小區公共場地部位使用管理規定
小區公共場地、部位使用管理規定
為保證公共場地、部位的運行功能和使用秩序,維護業主的正當權益,根據《物業管理條例》等規定,制訂本管理規定:
一、小區內公共場所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面等屬本小區內全體業主共有,任何業主和使用人均無權私自占有、占用、包括封閉、私搭、私建、私控、私鑿、私擺、私放等行為。
二、小區內未售物業,包括其所屬共用場地、共用部位、屋頂、房屋外立面等的招牌、廣告牌的設置、發布及其權益,歸發展商所有。小區內發展商保留物業委托管理處代理經營管理的,其招牌、廣告牌的收益權,則由發展商與管理處協商處理。
三、小區內已售物業,包括其所屬公共場院所(地)共用部位、屋頂、房屋外立面的招牌、廣告牌的設置、發布由管理處統一管理與經營,其權益由全體業主共享,收益所得用于補充物業管理經費或設施設備的日常維護保養,管理處可提取一定比例的經營管理費。
四、招牌、廣告牌的設置必須按《長沙市城市戶外廣告管理實施辦法》的規定嚴格執行。任何業主和使用人不得在本物業內的屋頂、物業外墻面(包括各業主的陽臺與窗戶玻璃)上亂搭、亂貼、亂掛、設立招牌、廣告牌等。
五、小區內所有業主和使用人均無權私自在公共場地(所)共用部位、屋頂、房屋外立面等處設立招牌和廣告牌。
六、所有商場、門面的招牌只能在所使用的商鋪內或門面上懸掛、張貼,但必須按照物業管理公司的統一規格、尺寸、形式、材質、安裝位置等要求制作安裝。
七、如有需設立公司招牌、廣告的單位,須向物業管理公司提出申請,在不影響公共與其他業主和使用人利益及消防、治安安全與小區整體美觀等前提下,必須上報政府主管部門批準,經同意后方可設立或安裝。
八、小區內所有招牌、廣告牌的制作規格、尺寸、形式、材質及設置位置等均須按照發展商及物業管理公司的統一標準執行,其中招牌、廣告牌的支架、電源部分統一由物業管理公司制作安裝到位(業主和使用人如需設定時,費用由業主和使用人承擔,物業管理公司收取合理的材料、人工等成本費用)。
九、對違反相關規定的行為,管理處將采取措施制止和清理,請大家相互支持、監督、配合,對造成損失的行為,將要求當時人承擔賠償和違約責任。
