花語小區房屋裝飾裝修管理規定

花語小區房屋裝飾裝修管理規定

四季花語小區房屋裝飾裝修管理規定

為加強【zz】房屋室內裝飾裝修管理,嚴格執行建設部令110號關于《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定,維護區內的房屋和公共設施完好,保護業主和使用人的居住和使用安全,現就居住區內房屋裝飾裝修管理規定如下:

1.釋義

1.1裝修人:業主或物業使用人;

1.2裝修企業:具有相應資質的裝飾裝修企業。

2.引用法律法規

建設部令110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

3.裝飾裝修范圍

業主(或物業使用人)應嚴格遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯華(香港)物業管理顧問有限公司【zz】客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍進行室內裝飾裝修,具體要求:

3.1允許對住宅樓室內地面、內墻面、天棚面進行表面裝修,室內地面不允許開槽,地面裝修材料的厚度不允許超過20毫米;

3.2陽臺、露臺不得改變原設計用途,不得封閉和加裝護欄等;

3.3廚房、衛生間裝修不得破壞防水系統。

4.裝飾裝修手續

4.1申請

裝修人應于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協議及相關資料送至服務中心,并填寫《房屋裝飾裝修申請表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,交納相關費用。提供設計圖紙一份,包括平面圖、機電圖、天棚圖等。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等。

4.2審核

4.2.1凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務中心在接到裝修人申請和押金款后,三日內給予審核批復并發放《裝修施工證》;

4.2.2凡涉及改動房屋建筑物結構、消防、環保、外立面等與國家規范或政策要求不相符的裝飾裝修,經服務中心初審后,還必須由原開發單位、房地產、消防、環境監測、規劃等相關主管部門審批后,服務中心方可發放《裝修施工證》。

4.3繳納費用明細:

4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業交納

a、住宅每戶繳納人民幣1000元;

b、商鋪每間繳納人民幣1000元;

c、竣工后三個月,經檢查未發現公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現象,無息退還裝飾裝修押金。

4.3.2預交裝修期間的水費100元/戶(完工后結算);

4.3.3樓道清潔維護費60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費用于樓道清潔和樓道的二次維護);

4.3.4建渣清運費:(用于修建渣池,并根據城市管理要求,對建筑垃圾進行統一清運。)

a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;

b、商業用房按建筑面積每平方米2元繳納。

4.3.5施工證:

a、施工證押金:按每個50元繳納(施工完畢憑證退還);

b、施工證工本費:按每個10元繳納。

4.3.6出入證:

a、出入證押金:按每個10元繳納(施工完畢憑證退還);

b、出入證工本費:按每個5元繳納。

4.3.7工程費:

裝修人如需委托客戶服務中心協助施工,發生的人工、材料等工程費,根據裝修方案另行計算。

4.3.8臨時電力供應費用:

如有實際需要臨時用電,可向服務中心請求協助,收費另行計算。

4.4裝修施工證

裝飾裝修企業憑繳費單,持營業執照、資質證復印件等相關證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規裝修企業予以沒收該證照。

4.5出入證

4.5.1裝飾裝修企業持《裝修施工證》及裝飾裝修企業裝修人員身份證及身份證復印件到服務中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規施工人員予以沒收該證件;

4.5.2該證應當在有效期和規定施工時間內使用。

4.6開工條件

凡填寫《房屋裝飾裝修申請表》、業主與物業公司簽定《房屋裝飾裝修管理協議》,并交納了應繳費用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業人員即可在核定的期限內入場,施工時須將《裝修施工證》貼在進戶門上以便查驗。

5.施工管理

5.1施工時間

5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00

星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00

5.1.2加班申請:裝修企業因特殊原因,需要加班工作,應到服務中心填寫《裝修加班申請表》,經書面允許后方可作業,加班期間嚴禁有噪音和有毒氣體污染的作業;

5.1.3節日期間,除經服務中心書面允許,不得進行有噪聲和有毒氣體污染的作業。

5.2人員管理

5.2.1施工人員進入小區須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務中心有權沒收其《出入證》并制止其進入;

5.2.2進入區內的施工人員應遵守政府有關治安法規、條例和區內管理規定:

a、不得在非工作區逗留;

b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;

c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;

d、不得洗衣、洗澡、留宿;

e、不得損壞和盜竊區內設施設備;

f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;

g、不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所;

違者服務中心有權采取相應管理措施;

5.2.3 施工人員應自覺接受并配合公安機關和服務中心的安全抽查,'三無'(無身份證、無務工證、無暫住證)人員不得進入區內。

5.3材料裝卸、運輸

5.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出區內,應到服務中心填寫《大件物品出入申請表》,經書面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請表》進出,并接受物業管理人員查驗;

5.3.2進出區內的裝飾裝修材料必須是經過包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開運輸和堆放;

5.3.3裝修材料一般情況

由樓梯搬運,搬運時應離地搬運,注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運磨損)一切修復費用由裝修人承擔;

5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請提前到服務中心辦理手續,并鋪墊布或遮蓋布,搬運后立即清掃干凈,材料在公共區域停留時間最多不能超過4小時;

5.3.4進入區域的材料裝運車應按規定線路和速度行駛,并在指定位置?？俊?/p>

5.4施工用電

5.4.1應根據購買合同中確定的本戶住宅設計用電負荷容量,配置家用電器;

5.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;

5.4.3裝修設備超容量用電須到服務中心辦理申請,在荷載允許的情況下,由服務中心協助解決;

5.4.4如違章用電,服務中心有權責令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業承擔。

5.5噪音和氣味限制

5.5.1不得使用超過政府環保規定的高噪音電動設備;

5.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊聲;

5.5.3應有嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的措施,污染較大的施工應安排在居住人員最少的時間內進行;

5.5.4施工期間應關閉戶門,避免影響相鄰業主或使用人;

5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務中心有權責令其停工整改。

5.6防火

5.6.1裝飾裝修企業必須負責施工現場的消防安全工作,并指定一名專人作為防火責任人進行現場管理,具體落實安全防火措施;否則由此引發的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業承擔;

5.6.2施工現場必須按政府有關規定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災事故發生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料,當日用畢,現場不得長期存放;

5.6.3動用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務中心填寫《裝飾裝修工程動火作業申請書》,經書面允許后,落實負責人、操作人和監護人,持證操作,在核批的時間內施工,一經完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現場;

5.6.4施工現場嚴禁吸煙、違章指揮、違規操作。

5.7施工及設計變更

5.7.1對原方案審核未通過的項目強行裝修,服務中心有權責令停工整改,并追究相應的責任;

5.7.2裝修人在施工過程中另行增加的裝修項目和設計變更,必須提前2天到服務中心補辦相關手續,具體程序執行本規定4.1和4.2條。

5.8施工垃圾

5.8.1裝修人每日將垃圾運至區內指定地點,由服務中心統一外運;

5.8.2清運途中出現大量散漏,裝修人必須立即進行清掃。

5.9施工監管與巡視

5.9.1施工期間,裝修人應進行現場監理,并有義務向裝飾裝修企業施工人員介紹區內的管理規定,嚴格遵守政府及區內有關規定進行作業,文明施工;

5.9.2服務中心將派專業技術人員進行現場巡視,填寫《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗收的依據,對施工中的各種違規行為記錄后報服務中心處理,裝修人和裝修企業應接受現場巡視人員的管理。

5.10施工限制

建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:

5.10.1改動房屋建筑的主體結構、承重結構,影響其他業主或物業使用人;

5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態負荷,造成房屋安全隱患;

5.10.3在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛生間的防水層和管線,造成滲漏;

5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、通訊、電視等共用管線;

5.10.5改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規格顏色;

5.10.6戶外安裝網、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設衛星接收天線等;

5.10.7改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口;

5.10.8安裝振動及噪聲較大的設備;

5.10.9空調機未安裝在設計單位統一規劃的位置,破壞樓宇結構,隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護欄和機罩;

5.10.10在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區域堆放裝飾裝修材料和垃圾;

5.10.11損壞共用設備、設施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;

5.10.12使用易燃材料進行裝飾裝修,造成安全隱患;

5.10.13從住宅內向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風等管道內傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。

6. 施工期限

6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準;

6.2因特殊情況需延長施工期的,裝修人員須提前三日向服務中心提交書面申請,另行審批。

7. 完工驗收

7.1裝修企業增加或改動隱蔽線、管的封閉施工,應提前4小時向服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續,服務中心將派專業技術人員在現場查驗后同意封閉的方可封閉;

7.2裝飾裝修完工后,裝修人應向服務中心申報,由裝修人、裝飾裝修企業、服務中心三方進行查驗驗收;

7.3驗收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗收表》內簽字認可,如不合格則限期整改,整改后再行復驗,直至合格。

8.退款手續

8.1裝修企業于三方簽字驗收后,可到服務中心申請辦理施工證、出入證等押金退款手續,持施工證、出入證及押金繳費單,填寫《房屋裝飾裝修退款申請表》,經審核后退清該款項;

8.2裝修企業于驗收之日三個月后,可到服務中心申請辦理裝修押金退款手續,經業主確認無工程隱患后,持裝修押金繳費單,經審核后退清該款項;

8.3裝修期間所發生的違規裝修扣款和公共區域設施設備損壞賠償等費用,將從裝修押金中扣除。

9.違約責任

9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災、損壞他人財物及其它影響相鄰業主或使用人等事故,由裝修人負責修復和賠償損失。

9.2因搬運物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當事人應立即修復或賠償損失。如拒不修復或賠償,服務中心有權責令其停止施工,直至修復還原狀。

9.3違反規

定、違章裝修的,服務中心除及時糾正外,還可根據情節作出如下處理:

9.3.1責令停工;

9.3.2責令恢復原狀;

9.3.3扣留或沒收工具;

9.3.4責令賠償經濟損失;

9.3.5停水、停電;

9.3.6按建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定辦理。