1.10《裝修許可證》原件塑封后與《過程監理記錄表》一并張貼于裝修現場。《裝修許可證》復印件存入業主裝修檔案。
5.2過程監控
5.2.1管理處負責要求裝修公司將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外,以便于裝修工人對照執行和管理處監管。裝修管理管理員及各班巡邏安全員負責監督執行情況。
5.2.2如裝修工程延期,管理處應知會裝修申請人會同裝修施工隊到管理處辦理延期手續。
5.2.3在整個裝修過程中,安全巡邏員每天至少檢查一次各裝修隊的《裝修許可證》、《臨時出入證》是否齊全有效,消防措施、材料堆放、垃圾處理、裝修時段是否符合要求,有無無證留宿、生火做飯及違法違章行為等;裝修管理員每天至少檢查一次各裝修隊是否按經批準的方案、統一格式裝修,是否有亂接、擅改管線,是否有違章打墻、鉆孔、破壞防水層,裝修材料、用電用水等是否符合要求。檢查情況記錄于《過程監理記錄表》。如裝修過程中有違規行為,管理處應開具《裝修違章通知書》要求裝修申請人和裝修施工隊及時整改。
5.3裝修完工退場驗收
5.3.1裝修工程結束,業主驗收合格后,由業主向管理處提出驗收申請,管理處指定專人對裝修工程進行驗收并填寫《裝修入、退場申請表》,經管理處驗收合格后,按照協議辦理裝修管理保證金及其他押金退還手續。
5.3.2裝修隊撤離時所搬物品應到管理處填寫《物資搬運放行條》,在安全管理員監督下清除垃圾并打掃干凈現場環境衛生時,方可予以撤離。
5.3.3裝修施工作業時間為每天9:00-12:00,14:00-19:00。安全員在每日12:00負責檢查裝修戶施工人員停止作業情況,每日19:00負責督促施工人員離開小區。特殊情況要留宿的應到管理處辦理有關手續。
6支持性文件
無
7質量記錄表格
tj**wy8.2.3-g01-f1 《房屋裝飾裝修管理服務協議書》
tj**wy8.2.3-g01-f2 《裝修入、退場申請表》
tj**wy8.2.3-g01-f3 《裝修施工人員登記表》
tj**wy8.2.3-g01-f4 《裝修許可證》
tj**wy7.5.1-g01-f5 《過程監理記錄表》
tj**wy8.2.3-g01-f6《拆改申請責任書》
tj**wy8.2.3-g01-f7《裝修違章通知書》
tj**wy7.5.1-a01-f7《物資搬運放行條》
tj**wy7.5.1-a01-f8《臨時出入證》
tj**wy7.5.1-a01-f9《裝修現場監控記錄表》
8附件
《裝修溫馨提示》
