第1篇 z小區裝修管理規定文本
小區裝修管理規定文本
裝修須知
為了保護房屋和居住人的使用安全,維護業主、當事人的合法權益,根據國家、鶴壁市相關法規有關規定,所有***小區之業主/使用人(以下簡稱業主),在單元進行裝修前,均需遵守本裝修管理規定,并按照以下裝修程序進行。
1、業主需在辦理收樓、移交手續后,方可入戶并申請裝修。業主有責任在收樓時確認室內所有設施、附屬物完好,并填寫收樓表格,交物業管理處存檔。
2、業主或業主授權的代理人必須主動協同裝修單位負責人到小區管理處辦理裝修申請手續,代理人須出具業主授權委托書、業主身份證復印件及本人身份證。
3、申請人必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內容、提交施工圖紙并簽定裝修責任書。裝修單位須提供以下資料:
(1)裝修公司經政府管理部門審核頒發的有效住宅裝修資質證明和營業執照;
(2)裝修工人之身份證明和其公司對施工人員的身份及服從物業管理處監督管理之書面承諾;
(3)裝修單位負責人聯系方法。
4、施工圖紙
4.1為了保護***小區公共設施,并符合政府規定的單元裝修規范,業主需提供的裝修圖紙和方案申請應不少于以下資料,以供審核:
a.室內平面布置圖;
b.室內間隔增減設計和吊頂構造;
c.任何增加的衛生間或洗衣房等位置設計;
d.任何重型裝置之重量及有關尺寸資料;
e.任何升降地面之工程.
4.2電、氣施工時:
a.增減的室內燈頭、插座以及管線走向圖;
b.設計總電容量和室內配電箱改動情況說明;
c.原室內電路變動說明;
d.其他改動設計和施工資料;
4.3給排水變動時:
a.給排水管變動設計說明和施工詳圖;
b.防水處理施工方案。
4.4空調:
分體機(1)空調外機位置;(2)冷凝管出墻孔位置。
5、業主裝修應提前三個工作日向物業管理處申報,管理處將在三個工作日內予以回復。經管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責任書》以及辦理《施工許可證》后方可進行施工;為了加強裝修人員管理,裝修施工人員在進場前須至物業管理處辦理并佩帶'臨時出入證',租用并穿著物業統一制作的施工馬甲后方可進入小區。
6、在辦理裝修手續時需向管理處付清有關的裝修管理費用。
裝修管理規定
一、施工現場及施工人員管理
1、為確保業主和住戶的安全以及避免外來干擾,業主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請臨時出入證,裝修施工人員應帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業公司辦理'施工人員臨時出入證',退場時憑臨時出入證退還押金。
2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準進入本小區施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時在小區內應衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。
3、裝修施工人員應按規定在自己的施工區域內施工,不得在施工區域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。
二、施工時間
周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國定節假日不得進行敲、鑿、刨、鉆等發出較大噪聲的裝修活動。如需延長施工時間向物業公司申請,獲得批準后方可進行。
三、裝修設計注意事項
1、在裝修設計過程中,嚴禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業主/租戶承擔全部責任。
2、單元內的分割墻如需改變,必須在物業公司人員指導下,利用輕質材料分割,除底層外嚴禁使用水泥磚墻分割。
3、業主不得任意改動生活用水進戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進行違章施工。
4、為保持小區的完美統一,禁止改變建筑的外立面及材料、結構、包括封閉陽臺、加設檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構筑物。禁止改變外窗、落地門的規格、材質及顏色;禁止在陽臺、屋頂外墻加設衛星接收裝置以及太陽能熱水器;禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。
5、業主在進行裝修時,不得破壞房屋結構及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設施及設備,不得損壞小區公共設施及設備(包括小區道路、公共綠化)。
四、裝修工程管理
(一)裝修材料管理
1、材料運輸:
(1)不得將裝修材料堆放于小區的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊必須負責清潔工作。
(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運輸和堆放。
(3)裝修材料運輸過程中,需做好對公共設施、設備的防護措施,如有損壞,應照價賠償。
2、建筑垃圾處理:
(1)裝修建筑垃圾須日產日清,并自行清運到物業公司指定的建筑垃圾堆場,嚴禁堆放到生活垃圾箱內或任意堆放。
(2)施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運,不得堆放于小區的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。
(二)裝修工程管理
1、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。
2、裝修時不得對原建筑結構、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設伸展出屋外之廣告及標志牌等,禁止改變外窗、落地門的規格、材質及顏色,禁止在屋面或陽臺架設或安裝衛星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業主和住戶確需在室外安裝部分設施的應由物業公司的指定單位在指定位置統一進行安裝,業主和住戶私自不得進行安裝。
3、認真處理廚房與衛生間的防水、確保排水系統安裝完好,如因施工問題造成滲水或其它破壞,業主須負一切責任。
4、業主在安裝衛生間吊頂時,必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口中,室內管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。
5、空調室外機須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統一的引流管道內或陽臺內適當的排水地方,不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水擾人及污濁墻面。如確需調整空調洞位置應報物業公司同意,由物業公司安排專業施工隊伍統一進行操作。
6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網絡線等),請及時向物業公司報修,由專業人員進行維修,收取相應的材料及人工費。如需改動電器線路走向,需打墻一律要用切割機開槽,不得隨意用錘子敲。
7、施工單位在施工期內應對住宅的安全負責,應自備足夠數量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊,必須事先到物業公司辦理'動用明火證明',并按消防管理制度執行。電器設備需按規定操作,嚴禁操作人員無證上崗。
8、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在單元住宅內,不得占用公共部位。裝修期間,進戶大門必須關閉。
9、施工人員攜帶設備、工具進入小區必須登記進場,施工完畢,保安員憑《出門證》準予放行(如有必要,可對物品例行檢查)。
(三)裝修施工督察
1、在進行裝修施工前,業主應對單元住宅進行全面檢查,如發現單元內存在需要建設單位整改或維修的問題,需通知物業公司到現場查看并作記錄。建設單位不承擔由于業主進行房屋裝修而引致的維修責任。
2、在裝修期間,物業公司人員有權進入裝修房屋對裝修內容與施工情況進行檢查。裝修單位須充分配合,自覺出示有關資料和文件。
3、在做好廚房與衛生間排水管與防水層面后,必須要求物業公司人員現場檢查后方可繼續施工。
4、完成裝修工程后,業主必須通知物業公司對公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續,將《裝修許可證》、《臨時出入證》和馬甲交回物業公司。
5、因裝修工程對小區和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業主負全部責任。
五、違章處理
1、施工中和裝修完工后,如有違反本規定及小區其他管理規定行為或對他人財產或公共部位、設施、設備等造成損害的,除責成期整改外,視情節輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進入小區。物業公司有權對其進行索賠或進一步追究法律責任。
2、對違反裝修管理規定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業公司統一處理,物業公司保留進一
步追究其法律責任的權利。
3、物業公司對嚴重違章施工的裝修單位有權責令停工。由于違規所造成的破壞與損失,業主和裝修單位負完全責任。
承 諾 書
本人為(物業名稱及具體位置,以下稱該物業)的買受人,為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認已詳細閱讀 (建設單位)制定的《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》;
二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》;
三、本人同意承擔違反本《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》的相應責任,并同意對該物業的使用人違反《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》的行為承擔連帶責任;
四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》承諾書并送交建設單位或物業管理企業,建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續有效。
承諾人(簽章):
第2篇 住宅小區裝修施工人員管理規定
為了加強小區內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規定如下:
1.在小區內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規章制度。
2. 施工單位進場時須到小區物業管理中心辦理申請手續,并交納相應的押金,退場時需到小區物業管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區或在施工區內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發現一次支付違約金10元,經常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準飲酒,發現醉酒狀態中有威脅他人安全的本物業公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區公共區域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛生狀況,經小區安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10. 所有施工人員不經小區物業管理中心批準,任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人),發現一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員,
第3篇 s小區裝修管理規定
為了確保本小區全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結構由于裝修不慎而引起破壞,根據《國家室內裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規定:
一、每個單元在進行裝修前,業主必須提前三天到物業公司填寫室內裝修申請表。在獲得物業公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側)方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續期手續。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業公司如數退還(如遺失押金發票,應在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續費)。未經物業公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業公司申報,待批準后,方可施工。一切未經物業公司書面批準的裝修工程,物業公司有權停止該單元的施工,有關損失由該用戶/裝修單元負責。
二、住戶、裝修公司領取《室內裝修許可證》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸彩色照片到物業公司客戶服務部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內作業,否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發票須交回物業公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費內容、標準如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復裝修單元因裝修期間未經物業公司批準,私自越權裝修而損壞樓宇設備設施,或造成消防隱患或其他違規裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規施工行為,物業公司將根據實際發生的違規事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區管理。
2、一般裝修垃圾清運費
用于物業公司統一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運費
用于物業公司統一安排清運裝修單元室內另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費用
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統一管理,防止身份不明的人混入小區。物業公司每證收取工本費及押金,裝修結束后,裝修公司持臨時出入證及押金發票到物業公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區和施工現
場,更不能在小區內四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關違章行為,若有違反者物業公司有權拒絕其進入本小區。
四、業主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協議》,所有裝修工程必須依據已批準之裝修申請內容進行,不可虛報,假報裝修內容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設計須報物業公司審批后,方能按批復的要求進行施工,否則業主及住戶需負責將違例部分恢復原狀及拆除任何未經批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。
五、物業公司的審批并不代表對方案中的技術的認可,也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何不良后果的,概由業主或住戶負責。
六、單元的外墻、立面設計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內側。為保持樓宇整體外觀,物業公司不主張業主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內側,否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數量。
裝修施工現場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關規定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區內。
八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。
九、所有的衛生間沉池須用水泥預制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛生間管道安裝好后,通知物業公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內,否則負責疏通堵塞渠道及承擔相應責任。如不能分清責任,由該樓以上裝修戶分攤費用。
十一、嚴禁打鑿單元內部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內裝修而導致下層漏水,上層業主應無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經濟損失。
十二、業主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業公司有權違規建筑、一切有關拆除違規建筑物所產生的費用由該業主負責。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業公司罰款,如影響樓層結構質量則追究經濟及法律責任。
十四、冷氣機必須安裝于預設之冷氣機位,不明之處請向物業公司咨詢,未預留之處由物業公司定位。不允許放置在預設冷氣機位飄板上。冷氣機排水應駁接在預留的排水管,
沒有預留排水管的,住戶須自行埋設冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預設之位置,嚴禁鑿穿外墻。
十五、分體空調主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設線槽、線合,否則后果自負。空調機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調機作用。
十六、小區內禁止拖拉機進入,以免噪音影響業主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規定進行,搬運時務必小心,避免損壞小區設施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責一切后果和賠償責任。
十七、裝修工程必須在室內進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責用袋裝好搬運至物業公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應保證公共區域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責人,并附上加班人員名單,經批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區。嚴禁裝修人員在小區留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區其他住戶,裝修公司施工時必須關門作業,嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。
二十、業主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責加以約束,監督其遵守國家法律、本管理規定及《管理公約》,當裝修工人違反規定時,業主或住戶須負連帶責任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區,不得在本區范圍或裝修中單元內留宿和煮食,違例者將會被驅逐、沒收出入證不予退回并接受物業公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業公司恕不負任何損壞或遺失責任。所有裝修機械、工具等搬離小區須到門崗檢查或得到業主的認可。
廿三、裝修期內,為確保裝修過程的監管。物業公司工作人員有權進入單元內,觀察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。
廿四、物業公司工作人員、保安員有權沒收違反《裝修管理規定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業管理申請臨時用電手續,經批準并繳費后方可作業,因室內用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關容量。
廿六、為防止施工對其他用戶產生滋擾,加強對室內裝修施工的監管,裝修
施工期間如有發現違規情況,物業公司將視::情節對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。
廿七、如在物業公司批準的有效期內不能完成施工,住戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期手續。
廿八、以上條款本物業公司保留最終解釋權,并有根據具體情況對本規定增刪或修改。
廿九、不明之處請向物業公司相關人員咨詢
第4篇 z庭住宅小區裝修管理規定
華庭住宅小區裝修管理規定
為保證'***華庭住宅小區'的高雅性和統一性及領先于同檔次物業的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規定。
(1)設立裝修管理領導小組
以管理處經理為總負責人,管理處經理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協調裝修過程中的有關事項。
(2)裝修管理流程
業戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協議書》,經管理處審批合格后,并辦妥以上手續后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。
管理處經理助理協同保安主管向業戶和施工隊介紹小區管理規定。
現場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。
裝修完畢后,經保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
跟蹤時,如發現有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現場拍照,以備留用與歸檔。
對違反裝修規定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規勸 b.責令停工整改 c.報發展商、或政府有關部門。
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業主的裝修材料搬運出小區時,必須由業主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區手續必須由業主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請登記程序:
--業主辦完所有入伙手續并仔細閱讀《裝修管理辦法》。
--業主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗業主、施工單位裝修資料時,如發現有不合理處,應立即告知業主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續,開始施工,發放施工許可證。
--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續,交納管理工本費,領取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業主的共同利益促進物業的保值升值,在裝修過程中,請業主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規定。
(4)裝修資料管理辦法
業主室內裝修資料整理、歸檔工作由管理處經理助理負責。
裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協議書》、《安全責任書》等。
施工隊伍聯系地址及施工人員身份證復印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。
資料中的所有文字,按規范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規范。
業戶裝修結束,設備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經理助理整理和歸檔。
【相關表式及告知性文件】
『裝修申報表』
『裝修管理協議』
甲方:物業有限公司
乙方:(裝修業主)
為了共同維護本物業的房屋完好、環境整潔、優美,維護廣大業主的利益,甲、乙雙方根據《市居住物業管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業的管理單位,有責任對業戶的裝修工作進行檢查、監督和管理。
二、乙方在實施裝修過程中,愿意接受物業管理單位的監督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內原有的設備及設施,嚴禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區處,并保持周邊環境的整潔。
六、乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證,如發現偽造、冒用、證件過期、無證作業,甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時停止違規者進場作業。
八、乙方裝修施工時間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業戶休息或做飯時,不宜進行污染性涂料施工。
九、乙方搬運裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運時間為周一至周五10:00~15:00,節假日不可搬運裝修材料。
十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽臺。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調機、排放冷凝水。
6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施。
8、將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;
10、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應立即整改修復,并作相應賠償。
十二、乙方應督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內公共設施、設備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規定,甲方發現乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品,將從重處罰。
十四、甲方有責任向乙方提供在業戶房屋內預埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時嚴禁在這些管道20厘米范圍內撞擊、打孔,如不按規
定操作,造成管線損壞,責任自負。
十五、乙方須告知裝修施工隊,嚴禁電源線直接接在漏電開關上,嚴禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現場不許抽煙,需動用明火作業時要事先向甲方提出申請,經批準后方可施工。
十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況,發現有違章情況要及時制止。
十七、甲、乙雙方應共同遵守《市居住物業管理條例》和市制定的相關的裝修管理規定。
十八、甲方有權停止違規施工人員的裝修工作,因此產生的誤工,由責任方自負。
十九、甲、乙雙方應共同遵守本協議,如有違反,應承擔相應的法律責任。
二十、本協議一式兩份,經簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責任書』
為了確保物業管理區域的公共設施的安全和施工安全,維護轄區的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業戶室內裝修時嚴格遵守下列規定:
一、認真貫徹國家、市和上級勞動保護、安全生產主管部門頒發的有關安全生產、消防工作的方針、政策,嚴格執行有關勞動保護法規、條例、規定。
二、負責進行對施工人員安全生產進場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監督工作。
三、嚴格按經管理處備案的裝修方案作業,自覺接受管理處對裝修過程的檢查。
四、裝修施工期間嚴格遵守物業管理區域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔因此產生的一切后果。
五、施工現場不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節嚴重將追究刑事責任。
七、嚴格執行防火、防爆制度,室內放有易燃物品時及木工、油漆階段的現場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業前,必須按規定辦理動明火審批手續。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負責修復,并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動中嚴禁出現影響建筑結構和使用安全的行為。
十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設施。
如有違反以上規定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔全部責任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時出入證』
第5篇 新城住宅小區裝修管理規定
新星城住宅小區裝修管理規定
為保障業主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務,使已入住的用戶有一個良好的居住和生活的環境。特提出如下要求:
(1)房屋進行裝修須由業主/用戶提前到物業公司申報,并領取《裝修申報材料》。
(2)施工單位應向物業公司提供企業營業執照、資質證書等,填寫《裝修申報材料》,并根據裝修內容,提交一份詳細的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內容,以及物業公司需要的其他相關的有效證件,并提供所有進場裝修人員的身份證復印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設計、施工應符合多層民用建筑防火規范和裝修施工防火規范及其他相關的國家標準、規范。
(4)按消防管理條例,裝修施工前,裝修圖紙須報經公安消防部門審核批準。未經消防審批,擅自施工,一切后果自負。如業主/用戶提出申請,物業公司可協助業主/用戶辦理消防審批手續。
(5)施工人員須在物業公司辦理小區臨時出入證,憑證進場施工,無證者拒絕進場。出入證每證押金及工本費10元,施工結束,憑證退還押金5元,臨時出入證遺失,必須補辦。
(7)施工單位應嚴格按照經物業公司核準的裝修施工圖紙及裝修內容施工,并接受和配合物業公司監管。裝修內容及圖紙的審核報批手續,由業主/用戶協同裝修單位辦理,施工中如有局部改動,應于改動前報經物業公司核準。
(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運至裝修房屋內,其他地方嚴禁堆放。
(9)施工人員應注意文明施工,愛護小區內公共設施。如因乙方人員導致的公共設施以及房屋結構和樓宇外墻(窗)的損壞,則負責賠償相應的經濟損失或費用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場所和公共設施。
(11)所有消防、安保設施,無論其位于何處,均屬公共安全設施,嚴禁私自改動。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時間段進行,雙休日以及法定假日(長假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關門作業,以免因施工影響其他業主/用戶。先入住業主/用戶對后入住業主/用戶因裝修造成影響應予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個月,超過規定期限的須向物業公司申請延期,并增交相關費用。
(14)如需更改設施設備,必須通知物業公司專業技術人員施工,如果私自更改造成室內原裝設施設備的損壞,除照價賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責任。
(15)為統一小區形象,外墻不得掛設空調外機和防盜網等物品,室外機有專門位置供業主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴禁室內的吸煙,做到安全防火,嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規定,如有違反,由乙方承擔一切因此而造成的經濟損失及法律責任。裝修房間內應配備不少于30平方米1個滅火器(3kg),可向物業公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費用1元/日;若遺失或損壞,則照價賠償100元/只。凡施工需動火作業,必須向物業公司申請臨時動火許可。
(17)施工用電時,要采用標準接線板和插頭,嚴禁用電源線直接接在插座或送電開關上。若由于違章操作原因造成物業公司配電房線路跳閘而影響到對其他業主/用戶供電,則賠償相應的經濟損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區逗留,,不得隨地吐痰及公共區域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內絕對禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負責場地清理。
(20)乙方應按照裝修房屋建筑面積交納相關費用,裝修垃圾清運費2.5元/平方米,裝修管理費
(21)施工現場不得留宿。
(22)《裝修申報材料》將存入用戶檔案以備查。
第6篇 s住宅小區裝修管理規定
e住宅小區裝修管理規定
為保障住宅的結構安全和外觀統一,保持住宅區內優美整潔,保證廣大業主的利益,使居民安居樂業,現對住宅小區內業主裝修的有關事項做如下規定:
一、住宅裝修必須辦理報批手續。
1、任何業主、住戶裝修住宅,必須將《裝修方案》報物業部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協議》,方可進行施工。
2、業主請選用在zz注冊的專業裝修公司進行施工,以確保裝修質量,裝飾材料應符合相關的消防管理規定。
3、為了小區的公共安全,裝飾施工隊必須在小區物業部門辦理統一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區物業部門的統一管理。
二、住宅裝修應保證結構安全和外觀統一
1、不得私自改變或損壞原有房屋結構、外觀和公共設施,不得改變配套設施的使用功能。
2、裝修時嚴禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門窗大小不得改動。
3、請按小區物業部門的要求和規定安裝防護網。頂樓復式單元的天臺應按物業部門的要求進行封閉。
4、不得改變廚房、衛生間的結構和功能,禁止私自改變陽臺功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
5、為了小區的整體美觀,業主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。
6、空調室外機應按指定位置進行安裝。
7、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃氣管道、上下水主管道、進戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃氣管道不得置與裝飾內部。
三、裝修施工管理
1、施工申請中應注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應到管理部門說明延期時間。
2、施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
3、裝修過程中,按管理部門的要求進行噪音施工。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,管理部門有權予以處罰,并責令賠償損失。
4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應接在住戶的水、電表內,嚴禁私自在戶外接水、電。違者管理部門有權進行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修業主負責修復和賠償。
5、燃氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專業資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
6、住戶簽訂《住宅裝修管理協議》時,應由施工單位交納裝修押金,具體金額根據施工量大小而定。工程完工后,經管理部門、業主共同驗收,如沒有違章施工或出現滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。
四、違章裝修處理
管理部門對違反上述規定的施工方及業主,根據情節和后果,作如下處理:
1、責令恢復原狀;
2、扣留或沒收工具;
3、采取措施禁止裝修施工;
4、賠償相關的經濟損失;
6、以上幾種處罰可同時并處;
第7篇 a小區裝修管理規定
在您辦理裝修開工手續前請您再次對您房屋進行終驗。因裝修造成的損壞(除鑒定為房屋質量問題),不列入維修、保修服務范圍,請您將所要進行裝修項目如實報管理處核實。為了確保室內給排水管、地面防水的完好,請您在辦理裝修手續后、裝修動工前,慎重對《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗記錄表》中各項內容進行測試。在裝修過程中造成的水管損壞、防水層損壞等維修費用及相關損失均由業主或裝修單位承擔。
門窗
1.入戶門 請勿更換原配置的防火入戶門,門外若需加裝防盜門,請采用不銹鋼材料制作安裝,但不得超出門框平面。
2.窗戶 所有窗戶包括鋁合金推拉門、落地窗、凸窗等不得更換,以保持建筑物外觀統一。落地窗、凸窗若需安裝防盜窗花,請采用不銹鋼材料制作并設有安全逃生窗的防盜網安裝在窗戶內側。對落地窗、凸窗部位請勿用重錘敲鑿、開槽、打洞,以免造成窗臺滲水。
3.鋁合金推拉門 若需作安全防護,請采用不銹鋼材料的拉閘門安裝在推拉門內側。
入戶花園
1.嚴禁安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行永久性、固定性的封閉。
2.嚴禁改變欄桿樣式。
3.若需在入戶花園欄桿上方加設防護網,請采用隱形防護網或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的上方,但須保證其安裝牢固等安全性。
4.在對入戶花園地面裝修時請注意:地面恒荷載不能超過40公斤/平方米,地面須做好柔性防水。
5.請勿封閉留有管道檢修口的部位。
6.請勿更換或拆卸入戶花園與電梯廳之間的百葉窗。為確保電梯廳通風,只允許在入戶花園百葉窗內側安裝格柵式不銹鋼防盜網。
廚房、衛生間
1.衛生間降板區 為方便衛生間排水管道維修而專門設置的下降區域部分叫作降板區。降板區在交樓時已經做好封閉式防水。降板區內嚴禁改動原設計排水管位、存水彎。
2.降板區請用陶粒來填充,填充時請勿封閉降板區的地漏口。并需重新做整體柔性防水。
3.防水 在對廚房、衛生間地墻面裝修時須做好柔性防水。先做墻面防水,后做地面防水,廚房墻面柔性防水高度不小于1.5米,衛生間墻面柔性防水高度不小于2.0米,并做24小時閉水試驗。不得擅自移動隔墻或重力敲鑿地面,以避免破壞防水層。
4.更改 嚴禁改變廚房、衛生間的結構和使用功能,請勿封閉留有管道檢修口的部位;嚴禁在煙道上打孔或重力敲鑿,不得移動排煙閥門;嚴禁將雨水管道用于生活污水的排放,以避免引起不良后果。
5.燃氣 嚴禁擅自改動、封閉燃氣管道;確需改動,應向供氣單位提出申請,并由燃氣公司專業隊伍組織施工。
6.地漏 各給排水管口及地漏在裝修時需做好保護措施,嚴禁將裝修材料及垃圾流入地漏,若由此造成堵塞,自行負責疏通。地面貼磚時應考慮排水坡度,以避免積水。
7.安裝 廚房排煙管請按預留排煙閥門接駁。衛生間排氣孔請在窗戶上窗玻璃開孔安裝,浴室內請安裝強排式熱水器。
房屋結構
1.拆打
嚴禁改變房屋的使用功能或損壞房屋本體的外貌;嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、穿洞、重錘敲鑿將砼內鋼筋敲鑿出來;嚴禁拆除連接陽臺的墻體、門窗等。
2.墻體
嚴禁不適當增加樓面恒荷載,增加內墻須采用輕質材料磚砌墻,禁止使用紅磚或沙磚砌墻,負荷不得大于100公斤/平方米。除玄關、窗臺部位可以鋪設石材外,其他部位嚴禁鋪設石材。嚴禁在戶內及陽臺或露臺超負荷吊頂、安裝大型燈具、潔具、太陽能熱水器等。
3.外觀
天臺、外墻、外門窗、陽臺、露臺的裝修及空調的安裝等其他裝修活動請及時向管理處申請,保證按照統一標準進行裝修安裝,確保建筑物的外觀協調統一。
陽臺、露臺
1.若需對前(大)陽臺或露臺作安全防護措施,請采用隱形防護網安裝在欄桿的正上方。禁止安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行封閉。可在露臺棚架上方鋪設與棚架大小一至的鋼化玻璃或透明的陽光板,但須保證其安裝牢固等安全性。禁止在在大陽臺或露臺地面上搭建任何臨時或永久性的建筑物或構筑物。
2.若需在生活小陽臺作安全防護,請采用隱形防護網或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的正上方,但須保證其安裝牢固及安全性。禁止安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行封閉。
水電安裝
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nbsp; 1.動工前請對衛生間及廚房地面防滲水試驗、冷熱給水管加壓試驗及各出水口出水量測試、排水管及地漏暢通試驗、空調排水管暢通試驗,待各項試驗合格后方可動工裝修。
2.嚴禁改動分戶配電箱的位置及更換各開關的載流量與性能。配電箱應分數路出線,分別控制照明、空調、插座等,其回路要作明確標識。強弱電線不得同一根線管敷設,線管內不允許有接頭。
3.嚴禁改動水表的安裝位置及對給水立管進行裝修包裝。新改裝的冷熱水管道須按有關規定進行加壓試驗,應無滲漏,待各項檢查合格后方可進入下道工序施工。排水管道應在施工前對原有管道臨時封口保護,避免雜物進入管道。
空調機安裝指引
1.購機須知繽紛世界花園建筑設計只適合于安裝分體掛式空調機。不適合于安裝戶式中央空調機和窗式空調機等。請在購機前預先測量好室外機擺放位置的尺寸,以免室外機尺寸過大而無法安裝。
2.已預留空調機位的房間室外機安裝在凸窗的上方(室外),空調機冷凝水管須接入預留的空調機冷凝排水管中。
3.陽臺上或外墻面空調機的安裝應安裝在陽臺或外墻的指定位置上,縱向垂直對稱,空調管越短越節能。空調冷凝水管須接入預留的空調機冷凝排水管中。禁止安裝空調機雨蓬。
4.分體空調室外機支架的統一規定 請采用不銹鋼材料制作,確保其不對外墻產生污染。
5.空調預留孔 嚴禁在砼承重墻上開孔。未使用的空調管孔請自行用空調管密封泥將其封嚴,以免室外雨水倒流入室內。
智能化設施
請勿移動或改動房內可視對講機線路及對講機位置、電話及電視線路,若確需改動,請找相關專業單位更改,并將更改資料請報管理處備查,禁止移動或改動自動遠程抄表線路。
房內樓梯
復式戶型室內樓梯改造請按規定自行委托原建筑設計單位設計出圖紙,需加蓋紅印工程設計出圖專用章后報管理處核實,方可動工。
本人已詳細閱讀并理解此裝飾裝修管理規定,并承諾遵守本裝飾裝修管理規定。
第8篇 住宅小區裝修施工人員管理規定-17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明,不得涂改及轉借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規定進行違約處理,情節嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執行物品放行規定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發宣傳資料,一經發現扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經業主同意方可進入園區。
8.施工人員應文明施工,、進入小區儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區,不得影響其他業主的休息和正常生活,一經發現將按有關規定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區內打架、斗毆,盜竊一經發現沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內施工,不得擅自竄入其他物業單元,嚴禁在裝修單元內留宿過夜,否則,園區保安有權將其逐出園區,并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業空置房等公共區域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續的該裝修單元的裝修人員不得進入園區內施工。
以上規定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發現有違反上述規定者,將視情節輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業管理中心擁有最終解釋權
第9篇 小區裝修期間電梯使用管理規定
電梯是每位業主的共同財產，也是所有財產中較為昂貴的設備，延長其使用壽命是我們共同的責任，又可為您節省設備的更新費用，您在使用電梯時，請遵守如下規定：
1、電梯內禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內打鬧.
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經物業公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內,不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業主,行人先用電梯。
8、電梯出現以下情況不得使用并通知物業公司
a、轎廂開關失去控制.
b、運行時有明顯的速度異常.
c、運行時有異常的振動和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發生人身、設備意外
11、如有違反本《管理規定》所明示的行為，所造成一切后果由業主、使用人、裝修企業或相關責任人全責承擔，并視電梯損毀程度賠償相應損失。
12、物業公司聯系電話：
第10篇 麗水庭園小區裝修管理規定
廣州市麗水庭園小區裝修管理規定
一、 前言
遵照建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定,結合麗水庭園的實際情況,維護業主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區)房屋本體的維護保養和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規定。請各業主/住戶嚴格遵守。業主/住戶在小區的物業裝修是由廣州市**房地產開發有限公司協助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務中心負責現場對業主的裝修進行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負責。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內裝修申請書》;
2.根據裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費用
1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區共用設施設備,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規定,由裝修施工單位在進場施工前預交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內如無任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運費,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規定,結合小區實際情況,每戶按 元計收(復式按二套計算)。由管理處組織專業搬運隊負責將垃圾余泥運至本小區指定的地點堆放,再由管理處負責安排清運。
3.施工證費用:每證按金20元,工本費5元,出入證按金撤場時退還。
四、 審批裝修方案
業主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據小區裝修要求進行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的,業主/住戶按要求進行修改,重新提交審批。業主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后,管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。
五、 裝修管理
所有在本小區施工的人員,須辦理施工人員出入證,業主/住戶領取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件,辦理施工人員出入證,作為進場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運
其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區及派別爭斗,為保障小區業主施工隊安全,管理處決定組建專業搬運隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業隊搬運,其價格統一按市場價計收,決不提高單價坑害業主,并歡迎業主及裝修施工隊監督
七、裝修守則
業主/住戶的室內裝修,必須遵守以下規定:
所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內側,不得封閉陽臺及改變其使用功能;
空調機的室外安裝,必須提前申報客戶服務中心,由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝;
排油煙管道出口應按原設計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻;
除小區所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現場負責解開封蓋,并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范,天花板內或入墻的電線,必須使用合規范的套管;
若改動房間的間隔,不能影響房屋結構,并要符合小區樓板的荷載要求;
未獲客戶服務中心的書面批準,不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴禁打開,如需排水必須向客戶服務中心申請領取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區,不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業主裝修押金中扣收。業主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束,本小區不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務中心申請統一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用(包括管理費、暫住證費、衛生費、生活水電費及住宿費等);
施工人員除工作場所和所經通道外,不得在小區其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準在每棟樓天面的衛生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作;
施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內,不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內,夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運,不得散落公共通道,運到指定收集地點,由管理處統一清運;
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負責清理及疏通;裝修用砂、水泥由發展商無償提供,數量由發展商按各戶面積不同及相關定額核算,如發展商發現有浪費材料現象,則一切發生的費用由住戶負責。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設施設備;
非火災不得動用消防設施設備;業主/住戶在施工期內應對房內的安全負責;
施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火;
施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執行;
當天施工結束前,施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出,必須按管理處安排的時間進行,不得擾及小區其他業主;
施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業主。裝修期間,單元住戶應負責修復,滲漏造成樓下住戶損失,應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等,管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改,情況嚴重的,進行停工整改;
裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞,不論意外與否,修理的費用將由業主/住
戶負責支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關規定,對公眾利益造成損害時,管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節嚴重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間: 上午8:00-晚上22:00業主入住期間施工時間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時工作或在規定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。
八、 竣工驗收
1.業主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》
2.業主/住戶交申請表2個工作日內,管理處派出代表匯合業主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;
3.業主認可裝修施工質量;
4.管理處認可裝修符合小區裝修規范,不符合要求的裝修工程,業主/住戶需負責進行整改,整改后進行二次驗收。
第11篇 xx灣小區裝修管理規定
長青灣小區裝修管理規定
(一)一般規定:
*業主/用戶委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。
*業主/用戶與裝修施工單位應當簽訂房屋室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
*消防系統、供電系統、保安對講系統及燃氣管道的施工單位或人員必須具備相關的施工資質或要求;
*涉及變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
*涉及搭建建筑物、構筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,應當經城市規劃行政主管部門批準,并提交批準文件;
*涉及拆改供暖管道和設施的,應當經供暖管理單位批準,并提交批準文件;
*涉及拆改燃氣管道和設施的,應當經燃氣管理單位批準,并提交批準文件;
*涉及房屋室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
*涉及改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
*商鋪裝修還需提供政府相關部門關于消防、環保等批文原件及復印件一份。
*裝修施工單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
*業主/用戶及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
*業主/用戶及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業管理單位依據房屋室內裝飾裝修管理服務協議的約定,對房屋室內裝飾裝修活動的監督檢查。
(二)、裝修范圍限定:
只限于所購房屋的自用部位(門窗框以內)室內裝修。
(三)、裝修期限:
根據《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長不超過三個月,如確實需要延期,須到客戶服務中心辦理延期申請。
(四)、施工時間:
*星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。
*本小區正式入伙之日起三個月內,周六、周日可按正常時間施工,之后為不影響已入住業戶的正常休息,節假日不得施工。
(五)、裝修垃圾:
*裝修垃圾必須'袋裝化',由指定電梯或樓梯自行運至統一設置的專用裝修垃圾站;
*裝修垃圾搬出室內后應立即運送至專用裝修垃圾站,請勿堆放在公共區域;
*房屋室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
*裝修垃圾未及時清運或占用公共區域堆放的,【kd長青灣】客戶服務中心負責及時處理,但其清運費由裝修施工隊或業主/用戶承擔。
(六)、裝修材料管理:
*進入【kd長青灣】區域的運送材料的車輛不能污染【kd長青灣】的區域環境,對容易污染的車輛必須經過清洗后方可進入【kd長青灣】區域。
*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經妥善包裝。
*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運輸;
*請勿使用電梯運輸超長超寬超重材料,應通過消防樓梯運送。
*搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
*施工過程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內,請勿放置在公共走廊或其它公共區域。
(七)、技術管理要求:
1、公共及外觀統一要求:
*樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及其它裝修活動必須符合市規劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統一。
*用戶防火、防盜門:一般情況下不應拆除原配置的防盜門,如確需更換,應盡量保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致性。防火門不得更換。
*門、窗更改的統一要求:室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【kd長青灣】的完整統一。
*陽臺欄桿的統一要求:不得隨意拆除陽臺欄桿,允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致;對有更換需求的陽臺欄桿,須保證與原有陽臺欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。
*墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。
*天面、陽臺、窗臺:不得私自搭建,私自架設雨蓬。
*防雷:陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的,如需更改,需按技術要求進行防雷連接處理,費用由該業主/用戶全部承擔。
2、墻體:
*室內裝修時,嚴禁打、鑿結構墻體、梁、柱、板等部位;
*請勿在外墻裝設防盜網、雨蓬、懸掛招牌廣告等設施;
*未經許可,嚴禁拆除室內隔墻或自行做室內隔墻;
*經備案同意自行做室內隔墻的,墻體的材料必須采用輕質材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質架或板墻,則須涂刷防火漆。
*業戶進行凸窗窗臺裝修時,請勿打鑿窗臺,以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺時,須經客戶服務中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當造成的窗臺滲水等問題,由業戶自行承擔責任。
3、地面及樓面:
*不得鑿除室內地面、樓面原結構和水泥面層或開溝鋪設管線。地面鋪設裝飾材料不得超過10毫米;
*衛生間、廚房地面裝修時,必須事先進行防水處理及48小時灌水試驗,經驗收合格后,才能鋪設地磚。
*在室內裝設吊頂時,應在水管閘閥、電源箱或其它重要設備等位置預留檢修口。
4、電氣:
*設計中已充分考慮動力用電,如您須特別的動力用電,須向【kd長青灣】客戶服務中心申請,經批準并按供電局收費標準繳付超出部分的增容費后方可增容;
*樓宇內所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個配電箱的電容量,并按規范要求施工;
*所有弱電系統均已調試到最佳狀態,請勿擅自移位或修改對講機系統、安防系統線路及設備;
*室內弱電箱容量設計已滿足房間功能要求,請勿擅自改動;
*樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設備,請勿加裝任何燈
飾及飾物;
*裝修時如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【kd長青灣】客戶服務中心批準。
5、空調安裝:
*空調主機須按指定的位置進行安裝;
*空調機冷凝水不可經外墻直接排放,必須經設計排水管排放。
*空調室外機支架應采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質。
6、管道系統:
*室內給排水系統均已調試安裝完畢,給水系統已暗埋,裝修時切勿隨意改動,
*以免造成滲漏,如確需改動,必須報經客戶服務中心備案;
*明確洗衣機具體安放位置,排水不得接入雨水管道;
*改動給水管路的,應在完成改造后進行測壓試驗;
*排水主管檢查口請勿封閉。
7、燃氣管線、系統:
*嚴禁擅自改動燃氣管道及附屬設施。
*需移動燃氣管道、煤氣報警系統等,應提前向燃氣公司、【kd長青灣】客戶服務中心申報獲準后,由燃氣公司負責施工。
(八)、嚴禁行為及注意事項:
*請勿改變房屋和配套設施的使用功能;
*請勿改變和損壞房屋外觀及公共設施
*請勿改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結構;
*請勿改變陽臺形狀和樣式,請勿封閉陽臺或改變使用功能;請勿在陽臺和天臺上栽種高度超過1米的植物,請勿在陽臺搭建假山、石等較大型景觀;
*嚴禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
*嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。
*嚴禁鉆、創、鑿樓地面、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,以及不經穿管直接埋設電線或改線;
*嚴禁破壞或者拆改廚房、衛生間的地面防水層;
*嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;
*私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火防盜門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。
*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
*禁止野蠻施工。
第12篇 小區裝修管理規定16
小區裝修管理規定(十六)
根據國家及本市有關裝修管理的相關規定,為指引業戶的裝修工作,規范裝修行為,保證物業結構及各類設施設備不被損壞,使其長久地發揮正常的使用功能,為業戶帶來超值的效益,特制訂本小區《裝修管理規定》。
1.0裝修范圍:
室內裝修,只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。
2.0裝修時間
2.1裝修時間:自開工之日起三個月內完成;
2.2作業時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)。
如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。
3.0裝修申請與施工
3.1開工申報:須辦裝修申請手續,自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監管。
3.2施工必須辦理如下手續:
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現場管理;
3.2.5垃圾及時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊承擔;
3.2.6裝修期控制在三個月內完成;
3.2.7辦理動火作業申請與臨時用電申請
4.0裝修押金:
4.1業戶和施工單位辦理開工申報登記時,應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經物業管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。
5.0納稅(根據各地政府規定執行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務局統一標準代征。
示范:(深圳經濟特區)核定計稅營業額的最低指導性標準
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營業額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復式房(別墅)
6.0驗收:
6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續;
6.4根據規定施工單位負責裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業戶單元內。在本物業公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動用戶外電源,請業戶、施工單位自行解決。
8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續。
8.3施工前,裝修施工單位或業戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。
8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。
8.5管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。
8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規定和安全要求。
8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。
9.2所有裝修人員進入本物業區域工作時,必須佩戴'出入證'(無證將禁止進入本小區),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。
9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。
9.5嚴格執行消防規定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業。
9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。
9.7違約責任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。
9.7.2不得在本物業區域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現場禁止吸煙。
10.0裝修實施細則
10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為:
10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。
10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。
10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。
10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;
10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動。
10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發放的《空調安裝管理規定》安裝。
10.1.9禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。
10.1.11商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應當保證工程質量,嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結構,明顯加大負荷的,業戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。
10.3室內及其統一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米,其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。
10.3.3墻面:不得鋪設大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經專業人員審批,方可實施;新砌隔墻必須采用輕質材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當大小的檢查口,方便上部管道的即時檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內適當增設電氣線路,但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規范進行施工。
10.4公共及外觀統一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統一要求:前陽臺不能安裝防盜網,防盜拉閘門統一安裝在陽臺門的外側,材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統一要求:窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統一指定。
10.4.7安窗紗的統一要求:均需安裝在門窗內側,陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內側。
10.4.8用戶進戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區內各棟的統一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設施,需業戶按相關部門指定的構造要求進行現場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監理公司按原設計要求進行恢復,其所發生的所有費用,由業戶承擔。
10.4.11陽臺欄桿的統一要求:多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統一進行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。
10.4.12高層后陽臺封閉的統一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據各棟整體情況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設計灶臺在廚房內的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件,則由物業負責請指定的監理隊伍按原設計要求進行恢復,但所發生的費用由該業戶全部承擔。
10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂),再內填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統一方案執行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關閉好此窗,在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調機安裝
10.5.1空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統一指定位置安裝。
10.5.2已預留空調位的房間:安裝窗式空調的,只限于利用原空調機位置進行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調機架;安裝分體式空調的,室外機安裝在空調架內或上方,冷凝水管只限通過預留孔引進室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。
10.5.3無預留空調位的房間:只允許安裝分體式空調機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經預留孔引入室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。
10.5.4陽臺上空調室外機的設置:應安裝在陽臺側邊的預留位置上,冷凝水管從預留孔引
至統一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。
10.5.5分體空調室外機支架的統一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
10.6.1對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。
10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對容易散落污染小區的材料,如砂、碎石等,必須經妥善包裝后方可進入小區。
10.7.2進入小區的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進入小區的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網、空調機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進入小區。
10.7.4裝修材料的放行條根據裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內。
10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
10.7.6進入小區的材料運輸車輛不能污染小區環境,對容易污染小區的車輛必須經過清洗后方可進入小區。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。
10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。
10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的,管理處負責及時處理,但其清運費由施工隊或用戶承擔。
10.9施工單位及現場管理
10.9.1如實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。
10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業戶可委托工程監理單位對活動進行監督,并按約定支付費用。
10.9.4施工需嚴格按規定時間進行施工。
10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知《裝修管理規定》及管理處有關規定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規程,保證作業人員及周圍住戶和財產的安全。
10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進行電焊或其它明火作業須事先向管理處申請,經同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關門作業,不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發生。
10.9.10施工人員不準在裝修單元內過夜,需少數人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內活動,不得在物業區域內其它范圍活動。
10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。
10.9.13施工過程中,工程隊必須指派專人負責治安工作,發現可疑情況及危險苗頭,須及時處理并報告管理處。
10.9.14施工現場不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛生環境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區公共秩序、妨礙小區管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規定計算,自工程完工之日起計算。
10.10.2保修期內,施工隊負責免費維修,但使用人故意造成的問題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的維修責任人為業主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的維修責任為房屋本體內的全體業主。
10.10.5房屋毗連部位及設施的維修責任人為毗連業主。
10.10.6住宅區公用設施、設備、公共場所的維修責任人為業主委員會。
10.10.7若管理處因維修保養或其它物業管理需要,不論是否在保修期內,對業戶戶內公用及毗連部位設施進行巡視檢查或施工時,業戶應主動提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規定與細則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發生裝修違章,施工單位為第一責任人,裝修戶為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
10.11.3管理處有權對違反國家法律法規、業主公約、裝修管理規定者報給相關行政主管機關,由政府主管機關處于以下處罰:
10.11.3.1責令停工
----對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經濟損失。
10.11.3.3責令恢復原狀
----責成限期修復、糾正。
10.11.3.4賠償經濟損失
10.11.3.5罰款
----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責任方一方再承擔。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區主管部門的相應規定
