第1篇 s小區裝修管理規定
為了確保本小區全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結構由于裝修不慎而引起破壞,根據《國家室內裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規定:
一、每個單元在進行裝修前,業主必須提前三天到物業公司填寫室內裝修申請表。在獲得物業公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側)方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續期手續。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業公司如數退還(如遺失押金發票,應在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續費)。未經物業公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業公司申報,待批準后,方可施工。一切未經物業公司書面批準的裝修工程,物業公司有權停止該單元的施工,有關損失由該用戶/裝修單元負責。
二、住戶、裝修公司領取《室內裝修許可證》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸彩色照片到物業公司客戶服務部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內作業,否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發票須交回物業公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費內容、標準如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復裝修單元因裝修期間未經物業公司批準,私自越權裝修而損壞樓宇設備設施,或造成消防隱患或其他違規裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規施工行為,物業公司將根據實際發生的違規事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區管理。
2、一般裝修垃圾清運費
用于物業公司統一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運費
用于物業公司統一安排清運裝修單元室內另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費用
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統一管理,防止身份不明的人混入小區。物業公司每證收取工本費及押金,裝修結束后,裝修公司持臨時出入證及押金發票到物業公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區和施工現
場,更不能在小區內四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關違章行為,若有違反者物業公司有權拒絕其進入本小區。
四、業主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協議》,所有裝修工程必須依據已批準之裝修申請內容進行,不可虛報,假報裝修內容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設計須報物業公司審批后,方能按批復的要求進行施工,否則業主及住戶需負責將違例部分恢復原狀及拆除任何未經批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。
五、物業公司的審批并不代表對方案中的技術的認可,也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何不良后果的,概由業主或住戶負責。
六、單元的外墻、立面設計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內側。為保持樓宇整體外觀,物業公司不主張業主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內側,否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數量。
裝修施工現場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關規定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區內。
八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。
九、所有的衛生間沉池須用水泥預制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛生間管道安裝好后,通知物業公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內,否則負責疏通堵塞渠道及承擔相應責任。如不能分清責任,由該樓以上裝修戶分攤費用。
十一、嚴禁打鑿單元內部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內裝修而導致下層漏水,上層業主應無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經濟損失。
十二、業主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業公司有權違規建筑、一切有關拆除違規建筑物所產生的費用由該業主負責。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業公司罰款,如影響樓層結構質量則追究經濟及法律責任。
十四、冷氣機必須安裝于預設之冷氣機位,不明之處請向物業公司咨詢,未預留之處由物業公司定位。不允許放置在預設冷氣機位飄板上。冷氣機排水應駁接在預留的排水管,
沒有預留排水管的,住戶須自行埋設冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預設之位置,嚴禁鑿穿外墻。
十五、分體空調主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設線槽、線合,否則后果自負。空調機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調機作用。
十六、小區內禁止拖拉機進入,以免噪音影響業主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規定進行,搬運時務必小心,避免損壞小區設施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責一切后果和賠償責任。
十七、裝修工程必須在室內進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責用袋裝好搬運至物業公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應保證公共區域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責人,并附上加班人員名單,經批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區。嚴禁裝修人員在小區留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區其他住戶,裝修公司施工時必須關門作業,嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。
二十、業主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責加以約束,監督其遵守國家法律、本管理規定及《管理公約》,當裝修工人違反規定時,業主或住戶須負連帶責任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區,不得在本區范圍或裝修中單元內留宿和煮食,違例者將會被驅逐、沒收出入證不予退回并接受物業公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業公司恕不負任何損壞或遺失責任。所有裝修機械、工具等搬離小區須到門崗檢查或得到業主的認可。
廿三、裝修期內,為確保裝修過程的監管。物業公司工作人員有權進入單元內,觀察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。
廿四、物業公司工作人員、保安員有權沒收違反《裝修管理規定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業管理申請臨時用電手續,經批準并繳費后方可作業,因室內用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關容量。
廿六、為防止施工對其他用戶產生滋擾,加強對室內裝修施工的監管,裝修
施工期間如有發現違規情況,物業公司將視::情節對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。
廿七、如在物業公司批準的有效期內不能完成施工,住戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期手續。
廿八、以上條款本物業公司保留最終解釋權,并有根據具體情況對本規定增刪或修改。
廿九、不明之處請向物業公司相關人員咨詢
第2篇 住宅小區裝修管理規定－安全管理部分
住宅小區裝修管理規定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業主裝修工人出入證申請表》(并有業主/負責人的簽名確實),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必須有保安員簽名確實),辦理好以上手續后,業主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業主或施工負責人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進場證要罰款100元)。每天的施工時間為上午八時至晚上七時(夏季),或上午八時至晚上六時(以冬季入黑時間為準),節假日、早上九點前及中午休息期間,施工不能產生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時后不得在單位內停留或住宿。因違反規定而發生的任何事故,業主及施工負責人必須承擔由此造成的一切損失和責任,同時管理處有權責令違規的施工隊伍立即停工并撤出區外;
3.裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規定,注意防火安全,裝修單位內必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護小區內良好的治安環境,保障小區內業主和住戶利益,凡所有在小區內施工的工作人員必須遵守如下規定:
(1)不準在施工單位內吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內煮食時一定要注意安全,嚴禁生火、電爐煮食,一經發現,管理處將立即沒收;
(3)生活垃圾應及時清理,以免滋生蚊蟲,影響區內環境衛生;
(4)不準在施工單位內亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經發現遞送公安機關處理;
(5)嚴禁在施工單位內進行賭博及其他違法活動;造成的必要的事故,一經發現遞送公安機關處理;
(6)所有施工人員必須嚴格遵守有關機械的安全操作規定,如因違反安全操作規定而造成傷亡,一切的責任和后果自負;
(7)施工人員出入小區必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關部門規定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;
(9)嚴禁采摘小區內花果及損壞綠化環境;
(10)嚴禁在小區內向業主或客人散發商業性廣告,一經發現,立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續前,施工期間,未經管理處同意(或開具放行條)而越區工作者,立即沒收其入證,并視情節輕重處以罰款;
(12)不準在區內騎自行車搭人;
(13)凡進區一切車輛要按照區內指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經發現,罰款50元,若多次違反者,我處有權交由政府有關執法部門處理。
第3篇 a小區裝修管理規定
在您辦理裝修開工手續前請您再次對您房屋進行終驗。因裝修造成的損壞(除鑒定為房屋質量問題),不列入維修、保修服務范圍,請您將所要進行裝修項目如實報管理處核實。為了確保室內給排水管、地面防水的完好,請您在辦理裝修手續后、裝修動工前,慎重對《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗記錄表》中各項內容進行測試。在裝修過程中造成的水管損壞、防水層損壞等維修費用及相關損失均由業主或裝修單位承擔。
門窗
1.入戶門 請勿更換原配置的防火入戶門,門外若需加裝防盜門,請采用不銹鋼材料制作安裝,但不得超出門框平面。
2.窗戶 所有窗戶包括鋁合金推拉門、落地窗、凸窗等不得更換,以保持建筑物外觀統一。落地窗、凸窗若需安裝防盜窗花,請采用不銹鋼材料制作并設有安全逃生窗的防盜網安裝在窗戶內側。對落地窗、凸窗部位請勿用重錘敲鑿、開槽、打洞,以免造成窗臺滲水。
3.鋁合金推拉門 若需作安全防護,請采用不銹鋼材料的拉閘門安裝在推拉門內側。
入戶花園
1.嚴禁安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行永久性、固定性的封閉。
2.嚴禁改變欄桿樣式。
3.若需在入戶花園欄桿上方加設防護網,請采用隱形防護網或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的上方,但須保證其安裝牢固等安全性。
4.在對入戶花園地面裝修時請注意:地面恒荷載不能超過40公斤/平方米,地面須做好柔性防水。
5.請勿封閉留有管道檢修口的部位。
6.請勿更換或拆卸入戶花園與電梯廳之間的百葉窗。為確保電梯廳通風,只允許在入戶花園百葉窗內側安裝格柵式不銹鋼防盜網。
廚房、衛生間
1.衛生間降板區 為方便衛生間排水管道維修而專門設置的下降區域部分叫作降板區。降板區在交樓時已經做好封閉式防水。降板區內嚴禁改動原設計排水管位、存水彎。
2.降板區請用陶粒來填充,填充時請勿封閉降板區的地漏口。并需重新做整體柔性防水。
3.防水 在對廚房、衛生間地墻面裝修時須做好柔性防水。先做墻面防水,后做地面防水,廚房墻面柔性防水高度不小于1.5米,衛生間墻面柔性防水高度不小于2.0米,并做24小時閉水試驗。不得擅自移動隔墻或重力敲鑿地面,以避免破壞防水層。
4.更改 嚴禁改變廚房、衛生間的結構和使用功能,請勿封閉留有管道檢修口的部位;嚴禁在煙道上打孔或重力敲鑿,不得移動排煙閥門;嚴禁將雨水管道用于生活污水的排放,以避免引起不良后果。
5.燃氣 嚴禁擅自改動、封閉燃氣管道;確需改動,應向供氣單位提出申請,并由燃氣公司專業隊伍組織施工。
6.地漏 各給排水管口及地漏在裝修時需做好保護措施,嚴禁將裝修材料及垃圾流入地漏,若由此造成堵塞,自行負責疏通。地面貼磚時應考慮排水坡度,以避免積水。
7.安裝 廚房排煙管請按預留排煙閥門接駁。衛生間排氣孔請在窗戶上窗玻璃開孔安裝,浴室內請安裝強排式熱水器。
房屋結構
1.拆打
嚴禁改變房屋的使用功能或損壞房屋本體的外貌;嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、穿洞、重錘敲鑿將砼內鋼筋敲鑿出來;嚴禁拆除連接陽臺的墻體、門窗等。
2.墻體
嚴禁不適當增加樓面恒荷載,增加內墻須采用輕質材料磚砌墻,禁止使用紅磚或沙磚砌墻,負荷不得大于100公斤/平方米。除玄關、窗臺部位可以鋪設石材外,其他部位嚴禁鋪設石材。嚴禁在戶內及陽臺或露臺超負荷吊頂、安裝大型燈具、潔具、太陽能熱水器等。
3.外觀
天臺、外墻、外門窗、陽臺、露臺的裝修及空調的安裝等其他裝修活動請及時向管理處申請,保證按照統一標準進行裝修安裝,確保建筑物的外觀協調統一。
陽臺、露臺
1.若需對前(大)陽臺或露臺作安全防護措施,請采用隱形防護網安裝在欄桿的正上方。禁止安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行封閉。可在露臺棚架上方鋪設與棚架大小一至的鋼化玻璃或透明的陽光板,但須保證其安裝牢固等安全性。禁止在在大陽臺或露臺地面上搭建任何臨時或永久性的建筑物或構筑物。
2.若需在生活小陽臺作安全防護,請采用隱形防護網或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的正上方,但須保證其安裝牢固及安全性。禁止安裝不銹鋼防盜網或其他形式進行封閉。
水電安裝
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nbsp; 1.動工前請對衛生間及廚房地面防滲水試驗、冷熱給水管加壓試驗及各出水口出水量測試、排水管及地漏暢通試驗、空調排水管暢通試驗,待各項試驗合格后方可動工裝修。
2.嚴禁改動分戶配電箱的位置及更換各開關的載流量與性能。配電箱應分數路出線,分別控制照明、空調、插座等,其回路要作明確標識。強弱電線不得同一根線管敷設,線管內不允許有接頭。
3.嚴禁改動水表的安裝位置及對給水立管進行裝修包裝。新改裝的冷熱水管道須按有關規定進行加壓試驗,應無滲漏,待各項檢查合格后方可進入下道工序施工。排水管道應在施工前對原有管道臨時封口保護,避免雜物進入管道。
空調機安裝指引
1.購機須知繽紛世界花園建筑設計只適合于安裝分體掛式空調機。不適合于安裝戶式中央空調機和窗式空調機等。請在購機前預先測量好室外機擺放位置的尺寸,以免室外機尺寸過大而無法安裝。
2.已預留空調機位的房間室外機安裝在凸窗的上方(室外),空調機冷凝水管須接入預留的空調機冷凝排水管中。
3.陽臺上或外墻面空調機的安裝應安裝在陽臺或外墻的指定位置上,縱向垂直對稱,空調管越短越節能。空調冷凝水管須接入預留的空調機冷凝排水管中。禁止安裝空調機雨蓬。
4.分體空調室外機支架的統一規定 請采用不銹鋼材料制作,確保其不對外墻產生污染。
5.空調預留孔 嚴禁在砼承重墻上開孔。未使用的空調管孔請自行用空調管密封泥將其封嚴,以免室外雨水倒流入室內。
智能化設施
請勿移動或改動房內可視對講機線路及對講機位置、電話及電視線路,若確需改動,請找相關專業單位更改,并將更改資料請報管理處備查,禁止移動或改動自動遠程抄表線路。
房內樓梯
復式戶型室內樓梯改造請按規定自行委托原建筑設計單位設計出圖紙,需加蓋紅印工程設計出圖專用章后報管理處核實,方可動工。
本人已詳細閱讀并理解此裝飾裝修管理規定,并承諾遵守本裝飾裝修管理規定。
第4篇 藍灣物業小區裝修管理規定
藍灣花園小區裝修管理規定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區管理,確保小區大廈的公共設施、設備及樓宇的守衛和安全,保持本住宅小區美觀清潔、寧靜和諧的環境氛圍,維護全體小區業主的合法權益,根據中華人民共和國建設部110號令和其它相關法規,特制定本裝飾裝修指南共所有業戶遵守。
第二條 凡要在藍灣花園小區進行房屋二次裝飾裝修的各位業戶,在裝修前必須先到物業管理處提出申請,經審批同意后與物業管理處辦理相關手續后業主及裝修施工單位方可進場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續
第三條 申報條件:
(一)業戶(房屋的產權人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應提前5-7天向本小區物業管理處提出申報。
(二)業戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發的《營業執照》,建筑行業相關部門頒發的《建筑業企業資質證書》,消防部門頒發的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設計圖紙。
(三)如業戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業者,必須持有市建設管理委員會(以下稱建委)頒發的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內進行裝修。
(四)凡業戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業裝修施工單位的可不按第三條執行,但必須與物業管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業戶對本物業進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區物業管理處,提交裝修單位《營業執照》、《建筑業企業資質證書》、《消防許可證》、裝修單位現場負責人身份證復印件各一張,及房屋裝修平面設計圖一張。
(二)業主和裝修單位負責人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內容包括:業主及裝修單位的名稱、聯系方式、裝修申報的內容等。
(三)裝修施工單位到物管財務部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業管理處簽訂《房屋裝修施工責任書》和《消防責任書》,保證在施工現場文明施工。
(四)裝修過程中,業戶如臨時增加裝修項目,須報物業管理處辦理增補手續,同樣裝修施工隊如后續加入,由裝修施工負責人到物業管理處辦理后續人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經物業管理處審批同意后,裝修單位負責人到物寫處領取物業管理處簽發的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業主初驗合格后,由業主向物業管理處提出竣工驗收申請,物業管理處與業主、裝修施工單位三方聯合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規,則可辦理個關的退證手續,裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內進行,如有特殊情況經物業管理處同意方可施工,但有業主投訴應立刻停止施工作業。
第六條 政黨施工作業時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應立刻停止施工作業。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛生運出,不得有損公共區域清潔衛生。
第八條 嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區域內亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監督與管理
第十一條 施工人員進入小區必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區,并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:
(一)改變房屋承重結構;
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道;
(五)不經穿管直接埋設電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調、燃氣熱水器者;
(八)嚴禁未經小區物業管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施。確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應加強消防完全意識、現場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關上端;
(九)在裝修房間內易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護小區公用設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規定破壞公用設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責
修復并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關閉門窗,控制施工現場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環境的危害,確保其他業主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區,須提前與管理處聯系,填寫《物品出場證明單》,經管理處確認后,方可運出小區。
第5篇 小區裝修管理規定-17
小區裝修管理規定(十七)
為使業主生活在一個舒適安寧的環境里,保護業主的合法權益,保持星園統一景觀,維持物業保值增值,特制定本規定。
第一條 報批程序
1、已辦理入住手續,交納相關費用。
2、裝修施工隊同業主到物業公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。
3、交納裝修保證押金。
4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明,每人兩張一寸照片到物業公司辦理裝修人員
臨時出入證。
5、簽訂裝修履約書。
6、經審批后方可進行施工。
第二條 裝修項目及要求
業主裝修如涉及結構問題的,需提出改動方案及圖紙,必須經北京公司地產公司設計部、星園管理部審核同意后方可進行。
一、室內結構主體
1、嚴禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結構外貌以及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,不得在找平層上打孔,以避免破壞地下管道;不得破壞防水層。二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3、裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時,注意保護原有防水層,并有必要性補做防水。經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修,裝修完畢再次做閉水試驗,確保無滲漏。如果發生滲漏現象由施工隊或業主賠償其他業主全部損失并負責修復。
4、不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質,進戶門外不允許加裝門。
5、為保護業主裝修質量,業主應要求裝修隊對室內原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產生的后期裝修質量問題,應由業主及施工隊自行解決。
二、電
1、每戶用電總負荷:額定功率8kw/建筑面積≤150平方米戶,
12kw/建筑面積≤150平方米戶。請業主合理安排用電設備。
2、現室內電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計,如業主裝修過程中需增加或改動原線路及位置,不得剔鑿室內墻面、頂面,如因剔鑿造成的室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞,所產生的一切后果,業主及裝修隊自行負責。
3、室內電視天線及面板根據使用要求按設計規定已安裝到位,嚴禁擅自改動,否則造成對其他業主電視信號的影響,一經發現,改動方應無條 件予以復位,且由此造成的一切拆改,恢復費用由改動方全部承擔,業主如需改動天線位置或更換面板,請務必通知星園管理部部給予技術支持。
三、水暖、煤氣
1、本區住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工,否則因裝修中施工不當造成設施損壞,如暖氣漏水等造成其他住戶損失的,由責任業主負責全部賠償。
2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產生的一切責任與損失均應由業主自行承擔。
3、為保證用氣安全,裝修隊或業主不準拆改煤氣管道及煤氣設施,不得私自加裝燃氣熱水器(煤氣公司專業人員除外)。
四、室外、陽臺、露臺、門窗
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動,戶門外部位不準封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。
2、封閉陽臺、露臺及在門窗內側安裝防盜網,須按物業管理公司統一規格、部位、款式、顏色材料安裝。
3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。
4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質、顏色,不得另建門窗或封閉門窗。
5、住戶安裝空調,應按物業統一指定的位置安裝,固定架必須牢固,并用不生銹調架及防銹螺栓,否則以后因此所產生的外墻污染,應由該業主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管,不得留于室外,將滴水引入本戶排水管或水桶內。安裝窗式空調嚴禁在外墻上打洞。
6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備,不準將生活污水排入雨落管內。
第三條 施工過程
一、裝修施工時間:
1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00
周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00
節假日 :9:30至12:00 14:00至19:00
不得擅自加班加點,節假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發出其它很大噪音的作業。
2、裝修期限:60天以內。如超過裝修期限,必須申請延期手續,交延期費,每天50元。
二、裝修材料進場和裝修垃圾清運
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內,裝修廢料,必須以袋裝化按指定地點堆放,由物業公司安排清運。
2、運送材料時不得將大物、重物攜入電梯內;不得損壞電梯轎箱設備、設施;服從電梯司機的指令。
3、砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化,才可以進入小區,否則警衛將不予以放行。
4、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結性建筑材料流入管道及地漏。一經發現予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊承擔。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進出小區必須佩帶臨時出入證,物業公司裝修管理工作人員及警衛人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發現持有無效證件,證件立即沒收,無出入證不準進出小區。
2、攜物出入小區必須到星園管理部開據攜物出門條 。攜物出
區只在早 9:00到晚5:30之間時間段,其余時間不得出入,施工隊要注意安排。
3、裝修人員不準在小區及樓道內閑逛,不準在其他樓層侵擾其他業主,禁止一切非法活動,如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出,經同意后方可停留,規定晚8:00至次日6:30之間不得在星園內活動。
4、裝修施工人員要嚴格遵守《施工人員行為規范》,否則將給予必要的處罰。
四、裝修責任
1、施工期間,物業管理公司配合業主對施工單位的安全、衛生進行監督和管理,對各種違章行為有權進行糾正和處罰。
2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業公司臨時對施工隊提供的用電負荷,不得擅自搭接公用水、電。
3、裝修用電要采用適當的插頭,嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反,由施工人員承擔一切后果及法律責任。
4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊自行負責,物業公司不承擔任何責任。
5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。
6、業主在安裝衛生潔具前,一定要先查驗地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進入,否則造成的后果由業主自行負責。
7、不得改變衛生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛生間,開發公司不再承擔防水的保修責任。
8、因裝修施工影響毗鄰業主正常生活而發生矛盾時,應由裝修業主主動與相關人員協商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業管理公司可根據雙方協議限令該業主停工,直到矛盾解決方可復工。
9、如業主提出有違反《公司星園裝修管理規定》的裝修要求,施工隊有權拒絕施工,與業主協商方案,否則一切責任與后果由施工隊承擔。
10、在本星園進行裝修業務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現 違反勞動安全條 例的現象發生。
五、驗收
1、裝修完畢后,業主及施工隊應及時通知物業公司進行查驗,經有關人員檢查簽驗后,退還出入證,并辦理必要手續。
2、裝修完成半年后,由業主或施工隊通知物業公司進行二次復驗,復驗合格后,辦理裝修結算手續。
第四條費用收取
1、承擔室內裝修的工程隊,在辦理裝修申請時,須預交裝修保證押金:每戶5000元。
2、施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金, 辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進入住戶裝修期間,須向物業公司交納每日15元的管理配合費。
4、承擔業主裝修的工程隊進入住戶施工時,必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業公司租賃,租金每日兩元。
5、為貫徹執行《北京城市環境衛生條 例》,為及時清運施工垃圾,物業公司對施工垃圾采取統一消納的方法。收取施工垃圾消納費:500元/戶。
6、管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。
7、裝修完成半年后,二次復驗時,如未發生滲漏等對業主生活造成影響的工程質量問題,沒有違反物業公司裝修管理規定的現象;沒有對他人財產或公共場地、設施、設備等造成損害的。扣除收取費用后,保證金余款退回(不計息)。
8、在裝修施工中有違反裝修規定之行為的,物業公司有權進行處罰,罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。
第四條 違約處理
1、施工隊在裝修過程中,如亂堆,亂倒垃圾,不按規定時間施工,未經同意在公共部位施工等現象,由物業公司進行罰款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設備設施等,由施工隊或業主承擔全部損失并負責修復。
3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊自行負責。
4、如施工隊打架斗毆,酗酒鬧事,由警衛隊處理,情節嚴重者送公安部門處理。
裝修履約書
甲方:**物業管理有限公司
乙方(業主):
丙方(施工隊):
乙、丙兩方已經收到由甲方發給的《裝修管理規定》,《**市城鄉建設委員會關于加強對城鎮居民住宅裝修裝飾發行管理的通知》和《臨時施工人員行為規范》,并已認真閱讀。同意按照管理規定之內容執行,遵守裝修規定中各項條 款,并自愿積極配合并接受甲方的監督和檢查。
乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規定相沖突之處,乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。
以上為甲、乙、丙三方達成共識,三方共同遵照執行。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
第6篇 小區裝修管理規定16
小區裝修管理規定(十六)
根據國家及本市有關裝修管理的相關規定,為指引業戶的裝修工作,規范裝修行為,保證物業結構及各類設施設備不被損壞,使其長久地發揮正常的使用功能,為業戶帶來超值的效益,特制訂本小區《裝修管理規定》。
1.0裝修范圍:
室內裝修,只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。
2.0裝修時間
2.1裝修時間:自開工之日起三個月內完成;
2.2作業時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)。
如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。
3.0裝修申請與施工
3.1開工申報:須辦裝修申請手續,自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監管。
3.2施工必須辦理如下手續:
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現場管理;
3.2.5垃圾及時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊承擔;
3.2.6裝修期控制在三個月內完成;
3.2.7辦理動火作業申請與臨時用電申請
4.0裝修押金:
4.1業戶和施工單位辦理開工申報登記時,應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經物業管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。
5.0納稅(根據各地政府規定執行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務局統一標準代征。
示范:(深圳經濟特區)核定計稅營業額的最低指導性標準
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營業額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復式房(別墅)
6.0驗收:
6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續;
6.4根據規定施工單位負責裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業戶單元內。在本物業公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動用戶外電源,請業戶、施工單位自行解決。
8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續。
8.3施工前,裝修施工單位或業戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。
8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。
8.5管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。
8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規定和安全要求。
8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。
9.2所有裝修人員進入本物業區域工作時,必須佩戴'出入證'(無證將禁止進入本小區),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。
9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。
9.5嚴格執行消防規定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業。
9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。
9.7違約責任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。
9.7.2不得在本物業區域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現場禁止吸煙。
10.0裝修實施細則
10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為:
10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。
10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。
10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。
10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;
10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動。
10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發放的《空調安裝管理規定》安裝。
10.1.9禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。
10.1.11商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應當保證工程質量,嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結構,明顯加大負荷的,業戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。
10.3室內及其統一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米,其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。
10.3.3墻面:不得鋪設大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經專業人員審批,方可實施;新砌隔墻必須采用輕質材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當大小的檢查口,方便上部管道的即時檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內適當增設電氣線路,但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規范進行施工。
10.4公共及外觀統一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統一要求:前陽臺不能安裝防盜網,防盜拉閘門統一安裝在陽臺門的外側,材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統一要求:窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統一指定。
10.4.7安窗紗的統一要求:均需安裝在門窗內側,陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內側。
10.4.8用戶進戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區內各棟的統一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設施,需業戶按相關部門指定的構造要求進行現場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監理公司按原設計要求進行恢復,其所發生的所有費用,由業戶承擔。
10.4.11陽臺欄桿的統一要求:多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統一進行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。
10.4.12高層后陽臺封閉的統一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據各棟整體情況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設計灶臺在廚房內的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件,則由物業負責請指定的監理隊伍按原設計要求進行恢復,但所發生的費用由該業戶全部承擔。
10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂),再內填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統一方案執行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關閉好此窗,在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調機安裝
10.5.1空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統一指定位置安裝。
10.5.2已預留空調位的房間:安裝窗式空調的,只限于利用原空調機位置進行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調機架;安裝分體式空調的,室外機安裝在空調架內或上方,冷凝水管只限通過預留孔引進室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。
10.5.3無預留空調位的房間:只允許安裝分體式空調機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經預留孔引入室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。
10.5.4陽臺上空調室外機的設置:應安裝在陽臺側邊的預留位置上,冷凝水管從預留孔引
至統一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。
10.5.5分體空調室外機支架的統一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
10.6.1對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。
10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對容易散落污染小區的材料,如砂、碎石等,必須經妥善包裝后方可進入小區。
10.7.2進入小區的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進入小區的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網、空調機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進入小區。
10.7.4裝修材料的放行條根據裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內。
10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
10.7.6進入小區的材料運輸車輛不能污染小區環境,對容易污染小區的車輛必須經過清洗后方可進入小區。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。
10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。
10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的,管理處負責及時處理,但其清運費由施工隊或用戶承擔。
10.9施工單位及現場管理
10.9.1如實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。
10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業戶可委托工程監理單位對活動進行監督,并按約定支付費用。
10.9.4施工需嚴格按規定時間進行施工。
10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知《裝修管理規定》及管理處有關規定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規程,保證作業人員及周圍住戶和財產的安全。
10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進行電焊或其它明火作業須事先向管理處申請,經同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關門作業,不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發生。
10.9.10施工人員不準在裝修單元內過夜,需少數人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內活動,不得在物業區域內其它范圍活動。
10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。
10.9.13施工過程中,工程隊必須指派專人負責治安工作,發現可疑情況及危險苗頭,須及時處理并報告管理處。
10.9.14施工現場不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛生環境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區公共秩序、妨礙小區管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規定計算,自工程完工之日起計算。
10.10.2保修期內,施工隊負責免費維修,但使用人故意造成的問題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的維修責任人為業主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的維修責任為房屋本體內的全體業主。
10.10.5房屋毗連部位及設施的維修責任人為毗連業主。
10.10.6住宅區公用設施、設備、公共場所的維修責任人為業主委員會。
10.10.7若管理處因維修保養或其它物業管理需要,不論是否在保修期內,對業戶戶內公用及毗連部位設施進行巡視檢查或施工時,業戶應主動提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規定與細則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發生裝修違章,施工單位為第一責任人,裝修戶為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
10.11.3管理處有權對違反國家法律法規、業主公約、裝修管理規定者報給相關行政主管機關,由政府主管機關處于以下處罰:
10.11.3.1責令停工
----對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經濟損失。
10.11.3.3責令恢復原狀
----責成限期修復、糾正。
10.11.3.4賠償經濟損失
10.11.3.5罰款
----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責任方一方再承擔。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區主管部門的相應規定
第7篇 住宅小區裝修施工人員管理規定-16
住宅小區裝修施工人員管理規定(十六)
為了加強小區內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規定如下:
1.在小區內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規章制度。
2.施工單位進場時須到小區物業管理中心辦理申請手續,并交納相應的押金,退場時需到小區物業管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區或在施工區內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發現一次支付違約金10元,經常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準飲酒,發現醉酒狀態中有威脅他人安全的本物業公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區公共區域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛生狀況,經小區安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10.所有施工人員不經小區物業管理中心批準,任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人),發現一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員,晚10
第8篇 嘉苑小區裝修管理與服務規定
麗景嘉苑小區裝修管理與服務規定
為保證'麗景嘉苑'小區的高雅性和統一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環節中必需加大力管理力度,制度嚴格的管理規定。
1.設立裝修管理領導小組
以服務處經理為總負責人,服務處客服主管、安保主管、工程主管和環境主管為組員,負責協調裝修過程中的有關事項。
2.裝修管理流程
業主裝修施工前須向服務處裝修管理小組提出裝修申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到服務處填寫《裝修申請表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》,經服務處審批合格后,方可施工;
客戶服務部負責向業戶和施工隊介紹小區管理規定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負責每天到裝修戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結束后,經安保主管和工程主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名;
裝修巡檢時,如發現有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,情節嚴重的填寫《違章整改通知書》,并現場拍照,以備留用與歸檔;
對違反裝修規定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規勸b.責令停工整改c.報政府有關部門;
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業主的裝修材料搬運出小區時,必須由業主親自到服務處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區。辦理施工人員臨時出入證和工具出小區手續必須由業主或施工負責人來服務處辦理,其它人不得辦理;
服務處經理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業主室內裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負責;
裝修資料包括:《裝修申請表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責任書》、《裝修防火責任書》等;
裝修施工人員身份證復印件;
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業主資料的一個組成部分,以便將來查閱;
資料中的所有文字,按規范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規范;
業主裝修結束,安保主管和工程主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第9篇 物業小區裝修管理規定18
物業小區裝修管理規定(十八)
為了使廣大業主順利地進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,嘉豪物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規,
特制定本裝修管理規定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責任的有關證件、復印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表
3)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復印件一張。
5)裝修過程中物業公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發生,向物業公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他其他電子設施必須提出書面申請,經批準后方可實施。有花園的業主不得改變用途,可按物業公司統一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構合地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業管理。為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。(如有變動按臨時通知)
(三)施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出本小區,須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。大件材料搬運只能經消防通道,不經允許不得進入電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛,應遵守本小區《車輛行駛、停放管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內,應堆放在樓下指定地點,由物業公司統一云出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業公司的統一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。需調整位置時,提前報請物業公司批準后方可施工。外墻穿孔必須使用專業鑿孔設備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,不得在園區內隨地大小便;不準使用電爐、煤氣爐做飯;裝修公司在裝修現場應配備手提滅火器。如動用明火必須事先向物業公司申請。
(四)監理、驗收:
1、裝修期間物業公司有權對施工現場的工作進度,以及公共設施維護情況執行監督管理。
2、所有裝修工程只限在經物業公司批準制定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業公司有權停止裝修公司違章施工的行為。凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告。
本辦法自二
第10篇 花園小區裝修管理規定15
花園小區裝修管理規定(十五)
為加強小區的綜合管理,完善服務,保持小區整潔有序,從而維護廣大業主的合法權益,依據國家建設部住宅裝修管理辦法,以及重慶市有關文件的規定,結合本小區實際情況制定本規定。
一、開工前準備
1、辦理裝修申報審批手續;
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金,標準為住宅每戶2000元,非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米(按建面計收)、裝修管理費1元/平方米。
3、裝修單位必須為進場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。
二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進行,不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改,必須事先報管理處審批,由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現場監管,并接受管理處的監督檢查,嚴格按規定施工,文明施工。
2、裝修期限:最長不超過60天。如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續。
3、施工時間:裝修時間為8:00~19:00時,注意:中午12:00~14:30時間內必須進行靜音作業。
4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等,不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間,改動衛生間、廚房間防水層的,應按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
6、易燃易爆物品(如香蕉水、油漆等)必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。
7、進行動火作業時,必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時動火作業許可證》,經防火安全檢查合格后方可施工;動火作業人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內電表的,不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經管理處認可;嚴禁私自亂接亂拉電源線,嚴禁在施工現場地內吸煙、使用電爐和明火電器設備,預防火災的發生。
10、未經管理處同意,裝修施工場地內不得住宿,也不得隨意留宿臨時人員,保證業主安全。
11、各種裝修材料不準堆放在物業公共部位,并不得在公共通道施工,影響通行。裝修垃圾應采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料,必須向管理處申報,并附業主/用戶或裝修單位證明,按管理處規定位置進出。
12、裝修期間,物品運輸按管理處指定電梯和時間運送,不得搭乘其他電梯,以免影響其他業主/用戶正常工作和生活。
13、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應賠償造成的相應損失及罰款處理。
14、施工人員進出,自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》,遵守物業管理公司管理規定。
三、裝修完畢后,由管理處組織人員進行驗收,驗收合格后方可投入使用。裝修驗收合格后,業主入住三個月無明顯質量問題,保證金按規定全部退還。在裝修完工后的保質期內,如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的,由裝修戶負責修理和賠償。
特別說明:物業管理公司的驗審均為預防性措施。如發生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業主負有完全責任,與物業管理公司無關。
第11篇 景仙小區裝修管理規定
仙景小區裝修管理規定
為保障業主自身利益,保持小區的美德、統一并保證住戶的安全,住戶應雇用可靠的裝修公司。《裝修審批表》在辦理入住手續時一并發給業主,請各業主與裝修公司認真填妥后連同施工單位營業執照、資質證書、裝修方案報管理處,經管理處管理員及責任工程師核定裝修內容等事項之后,方可進行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應特別小心,如公共場地、設施或樓宇安全等受到損害,一切責任及修理費用概由住戶及裝修公司負責。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標志等,空調須安裝在管理處統一指定的位置并需采用統一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網須遵從管理處有關規定。
2、室內裝修
室內部分墻壁為鋼筋結構或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結構。允許住戶對房屋內墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛生間
請勿改變廚房、衛生間的結構和功能;嚴禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯系管道燃氣公司施工;嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設開關插座,或更改線路,請務必先到管理處申請,經批準后請雇用有證電焊工或電工,以免發生意外。施工中應特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛生。
6、裝修時間
根據有關規定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經責任管理員同意,可作適當調整。
7、裝修期間管理規定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負荷,嚴禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關部門規定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協議,并按規定辦理好裝修人員出入證和交納相關費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業主和施工負責人向管理處申請驗收,管理處將派人進行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負責人在《裝修申請表》上驗收欄內簽字,驗收不合格的,限期整改,再進行驗收。
③裝修隊違反本管理規定并造成不良后果的,業主應承擔連帶責任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規定的裝修隊,可根據情況和后果,作如下處理:責令停工;
②責令恢復原狀;
③暫扣工具;
④賠償經濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執行。
第12篇 住宅小區裝修施工人員管理規定-17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明,不得涂改及轉借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規定進行違約處理,情節嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執行物品放行規定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發宣傳資料,一經發現扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經業主同意方可進入園區。
8.施工人員應文明施工,、進入小區儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區,不得影響其他業主的休息和正常生活,一經發現將按有關規定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區內打架、斗毆,盜竊一經發現沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內施工,不得擅自竄入其他物業單元,嚴禁在裝修單元內留宿過夜,否則,園區保安有權將其逐出園區,并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業空置房等公共區域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續的該裝修單元的裝修人員不得進入園區內施工。
以上規定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發現有違反上述規定者,將視情節輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業管理中心擁有最終解釋權
