第1篇 房屋管理規定范本
1、綜管部管理員會同公司接管驗收小組參照建設部zbp30001.90校準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》進行房屋和公共設施的驗收,達到設計和業主(住戶)的要求。
2、業主在入伙時會同管理員、維修工共同驗收房屋,發現問題記錄在業主入伙驗樓表內,由工程部負責聯系施工隊進行維修。
3、業主房屋自樓宇入伙起計算保修期為一年,凡保修期內發生的維修費用從施工質量保證金中攤銷。
4、凡因業主在使用和裝修中發生的房屋維修問題,由業主自行維修或由管理處提供有償服務進行維修。
5、房屋走道、樓梯墻面、地面的維修在保修期過后每半年進行一次,由管理員、維修工提出,經管理處主任,樓長批準進行,費用從本體基本支出方式。
6、外墻清洗每年一次,外墻維修保養每三年進行一次,由管理處提出申請,經工程部論證、核定工程量實施方案費用報公司批準后實施。
7、空置房的維修,由管理員提出,管理處主任審核,工程部核定報公司批準后實施。
第2篇 教工小區房屋裝飾裝修管理規定
教工生活小區房屋裝飾裝修管理規定
1、進行房屋裝修須領取《房屋裝飾裝修管理規定》后,方可進行裝修;
2、裝修前應認真閱讀物管理服務中心下發的《房屋裝飾裝修管理規定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規定》執行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛生間地面;
3、防盜網安裝按照公安部有關規定執行,不得安裝墻外,應安裝內式防盜網。雨陽棚、空調機等戶外設施,必須按物管理中心的統一規劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發生管道滲漏,影響正常運行;
5、包裝管道時,應在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內電源、弱電配電箱不得隨意改動;
9、樓道內不得放置任何雜物,安裝任何設施;
10、住戶裝修應聘請有專業證件的專業人員進行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設部《家居裝飾裝修管理規定》規范操作,嚴禁違章作業;
13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規定時間內,不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業管理部門有權制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設施等,由裝修戶負責修復并賠償。
第3篇 物業公司房屋租憑安全管理規定
甲方：
地址：
乙方：
地址：
一、范圍
本協議規定了本單位房屋租賃的安全管理要求。本標準適用于本單位以及單位物業管理范圍內的場所。
二、總則
為落實我院安全生產標準化工作，根據房屋租憑安全管理辦法的原則及有關規定，制訂本標準。
三、雙方應共同遵守的法律、法規及其他要求
在與租賃房屋有關的施工生產、承包、承租經營和勞務承包過程中，雙方應共同遵守下列法律、法規及其他要求：
——《中華人民共和國勞動法》
——《中華人民共和國安全生產法》
——《中華人民共和國消防法》
——《廣州市消防條例》
——《廣州市安全生產條例》
——《企業事業單位安全管理制度》
——《廣州市房屋租賃管理若干規定》
——其它相關的法律、法規和其他要求
四、甲方的職責與義務
1、合同要求；
2、甲方與乙方簽訂房屋租賃協議時，必須簽訂安全、防火、治安協議。協議中應明確勞動安全衛生、消防等內容及應承擔的責任；
1、及時傳達相關管理單位有關安全生產方面新的法律、法規和其他要求；
2、甲方負責監督乙方建立安全制度及對工作人員的安全教育；
3、甲方負責將管理區域內的重點防范部位、安全設施（消防管線、安全出口等）告知乙方；
4、甲方有權對乙方在管理區域內的安全生產，消防保衛等情況進行檢查，并要求乙方對所發現的不安全隱患及時進行整改；
5、乙方的經營活動不能影響甲方的正常工作，乙方工作人員未經許可，嚴禁到與其無關的甲方工作現場；
6、甲方負責對出租區域的安全設施（消防管線）進行檢查；
五、乙方的職責與義務
1、遵守國家有關安全施工、生產方面的法律、法規和其他要求，以及甲方制定的規章制度和其它要求；
2、乙方要根據國家消防法規定，配備相應數量的消防器材；
3、乙方動用明火必須經出租方主管部門審核，動火必須符合《上海市消防條例》的規定，指定專人負責現場監督，配備消防器材；
4、乙方不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；
第4篇 教職小區房屋裝修管理規定
教職小區房屋裝修管理規定
為加強本小區房屋管理和監督,有效地防止違章裝修行為的出現,保護全體業主的合法權益,保障房屋主體和公用設施的正常使用功能及房屋外觀美觀統一,特制定本規定。
1.施工資質審核
施工隊需呈交裝修企業營業執照(復印件并蓋公司公章),經審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據施工需要,到物業經營公司辦理施工出入證后方可入場施工。
2.管理要求
(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結構、外貌及改動公用設施設備,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。
(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結構。施工時必須按照業主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現一切后果,均由裝修業主和施工單位負全責。
(4)凡涉及對房屋原有結構、外貌及公共配套設施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設計院和市房產住宅局相關部門(安全鑒定辦)的審批手續。
(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業公司有權對其進行相應的處罰。施工過程中產生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。
(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規定,停工后,不得在小區內大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發現有違反行為者,物業公司可視情節輕重,給與相應的處罰。
(7)業主根據經營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結構平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結構、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業經營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權制止其施工。
(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應自覺遵守物業公司及管理人員的管理和監督,如有違章施工行為者,物業經營公司工作人員有權停止其裝修行為。
(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設施等。
(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內,以免給業主造成隱患。一旦發現,物業公司有權對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。
(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經物業公司批準后方可施工。否則,由此產生的一切后果,由業主自行負責。
(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。
(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權予以制止或責令其停工。
(14)施工中盡量避免產生較大的震動,以免給相關鄰里及房屋結構帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。
(15)運送裝修材料應從車庫進入并使用專用電梯。
3.違規責任
(1)在裝修施工管理中有違反上述規定的行為,物業經營公司有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。
(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業主權益造成損害的,必須造價賠償。
(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的,裝修單位或業主應負責修復(或承擔修復費用),并視情節給予受害者必要的賠償。
(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業主負責修補和清洗。
4.管理權限
業主裝修管理由物業經營公司全權負責,如施工單位違反本規定后,不聽從物業經營公司的勸阻和管理的,物業經營公司有權責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。
第5篇 景園小區出租房屋管理規定
景園(小區)出租房屋管理規定
為了加強對景園住宅小區的安全管理,維護小區內治安秩序,保障小區廣大業主的合法權益,根據國家有關法律、法規,結合目前景園小區房屋出租的實際情況,特制定如下管理規定:
一、出租房屋應辦的手續及程序:
1、房主出租房屋時應首先向景園物業辦公室提出書面報告,并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數、身份證復印件、聯系電話等內容;經物業辦公室審核簽字、登記后方可出租。
2、物業辦公室登記備案手續不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應當按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時向公安機關辦理房屋租賃登記備案。
二、房主及承租人的責任、義務 :
(一)房主的責任、義務:
1、出租房屋的房主應與承租人簽訂租賃合同,并到物業辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區以外人員,房主應帶領承租人到當地公安派出所申報暫住戶口登記,并辦理暫住證。
2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業、倉儲等。
3、房主有責任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規以及**集團家屬院的規章制度。發現租住人員在出租屋內進行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動或發現可疑人員時,要及時向物業公司秩序維護部或公安機關舉報,不得知情不報。出租房屋的安全由房主負責。
4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規定,經常進行安全檢查,發現不安全隱患要及時整改,保障承租人的安全。
5、租賃期內的物業管理費、水電費等費用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔,并按期向景園物業收費員繳納。但上述費用的最終責任人為房主,若承租人沒繳納相關費用,房主應按物業公司要求及時支付。
6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業辦公室辦理注銷、變更手續。
(二)承租人的責任、義務:
1、承租人應自覺遵守國家的法律、法規和景園的規章制度,接受景園物業和有關職能部門的監督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。
2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法犯罪活動。
3、承租人需另向物業公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經房主確認后,憑物業公司開具的收據退款。
4、承租人不準在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設施,一經發現除責令其恢復原貌賠償經濟損失外,并根據情節輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。
5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業主的日常生活、損害小區的良好居住環境。房屋應以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。
6、遵守法律、法規規定的承租人的其他責任和義務。
三、其他事項:
1、租賃雙方應密切配合,自覺遵守國家法律和景園小區的有關規定,共同管理住宅區,使住宅區保持良好的生活環境;對于違反以上規定者經教育不予整改的,展業物業公司有權責令房主收回出租房屋。
2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規定》以及承租人違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》及有關法規的,由公安機關給予處罰;構成犯罪的依法追究其刑事責任。
3、本管理規定自文件下發之日起執行。
**物業服務有限公司
景園物業管理處
第6篇 房屋共用部位設施設備維修養護管理規定
房屋共用部位、設施設備維修養護的管理規定
【房屋、建筑設施】
建物維修工
a.按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;
b.每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;
c.將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內;
d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.房屋、設施發生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協同下排除異常。
設備主管
a.負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯系工作;
b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施房屋、設施的維修保養工作,對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;
d.對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;
e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;
【供配電設備】
電工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【消防設備】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障;
定期檢查
a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;
b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;
b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門
【給排水設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《
設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
h.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
i.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【弱電設備】
分承包方維保人員
a.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
b.弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
c.弱電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
電工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
b.信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
c.發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養。
保安人員
a.負責監控中心設備的日常運行操作,每班清潔監控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統探頭和設備,每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的設備,并記錄《監控、對講設備巡視記錄表》;
b.發現異常情況,及時報告保安主管、設備主管。
設備主管
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方進行監管。對弱電設備維修保養工作進行檢查、驗證;
d.每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件;
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
a.每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養,同時負責清潔電梯機房環境,并將結果記錄表內;
b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
c.設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
電工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養;
b.負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
設備主管
a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯設備維修保養工作進行檢查、驗證;
d.每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
【水泵設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.給排水設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
第7篇 房屋設施設備維修養護管理規定辦法
【房屋、建筑設施】
建物維修工
按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;
每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;
將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內;
房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
房屋、設施發生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協同下排除異常。
設備主管
負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯系工作;
每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施房屋、設施的維修保養工作,對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;
對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;
每季度組織建物維修工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;
【供配電設備】
電工
每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;
配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯系工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織電工檢查供配電設備的::運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【消防設備】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障;
定期檢查
a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;
b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;
b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期
檢查、保養記錄表》內;
d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門
【給排水設備】
管道工
每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養 規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
設備主管
負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【弱電設備】
分承包方維保人員
按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;
弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
弱電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。
電工
每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;
信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;
發現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養。
保安人員
負責監控中心設備的日常運行操作,每班清潔監控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統探頭和設備,每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的設備,并記錄《監控、對講設備巡視記錄表》;
發現異常情況,及時報告保安主管、設備主管。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方進行監管。對弱電設備維修保養工作進行檢查、驗證;
每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;
每月
定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
按《應急預案》規定負責處理應急事件;
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進行定期保養,同時負責清潔電梯機房環境,并將結果記錄表內;
電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;
設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。
電工
每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發現異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養;
負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。
設備主管
負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯系委托保養工作;
每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養分承包方服務質量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯設備維修保養工作進行檢查、驗證;
每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;
每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
【水泵設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;
b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養 規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施::周期檢查、保養記錄表》內;
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;
e.給排水設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;
c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;
d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;
g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;
i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
第8篇 z小區房屋維修管理規定范例
小區房屋維修管理規定范例
為了認真解決用戶入伙后房屋維修問題,在本著'實是求是,劃清責任,合理收費,服務用戶'的精神,特制訂本規定。
1、用戶在入伙時同管理處人員共同驗收房屋發現的質量問題,要在交驗單上分項注明整改項目并簽字,由管理處負責聯系地盤組織專人維修。維修后管理處實行消項驗收,維修所發生的人、工、材料等費用由地盤負責。
2、用戶房屋自入伙起一年內發生的房屋質量問題,均屬于建筑施工質量保修期保修內容,管理處在接到用戶投訴和反映情況后,如果工程較小,涉及金額不大,則維修班自行維修。如發生重大的質量問題或涉及金額較大,應立即報告工程部和主管領導,聯系發展商,由發展商找施工隊保修,所發生的有關費用在施工質量保證金中攤銷。
3、用戶入伙滿一年后發生的質量問題,屬于入伙后未整改的遺留問題,原則上同第2條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發生的問題,由用戶自行負責。
4、如用戶需要進行一般性的維修,可直接向管理處維修班提出維修申請,由管理處維修班進行維修,維修后由業主簽名驗收,維修班按成本價合理收費。
5、如用戶提出大的維修申請,維修班應上報管理處,管理處派專職人員核實情況,制訂維修計劃,組織人員維修,維修后由用戶驗收并在派工單上簽字。
6、凡樓宇內、外公共部位發生的維修,由管理處負責完成,維修所發生的一切費用均在管理費中開支,不再向用戶收費。
第9篇 s園小區房屋裝修管理規定
荔園小區房屋裝修管理規定
(一)業主裝修須先到物業服務中心申請,填寫《裝修申請表》,簽訂《室內裝飾裝修管理協議》,繳納裝修履約金并發放裝修許可證后方可動工。
(二)敬請業主聘請有資質的裝修隊伍進行室內裝修,業主自行組織室內裝修的,需聘請有資質的專業人員負責水電鋪裝,裝修過程須接受物業服務中心日常上門巡查,以防裝修不當產生各類安全隱患。
(三)供水管僅入戶,而戶內管線需業主自行鋪設到位的,應按物業服務中心的要求和規范進行施工。管線須鋪設在地面罩平層內,相應部位做防水并試水后才能進入下一工序。
(四)裝修作業人員必須向服務中心登記,提供身份證和復印件(原件經物業服務中心審查后歸還),辦理臨時出入證,方可進入小區進行裝修,并不得在本小區內過夜留宿。個別確需留宿者,由業主向物業服務中心和當地派出所辦理暫住手續。
(五)進行家庭居室裝飾,必須遵守如下規定:
1、為了給業主與物業使用人一個安靜、整潔的生活環境,自辦理裝修手續完畢之日起90天內須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業服務中心重新辦理延期手續;
2、裝修時不得破壞房屋結構、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴禁私自開孔;住家陽臺內墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。
3、不得改變廚、衛的結構和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應嚴防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動住宅內水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。
5、空調、排油煙機和換氣扇的出氣孔須接在預留孔上。
6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實行袋裝運輸,裝修住戶應將裝修垃圾運送到物業服務中心指定的堆放處,嚴禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請注意路面、樓道、綠化帶等公共衛生。
7、嚴禁室內超載堆放裝修材料。
8、不得占用樓內公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。
9、不得違反供電、通信等有關規定,并請注意防火安全。
10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負責修復、賠償。
(六)智能化系統裝修注意事項
可視對講:若需移動該位置,必須向物業服務中心申請。
(注:上述智能設備等若擅自拆裝或移位,影響設備的正常使用,一切責任及費用由業主自行承擔。)
(七)住戶裝修完工后,經服務中心驗收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規定,視情節輕重予以規勸、責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經濟損失、沒收履約金、提交有關部門處理或訴諸法律。
第10篇 zz家園房屋租賃管理規定
陽光家園房屋租賃管理規定
為維持陽光家園小區物業的正常運作,保護好業主和使用人的生活環境,維護業主的利益,物業公司就小區出租房屋的管理說明如下:
一、陽光家園小區業主出租自己的房屋時,須與租賃人簽訂物業《租賃合同》,并嚴格遵守合同條款。
二、業主出租房屋前,須帶領租戶或使用人到物業公司的客服中心了解小區的情況以及小區管理制度和規定,物業管理人員必須詳實地告介小區情況和小區管理制度。
三、業主出租房屋時,須與租戶或使用人一同到物業公司客服中心辦理有關入住手續,并留存租賃合同和租戶或使用人有效證件復印件給物業公司客服中心。
四、租戶或使用人入住時,須在物業公司客服中心填寫常住(暫住)人口登記表,外地人口須在派出所辦理有關暫住手續,并領取出入證。
五、租戶或使用人居住小區,須嚴格遵守小區的《業主臨時公約》、《住戶手冊》條款,按時交納有關費用。
六、租戶或使用人居住小區期間,有生活上的不便請及時與客服中心聯系,物業管理處員工將上門了解情況幫助解決。
七、租戶或使用人退租前須與業主一同來物業公司客服中心,告訴有關退租時間及其他事項。
八、租戶或使用人退租離開小區時,業主應該到場,租戶必須將有關費用交清(否則費用由業主承擔),物業公司憑業主的書面通知或電話通知方可放行生活物品。
九、業主應該不定時的來小區了解租戶或使用人及小區管理情況,租期漸近應該通知客服中心,否則發生意外情況,業主自行負責。
十、租戶或使用人未打招呼離開小區,客服中心知曉后必須與業主聯系,并不得隨意收留租戶或使用人留下的鑰匙。
房屋委托出租申請表
房號房型出租
價格
申請人
簽名業主聯
系電話出租
時間
備注
管理處意見:
簽名:
日期:
出 租 房 屋 登 記 表
出租房屋業主姓名聯系電話
出租用途
出租期限年 月 日至 年 月 日
承租人姓名聯系電話證件名稱
及號碼
承租人單位
水表底數電表底數
管理處意見
簽名: 日期:
說明1、業主及承租人應如實填寫以上欄目;
2、業主應保證承租人清楚了解本小區的有關管理規定;
3、業主應要求承租人按時交納各項費用,出租房屋所產生的滯交費用物業公司最終將同業主結算;
4、終止租賃時,雙方應提前三天到管理處填寫以下項目。
終止租賃時間年 月 日承租人
費用交繳情況客服中心:日期:
業主意見業主: 日期:
管理處意見
日期:
第11篇 房屋裝修消防管理規定
房屋裝修中的消防管理規定
在工業區或大型商鋪市場建筑消防設計施工圖大面積裝飾裝修部分，需要報消防部門審批，對裝修過程中嚴格監管，裝修完工后經消防部門驗收合格后方可使用。
具體辦理方法如下：
一、辦理的條件
根據《廣東省消防條例》必須送公安消防機構審核的各類內裝修工程。
二、辦理的手續（需提供的材料）
（一）申請單位（建設單位）需提供的材料
1.《佛山市禪城區內部裝修設計放火審核申報表》、《佛山市禪城區建筑工程自動消防設施設計審核申報表》；
2.裝修樓層建筑的原平面圖，原消防設備（電流、水施、風施）平面圖；
3原建筑的《建筑工程消防設計審核意見書》或《建筑工程消防驗收意見書》；
4.裝修樓層的裝修平面、立面、剖面、節點詳圖，材料表及說明，新設計的消防設備《電施、水施、風施》平面及系統圖；
5.企業名稱預先核準通知書或企業營業執照復印件。
（二）在送審圖紙及文字材料的同時，一并送審資料光盤。
（三）公安消防機構對送審的工程核發《建筑工程消防設計審核意見書（內裝修部分）》。
三、辦結時間
公安消防機構自接到申請資料后20----30個工作日內審核完畢。
四、收費標準
辦理本審核項目不收費。
佛山悅高物業管理有限公司工程設備部
第12篇 小區公眾房屋租售管理規定
小區公眾管理規定:房屋租售管理規定
1、業主在進行房屋出售、轉讓、饋贈、出租或以其它方式處置或變賣時,請在上述行為發生后的一個月內與新業主(或租戶)一起到金華庭物業服務中心登記備案,結算有關費用(管理費及其他費用),新業主(或租戶)重新辦理入住手續。
2、因發生房屋出售、轉讓、饋贈、出租或以其它方式處置或變賣而未到金華庭物業服務中心辦理有關手續的,金華庭物業服務中心將會視該房屋產權屬原業主,由此而發生的費用及一切經濟糾紛由原業主承擔。
3、房屋出租的,租戶可憑租約及業主委托書代為繳納管理費、水電費及其他有關費用,金華庭物業服務中心只將其視為代辦形式,所有因該房產發生的一切事務、費用糾紛仍由業主負責。
4、所有因房產出售、轉讓、饋贈、抵押、出租或以其它方式處置或變賣等而成為房產承受人的,享受其相應的權益,同時也必須承擔相應的義務和責任,包括遵守《臨時管理規約》、《業戶手冊》以及其他有關管理的規章制度。
第13篇 出租房屋管理規定范本
(一)出租房屋管理規定
一、出租房屋的住戶要到物業管理站登記出租情況,承租人入住后一星期內要辦理相關手續,留下工作單位、聯系電話、身份證復印件等。
二、只準將房屋出租給有正當職業或辦理了暫住證的外地人居住。
三、出租屋只限于居住生活,不得改變出租屋的用途。
四、出租屋內不得進行違法行為,承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。
五、出租屋的水、電、氣管理費等費用居民和承租人協商,任何一方支付均可,但若有拖欠或承租人下落不明,最終要由居民支付。
六、居民應經常了解承租人的生活情況,發現有不軌行為或可疑現象及時通知物業管理站或派出所。 *
七、承租人搬出物品時,必須遵守搬出/人管理規定,提前通知物業管理站,物業管理站可視情況聯系居民進行復核。
第14篇 住宅房屋使用管理規定
住宅小區房屋使用管理規定
為保障小區房屋的使用安全和管理秩序,維護住戶的正當權益,根據《物業管理條例》和房屋產權、使用等國家法律規定,結合小區實際和服務需要,制訂本管理規定:
一、在您使用房產前,請認真閱讀開發商提供的《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》,以便對該房產有充分的了解,能更好更合理地使用該房產。并請認真閱讀《業主臨時公約》和《業主手冊》中的各項管理規定,以便在入住以后,能很愉快地融入這清新、優美的生活環境中。
二、接收房屋時,應認真按說明書檢查房產的內部設施設備是否齊全、完好,認真進行驗收,并詳細填寫《入住交接驗收表》和《房屋交接書》,作為房屋質量、保修、維修的重要依據。
三、房屋裝修必須嚴格按照《裝修管理規定》的要求進行裝修。
四、房屋使用不能改變原有設計用途,如確需改變的應事先告之管理處,經管理處核實可以改變用途的,辦理好相關手續后,方能使用。
五、毗鄰之間,應當相互關愛,異產毗連房屋因使用不當,對他人的正常生活造成損害的,應積極給予解決,造成損失的,應承擔責任。
六、共用部位、共用設施、設備需入室維修的,管理處事先同業主聯系,業主應積極配合,提供方便。
七、各業主和使用人不得在自有陽臺與窗戶玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設立招標、廣告牌等。
八、室內自用部位的設施、設備維修,管理處可提供有償服務,由業主自主選擇。
九、房屋轉讓、買賣雙方應到管理處辦理轉讓后的更名、業主登記、維修基金結算等相關手續。
十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規定”辦理租賃手續。
第15篇 教工小區房屋裝修管理規定
教職工小區房屋裝修管理規定
為了維護教職工(住戶)的權益,根據國家建設部《物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》、《海南省物業管理條例》、《城市新建住宅小區管理辦法》和《住宅室內裝修管理辦法》等有關條款,加強學院住宅管理,營造一個整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環境,結合學院實際,特制定本規定。
第一條住戶對自有房屋進行裝修應當遵守以下相關規定,并符合房屋使用規范的要求。
第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業管理中心申報,遞交下列資料:
(一)提供有資質的裝修公司營業執照復印件,如實填寫《住宅裝修申請表》。
(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網工程圖等驗收資料。
(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時出入證》,繳納相關費用,領取裝修《施工許可證》。
第三條裝修期間收費標準
(一)住戶裝修必須預交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業管理中心派員檢查;在入住半年后,經驗收合格給予退還。
(二)住戶必須交納裝修垃圾外運費收費標準100
