第1篇 某某生活小區管理費用的繳付規定
某生活小區管理費用的繳付規定
一、按照物業管理法規規定,業主首次的業服務費自建設單位發生交房通知書的次月起計算,由業主在辦理入住手續時支付。
二、業主按年交納物業服務費用,首次交費期滿,業主按一年1次交納物業服務費,時間為每年3月30日前履行交費義務。
三、本小區的各項物業服務費項目和標準詳見經物價部門審核批準的《收費項目及標準》*(標準已經公示)。
四、根據政府有關規定,不論房屋是否空置、使用或出租,該物業業主必須足額繳付管理費及其它應付費用。
五、若業主將物業出租供第三方使用,請業主與物業使用人就物業服務費的繳付事宜進行約定,但這種約定不得對抗物業管理處向業主催繳費用的權利。
六、物業服務企業有權采取適當行動追繳業主所欠物業服務費或其他應繳費用,包括向業主依據《臨時管理規約》、《前期物業服務合同》征收違約金每日千分之三;追繳無果,物業服務企業可向人民法院起訴。
第2篇 生活小區裝修管理規定
某生活小區裝修管理規定
為維護廣大業主的共同利益,維護小區正常的秩序,保證小區在裝修期間業主房屋支付后的正常使用,公共設備和設施正常運行及維護,根據國務院《物業管理條列》,建設那《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,小區《臨時管理規定》和廣德縣房管局相關規定等,特質定本裝修管理規定,請格業主,物業使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業主、使用人實施裝修的,應提前一周向物業管理處申報,申報登記應提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設計圖);2、委托裝飾裝修企業施工的,需提供企業相關的營業執照、資質證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。
二、簽訂《裝修管理協議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經物業公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業主、使用人應對名下的單元房屋進行全面檢查,建設單位不承擔由于業主進行房屋裝修而導致的維修責任。
2、業主、物業使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關規定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節能措施,降低節能效果;(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設施。
5、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規范,增加地面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級設計單位提出設計方案。
6、改動衛生間、廚房防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》的約定,本居住小區不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設備;(8)占用共用部位、走道;
10、業主、物業使用人和裝修施工單位應嚴格執行住宅裝修的規定,遵守施工作業時限,18:00至此日8:00和節假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲及有強烈揮發氣味的施工作業。
11、裝修施工單位應嚴格遵守小區物業管理規定和裝修管理協議。施工人員進入小區,必須攜帶出入證,限于在指定區域內活動,并接受物業管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業、并服從物業管理處的同意管理;
13、施工現場應配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業管理處審核。
14、裝修施工單位應有自查制度,當日施工作業結束前應檢查有無關閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現場。
15、裝修施工期間,業主、使用人和裝修施工單位相關的人身安全、財產安全、施工作業安全和消防安全等事宜,均由業主,使用人和施工單位自行負責。
16、在房屋裝修中,請關閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業主、使用人名下的單元房內,運送裝修材料應符合規定的材料、規定的時間和規定的路徑。
17、單元樓裝修結束后,業主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業主財務損壞應于賠償。
2、戶內智能化終端不得擅自移位,一面發生系統運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導致堵塞。
5、安裝空調室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設在陽臺扶手上,避免承重失控所導致安全事故。空調機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第3篇 生活小區環境衛生管理規定
某生活小區環境、衛生管理規定
為保持小區干凈整潔和美觀,使用人享有優雅舒適的生活環境,特制訂本規定。
一、環境管理規定
(一)小區公共場所不得亂涂畫、亂張貼、派送廣告傳單,違者將唄限期清理現場,恢復原狀并承擔相關費用。
(二)為維護本小區環境安寧,業主、使用人不可在單元房屋內制造任何擾人的噪音,尤其是在晚上20時至次日7時期間。業主、使用人在進行娛樂活動時,必須注意遵守政府有關環境噪音的規定,盡量降低音量,保持小區安靜,以免滋擾鄰里,破壞社區安寧環境。
(三)業主、使用人利用共用部位舉行*、慶典或聯歡活動,須事先向物業管理處及政府相關部門書面申請,并征得同意后方可舉行。(四)業主、使用人不可在其單元房屋內或公共區域存放任何違禁物品,包括管制器具、煙花爆竹、易燃、易爆、有毒、放射性及其他危險物品。
(五)業主、使用人不可在其單元房屋前或公共區域從事祭祀儀式或者有傷風化的活動。
(六)小區綠地及其他休憩場所為所有業主,使用人提供休憩而設,業主、使用人應保持綠地清潔美觀,不得在綠地內進行球類運動、游戲、騎自行車、滾軸溜冰及其他可引致破花綠化或傷害人活動;不得破壞樹木、采摘花卉或賤塌草皮植被,違者須承擔賠償責任。
(七)業主、使用人必須教育兒童,不要攀爬樹木、欄桿或圍墻。切勿在水景池邊戲水,以免發生意外。兒童以及其他無民事行為能力人或限制民事行為能力人在小區活動時,均須由監護人實施監護,并承擔監護人責任。
(八)小區內設有休閑設施,請業主、使用人愛護這些設施,保持整潔完好并按說明謹慎使用。物業管理處不承擔業主、使用人及其訪客在使用這些設施時,因任何原因造成的人身傷害或財產損失責任。
(九)業主、使用人不得改變圍欄內原有的綠化布置,不得擅自在綠地內種植或放置花草樹木,不得私自移動、改變或損壞交界處原有的花草樹木。
(十)為維護小區文明居住環境,業主、使用人不在公共場所晾曬衣物。
二、衛生管理規定
(一)小區實行生活垃圾袋裝化,業主、使用人傾倒垃圾時應將垃圾袋裝并系好袋口,放到垃圾箱(桶)或小區指定位置,由小區保潔人員統一收集。
(二)小區范圍內的任何公共區域不得隨地吐痰、便溺、不準亂倒垃圾、雜物、污水。
(三)切勿把菜葉、布屑、塑料袋和廢紙等垃圾投入座便器或下水道,如因使用不當導致堵塞或損壞、業主、使用人應及時報修處理并承擔相應的費用。
三、寵物飼料管理規定
(一)業主、使用人如在單元飼料寵物、必須在政府規定許可范圍內,按有關規定辦理相關許可證,并遵守相關飼養規定,準養犬必須實行圈養或拴養,不得散養。
(二)業主、使用人不得在其單元房屋內或本物業共用部位飼養牲畜及家禽。
(三)攜帶寵物犬外出時必須用繩鏈拴牽,大型犬佩帶口罩進行約束,以防咬人;禁止寵物犬在無主人卡關下在小區內游蕩;寵物犬在小區道路上所遺留穢物,犬主即行清理干凈;寵物犬不得在公共綠地便溺或隨意踐踏公共綠地。
第4篇 生活小區消防管理規定
某生活小區消防管理規定
為了加強消防工作,保護公共財產和業主、使用人生命財產安全,根據《中華人民共和國消防條列》和安徽省有關消防規定,特制訂本管理規定。
一、本校區實行業主、使用人防火責任制,業主、使用人負責做好各自單元的消防安全工作。
二、消防區域及樓道走道和通道,必須保持暢通無阻,不得占用封堵,禁止在樓道走道消防無阻,不得占用封堵,禁止在樓道走道等消防通道上停放車輛、對方家具和其它雜物。
三、不得損壞消防器材和設備設施,妥善維護樓梯,走道和出口的安全疏散指示,應急照明器具的標志。
四、小區內嚴禁經營和儲存煙花爆竹等易燃易爆物品,違者承擔法律責任。
五、業主、使用人應遵守安全用電、用氣管理規定,使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具;嚴禁超負荷使用電器,擅自增大戶內符合容量;燃氣用具要經常保持清潔,切勿留有油漬,以防皮管老化,對燃氣管道檢測切勿使用明火;晚間;臨睡前,請關閉燃氣閥門。
六、小區范圍內公共場所禁止燃放煙花爆竹,禁止焚燒香火、紙張及其他廢棄物品。煙頭及火柴要隨手熄滅,業主、使用人要教育小孩不要玩弄火種。
七、業主、使用人房屋裝修需要燒焊等明火作業的,應向物業管理處提出申請,經批準同意并落實防火措施后,在專人監管下方可作業。
八、業主、使用人必須服從公安消防部門和物業管理處有關防火事項的管理,如發生刁難,辱罵或以暴力,威脅等手段妨礙消防監督行使職權的行為,報請政府主管部門依法追究其法律責任。
第5篇 生活小區車輛管理規定
某生活小區車輛管理規定
一、車輛的等級
小區業主、使用人停放車輛,均應由物業管理處分類登記。
二、泊車位的使用
1、本小區停車位由物業負責統一管理,需使用車位必須向開發商購買或辦理車位租用并辦理停車泊位手續,領取“停車證”后,方可使用停車位。
2、保安人員認證對車、凡“停車證”與車位號碼不符合者,禁止車輛停泊,所有進入小區內停放的車輛必須在車頭擋風玻璃左側顯示停車證,否則保安人員有權不予放行。停車證如有遺失,須立即向物業管理處報失并支付停車證的工本費。“停車證”不得轉借、涂改、偽造,上述行為如有查實,物業管理處將收回停車證,如事件行為有違法性質,將送公安機關追究法律責任。
3、進入停車場車輛自覺保持車輛內清潔衛生,本小區停車場有權禁止車容不整車輛入內停。
4、進入停車場停放的機動車輛,應按指定車位停放,不得異區、異位停放,否則,停車場有權將未按指定停放的車輛拖至適當地點,并由其車主承擔一切費用。
5、小區停車場只向使用停車場停車的機動車輛提供車位的使用權,不負責車輛保管責任,無需為停泊車輛承擔損壞,損毀及遺失責任。
6、使用停車位的車主應按物價部門審定收費標準暗示交付車位使用租金或管理費。臨時停放車輛按規定交付臨時車輛停放費。
三、車輛的進出和停放
1、小區車輛出入口為1處,設置24小時保安人員值勤。
2、備有自行車、助動車的業主、使用人請將車輛停放在非機動車車庫內,不得將車輛停放在樓內公共區域或小區通道上。
3、購買獨立車庫的業主應將機動車、非機動車停入獨立車庫內,不得將車輛停放在樓內公共區域或者小區通道上。
4、為了業主、使用人的安全,管理處會嚴格控制外來車輛進入小區。出租車在未搭載乘客的情況下,禁止在小區內停留。
5、駛入或停放小區的車輛、請車主(司機)不要將貴重物品,重要文件等遺留在車上,離車時要鎖好門窗。
6、進入小區的車輛限速5公里/小時,并禁止鳴笛,接收物業工作人員引導,按規定區域、車位停放。
7、進入小區的車輛限速5公里/小時,并禁止鳴笛,接受物業工作人員引導,按規定區域,車位停放。
8、嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒等危險物品進入停車場,否則,車主將賠償其所造成的損失,并承擔可能引起的一切責任。
9、搬運或送貨的車輛,必須聽從物業管理人員的指揮,在完成貨物運送后,應立即駛離本小區。
10、進出小區的箱式貨運車,應接受當直保安員打開箱門檢查,對據查者,不予放行。
