第1篇 某小區裝修管理規定
**小區裝修管理規定
**小區裝修管理規定
為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:
一、裝飾、裝修程序
物業公司將嚴格執行建設部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協議》
⑶交納裝修保證金等費用:
各項費用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監管費: 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費: 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費: 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:
①身份證原件(復印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。
⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規范:
㈠裝飾、裝修注意事項:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監理、驗收
1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管
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**小區裝修管理規定
理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。
3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。
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第2篇 x小區裝修管理規定-16
花園小區異產毗連房屋裝修協議書
附件一:裝修管理規定
為了維護各位業主(使用人)的合法權益,保障樓宇的結構、設備完好,營造舒適、安全的居住環境。根據市政府有關的住宅裝修管理法規,特制定裝修管理規則請照章遵守。
第一章 裝修申請
1.各位業主(使用人)若需進行室內裝修,應首先向物業管理公司物業部提出書面申請,程序如下:
1.1業主在與管理處辦理完入住手續后(物業管理公司指定期限),如業主申請裝修,管理處發放《業主(使用人)裝修施工申請表》供業主填寫。
1.2管理處將會介紹有關《裝修管理規定》及《房屋裝飾技術要求》予業主,并要求業主簽訂《異產毗連房屋裝修協議書》。
2.業主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設計方案、業主委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業管理公司物業部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。
2.2裝修設計方案中應包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營業執照、企業資質證明、等復印件加蓋紅章。(外地進京企業須持進京施工許可證)
2.4業主與裝修公司簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。
3.管理處 個工作日內完成審批手續,并按《裝修施工申請表》上注明的聯系電話、地址,通知業主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業主(使用人)及裝修公司到管理處領取裝修許可證。
4.裝修公司憑領取的裝修許可證與管理處辦理有關手續。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區域消防安全承諾書'并攜帶施工作業人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務工證)復印件,辦理施工人員出入社區的出入證。
4.2施工現場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。
第二章 一般事宜
1.為確保業主(使用人)室內裝修不致損壞樓宇結構及設備,保證裝修質量,謹提醒業主聘請負責、可靠、專業注冊公司。管理處可向業主(使用人)推薦經過資質確認的特約裝修公司。
2.業主(使用人)有義務督促裝修公司遵守協議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果概由業主負責。
3.業主(使用人)應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術監理由業主(使用人)自行聘任有監理權的機構負責,同時應提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內,以免造成堵塞。
3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設施設備,如有遺散物應及時掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業主(使用人)或路人。
3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時,切記關閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結構及設施損壞,包括業主(使用人)室內公用設備管線及異產毗連房屋的結構設備,均應由造成損害的責任業主(使用人)承擔責任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業主(使用人)物業室內裝修應確保在 個月期限內完成。因特殊原因不能按期完工應向管理處說明原因并征得同意,并續完裝修管理費。
2.裝修公司每日施工作業時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機械作業使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業時間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區的裝修公司及施工人員應自覺地接受管理處保安員的安全監督管理。施工人員出入社區大門及施工現場必須掛牌,出入證在規定的時間期限內有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區,留宿業主(使用人)室內。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現象或施工人員不服管理,巡視人員有權停止其施工。
5.施工人員在作業中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業現場須配備滅火器具以備緊急時應用。
第四章竣工驗收
1.裝修工程完工后,由業主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:
1.1裝修手續是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設計方案進行施工;
1.2是否在裝修過程中損壞公共設備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;
1.4增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用。
2.竣工驗收合格后,由物業管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權特約裝修公司進行施工。因此而產生的費用由業主(使用人)承擔。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續:
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;
3.2與管理處約定工具設備運出時間,并開具工具設備運出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務部辦理領取保證金手續。
2.若一切手續妥當,管理處悉數免息發還保證金。
3.若發生損壞公用設施設備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產毗連物業正常使用的現象,則保證金暫被扣存。該業主(使用人)應盡快改進,工程驗收合格后,發還保證金。
4.若發生業主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業主(使用人)應另行繳付款項。
5.若未按設計審批項
目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節給予處理,違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關規定及本規定條款,由管理處及有關主管部門給予停止施工、停業整頓的處理,并可處以收取違約金,情節嚴重的有權移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
2.擅超越資質證書許可范圍承包工程的;
3.未按設計方案進行施工的;
4.施工過程中嚴重違反管理處管理規定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗收的;
6.將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環境、危及人身安全及發生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第七章 其他事項
本規定條款內容對所有業主(使用人)具有同等約束力。若因本規定條款致使異產毗連業主(使用人)發生爭議,應首先采用協商辦法解決。如協商不成可向法院提起訴訟。
第3篇 生活小區裝修管理規定
某生活小區裝修管理規定
為維護廣大業主的共同利益,維護小區正常的秩序,保證小區在裝修期間業主房屋支付后的正常使用,公共設備和設施正常運行及維護,根據國務院《物業管理條列》,建設那《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,小區《臨時管理規定》和廣德縣房管局相關規定等,特質定本裝修管理規定,請格業主,物業使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業主、使用人實施裝修的,應提前一周向物業管理處申報,申報登記應提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設計圖);2、委托裝飾裝修企業施工的,需提供企業相關的營業執照、資質證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。
二、簽訂《裝修管理協議》
三、裝修進場施工1、裝修申報經物業公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續完備之后、裝修施工單位方可進場施工。
四、裝修須知
1、在進行裝修施工前,業主、使用人應對名下的單元房屋進行全面檢查,建設單位不承擔由于業主進行房屋裝修而導致的維修責任。
2、業主、物業使用人對住宅進行裝修,必須保證房屋的整體性、應符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關規定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節能措施,降低節能效果;(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設施。
5、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或規范,增加地面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級設計單位提出設計方案。
6、改動衛生間、廚房防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》的約定,本居住小區不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設備;(8)占用共用部位、走道;
10、業主、物業使用人和裝修施工單位應嚴格執行住宅裝修的規定,遵守施工作業時限,18:00至此日8:00和節假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲及有強烈揮發氣味的施工作業。
11、裝修施工單位應嚴格遵守小區物業管理規定和裝修管理協議。施工人員進入小區,必須攜帶出入證,限于在指定區域內活動,并接受物業管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業、并服從物業管理處的同意管理;
13、施工現場應配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業管理處審核。
14、裝修施工單位應有自查制度,當日施工作業結束前應檢查有無關閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現場。
15、裝修施工期間,業主、使用人和裝修施工單位相關的人身安全、財產安全、施工作業安全和消防安全等事宜,均由業主,使用人和施工單位自行負責。
16、在房屋裝修中,請關閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業主、使用人名下的單元房內,運送裝修材料應符合規定的材料、規定的時間和規定的路徑。
17、單元樓裝修結束后,業主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業主財務損壞應于賠償。
2、戶內智能化終端不得擅自移位,一面發生系統運行故障。
3、脫排油煙機、燃氣熱水器務必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而導致堵塞。
5、安裝空調室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設在陽臺扶手上,避免承重失控所導致安全事故。空調機所有出墻外露的管道須進入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第4篇 河灣小區裝修管理規定
z灣小區裝修管理規定
為保護全體業主的合法權益,規范小區施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區的美觀和清潔,根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》,結合'zz灣'小區物業實際,特制訂本規定:
一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:
1、業主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續,裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。
2、業主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。
3、作為業主聘請的施工單位,需具有一定資質,并向物管部提供施工單位的營業執照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案,以確保工程質量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。
4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區,嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)
二、裝修管理要求:
(一)裝修期限
業主應在規定時間(自驗收接管2年)內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內出現的問題物管部不負責協調處理。
裝修期限原則上控制在90天之內,如需延期,業主應提前向物管部提出申請,經過批準后方可繼續施工。
(二)裝修時間
裝修施工應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00時間內進行,星期六、星期日時間早9:00-12:00,下午14:00-18:00,以免影響他人正常生活。
如在裝修前期,無業主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經物業公司批準后方可施工)。
(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查工作。
三、業主裝修管理:
(一)室內部分:
1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件,允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂的水泥層,不得隨意鑿動衛生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現問題由業主負責。
3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150kn。
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時,業主必須監督裝修施工企業按規定重點部位(如:廚房、衛生間有存水灣處),必須預留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業在維修時發生的損壞由業主自負。
5、需改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛生間、廚房防水物管處不負責維修處理。
6、嚴禁在房屋內安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。
7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。
(二)室外部分:
1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業管理公司指導下在室內安裝,以保持整個小區房屋外觀的統一。
2、未經物管部批準,不得擅自封閉露臺。
3、未經物管部批準,業主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。
4、業主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業公司的指導下裝修。
5、未經申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:
1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。
2、物業公司按照相關規定向業主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。(詳見裝修管理協議)
3、裝修材料順放在戶內,嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規定者,物管部有權對其處理。
4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施,應負全部責任。并在搬運完時,及時清掃走道。
5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500-1000元。
五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協議)
1、業主交納部分標準:1000.00元/戶。
2、裝飾企業統一交納1000.00元整。
3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。
六、違規責任
1、違反第一條有關規定除責令其限期恢復,扣除保證金外,對裝修業主(業主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(對人員)處1000元以上5000元下罰款。
2、違反第二條有關規定的責令其限期改正,對裝修企業(住戶)處500元以上1000元以下罰款。
3、未按照第三條有關規定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。
4、在裝修施工中有違反上述規定之行為的。物管部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產物品造成損害的必須照價賠償。
6、裝修造成他人損失或公共財產損失由裝修業主(住戶)承擔賠償責任。
7、裝修造成重大影響,嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。
8、裝修未經過批準就擅自進行裝修的,物管公司有權進行糾正,并處500-1000元罰款。
七、違章處理:
根據情節輕重,管理處有權按下列方式處理。
1、責令停工;
2、停水、停電;
3、責令恢復原狀;
4、延期退還裝修履約金;
5、賠償經濟損失;
> 6、扣除裝修履約金。
甲方簽章: 乙方簽章:成都**物業管理有限責任公司
代表人: 代表人:
第5篇 某世家小區裝修管理規定
世家小區裝修管理規定
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,須使業主明白其產權內容不是個獨立的整體,而是由內部面積、財產份額的毗連關系所構成。所以對于業主的物業裝修,為確保全體業主的根本利益,特制定本規定。
(一) 物業裝修的申請
1、在業主進行物業裝修前,到客服中心領取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關資料及裝修施工單位的相關資料(如:施工單位資質、營業執照、項目經理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。
3、如業主委托代理人辦理物業裝修手續,還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。
4、如承租人及其他用人申請物業裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業主身份證復印件、業主房屋租賃契約,及業主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業裝修的審批
1、業主裝修需報物業公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設計指定位置的空調安裝;
④管道系統的改造,包括給排水系統、消防系統等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區整體設計風格統一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業主裝修項目經物業公司審核、批準后,由業主和裝修施工單位分別與物業公司簽訂《消防安全責任書》。
5、業主和裝修施工單位按相關規定繳納相關費用。
6、繳納完相關費用后,向業主發放《室內裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業主和裝修施工單位憑《室內裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現場。
(三) 物業裝修施工現場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業,必須辦理動火申請手續。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業主和整個小區的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內,并按物業公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業公司依法對物業裝修施工項目實施全過程現場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權責令停工并采取相應的糾正措施,并按規定行處罰。
(四)物業裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業公司組織相關人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業公司治安消防等相關管理規定,不準在裝修施工現場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規處罰
遵守小區的裝修有關規定。如有下列行為之一者,向業主或裝修施工單位發出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業,導致發生火警,則一切責任及費用由業主或施工單位承擔;
2、因物業裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業公司申報或不符合規定條件自行開工的物業裝修,由業主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統一款式制作的項目;
9、如違規情節嚴重的,物業公司將移送至政府相關部門處理。
(七) 其他事宜
本規定未盡事宜由物業公司負責與業主及裝修施工單位進行解釋。
第6篇 小區裝修期間電梯使用管理規定
電梯是每位業主的共同財產，也是所有財產中較為昂貴的設備，延長其使用壽命是我們共同的責任，又可為您節省設備的更新費用，您在使用電梯時，請遵守如下規定：
1、電梯內禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內打鬧.
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經物業公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內,不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業主,行人先用電梯。
8、電梯出現以下情況不得使用并通知物業公司
a、轎廂開關失去控制.
b、運行時有明顯的速度異常.
c、運行時有異常的振動和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發生人身、設備意外
11、如有違反本《管理規定》所明示的行為，所造成一切后果由業主、使用人、裝修企業或相關責任人全責承擔，并視電梯損毀程度賠償相應損失。
12、物業公司聯系電話：
第7篇 萬科某小區裝修管理規定
附件一 萬科星園小區裝修管理規定
1、在進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和省、市有關裝飾裝修管理規定。
2、在工程開工前,向物業服務企業進行裝修申報并辦理有關手續,清楚物業服務企業告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理協議,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業。
3、不可拒絕和阻礙物業服務企業依據裝飾裝修管理協議的約定對裝飾裝修活動進行監督檢查。
4、嚴格按照裝修管理服務協議約定的時間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結構安全。未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,不可變動建筑主體和承重結構,不得開挖地下室,不得超過建筑設計標準或者規范增加樓面荷載(如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。衛生間、廚房間防水層確需改動的,應當按照防水標準制訂施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。
7、不可擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數量,不可拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
8、開放式陽臺,原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業主戶內可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構筑物。在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意及有利害關系的業主同意,并依法辦理相關手續,按照統一款式安裝。以上統一款式由物業公司統一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業等。
11、裝修垃圾應袋裝,應按物業服務企業指定的地點、時間堆放和清運。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃氣管道應委托專業燃氣公司進行。
14、空調室外機應安裝在建筑物空調位或物業服務企業指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發現有不牢固的情況,應當及時加固。
第8篇 某某城小區裝修管理規定
某城小區裝修管理規定
1、不改變房屋的使用用途,將住宅用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進行室內裝飾裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。
3、在工程開工前,向物業管理部門申報登記,清楚物業管理部門告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業管理部門簽訂裝飾裝修管理協議,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業。
4、不拒絕和阻礙物業管理部門依據本公約、裝飾裝修管理協議的約定,對裝飾裝修活動進行的監督檢查。
5、按以下裝修管理協議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
星期上午作業時間下午作業時間備注
周一至周五8:30-12:0014:00-18:0018:00-19:00為裝修垃圾清運時間;無聲、無氣味作業可持續到22:00。
周六、周日9:00-12:0014:00-18:00
法令節假日9:00-12:0014:00-18:00
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
7、不擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途(比如將住宅用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途)、功能和布局(比如將浴室、衛生間、廚房、拖把池、水池等建在樓下房屋的臥室、客廳上方)等。
8、不對房屋的內外承重墻、外墻面、梁、柱、板、陽臺進行鑿、拆、搭、建、增開門窗洞口。
9、裝修垃圾袋裝,并按物業管理部門指定地點、指定時間堆放。
10、未經政府規劃部門批準及業主大會同意,不得在自家陽臺、露臺上安裝遮陽蓬、雨棚以及加裝其它構筑物和設備(如電視天線、太陽能熱水器等);
11、未經政府規劃部門批準及業主大會同意,所有陽臺、平臺(露臺)不得以任何方式封閉,護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇),所有陽臺、平臺(露臺)不得增設水池、水管等。
12、別墅車庫門、底層花園門、所有住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門(安于門窗內側),需通知物業管理處,并經物業管理處確認。
13、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落,同時作好降噪音及冷凝水統一入管處理。
14、底層住宅和別墅底層附帶的花園所有權為全體業主;一樓業主及別墅業主依照約定享有對應花園的使用權,同時承擔花園圍墻、花園門、露臺的維護義務,但在維護中不得對底層花園圍墻和露臺的材質、色澤及外立面作任何改變;不得在一樓花園搭建花架、葡萄架;不得將花園綠地改作其它用途或種植其它植物。
第9篇 x小區裝修施工人員管理規定
小區裝修施工人員管理規定
為了加強對小區裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區業主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業主配合監督,各裝修施工人員遵照執行。
一、小區內裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。
三、進出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規定:不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內不得從事與裝修不相符的工作內容,如:張貼廣告宣傳、派發各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經發現立即扭送公安機關查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關予以嚴懲。
六、本辦法自公布之日起實行,解釋權在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第10篇 小區裝修管理規定-17
小區裝修管理規定(十七)
為使業主生活在一個舒適安寧的環境里,保護業主的合法權益,保持星園統一景觀,維持物業保值增值,特制定本規定。
第一條 報批程序
1、已辦理入住手續,交納相關費用。
2、裝修施工隊同業主到物業公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。
3、交納裝修保證押金。
4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明,每人兩張一寸照片到物業公司辦理裝修人員
臨時出入證。
5、簽訂裝修履約書。
6、經審批后方可進行施工。
第二條 裝修項目及要求
業主裝修如涉及結構問題的,需提出改動方案及圖紙,必須經北京公司地產公司設計部、星園管理部審核同意后方可進行。
一、室內結構主體
1、嚴禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結構外貌以及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,不得在找平層上打孔,以避免破壞地下管道;不得破壞防水層。二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3、裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時,注意保護原有防水層,并有必要性補做防水。經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修,裝修完畢再次做閉水試驗,確保無滲漏。如果發生滲漏現象由施工隊或業主賠償其他業主全部損失并負責修復。
4、不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質,進戶門外不允許加裝門。
5、為保護業主裝修質量,業主應要求裝修隊對室內原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產生的后期裝修質量問題,應由業主及施工隊自行解決。
二、電
1、每戶用電總負荷:額定功率8kw/建筑面積≤150平方米戶,
12kw/建筑面積≤150平方米戶。請業主合理安排用電設備。
2、現室內電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計,如業主裝修過程中需增加或改動原線路及位置,不得剔鑿室內墻面、頂面,如因剔鑿造成的室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞,所產生的一切后果,業主及裝修隊自行負責。
3、室內電視天線及面板根據使用要求按設計規定已安裝到位,嚴禁擅自改動,否則造成對其他業主電視信號的影響,一經發現,改動方應無條 件予以復位,且由此造成的一切拆改,恢復費用由改動方全部承擔,業主如需改動天線位置或更換面板,請務必通知星園管理部部給予技術支持。
三、水暖、煤氣
1、本區住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工,否則因裝修中施工不當造成設施損壞,如暖氣漏水等造成其他住戶損失的,由責任業主負責全部賠償。
2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產生的一切責任與損失均應由業主自行承擔。
3、為保證用氣安全,裝修隊或業主不準拆改煤氣管道及煤氣設施,不得私自加裝燃氣熱水器(煤氣公司專業人員除外)。
四、室外、陽臺、露臺、門窗
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動,戶門外部位不準封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。
2、封閉陽臺、露臺及在門窗內側安裝防盜網,須按物業管理公司統一規格、部位、款式、顏色材料安裝。
3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。
4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質、顏色,不得另建門窗或封閉門窗。
5、住戶安裝空調,應按物業統一指定的位置安裝,固定架必須牢固,并用不生銹調架及防銹螺栓,否則以后因此所產生的外墻污染,應由該業主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管,不得留于室外,將滴水引入本戶排水管或水桶內。安裝窗式空調嚴禁在外墻上打洞。
6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備,不準將生活污水排入雨落管內。
第三條 施工過程
一、裝修施工時間:
1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00
周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00
節假日 :9:30至12:00 14:00至19:00
不得擅自加班加點,節假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發出其它很大噪音的作業。
2、裝修期限:60天以內。如超過裝修期限,必須申請延期手續,交延期費,每天50元。
二、裝修材料進場和裝修垃圾清運
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內,裝修廢料,必須以袋裝化按指定地點堆放,由物業公司安排清運。
2、運送材料時不得將大物、重物攜入電梯內;不得損壞電梯轎箱設備、設施;服從電梯司機的指令。
3、砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化,才可以進入小區,否則警衛將不予以放行。
4、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結性建筑材料流入管道及地漏。一經發現予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊承擔。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進出小區必須佩帶臨時出入證,物業公司裝修管理工作人員及警衛人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發現持有無效證件,證件立即沒收,無出入證不準進出小區。
2、攜物出入小區必須到星園管理部開據攜物出門條 。攜物出
區只在早 9:00到晚5:30之間時間段,其余時間不得出入,施工隊要注意安排。
3、裝修人員不準在小區及樓道內閑逛,不準在其他樓層侵擾其他業主,禁止一切非法活動,如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出,經同意后方可停留,規定晚8:00至次日6:30之間不得在星園內活動。
4、裝修施工人員要嚴格遵守《施工人員行為規范》,否則將給予必要的處罰。
四、裝修責任
1、施工期間,物業管理公司配合業主對施工單位的安全、衛生進行監督和管理,對各種違章行為有權進行糾正和處罰。
2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業公司臨時對施工隊提供的用電負荷,不得擅自搭接公用水、電。
3、裝修用電要采用適當的插頭,嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反,由施工人員承擔一切后果及法律責任。
4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊自行負責,物業公司不承擔任何責任。
5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。
6、業主在安裝衛生潔具前,一定要先查驗地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進入,否則造成的后果由業主自行負責。
7、不得改變衛生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛生間,開發公司不再承擔防水的保修責任。
8、因裝修施工影響毗鄰業主正常生活而發生矛盾時,應由裝修業主主動與相關人員協商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業管理公司可根據雙方協議限令該業主停工,直到矛盾解決方可復工。
9、如業主提出有違反《公司星園裝修管理規定》的裝修要求,施工隊有權拒絕施工,與業主協商方案,否則一切責任與后果由施工隊承擔。
10、在本星園進行裝修業務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現 違反勞動安全條 例的現象發生。
五、驗收
1、裝修完畢后,業主及施工隊應及時通知物業公司進行查驗,經有關人員檢查簽驗后,退還出入證,并辦理必要手續。
2、裝修完成半年后,由業主或施工隊通知物業公司進行二次復驗,復驗合格后,辦理裝修結算手續。
第四條費用收取
1、承擔室內裝修的工程隊,在辦理裝修申請時,須預交裝修保證押金:每戶5000元。
2、施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金, 辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進入住戶裝修期間,須向物業公司交納每日15元的管理配合費。
4、承擔業主裝修的工程隊進入住戶施工時,必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業公司租賃,租金每日兩元。
5、為貫徹執行《北京城市環境衛生條 例》,為及時清運施工垃圾,物業公司對施工垃圾采取統一消納的方法。收取施工垃圾消納費:500元/戶。
6、管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。
7、裝修完成半年后,二次復驗時,如未發生滲漏等對業主生活造成影響的工程質量問題,沒有違反物業公司裝修管理規定的現象;沒有對他人財產或公共場地、設施、設備等造成損害的。扣除收取費用后,保證金余款退回(不計息)。
8、在裝修施工中有違反裝修規定之行為的,物業公司有權進行處罰,罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。
第四條 違約處理
1、施工隊在裝修過程中,如亂堆,亂倒垃圾,不按規定時間施工,未經同意在公共部位施工等現象,由物業公司進行罰款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設備設施等,由施工隊或業主承擔全部損失并負責修復。
3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊自行負責。
4、如施工隊打架斗毆,酗酒鬧事,由警衛隊處理,情節嚴重者送公安部門處理。
裝修履約書
甲方:**物業管理有限公司
乙方(業主):
丙方(施工隊):
乙、丙兩方已經收到由甲方發給的《裝修管理規定》,《**市城鄉建設委員會關于加強對城鎮居民住宅裝修裝飾發行管理的通知》和《臨時施工人員行為規范》,并已認真閱讀。同意按照管理規定之內容執行,遵守裝修規定中各項條 款,并自愿積極配合并接受甲方的監督和檢查。
乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規定相沖突之處,乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。
以上為甲、乙、丙三方達成共識,三方共同遵照執行。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
第11篇 物業小區裝修管理規定
物業小區裝修管理規定(十八)為了使廣大業主順利地進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。
為此,嘉豪物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2022]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規,特制定本裝修管理規定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負責任的有關證件、復印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復印件一張。
5)裝修過程中物業公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或整修申報進行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發生,向物業公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設施必須提出書面申請,經批準后方可實施。
有花園的業主不得改變用途,可按物業公司統一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;
不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構合地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。
各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動按臨時通知)
(三)施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施、設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出本小區,須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。
大件材料搬運只能經消防通道,不經允許不得進入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛,應遵守本小區《車輛行駛、停放管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內,應堆放在樓下指定地點,由物業公司統一云出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業公司的統一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調整位置時,提前報請物業公司批準后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業鑿孔設備,嚴禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,不得在園區內隨地大小便;
不準使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現場應配備手提滅火器。
如動用明火必須事先向物業公司申請。
(四)監理、驗收:
1、裝修期間物業公司有權對施工現場的工作進度,以及公共設施維護情況執行監督管理。
2、所有裝修工程只限在經物業公司批準制定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。
如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業公司有權停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告。
第12篇 s小區裝修管理規定
為了確保本小區全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結構由于裝修不慎而引起破壞,根據《國家室內裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規定:
一、每個單元在進行裝修前,業主必須提前三天到物業公司填寫室內裝修申請表。在獲得物業公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側)方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續期手續。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業公司如數退還(如遺失押金發票,應在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續費)。未經物業公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業公司申報,待批準后,方可施工。一切未經物業公司書面批準的裝修工程,物業公司有權停止該單元的施工,有關損失由該用戶/裝修單元負責。
二、住戶、裝修公司領取《室內裝修許可證》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸彩色照片到物業公司客戶服務部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內作業,否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發票須交回物業公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費內容、標準如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復裝修單元因裝修期間未經物業公司批準,私自越權裝修而損壞樓宇設備設施,或造成消防隱患或其他違規裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規施工行為,物業公司將根據實際發生的違規事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區管理。
2、一般裝修垃圾清運費
用于物業公司統一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運費
用于物業公司統一安排清運裝修單元室內另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費用
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統一管理,防止身份不明的人混入小區。物業公司每證收取工本費及押金,裝修結束后,裝修公司持臨時出入證及押金發票到物業公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區和施工現
場,更不能在小區內四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關違章行為,若有違反者物業公司有權拒絕其進入本小區。
四、業主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協議》,所有裝修工程必須依據已批準之裝修申請內容進行,不可虛報,假報裝修內容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設計須報物業公司審批后,方能按批復的要求進行施工,否則業主及住戶需負責將違例部分恢復原狀及拆除任何未經批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。
五、物業公司的審批并不代表對方案中的技術的認可,也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何不良后果的,概由業主或住戶負責。
六、單元的外墻、立面設計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內側。為保持樓宇整體外觀,物業公司不主張業主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內側,否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數量。
裝修施工現場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關規定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區內。
八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。
九、所有的衛生間沉池須用水泥預制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛生間管道安裝好后,通知物業公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內,否則負責疏通堵塞渠道及承擔相應責任。如不能分清責任,由該樓以上裝修戶分攤費用。
十一、嚴禁打鑿單元內部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內裝修而導致下層漏水,上層業主應無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經濟損失。
十二、業主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業公司有權違規建筑、一切有關拆除違規建筑物所產生的費用由該業主負責。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業公司罰款,如影響樓層結構質量則追究經濟及法律責任。
十四、冷氣機必須安裝于預設之冷氣機位,不明之處請向物業公司咨詢,未預留之處由物業公司定位。不允許放置在預設冷氣機位飄板上。冷氣機排水應駁接在預留的排水管,
沒有預留排水管的,住戶須自行埋設冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預設之位置,嚴禁鑿穿外墻。
十五、分體空調主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設線槽、線合,否則后果自負?？照{機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調機作用。
十六、小區內禁止拖拉機進入,以免噪音影響業主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規定進行,搬運時務必小心,避免損壞小區設施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責一切后果和賠償責任。
十七、裝修工程必須在室內進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責用袋裝好搬運至物業公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應保證公共區域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責人,并附上加班人員名單,經批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區。嚴禁裝修人員在小區留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區其他住戶,裝修公司施工時必須關門作業,嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。
二十、業主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責加以約束,監督其遵守國家法律、本管理規定及《管理公約》,當裝修工人違反規定時,業主或住戶須負連帶責任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區,不得在本區范圍或裝修中單元內留宿和煮食,違例者將會被驅逐、沒收出入證不予退回并接受物業公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業公司恕不負任何損壞或遺失責任。所有裝修機械、工具等搬離小區須到門崗檢查或得到業主的認可。
廿三、裝修期內,為確保裝修過程的監管。物業公司工作人員有權進入單元內,觀察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。
廿四、物業公司工作人員、保安員有權沒收違反《裝修管理規定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業管理申請臨時用電手續,經批準并繳費后方可作業,因室內用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關容量。
廿六、為防止施工對其他用戶產生滋擾,加強對室內裝修施工的監管,裝修
施工期間如有發現違規情況,物業公司將視::情節對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。
廿七、如在物業公司批準的有效期內不能完成施工,住戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期手續。
廿八、以上條款本物業公司保留最終解釋權,并有根據具體情況對本規定增刪或修改。
廿九、不明之處請向物業公司相關人員咨詢
第13篇 小區裝修管理規定16
小區裝修管理規定(十六)
根據國家及本市有關裝修管理的相關規定,為指引業戶的裝修工作,規范裝修行為,保證物業結構及各類設施設備不被損壞,使其長久地發揮正常的使用功能,為業戶帶來超值的效益,特制訂本小區《裝修管理規定》。
1.0裝修范圍:
室內裝修,只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。
2.0裝修時間
2.1裝修時間:自開工之日起三個月內完成;
2.2作業時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)。
如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。
3.0裝修申請與施工
3.1開工申報:須辦裝修申請手續,自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監管。
3.2施工必須辦理如下手續:
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現場管理;
3.2.5垃圾及時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊承擔;
3.2.6裝修期控制在三個月內完成;
3.2.7辦理動火作業申請與臨時用電申請
4.0裝修押金:
4.1業戶和施工單位辦理開工申報登記時,應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經物業管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。
5.0納稅(根據各地政府規定執行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務局統一標準代征。
示范:(深圳經濟特區)核定計稅營業額的最低指導性標準
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營業額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復式房(別墅)
6.0驗收:
6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續;
6.4根據規定施工單位負責裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業戶單元內。在本物業公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動用戶外電源,請業戶、施工單位自行解決。
8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續。
8.3施工前,裝修施工單位或業戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。
8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。
8.5管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。
8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規定和安全要求。
8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。
9.2所有裝修人員進入本物業區域工作時,必須佩戴'出入證'(無證將禁止進入本小區),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。
9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。
9.5嚴格執行消防規定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業。
9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。
9.7違約責任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。
9.7.2不得在本物業區域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現場禁止吸煙。
10.0裝修實施細則
10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為:
10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。
10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。
10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。
10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;
10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動。
10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發放的《空調安裝管理規定》安裝。
10.1.9禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。
10.1.11商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應當保證工程質量,嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結構,明顯加大負荷的,業戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。
10.3室內及其統一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米,其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。
10.3.3墻面:不得鋪設大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經專業人員審批,方可實施;新砌隔墻必須采用輕質材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當大小的檢查口,方便上部管道的即時檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內適當增設電氣線路,但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規范進行施工。
10.4公共及外觀統一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統一要求:前陽臺不能安裝防盜網,防盜拉閘門統一安裝在陽臺門的外側,材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統一要求:窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統一指定。
10.4.7安窗紗的統一要求:均需安裝在門窗內側,陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內側。
10.4.8用戶進戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區內各棟的統一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設施,需業戶按相關部門指定的構造要求進行現場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監理公司按原設計要求進行恢復,其所發生的所有費用,由業戶承擔。
10.4.11陽臺欄桿的統一要求:多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統一進行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。
10.4.12高層后陽臺封閉的統一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據各棟整體情況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設計灶臺在廚房內的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件,則由物業負責請指定的監理隊伍按原設計要求進行恢復,但所發生的費用由該業戶全部承擔。
10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂),再內填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統一方案執行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關閉好此窗,在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調機安裝
10.5.1空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統一指定位置安裝。
10.5.2已預留空調位的房間:安裝窗式空調的,只限于利用原空調機位置進行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調機架;安裝分體式空調的,室外機安裝在空調架內或上方,冷凝水管只限通過預留孔引進室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。
10.5.3無預留空調位的房間:只允許安裝分體式空調機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經預留孔引入室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。
10.5.4陽臺上空調室外機的設置:應安裝在陽臺側邊的預留位置上,冷凝水管從預留孔引
至統一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。
10.5.5分體空調室外機支架的統一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝
10.6.1對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。
10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對容易散落污染小區的材料,如砂、碎石等,必須經妥善包裝后方可進入小區。
10.7.2進入小區的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進入小區的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網、空調機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進入小區。
10.7.4裝修材料的放行條根據裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內。
10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。
10.7.6進入小區的材料運輸車輛不能污染小區環境,對容易污染小區的車輛必須經過清洗后方可進入小區。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。
10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。
10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的,管理處負責及時處理,但其清運費由施工隊或用戶承擔。
10.9施工單位及現場管理
10.9.1如實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。
10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業戶可委托工程監理單位對活動進行監督,并按約定支付費用。
10.9.4施工需嚴格按規定時間進行施工。
10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知《裝修管理規定》及管理處有關規定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規程,保證作業人員及周圍住戶和財產的安全。
10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進行電焊或其它明火作業須事先向管理處申請,經同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關門作業,不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發生。
10.9.10施工人員不準在裝修單元內過夜,需少數人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內活動,不得在物業區域內其它范圍活動。
10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。
10.9.13施工過程中,工程隊必須指派專人負責治安工作,發現可疑情況及危險苗頭,須及時處理并報告管理處。
10.9.14施工現場不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛生環境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區公共秩序、妨礙小區管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規定計算,自工程完工之日起計算。
10.10.2保修期內,施工隊負責免費維修,但使用人故意造成的問題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的維修責任人為業主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的維修責任為房屋本體內的全體業主。
10.10.5房屋毗連部位及設施的維修責任人為毗連業主。
10.10.6住宅區公用設施、設備、公共場所的維修責任人為業主委員會。
10.10.7若管理處因維修保養或其它物業管理需要,不論是否在保修期內,對業戶戶內公用及毗連部位設施進行巡視檢查或施工時,業戶應主動提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規定與細則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發生裝修違章,施工單位為第一責任人,裝修戶為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
10.11.3管理處有權對違反國家法律法規、業主公約、裝修管理規定者報給相關行政主管機關,由政府主管機關處于以下處罰:
10.11.3.1責令停工
----對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經濟損失。
10.11.3.3責令恢復原狀
----責成限期修復、糾正。
10.11.3.4賠償經濟損失
10.11.3.5罰款
----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責任方一方再承擔。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區主管部門的相應規定
第14篇 物業小區裝修管理規定5
物業小區裝修管理規定(五)
前言
為加強××物業小區裝修的管理和監督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護業戶的生活秩序,使各業戶安居樂業,維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據有關的法律法規,制定本裝修規定。
本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續,請各業戶仔細閱讀本規定,
第15篇 藍灣物業小區裝修管理規定
藍灣花園小區裝修管理規定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區管理,確保小區大廈的公共設施、設備及樓宇的守衛和安全,保持本住宅小區美觀清潔、寧靜和諧的環境氛圍,維護全體小區業主的合法權益,根據中華人民共和國建設部110號令和其它相關法規,特制定本裝飾裝修指南共所有業戶遵守。
第二條 凡要在藍灣花園小區進行房屋二次裝飾裝修的各位業戶,在裝修前必須先到物業管理處提出申請,經審批同意后與物業管理處辦理相關手續后業主及裝修施工單位方可進場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續
第三條 申報條件:
(一)業戶(房屋的產權人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應提前5-7天向本小區物業管理處提出申報。
(二)業戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發的《營業執照》,建筑行業相關部門頒發的《建筑業企業資質證書》,消防部門頒發的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設計圖紙。
(三)如業戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業者,必須持有市建設管理委員會(以下稱建委)頒發的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內進行裝修。
(四)凡業戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業裝修施工單位的可不按第三條執行,但必須與物業管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業戶對本物業進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區物業管理處,提交裝修單位《營業執照》、《建筑業企業資質證書》、《消防許可證》、裝修單位現場負責人身份證復印件各一張,及房屋裝修平面設計圖一張。
(二)業主和裝修單位負責人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內容包括:業主及裝修單位的名稱、聯系方式、裝修申報的內容等。
(三)裝修施工單位到物管財務部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業管理處簽訂《房屋裝修施工責任書》和《消防責任書》,保證在施工現場文明施工。
(四)裝修過程中,業戶如臨時增加裝修項目,須報物業管理處辦理增補手續,同樣裝修施工隊如后續加入,由裝修施工負責人到物業管理處辦理后續人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經物業管理處審批同意后,裝修單位負責人到物寫處領取物業管理處簽發的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業主初驗合格后,由業主向物業管理處提出竣工驗收申請,物業管理處與業主、裝修施工單位三方聯合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規,則可辦理個關的退證手續,裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內進行,如有特殊情況經物業管理處同意方可施工,但有業主投訴應立刻停止施工作業。
第六條 政黨施工作業時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應立刻停止施工作業。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛生運出,不得有損公共區域清潔衛生。
第八條 嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區域內亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監督與管理
第十一條 施工人員進入小區必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區,并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:
(一)改變房屋承重結構;
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道;
(五)不經穿管直接埋設電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調、燃氣熱水器者;
(八)嚴禁未經小區物業管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施。確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應加強消防完全意識、現場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關上端;
(九)在裝修房間內易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護小區公用設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規定破壞公用設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責
修復并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關閉門窗,控制施工現場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環境的危害,確保其他業主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區,須提前與管理處聯系,填寫《物品出場證明單》,經管理處確認后,方可運出小區。
