第1篇 a小區裝修管理規定
在您辦理裝修開工手續前請您再次對您房屋進行終驗。因裝修造成的損壞(除鑒定為房屋質量問題),不列入維修、保修服務范圍,請您將所要進行裝修項目如實報管理處核實。為了確保室內給排水管、地面防水的完好,請您在辦理裝修手續后、裝修動工前,慎重對《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗記錄表》中各項內容進行測試。在裝修過程中造成的水管損壞、防水層損壞等維修費用及相關損失均由業主或裝修單位承擔。
門窗
1.入戶門 請勿更換原配置的防火入戶門,門外若需加裝防盜門,請采用不銹鋼材料制作安裝,但不得超出門框平面。
2.窗戶 所有窗戶包括鋁合金推拉門、落地窗、凸窗等不得更換,以保持建筑物外觀統一。落地窗、凸窗若需安裝防盜窗花,請采用不銹鋼材料制作并設有安全逃生窗的防盜網安裝在窗戶內側。對落地窗、凸窗部位請勿用重錘敲鑿、開槽、打洞,以免造成窗臺滲水。
3.鋁合金推拉門 若需作安全防護,請采用不銹鋼材料的拉閘門安裝在推拉門內側。
入戶花園
1.嚴禁安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行永久性、固定性的封閉。
2.嚴禁改變欄桿樣式。
3.若需在入戶花園欄桿上方加設防護網,請采用隱形防護網或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的上方,但須保證其安裝牢固等安全性。
4.在對入戶花園地面裝修時請注意:地面恒荷載不能超過40公斤/平方米,地面須做好柔性防水。
5.請勿封閉留有管道檢修口的部位。
6.請勿更換或拆卸入戶花園與電梯廳之間的百葉窗。為確保電梯廳通風,只允許在入戶花園百葉窗內側安裝格柵式不銹鋼防盜網。
廚房、衛生間
1.衛生間降板區 為方便衛生間排水管道維修而專門設置的下降區域部分叫作降板區。降板區在交樓時已經做好封閉式防水。降板區內嚴禁改動原設計排水管位、存水彎。
2.降板區請用陶粒來填充,填充時請勿封閉降板區的地漏口。并需重新做整體柔性防水。
3.防水 在對廚房、衛生間地墻面裝修時須做好柔性防水。先做墻面防水,后做地面防水,廚房墻面柔性防水高度不小于1.5米,衛生間墻面柔性防水高度不小于2.0米,并做24小時閉水試驗。不得擅自移動隔墻或重力敲鑿地面,以避免破壞防水層。
4.更改 嚴禁改變廚房、衛生間的結構和使用功能,請勿封閉留有管道檢修口的部位;嚴禁在煙道上打孔或重力敲鑿,不得移動排煙閥門;嚴禁將雨水管道用于生活污水的排放,以避免引起不良后果。
5.燃氣 嚴禁擅自改動、封閉燃氣管道;確需改動,應向供氣單位提出申請,并由燃氣公司專業隊伍組織施工。
6.地漏 各給排水管口及地漏在裝修時需做好保護措施,嚴禁將裝修材料及垃圾流入地漏,若由此造成堵塞,自行負責疏通。地面貼磚時應考慮排水坡度,以避免積水。
7.安裝 廚房排煙管請按預留排煙閥門接駁。衛生間排氣孔請在窗戶上窗玻璃開孔安裝,浴室內請安裝強排式熱水器。
房屋結構
1.拆打
嚴禁改變房屋的使用功能或損壞房屋本體的外貌;嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、穿洞、重錘敲鑿將砼內鋼筋敲鑿出來;嚴禁拆除連接陽臺的墻體、門窗等。
2.墻體
嚴禁不適當增加樓面恒荷載,增加內墻須采用輕質材料磚砌墻,禁止使用紅磚或沙磚砌墻,負荷不得大于100公斤/平方米。除玄關、窗臺部位可以鋪設石材外,其他部位嚴禁鋪設石材。嚴禁在戶內及陽臺或露臺超負荷吊頂、安裝大型燈具、潔具、太陽能熱水器等。
3.外觀
天臺、外墻、外門窗、陽臺、露臺的裝修及空調的安裝等其他裝修活動請及時向管理處申請,保證按照統一標準進行裝修安裝,確保建筑物的外觀協調統一。
陽臺、露臺
1.若需對前(大)陽臺或露臺作安全防護措施,請采用隱形防護網安裝在欄桿的正上方。禁止安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行封閉。可在露臺棚架上方鋪設與棚架大小一至的鋼化玻璃或透明的陽光板,但須保證其安裝牢固等安全性。禁止在在大陽臺或露臺地面上搭建任何臨時或永久性的建筑物或構筑物。
2.若需在生活小陽臺作安全防護,請采用隱形防護網或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的正上方,但須保證其安裝牢固及安全性。禁止安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行封閉。
水電安裝
&
nbsp; 1.動工前請對衛生間及廚房地面防滲水試驗、冷熱給水管加壓試驗及各出水口出水量測試、排水管及地漏暢通試驗、空調排水管暢通試驗,待各項試驗合格后方可動工裝修。
2.嚴禁改動分戶配電箱的位置及更換各開關的載流量與性能。配電箱應分數路出線,分別控制照明、空調、插座等,其回路要作明確標識。強弱電線不得同一根線管敷設,線管內不允許有接頭。
3.嚴禁改動水表的安裝位置及對給水立管進行裝修包裝。新改裝的冷熱水管道須按有關規定進行加壓試驗,應無滲漏,待各項檢查合格后方可進入下道工序施工。排水管道應在施工前對原有管道臨時封口保護,避免雜物進入管道。
空調機安裝指引
1.購機須知繽紛世界花園建筑設計只適合于安裝分體掛式空調機。不適合于安裝戶式中央空調機和窗式空調機等。請在購機前預先測量好室外機擺放位置的尺寸,以免室外機尺寸過大而無法安裝。
2.已預留空調機位的房間室外機安裝在凸窗的上方(室外),空調機冷凝水管須接入預留的空調機冷凝排水管中。
3.陽臺上或外墻面空調機的安裝應安裝在陽臺或外墻的指定位置上,縱向垂直對稱,空調管越短越節能。空調冷凝水管須接入預留的空調機冷凝排水管中。禁止安裝空調機雨蓬。
4.分體空調室外機支架的統一規定 請采用不銹鋼材料制作,確保其不對外墻產生污染。
5.空調預留孔 嚴禁在砼承重墻上開孔。未使用的空調管孔請自行用空調管密封泥將其封嚴,以免室外雨水倒流入室內。
智能化設施
請勿移動或改動房內可視對講機線路及對講機位置、電話及電視線路,若確需改動,請找相關專業單位更改,并將更改資料請報管理處備查,禁止移動或改動自動遠程抄表線路。
房內樓梯
復式戶型室內樓梯改造請按規定自行委托原建筑設計單位設計出圖紙,需加蓋紅印工程設計出圖專用章后報管理處核實,方可動工。
本人已詳細閱讀并理解此裝飾裝修管理規定,并承諾遵守本裝飾裝修管理規定。
第2篇 新城住宅小區裝修管理規定
新星城住宅小區裝修管理規定
為保障業主/用戶自身利益,便于裝修的管理與服務,使已入住的用戶有一個良好的居住和生活的環境。特提出如下要求:
(1)房屋進行裝修須由業主/用戶提前到物業公司申報,并領取《裝修申報材料》。
(2)施工單位應向物業公司提供企業營業執照、資質證書等,填寫《裝修申報材料》,并根據裝修內容,提交一份詳細的裝修施工圖紙(平面圖、線路圖等)及裝修內容,以及物業公司需要的其他相關的有效證件,并提供所有進場裝修人員的身份證復印件及出入證照片各一張。
(3)裝修設計、施工應符合多層民用建筑防火規范和裝修施工防火規范及其他相關的國家標準、規范。
(4)按消防管理條例,裝修施工前,裝修圖紙須報經公安消防部門審核批準。未經消防審批,擅自施工,一切后果自負。如業主/用戶提出申請,物業公司可協助業主/用戶辦理消防審批手續。
(5)施工人員須在物業公司辦理小區臨時出入證,憑證進場施工,無證者拒絕進場。出入證每證押金及工本費10元,施工結束,憑證退還押金5元,臨時出入證遺失,必須補辦。
(7)施工單位應嚴格按照經物業公司核準的裝修施工圖紙及裝修內容施工,并接受和配合物業公司監管。裝修內容及圖紙的審核報批手續,由業主/用戶協同裝修單位辦理,施工中如有局部改動,應于改動前報經物業公司核準。
(8)無論在什么情況下,所有裝修材料只能在8:00至18:00之間運至裝修房屋內,其他地方嚴禁堆放。
(9)施工人員應注意文明施工,愛護小區內公共設施。如因乙方人員導致的公共設施以及房屋結構和樓宇外墻(窗)的損壞,則負責賠償相應的經濟損失或費用。
(10)裝修完畢后,不得侵占公共場所和公共設施。
(11)所有消防、安保設施,無論其位于何處,均屬公共安全設施,嚴禁私自改動。
(12)所有的裝修只能在每周一至周五的8:00-12:00和14:00-18:00的時間段進行,雙休日以及法定假日(長假期間)不允許施工,并且所有裝修施工必須關門作業,以免因施工影響其他業主/用戶。先入住業主/用戶對后入住業主/用戶因裝修造成影響應予以理解。
(13)裝修施工工期一般為入住后的三個月,超過規定期限的須向物業公司申請延期,并增交相關費用。
(14)如需更改設施設備,必須通知物業公司專業技術人員施工,如果私自更改造成室內原裝設施設備的損壞,除照價賠償以外,觸犯法律的還須依法追究法律責任。
(15)為統一小區形象,外墻不得掛設空調外機和防盜網等物品,室外機有專門位置供業主擺放。
(16)裝修單位施工期間嚴禁室內的吸煙,做到安全防火,嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規定,如有違反,由乙方承擔一切因此而造成的經濟損失及法律責任。裝修房間內應配備不少于30平方米1個滅火器(3kg),可向物業公司租用,裝修竣工后退回。如有租用,每只費用1元/日;若遺失或損壞,則照價賠償100元/只。凡施工需動火作業,必須向物業公司申請臨時動火許可。
(17)施工用電時,要采用標準接線板和插頭,嚴禁用電源線直接接在插座或送電開關上。若由于違章操作原因造成物業公司配電房線路跳閘而影響到對其他業主/用戶供電,則賠償相應的經濟損失。
(18)裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區逗留,,不得隨地吐痰及公共區域吸咽、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內絕對禁止酗酒。
(19)裝修單位,施工垃圾須用包裝袋包好,于每日8:00至18:00之間送至小區指定的垃圾堆放處,不得漏撒在裝修范圍之外的其他地方,違者負責場地清理。
(20)乙方應按照裝修房屋建筑面積交納相關費用,裝修垃圾清運費2.5元/平方米,裝修管理費
(21)施工現場不得留宿。
(22)《裝修申報材料》將存入用戶檔案以備查。
第3篇 小區裝修期間電梯使用管理規定
電梯是每位業主的共同財產，也是所有財產中較為昂貴的設備，延長其使用壽命是我們共同的責任，又可為您節省設備的更新費用，您在使用電梯時，請遵守如下規定：
1、電梯內禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內打鬧.
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經物業公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內,不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業主,行人先用電梯。
8、電梯出現以下情況不得使用并通知物業公司
a、轎廂開關失去控制.
b、運行時有明顯的速度異常.
c、運行時有異常的振動和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發生人身、設備意外
11、如有違反本《管理規定》所明示的行為，所造成一切后果由業主、使用人、裝修企業或相關責任人全責承擔，并視電梯損毀程度賠償相應損失。
12、物業公司聯系電話：
第4篇 景仙小區裝修管理規定
仙景小區裝修管理規定
為保障業主自身利益,保持小區的美德、統一并保證住戶的安全,住戶應雇用可靠的裝修公司。《裝修審批表》在辦理入住手續時一并發給業主,請各業主與裝修公司認真填妥后連同施工單位營業執照、資質證書、裝修方案報管理處,經管理處管理員及責任工程師核定裝修內容等事項之后,方可進行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應特別小心,如公共場地、設施或樓宇安全等受到損害,一切責任及修理費用概由住戶及裝修公司負責。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標志等,空調須安裝在管理處統一指定的位置并需采用統一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網須遵從管理處有關規定。
2、室內裝修
室內部分墻壁為鋼筋結構或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結構。允許住戶對房屋內墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛生間
請勿改變廚房、衛生間的結構和功能;嚴禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯系管道燃氣公司施工;嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設開關插座,或更改線路,請務必先到管理處申請,經批準后請雇用有證電焊工或電工,以免發生意外。施工中應特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛生。
6、裝修時間
根據有關規定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經責任管理員同意,可作適當調整。
7、裝修期間管理規定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負荷,嚴禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關部門規定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協議,并按規定辦理好裝修人員出入證和交納相關費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業主和施工負責人向管理處申請驗收,管理處將派人進行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負責人在《裝修申請表》上驗收欄內簽字,驗收不合格的,限期整改,再進行驗收。
③裝修隊違反本管理規定并造成不良后果的,業主應承擔連帶責任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規定的裝修隊,可根據情況和后果,作如下處理:責令停工;
②責令恢復原狀;
③暫扣工具;
④賠償經濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執行。
第5篇 藍灣物業小區裝修管理規定
藍灣花園小區裝修管理規定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區管理,確保小區大廈的公共設施、設備及樓宇的守衛和安全,保持本住宅小區美觀清潔、寧靜和諧的環境氛圍,維護全體小區業主的合法權益,根據中華人民共和國建設部110號令和其它相關法規,特制定本裝飾裝修指南共所有業戶遵守。
第二條 凡要在藍灣花園小區進行房屋二次裝飾裝修的各位業戶,在裝修前必須先到物業管理處提出申請,經審批同意后與物業管理處辦理相關手續后業主及裝修施工單位方可進場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續
第三條 申報條件:
(一)業戶(房屋的產權人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應提前5-7天向本小區物業管理處提出申報。
(二)業戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發的《營業執照》,建筑行業相關部門頒發的《建筑業企業資質證書》,消防部門頒發的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設計圖紙。
(三)如業戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業者,必須持有市建設管理委員會(以下稱建委)頒發的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內進行裝修。
(四)凡業戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業裝修施工單位的可不按第三條執行,但必須與物業管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業戶對本物業進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區物業管理處,提交裝修單位《營業執照》、《建筑業企業資質證書》、《消防許可證》、裝修單位現場負責人身份證復印件各一張,及房屋裝修平面設計圖一張。
(二)業主和裝修單位負責人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內容包括:業主及裝修單位的名稱、聯系方式、裝修申報的內容等。
(三)裝修施工單位到物管財務部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業管理處簽訂《房屋裝修施工責任書》和《消防責任書》,保證在施工現場文明施工。
(四)裝修過程中,業戶如臨時增加裝修項目,須報物業管理處辦理增補手續,同樣裝修施工隊如后續加入,由裝修施工負責人到物業管理處辦理后續人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經物業管理處審批同意后,裝修單位負責人到物寫處領取物業管理處簽發的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業主初驗合格后,由業主向物業管理處提出竣工驗收申請,物業管理處與業主、裝修施工單位三方聯合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規,則可辦理個關的退證手續,裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內進行,如有特殊情況經物業管理處同意方可施工,但有業主投訴應立刻停止施工作業。
第六條 政黨施工作業時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應立刻停止施工作業。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛生運出,不得有損公共區域清潔衛生。
第八條 嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區域內亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監督與管理
第十一條 施工人員進入小區必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區,并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:
(一)改變房屋承重結構;
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道;
(五)不經穿管直接埋設電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調、燃氣熱水器者;
(八)嚴禁未經小區物業管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施。確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應加強消防完全意識、現場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關上端;
(九)在裝修房間內易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護小區公用設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規定破壞公用設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責
修復并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關閉門窗,控制施工現場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環境的危害,確保其他業主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區,須提前與管理處聯系,填寫《物品出場證明單》,經管理處確認后,方可運出小區。
第6篇 萬科某小區裝修管理規定
附件一 萬科星園小區裝修管理規定
1、在進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和省、市有關裝飾裝修管理規定。
2、在工程開工前,向物業服務企業進行裝修申報并辦理有關手續,清楚物業服務企業告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理協議,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業。
3、不可拒絕和阻礙物業服務企業依據裝飾裝修管理協議的約定對裝飾裝修活動進行監督檢查。
4、嚴格按照裝修管理服務協議約定的時間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結構安全。未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,不可變動建筑主體和承重結構,不得開挖地下室,不得超過建筑設計標準或者規范增加樓面荷載(如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。衛生間、廚房間防水層確需改動的,應當按照防水標準制訂施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。
7、不可擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數量,不可拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
8、開放式陽臺,原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業主戶內可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構筑物。在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意及有利害關系的業主同意,并依法辦理相關手續,按照統一款式安裝。以上統一款式由物業公司統一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業等。
11、裝修垃圾應袋裝,應按物業服務企業指定的地點、時間堆放和清運。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃氣管道應委托專業燃氣公司進行。
14、空調室外機應安裝在建筑物空調位或物業服務企業指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發現有不牢固的情況,應當及時加固。
第7篇 z住宅小區裝修管理規定
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,懇請廣大業主明白產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、公共面積、財產份額和毗連關系所構成。為了最大限度維護小區業主的利益,特制定本規定,以供全體業主和施工隊遵守。
一、辦理裝修申請手續
業主如需對物業進行裝修或維修改造須配合施工隊向客戶中心提出申請,具體申請手續如下:
1)如實填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細列明各項裝修內容。
2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊需提交施工隊資質證明::,包括:1)施工隊負責人身份證復印件
2)《營業執照》3)《執業許可證》4)《資質等級證書》5)《法人企業技術狀況表》。
不具備以上任何一項資料,施工過程中所出現的責任均由施工隊承擔。
4)客戶中心接收圖紙后將于4個工作日內由管理公司及相關部門審批后發放《裝修申請批復意見》,施工隊方可進場施工。
5)業主、施工隊、管理公司三方共同簽署《裝修協議書》。
6)交納裝修按金:業主按每單元1000元交納,裝修完畢后經管理公司驗收合格后退還。
7)業主交納裝修垃圾清運費費80元/戶(若業主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶中心簽發《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區內對裝修管理實行憑《裝修許可證》進場及施工人員佩帶《出入證》進出制度。
1)施工隊務必將客戶中心簽發的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現場作業,不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續,如經發現除需補交有關費用。
4)施工出入證分為正副本共2個,施工人員必須經小區北門進出,進入時需遞交副本到保安亭,持正本進入小區施工,離開小區時再從北門保安亭處領回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內留宿,如經發現管理公司將有權吊銷該單位的《裝修許可證》。
三、施工時間
為避免影響其它業主的正常生活,裝修施工時間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經管理公司批準不得擅自延長施工時間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊施工期限超過管理公司簽發《裝修許可證》的有效期限,施工隊負責人應提前到管理公司辦理延期手續。
2)吊銷:對裝修施工中有違章項目不聽從管理公司勸阻的施工隊,管理公司有權吊銷其《裝修許可證》并責令停工。
3)補辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應及時到管理公司補辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費3元、按金50元、短期為15天、工本費3元、按金15元。
2)吊銷:施工人員如違反小區或裝修管理規定,管理公司有權沒收或吊銷《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進場。
4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場地、環境及設施設備的使用及保護
1)未經許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環境。
2)施工隊須注意保護公共設施設備,凡損壞公共設備或污染環境需負責恢復原狀外還需承擔賠償責任。
3)施工人員必須嚴格遵守本規定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設施。
4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并于當天清運,樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準的方案進行,不得有任何更改。如與實際需要更改,必須報管理公司審查批準,出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業主或施工隊負責。
2)不得擅自改變房屋結構;不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時用電申請',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業主或施工隊負責。
4)管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業資格證的單位專業人員施工::;用戶及施工隊不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調安裝必須使用不銹鋼機架安裝在指定位置。如需擴大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊需負責修復外還需賠償。空調出水須排入專為空調設計的管道。
6)為保持小區的外觀統一,不得改變門窗的型號及規格;不得擅自在窗外安裝網、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過程中需要進行電焊或明火作業的,需到管理公司辦理申請手續后方能施工,否則,因此而造成的一切經濟損失和法律責任均由業主或施工隊承擔。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護相鄰業主的利益,未經相鄰業主雙方同意和呈報管理公司批準,不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復原狀外還需賠償對方的經濟損失。
10)為了避免影響附近業主的正常休息,單元內需全部統一關門施工。
11)管理公司人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗收
1)裝修工程完工,業主入住一周后,業主或施工隊負責人向管理公司申請竣工驗收,管理公司將派人進行初檢,初驗合格后兩個月再進行復查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主或施工隊負責。
第8篇 生活小區裝修管理規定
某生活小區裝修管理規定
為維護廣大業主的共同利益,維護小區正常的秩序,保證小區在裝修期間業主房屋支付后的正常使用,公共設備和設施正常運行及維護,根據國務院《物業管理條列》,建設那《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,小區《臨時管理規定》和廣德縣房管局相關規定等,特質定本裝修管理規定,請格業主,物業使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業主、使用人實施裝修的,應提前一周向物業管理處申報,申報登記應提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設計圖);2、委托裝飾裝修企業施工的,需提供企業相關的營業執照、資質證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。
二、簽訂《裝修管理協議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經物業公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業主、使用人應對名下的單元房屋進行全面檢查,建設單位不承擔由于業主進行房屋裝修而導致的維修責任。
2、業主、物業使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關規定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節能措施,降低節能效果;(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設施。
5、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規范,增加地面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級設計單位提出設計方案。
6、改動衛生間、廚房防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》的約定,本居住小區不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設備;(8)占用共用部位、走道;
10、業主、物業使用人和裝修施工單位應嚴格執行住宅裝修的規定,遵守施工作業時限,18:00至此日8:00和節假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲及有強烈揮發氣味的施工作業。
11、裝修施工單位應嚴格遵守小區物業管理規定和裝修管理協議。施工人員進入小區,必須攜帶出入證,限于在指定區域內活動,并接受物業管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業、并服從物業管理處的同意管理;
13、施工現場應配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業管理處審核。
14、裝修施工單位應有自查制度,當日施工作業結束前應檢查有無關閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現場。
15、裝修施工期間,業主、使用人和裝修施工單位相關的人身安全、財產安全、施工作業安全和消防安全等事宜,均由業主,使用人和施工單位自行負責。
16、在房屋裝修中,請關閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業主、使用人名下的單元房內,運送裝修材料應符合規定的材料、規定的時間和規定的路徑。
17、單元樓裝修結束后,業主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業主財務損壞應于賠償。
2、戶內智能化終端不得擅自移位,一面發生系統運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導致堵塞。
5、安裝空調室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設在陽臺扶手上,避免承重失控所導致安全事故。空調機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第9篇 某花城小區裝修管理規定
花城小區裝修管理規定
1、目的
為維護小區的安寧、整潔和祥,規范裝修人員的管理,確保小區內裝修工程順利開展,配合服務中心的安全管理,確保小區正常次序。
2、范圍
適用于**花城服務中心
3、方法與過程控制
3.1所有裝修施工人員都必須服從安全管理員的管理。
3.2裝修施工人員必須佩帶統一出入證按以下指定通道進入:
3.2.1由小區入口廣州方向通過5號崗的路徑:經大巴車站、車場出入口崗附道,需到情景洋房直接經過通往洋房的環城路即可;需要到牡丹、荷花、玉蘭、百合組團的直接經過靠學校處的環城路進入即可。
3.2.2由南海方向進入的通過1號崗的路徑為:經生態廣場、車場出入口崗附,需到情景洋房直接經過通往洋房的環城路即可;需要到牡丹、荷花、玉蘭、百合組團的直接經過靠學校處的環城路進入即可。
3.2.3所有進出材料統一從5號崗進出路徑:經公交車站、車場出入口崗,需到情景洋房、牡丹苑直接經過通往洋房的環城路,牡丹苑的在該組團后消防門卸車即可;需要到荷花、玉蘭、百合組團的直接經過靠學校處的環城路進入,荷花苑進材料裝卸點在百合苑與荷花元之間返修辦公室經微風廣場,從荷花苑消防門進入即可,百合苑進材料裝卸點在百合苑南消防門進入即可,玉蘭苑進材料裝卸點在于蘭苑北消防門進入即可。
3.2.4道車庫進出口到負一層停車場進入各單元,由消防樓梯、乘電梯進出入裝修戶房間,未經許可不得進出入負二層車庫、小區內院等其他的地方。
3.3裝修垃圾只能在晚上18:30以后進行搬運,禁止裝修隊在清運車輛進場前、把垃圾搬出戶外,垃圾清運采用袋裝運至各指定裝卸處進行清運。
3.4任何裝修施工人員不得進入內庭院、小區內圍等其它地方,嚴禁在小區內逗遛大聲喧嘩。
3.5任何裝修施工人員都必須衣衫整潔出入本小區,不得光背、穿拖鞋、衣服臟亂,穿三角褲衩等衣衫不態之行為。
3.6任何裝修施工人員不得在該裝修房間從事非法賭博活動以及其它非法行為,不得在房間內生明火、燒電爐做飯。
3.7任何裝修施工人員都必須愛護小區的各類設施、設備及綠地等,禁止搞破壞、踐踏等行為,損壞照價賠償并追究裝修單位管理責任。
3.8在進行室內裝飾裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《---市室內裝飾管理規定》。
3.9按裝修管理協議約定的時間裝修,以免茲擾鄰里。
3.10禁止對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章作業。
3.11對樓層所有陽臺、平臺不得封閉,護欄不得更改。
3.12對裝修戶每天由專人進行檢查,每班次不少于一次。
3.13裝修動火作業時,必須檢查操作人員有無上崗證,相關防范措施是否落實,禁止裝修對在裝修現場生火做法飯。
3.14檢查裝修戶的裝修時間,按照裝修施協議約定時間進行監控,發現超時施工應立即制止,多次進行制止不聽者,下發違章通知單。
3.15督促無留宿證明的施工人員離開小區,需留宿的施工人員應出具服務中心辦理的留宿證明。
3.16制止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道,及時檢查清運垃圾、通道公用設施(墻面、地面、天花)有無損壞及磨花現象,發現問題及時處理。
3.17對裝修戶消防措施的檢查,50平米必須配置4公斤干粉滅火器,制止裝修材料亂堆亂放,不能堆放在陽臺和影響小區外觀的位置。
3.18對安裝遮陽蓬、雨蓬須經政府規劃部門批準,到服務中心備案,在安裝住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門,為了不影響小區整體美觀,需按服務中心指定款式安裝。
第10篇 嘉苑小區裝修管理與服務規定
麗景嘉苑小區裝修管理與服務規定
為保證'麗景嘉苑'小區的高雅性和統一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環節中必需加大力管理力度,制度嚴格的管理規定。
1.設立裝修管理領導小組
以服務處經理為總負責人,服務處客服主管、安保主管、工程主管和環境主管為組員,負責協調裝修過程中的有關事項。
2.裝修管理流程
業主裝修施工前須向服務處裝修管理小組提出裝修申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到服務處填寫《裝修申請表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》,經服務處審批合格后,方可施工;
客戶服務部負責向業戶和施工隊介紹小區管理規定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負責每天到裝修戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結束后,經安保主管和工程主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名;
裝修巡檢時,如發現有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,情節嚴重的填寫《違章整改通知書》,并現場拍照,以備留用與歸檔;
對違反裝修規定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規勸b.責令停工整改c.報政府有關部門;
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業主的裝修材料搬運出小區時,必須由業主親自到服務處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區。辦理施工人員臨時出入證和工具出小區手續必須由業主或施工負責人來服務處辦理,其它人不得辦理;
服務處經理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業主室內裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負責;
裝修資料包括:《裝修申請表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》等;
裝修施工人員身份證復印件;
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業主資料的一個組成部分,以便將來查閱;
資料中的所有文字,按規范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規范;
業主裝修結束,安保主管和工程主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第11篇 麗水庭園小區裝修管理規定
廣州市麗水庭園小區裝修管理規定
一、 前言
遵照建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定,結合麗水庭園的實際情況,維護業主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區)房屋本體的維護保養和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規定。請各業主/住戶嚴格遵守。業主/住戶在小區的物業裝修是由廣州市**房地產開發有限公司協助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務中心負責現場對業主的裝修進行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負責。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內裝修申請書》;
2.根據裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費用
1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區共用設施設備,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規定,由裝修施工單位在進場施工前預交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內如無任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運費,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規定,結合小區實際情況,每戶按 元計收(復式按二套計算)。由管理處組織專業搬運隊負責將垃圾余泥運至本小區指定的地點堆放,再由管理處負責安排清運。
3.施工證費用:每證按金20元,工本費5元,出入證按金撤場時退還。
四、 審批裝修方案
業主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據小區裝修要求進行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的,業主/住戶按要求進行修改,重新提交審批。業主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后,管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。
五、 裝修管理
所有在本小區施工的人員,須辦理施工人員出入證,業主/住戶領取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件,辦理施工人員出入證,作為進場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運
其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區及派別爭斗,為保障小區業主施工隊安全,管理處決定組建專業搬運隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業隊搬運,其價格統一按市場價計收,決不提高單價坑害業主,并歡迎業主及裝修施工隊監督
七、裝修守則
業主/住戶的室內裝修,必須遵守以下規定:
所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內側,不得封閉陽臺及改變其使用功能;
空調機的室外安裝,必須提前申報客戶服務中心,由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝;
排油煙管道出口應按原設計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻;
除小區所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現場負責解開封蓋,并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范,天花板內或入墻的電線,必須使用合規范的套管;
若改動房間的間隔,不能影響房屋結構,并要符合小區樓板的荷載要求;
未獲客戶服務中心的書面批準,不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴禁打開,如需排水必須向客戶服務中心申請領取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區,不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業主裝修押金中扣收。業主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束,本小區不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務中心申請統一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用(包括管理費、暫住證費、衛生費、生活水電費及住宿費等);
施工人員除工作場所和所經通道外,不得在小區其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準在每棟樓天面的衛生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作;
施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內,不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內,夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運,不得散落公共通道,運到指定收集地點,由管理處統一清運;
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負責清理及疏通;裝修用砂、水泥由發展商無償提供,數量由發展商按各戶面積不同及相關定額核算,如發展商發現有浪費材料現象,則一切發生的費用由住戶負責。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設施設備;
非火災不得動用消防設施設備;業主/住戶在施工期內應對房內的安全負責;
施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火;
施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執行;
當天施工結束前,施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出,必須按管理處安排的時間進行,不得擾及小區其他業主;
施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業主。裝修期間,單元住戶應負責修復,滲漏造成樓下住戶損失,應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等,管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改,情況嚴重的,進行停工整改;
裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞,不論意外與否,修理的費用將由業主/住
戶負責支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關規定,對公眾利益造成損害時,管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節嚴重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間: 上午8:00-晚上22:00業主入住期間施工時間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時工作或在規定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。
八、 竣工驗收
1.業主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》
2.業主/住戶交申請表2個工作日內,管理處派出代表匯合業主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;
3.業主認可裝修施工質量;
4.管理處認可裝修符合小區裝修規范,不符合要求的裝修工程,業主/住戶需負責進行整改,整改后進行二次驗收。
第12篇 z小區裝修管理規定
**小區裝修管理規定
為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:
一、裝飾、裝修程序
物業公司將嚴格執行建設部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協議》
⑶交納裝修保證金等費用:
各項費用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監管費: 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費: 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費: 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:
①身份證原件(復印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。
⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規范:
㈠裝飾、裝修注意事項:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨
意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監理、驗收
1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。
3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
