生活小區裝修管理規定
某生活小區裝修管理規定
為維護廣大業主的共同利益,維護小區正常的秩序,保證小區在裝修期間業主房屋支付后的正常使用,公共設備和設施正常運行及維護,根據國務院《物業管理條列》,建設那《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,小區《臨時管理規定》和廣德縣房管局相關規定等,特質定本裝修管理規定,請格業主,物業使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業主、使用人實施裝修的,應提前一周向物業管理處申報,申報登記應提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設計圖);2、委托裝飾裝修企業施工的,需提供企業相關的營業執照、資質證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。
二、簽訂《裝修管理協議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經物業公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業主、使用人應對名下的單元房屋進行全面檢查,建設單位不承擔由于業主進行房屋裝修而導致的維修責任。
2、業主、物業使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關規定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節能措施,降低節能效果;(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設施。
5、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規范,增加地面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級設計單位提出設計方案。
6、改動衛生間、廚房防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》的約定,本居住小區不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設備;(8)占用共用部位、走道;
10、業主、物業使用人和裝修施工單位應嚴格執行住宅裝修的規定,遵守施工作業時限,18:00至此日8:00和節假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲及有強烈揮發氣味的施工作業。
11、裝修施工單位應嚴格遵守小區物業管理規定和裝修管理協議。施工人員進入小區,必須攜帶出入證,限于在指定區域內活動,并接受物業管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業、并服從物業管理處的同意管理;
13、施工現場應配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業管理處審核。
14、裝修施工單位應有自查制度,當日施工作業結束前應檢查有無關閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現場。
15、裝修施工期間,業主、使用人和裝修施工單位相關的人身安全、財產安全、施工作業安全和消防安全等事宜,均由業主,使用人和施工單位自行負責。
16、在房屋裝修中,請關閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業主、使用人名下的單元房內,運送裝修材料應符合規定的材料、規定的時間和規定的路徑。
17、單元樓裝修結束后,業主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業主財務損壞應于賠償。
2、戶內智能化終端不得擅自移位,一面發生系統運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導致堵塞。
5、安裝空調室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設在陽臺扶手上,避免承重失控所導致安全事故?？照{機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
