第1篇 裝修管理方案范本
針對業主、物業使用人及裝修企業的裝修管理與服務
為保證'××廣場××號樓項目(--)'的高雅性和統一性及領先于同檔次物業的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規定。
(1)設立裝修管理領導小組
以管理處經理為總負責人,管理處經理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為
組員,負責協調裝修過程中的有關事項。
(2)裝修管理流程
業戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協議書》,經管理處審批合格后,并辦妥以上手續后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。
管理處經理助理協同保安主管向業戶和施工隊介紹小區管理規定。
現場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修::戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。
裝修完畢后,經保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
跟蹤時,如發現有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現場拍照,以備留用與歸檔。
對違反裝修規定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規勸b.責令停工整改c.報發展商、或政府有關部門。
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業主的裝修材料搬運出小區時,必須由業主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區手續必須由業主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請登記程序:
--業主辦完所有入伙手續并仔細閱讀《裝修管理辦法》。
--業主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗業主、施工單位裝修資料時,如發現有不合理處,應立即告知業主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續,開始施工,發放施工許可證。
--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續,交納管理工本費,領取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業主::的共同利益促進物業的保值升值,在裝修過程中,請業主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規定。
(4)裝修資料管理辦法
業主室內裝修資料整理、歸檔工作由管理處經理助理負責。
裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協議書》、《安全責任書》等。
施工隊伍聯系地址及施工人員身份證復印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。
資料中的所有文字,按規范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規范。
業戶裝修結束,設備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經理助理整理和歸檔。
第2篇 工商局職工小區房屋裝修管理方案
職工小區房屋裝修管理方案
1、裝修施工隊和裝修方案的選擇
(1)幫助業主裝修選擇實力強、信譽好、取得合格證書的裝修企業。
(2)業主選擇的裝修方案應符合規定,不出現違章裝修項目,管理處將對裝修方案進行嚴格的審查。
2、裝修申報
(1)住戶裝修,必須提前七天向管理處申報,事務助理對業主或使用人的資格進行確認,并提供裝修手冊。
(2)業主領取《裝修審批表》(附表三)、《裝修人員登記表》等,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。
3、裝修審批
(1)業主應如實填報裝修內容,并提交裝修設計圖紙。
(2)在接業主遞交的裝修方案一周內,事務助理會同工程維修部、保安部對方案進行嚴格的審核、保證不出現違章裝修方案。
(3)業主(住戶)收到批復后,交納裝修管理押金,帶領選定的裝修隊負責人到管理處辦理施工人員登記手續和交納施工押金。簽訂《裝修施工隊伍責任書》,領取裝修許可證。
4、施工管理
(1)所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
(2)施工期間,業主進行現場監理,并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關裝修規定,按章作業,文明施工。
(3)裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續。
(4)施工時間:每天施工時間為8:00-12:00;14:00-18:00。嚴禁擾民。
(5)裝修施工用電不得超過該裝修小區單元的裝修表容量,嚴禁擅自亂接電源線,否則造成的一切后果責任人自主負責。
(6)管道供氣設施和燃氣具的安裝、拆移、改裝,必須由持有專業資格證書的單位施工,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
(7)裝修施工,嚴禁拆任何墻體,否則出責令恢復原狀外,按30%-50%的裝修押金罰款。
(8)空調應按安裝在統一規劃的位置,空調架統一式樣安裝。
(9)不得改變陽臺的用途,防盜窗花由管理處設計統一式樣。
(10)施工過程中要注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運不得損壞公用設施、設備,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5、驗收
(1)裝修工程完畢后,業主和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
(2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。拒絕驗收造成的損失由業主自己負責。
(3)竣工驗收后,由驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期整改,再行復驗,直到合格。
(4)裝修驗收合格并使用一個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)和施工隊。
第3篇 商住小區入伙中期裝修管理工作方案
商住小區入伙及中期裝修管理工作方案(計劃)
1業主入伙階段(上房前兩個月提供完整可執行的入伙方案)
a.業主向地產公司辦理完尾款結清手續后開出入伙通知書。
b.憑入伙通知書到物業管理公司辦理入伙手續。
c.物業管理公司在審核資料無誤后,向業主介紹物業管理服務情況、收費情況;與業主簽訂《前期物業管理服務協議》、《業主公約》、《停車管理服務協議》〈消防安全責任書〉等文件,發給兩書(代地產公司),《業主手冊》。
d.業主登記,交納物業管理費、裝修垃圾清運費、裝修暫收款等費用。
e.帶領業主看房,查驗水電表底數,簽署〈房屋交接驗單〉。
f.若業主驗房發現并提出質量問題,經確認,填寫返修表送交發展商,管理處應協助發展商對房屋進行整改后,請業主再次驗房。
g.如需二次裝修的,需到物業管理公司辦理裝修手續。
2物業公司開辦擬采取的工作計劃
為了使物業保值、增值,管理處在認真做好物業的接管驗收工作的基礎上,擬定進一步的工作計劃,加強裝修管理,增強業主和物業公司之間的溝通,以確保物業品質不斷得到提升,同時為開發商提供一個后續的優質的售后服務工作,使開發商與物業公司的品牌共同提高,達到'雙贏'的目的。
a.業主入伙前
對物業進行現場查勘,力爭在小區工程建設收尾階段從物業管理的角度提出改進或布置措施,配合準備接管驗收所需要準備的資料及其他相關工作。
在和發展商進行物業的交接驗收中,由我公司提出接管驗收所需要的所有書面資料(驗收標準參照建設部頒布的《房屋接管驗收標準》)。對于驗收中發現不合格情況由我公司提出整改單,在一定期限內由開發施工單位整改修復,再由我公司驗收合格后接受。同時制定《業主臨時公約》、《業主手冊》等文件,同時準備好業主入戶所需要的《入伙手續書》、《業主登記表》、《入伙資料簽收表》、《房屋質量整改通知書》、《裝修管理辦法》、《裝修管理協議》、《代辦服務委托書》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收表》等書面資料。另一方面,做好小區的開荒保潔工作,進入日常工作狀態;保安人員要熟悉小區情況;設備維修人員做好檢查工作,保證公共設備設施的完好,以一個整潔、舒適的環境迎接業主入戶。
b. 業主入伙中
業主入戶中由我公司設備維修人員陪同進行房屋內部驗收、抄表,對于業主發現的問題予以記錄。向業主交付填寫的資料有:《業戶手冊》、《裝修管理辦法》、《入伙資料簽收表》、《業主信息表》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收單》等,并及時向業 主介紹有關物業入伙后的管理規定。
其中尤為重要的工作就是裝修管理,按公司標準向業主做好解釋工作,并準備好《裝修申報表》、《施工人員登記表》、《施工人員出入證》、《施工許可證》、《動用明火許可證》、《安全責任書》等書面資料,業戶服務人員會將《施工人員登記表》復印件交保安主管;保安巡崗按表查驗施工人員的《施工人員出入證》,并巡視跟蹤施工隊的裝修過程,督促施工隊文明施工,保持環境整潔,建筑垃圾規定袋裝化并及時清理到指定的堆放地,不允許將垃圾堵住樓道,不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道;夜間保持施工區安靜。管理處除保安外,業戶接待、管理處經理都應當定時對裝修施工現場檢查,發現違章及時糾正,裝修結束應經過驗收,裝修期間的裝修材料運出小區應當應業戶簽字并經管理中心經理確認。
第4篇 h花園裝修管理方案
桂花園裝修管理方案
管理目標:
1、保持外立面統一。
2、無違規作業、亂搭建現象。
3、無延時作業而引起其他業主的投訴現象。
1、裝修申請辦理程序
1)管理員陪同業主、裝修負責人驗收房屋,并在'裝修進場前驗收表'上簽字認可。2)裝修公司提供(營業執照、資質證書)復印件等相關備案資料。
3)物業服務中心與業主、裝修公司簽定**桂花園裝修管理協議。
4)裝修公司繳納文明施工保證金及其它相關費用。
5)填寫裝修內容,圖紙審核。
6)核發裝修進場證。
注:業主自請散戶裝修,第二條可不作要求。
2、日常裝修管理
(1)要求標準
1)水電改路期間
裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶進行檢查。
2)檢查重點:
①進場手續是否完備,相關資料是否上墻。
②出入證辦理情況。
③墻體改動。
④上下水管道。
⑤空調孔位置變動。
⑥煙道改動。
⑦改變外立面,空調、陽臺管理標準的解釋。
⑧衛生間的防水設施等。
⑨裝修垃圾要求統一堆放到垃圾堆放點。
⑩每天做好裝修檢查記錄。
提示:及時告知室外空調外機安裝的位置,對有異議的業主及時進行溝通,按物業服務中心的要求安裝空調外機。
2)泥工期間
①裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。
③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。
④樓面荷載檢查,制止集中堆放。
⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好裝修檢查記錄。
3)木工期間
①裝修管理人員每三天不少于一次對裝修戶進行檢查。
②樓道共用部位(堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等)。
③陽臺材料堆放管理(荷載、觀瞻)。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。
4)油漆期間
①裝修管理人員至少每三天檢查一次。
②消防檢查(電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風等)。
③陽臺(露臺)外立面的顏色等。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。
5)安裝空調、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等
①園區門崗隊員發現鉆孔、安裝空調、熱水器、太陽能等人員進入園區時,應及時通知客服中心。
②裝修管理人員接到通知后,立即到該業主家中。
③全程跟蹤設施安裝過程,直至施工、安裝完畢,安裝人員撤離園區。
④安裝過程中,裝修管理人員應制止業主違反園區管理制度的行為,遇到自身無法處理的,應及時通知物業經理或上報相關政府部門。
6)裝修結束后退還文明施工保證金
①待該公司在本區所有業務完工后可申請退還文明施工保證金。
②裝修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字,物業經理依據裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。
③二級財務檢查簽字憑證后辦理退款。
(2)管理重點
①外立面管理要點:不能封閉陽臺,不能安裝防盜門窗,不能更換進戶門,不能安裝太陽能熱水器,不能改變外立面涂料及面磚的顏色;晾衣架安裝不能凸出陽臺外側;頂層帶露臺的住戶,不允許擅自安裝遮陽蓬;空調外機嚴格按原設計方案或物業服務中心指定位置安裝。
②嚴格按業主與物業服務中心簽定的裝修管理協議進行施工。
③在不同裝修期間進行裝修檢查。
3、裝修垃圾堆放管理
為確保園區的居住品質,不影響公共環境,根據寧波市城監局的要求,結合本園區實際情況,各裝修戶的裝修垃圾統一按照指定路線堆放到指定地點。
堆放點安排
琴韻苑
1)1號樓地下車庫臨時車位:1號樓、2號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
2)5號樓地下車庫臨時車位:5號樓、6號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
3)3號樓地下車庫臨時車位:3號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
4)4號樓地下車庫臨時車位:4號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
翠步苑
1)8號樓地下車庫臨時車位,7號樓、8號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
2)10號樓地下車庫臨時車位,9號樓、10號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
3)11號樓地下車庫臨時車位,11號樓、12號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
4)15號樓地下車庫臨時車位,15號樓、16號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
5)13號樓地下車庫臨時車位,13號樓、14號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
6)18號樓地下車庫臨時車位,17號樓、18號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
7)19號樓地下車庫臨時車位,19號樓、20號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
月湖苑
1)28號樓地下車庫臨時車位,27號樓、28號樓、29號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
2)22號樓地下車庫臨時車位,21號樓、22號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
3)25號樓地下車庫臨時車位,25號樓、26號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
4)23號樓地下車庫臨時車位,23號樓、24號樓的裝修垃圾堆放在此堆放點。
注:江輝苑(待定)
二期商業街裝修垃圾由裝修戶自行處理,但不得占道等違規堆放。
4、特殊裝修管理要求:
陽臺的裝修要求:
原鋁合金門窗不能拆除,門框不能包邊;
陽臺護欄外側不能安裝玻璃;
陽臺內貼地磚,要求與陽臺欄桿齊平,陽臺護欄側面不能貼;貼好地磚后,要
及時清潔陽臺護欄外側殘余水泥漿等;
陽臺外墻顏色不能改變,原涂料墻面不能貼瓷磚
。
空調外機位置:
按設計或物業服務中心指定的安裝。
空氣源、燃氣熱水器位置:
強排風孔位置須物業服務中心統一指定,不得排入煙道內,排風管超出外墻不大于20
第5篇 z園小區入住裝修價段管理方案
盛和園小區入住裝修價段的管理方案
(一)辦理入住,快捷便利
1、辦理入住手續流程
交領入住資料→填寫資料,并輸入電腦,簽訂合約→代收、代繳費用→發鑰匙→交、驗房屋→ 開通水電氣,代辦電話、電視等業務。
2、辦理入住手續采取的便利措施
辦理入住手續,我們將堅持八字方針:熱情、周到、高效、便利。我們采取的便利措施是:
(1)設立辦理入住專用接待服務室,由專職人員提供周到的一站式服務。精心安排入住程序,業戶隨到隨辦,正常情況下,從進入大廳到領鑰匙驗房20分鐘內辦畢。
(2)提前與供電公司、自來水公司、電信部門、有線電視臺簽訂代辦業務協議書,代辦有關業務,方便業戶,減少麻煩。同時,為業戶提供多項免費咨詢和維修服務。
(3)提供集體辦理和上門服務等服務項目。
(二)裝修管理,確保無一例違章裝修
為維護e外觀形象的統一、美觀,保障小區智能系統的正常使用功能不被破壞,我們將從實際出發,以智能設施管線、公共管線、復式房搭建為裝修工作的監管重點,根據以住的裝修管理經驗與教訓,為打好e裝修管理的攻堅戰,公司在小區的裝修管理上實施'一把手工程',由總經理親自抓裝修管理裝修宣傳培訓--裝修審批--裝修跟蹤監管--違章裝修即時處理--裝修驗收五個環節的工作,力爭'服務在一線,監管在一線'。為正面引導業戶裝修,物管公司瘵聯絡幾家名牌裝修公司為業戶提供免費裝修咨詢、裝修設計服務,擬采取的違章裝修控制流程:
1、裝修宣傳培訓,切實到位
為加強裝修宣傳培訓的力度,我們將在入住初期策劃一項活動,充分發揮社區文化的導向功能、約束功能,并架起管理處與業戶的橋梁,真正提高業戶按章裝修的自覺性。
2、裝修審批,嚴把'三關'
依據我們多年管理的經驗,在審批過程中,將會出現一些不良理象,例如某些覺悟較低業戶為了個人利益,利用人情關系,或者在裝修方案上制造模糊概念,以達到違章裝修的目的。針對小區物業管理上可能出現的特殊情況,以及裝修管理上對智能設施管線,公共管線保護的特殊要求,我們將一方面采取對業戶早報的裝修方案進行嚴格審批,一方面加強裝修審批人員的內部管理,經確保裝修審批嚴把人情關、金錢關和技術關。
裝修審批重點如下:
(1)保證房屋設施的正常使用功能。審核重點:房屋結構、智能化設施及管線;供水、供電管線。
(2)保證房屋外觀統一美觀。審核重點:陽臺、窗臺、天臺(躍層房)、空調安裝及管線走向。
(3)裝修材料符合防火規定。
3、建立細致嚴密的裝修跟蹤監管體系
業戶裝修施工,指定部門主管、物業助理,實施'全過程'追蹤監管,每天巡視施工現場不少于6次,通過現場巡查與業戶溝通,了解施工方案、裝修工程進展,把違章裝修消滅在初始階段。管理處專門設置有裝修檢查組,對業戶裝修進行巡回檢查,可在違章初期發現制止違章。同時管理處的保安員及工程技工也要對裝修進行監管。形成立體式的裝修監管網點。維護好智能設施管理線、公共管線,杜絕境塊規搭建,把違章裝修消滅于萌芽階段。
管理處對裝修的追蹤監管全面采取目標管理制度,對各級管理人員立下目標責任狀,措施如下:
(1)出現違章裝修,2小時內未糾正,扣罰半月工資;
(2)出現違章裝修,3小時內未糾正,扣罰全月工資;
(3)出現違章裝修,5小時內未糾正,撤換下崗,部門主管負連帶責任;
此外,、在e,我們還將借鑒以往裝修管理方面的成功經驗,加強監管的同時,在業調用入住裝修高峰期,對綠地樓前、樓梯通道兩側墻面加以保護,使的不被破壞。業戶裝修培訓實施袋裝化,指定地點投入,確保小區綠化完好。
4、處理違章裝修的四個手段
(1)說服手段。業戶出現違章裝修,管理人員在2小時內,上門做好業戶的思想工作,禮貌地向業戶解釋裝修規定,耐心地向業戶說明違章裝修造成的危害。做到以理說服業戶,以情感化業戶,爭取業戶的支持和諒解,讓業戶自學接受整改要求。
(2)經濟手段,在業戶裝修申報時,按規定交納裝修押金,出現違章裝修,除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外,針對違章情況,采取扣除裝修押金、等經濟手段控制,從經濟上控制業戶的違章裝修。
(3)行政手段。e也有復式躍層公寓房,其業戶均為有一定身份的人士,裝修監管人員在實施監管時有心理壓力。我們將通過建筑監管機關--城市建筑督查大隊,在業主一意孤行的情況下身他們反映情況,取得行政上的支持,通過行政壓力督促整改,同時將采取其他方法,制止違章裝修施工。
(4)法律手段。業戶裝修申報手續中,管理處分別與業戶、裝修施工單位簽訂具有法律效力的'裝修協議書'和'裝修責任書',分清管理處、業戶、裝修施工單位的間的責、權。同時根據建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》,對住宅裝修進行法制管理。對違章裝修并無視一七的業戶,我們通過法律途徑予以解決。通過上述管理措施的實行,我們深信一定能做好e裝修管理的工作。
第6篇 誠粵公寓業戶裝修管理方案
誠基公寓業戶裝修管理方案
1裝修管理流程
1.1業戶向管理處提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙,施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到各管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《裝修管理協議》。
1.2管理處經理協同秩序管理人員向業主和施工隊介紹小區管理規定。
1.3管理處在接受裝修申請后,經管理處審批合格后,方可施工。
1.4在辦妥以上手續后,接待人員辦理施工人員臨時出入證。由施工人員負責人持施工人員身份證或暫住證及照片,到管理處辦理施工人員臨時出入證,填寫施工人員登記表,并繳納施工人員出入證工本費10元/張。
1.5現場跟蹤:秩序管理人員必須每天到裝修戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。
1.6裝修完畢后,經管理處驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
1.7在跟蹤時,如發現有違章和妨礙公共行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》、現場拍照等,以備留用與歸檔。
1.8違章處理辦法,對違反裝修規定者將依有關條例采取如下措施:
1.8.1批評、規勸
1.8.2責令停工整改
1.8.3報業主委員會、前期管理發展商、或政府有關部門。
1.9對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:
業主的裝修材料搬運出小區時,必須由業主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區手續必須由業主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。
1.10管理處經理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
2.裝修管理規定
2.1裝修申請程序:
2.1.1業主辦完所有入住手續并仔細閱讀《裝修管理辦法》。
2.1.2業主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》簽署《裝修管理協議》;施工單位填寫《施工人員登記表》。
2.1.3管理處審驗業主、施工單位裝修資料時,如發現有不合理處應立即告知業主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續,開始施工,發放施工許可證。
2.1.4施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續,交納出入證工本費,領取施工人員出入證。
2.1.5為避免有違政府和有損自己和鄰居利益,為保證住宅小區的完整、安全、安靜、整潔,維護全體業主的共同利益,促進物業的保值升值。在裝修過程中,請您在裝修前仔細地閱讀有關規定。
2.2裝修前
2.2.1住戶應明確,您只能對自己名下住宅的自用部位進行必要的裝修(戶門之內的四壁、地面、頂面),不要對室外公用部位、走道進行任何的改、移、加、拆類施工。
2.2.2裝修禁止行為:
2.2.2.1拆改原房屋的承重墻。
2.2.2.2改變房屋及配套設施的使用功能。
2.2.2.3隨意封閉陽臺。
2.2.2.4以安裝防盜門為由,私自占用樓道公用部位及占用公用管道間。
2.2.2.5在預留或指定以外的位置安裝空調機、衣架與排放冷凝水。
2.2.2.6在外墻、門外搭建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
2.2.2.7大量使用易燃裝修材料。
2.2.2.8隨意改變或移動電話、電視、對講、煤氣、水管、電線管等設施。
2.2.3填寫《裝修申請表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質證書一并交物業公司各管理處審驗批準。簽訂裝修管理協議、安全責任書及辦理其它相關手續。
2.3裝修施工中
2.3.1隨時接受物業公司管理處工作人員上門檢查、監督、核實,是否嚴格按照裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時滯留證手續。
2.3.2業主應自行隨時督查施工人員在為您裝修時,是否將裝修材料以次充好,工藝簡單粗糙,質量能否保證可靠。
2.3.3裝修施工應于每天8:00時-18:00時之間進行,晚間18:00-次日上午8:00(包括節假日、雙休日)不得進行有噪音的施工。
第7篇 5a辦公樓室內精裝修管理方案
5a級辦公樓室內精裝修管理方案
1 施工概況
本工程室內的精裝修為業主指定分包。對于分包隊伍施工范圍內的精裝修。總包方主要從施工交接、施工進度、施工質量、成品保護等方面對各分包隊伍進行管理、協調和控制,以保證工程本體的質量。
2 作業面的交接
2.1 與總包方的交接
a)在總包方進行初裝修施工完畢后,分包隊伍在進入施工作業面前必須經過監理、總包方、分包方共同驗收,填寫交接單,轉交分包隊伍進行施工。這其中的交接包括總包方所有的施工內容,在交接完畢后由分包方進行施工。如果在交接后發現質量問題,分包方必須負責全部的維修。
b)總包方為分包方提供現場能夠提供的合理的條件(如水、電、住宿、場地等),并辦理交接手續,如出現損壞由分包方負責賠償。分包方在退場前對總包方提供的設施進行交接,如無損壞現象方可退場。
c) 在精裝修施工前,對精裝圖紙進行熟悉,明確精裝修對初裝修工程的要求,確保初裝與精裝交接順利。
2.1 與其他分包單位的交接
a)各分包隊伍之間的交接由總包、監理、各相關分包隊伍參加,對已施工的作業面進行交接。由于施工造成的已完施工內容被破壞由交接方自行協商解決。
3 施工進度的控制
3.1 計劃的制訂
a)總包方負責制訂的分包進場、月進度、周進度計劃,分包隊伍必須提前做好材料準備、人員準備、資質證明材料的準備等,并嚴格執行進度計劃。
3.2 計劃的監控
總包方對各進場的分包隊伍的施工進度跟蹤,發現進度滯后,總包方向業主匯報,并協同業主對分包方加強施工進度的管理。
4 施工質量的控制
4.1 進場材料的質量控制
a)分包方提供的材料在進場前由總包方對材料的質量進行檢查,不合格的材料嚴禁用于本工程。
b)分包方進場的材料,必須提供給總包方相關材料的材質證明、出廠合格證,同時將相關材料交由總包方歸檔整理。
c)對有環保要求的材料,分包隊伍必須出具環境檢測證明,保證材料是綠色環保型的。
4.2 施工過程中質量的控制
a)總包方派專門的質檢員,對分包隊伍的施工質量,依據總包方所要達到的本工程的質量要求檢查。
b)施工過程中分包方須對總包方提出的質量問題及時改正,整改后由總包方進行相關的檢查。
5 成品的保護
5.1 分包對初裝修施工內容的成品保護
a)分包隊伍在施工的過程中要對總包方已施工的內容進行相應的保護(如防水、地面等)。
b)由于分包方造成的破壞及時向總包方進行匯報,協商后進行修復。
5.2 分包施工完畢后的保護
a)分包隊伍在退場前對自己施工的內容做好相應的成品保護,交給總包前由總包方進行檢查,未保護的部位及時進行保護。
c)總包方派人對已施工完的成品保護進行看護,保證在交工前施工的質量。
第8篇 濱城小區裝修管理方案及措施
濱海新城小區裝修管理方案及措施
業主的裝修管理在業主收樓期間是一項非常重要的工作,物業管理中心須對業主房屋裝修申請進行嚴格的審批。具體可從以下幾方面進行嚴格的管理:
一)裝修管理的流程
業主申請--填寫裝修申請表并提供相關圖紙及裝修隊的資料--客服部、保安部審核審批--業主繳納裝修保證金--裝修施工隊辦理出入手續--動工進行裝修--裝修完畢,客服部會同工程人員進行驗收--退還裝修押金--限期糾正、整改賠償--裝修資料存檔
二)裝修申請的審批
為使房屋外立面整齊美觀,不影響觀瞻和原建筑風貌,可嚴格根據以下注意事項進行裝修審批:
1)室內裝修不得改變房屋建筑主體和承重墻;
2)室外裝修不得自接門斗、不得封閉陽臺、不得對原門窗及外墻進行改造;
3)安裝空調、防盜門、防盜護欄、曬衣架等必須統一位置、規格、款式、色調。
三)裝修過程中的監督管理
裝修期間,對左右隔壁、上下樓層業主的生活和休息會產生影響。若物業管理中心不采取有效措施,肯定會招致裝修單元相鄰業主的投訴和不滿。為避免室內裝修對鄰居的干擾,可采取以下管理手法:
1、裝修前發通知給同一樓層及上下樓層業主,讓他們有思想準備或采取一些預防措施。
2、在業主提交裝修申請時,提醒業主聘請信譽好、實力強、人員精的裝修公司,并縮短工期;
3、對業主和裝修公司進行必要的培訓,解釋裝修程序和有關管理規定,避免他們因事先不知而產生各種影響他人工作或休息的裝修工程;
4、將《裝修注意事項》貼在裝修單元的大門上,提醒裝修人員文明施工;
5、嚴禁在夜晚、周末等時間進行裝修,早上裝修要求在8點鐘后,以免打擾鄰居的休息;
6、施工人員必須辦施工證或出入證方可進場施工,施工人員不得從事與施工無關的各種活動;
7、加強對裝修單元的監管,及時聽取鄰居意見,對違規施工人員視其情節輕重分別給予口頭或書面警告、停止裝修、暫扣裝修工具、責令賠償損失等處罰;
8、為施工單位提供必要的服務條件,為其保質、按時完成裝修任務給予方便;
9、加快裝修申請、驗收時間,及時將裝修按金退還用戶。
四)房屋裝修的驗收
1、業主在裝修完工時提前向物業管理中心申請驗收,并預約裝修驗收時間;
2、物業助理會同工程部主管對裝修進行驗收,物業助理對裝修施工人員的出入證件須收回,對聲明遺失的證件,通知保安部查明收回;
3、裝修驗收人員須按照《裝修申請表》逐項進行驗收,在驗收時發現違章裝修的,按《違章處理程序》執行,并立即停止對該戶的驗收,直至整改完畢后再進行正式驗收。
4、正式驗收合格者,工程部主管在裝修押金收據上簽署驗收合格證明(業主憑此證明辦理'裝修押金'退款手續)。
五)業主違規裝修的處理
業主違規裝修一般表現為:違規拆墻;違規在墻、梁、柱、樓板、陽臺、屋面鑿拆搭占等;占用公共通道放建筑材料;施工現場未備有滅火器材;在午休或夜晚使用電鋸(電鉆)產生噪音;亂倒泥(石、木等)渣;違規安裝空調;違規封閉陽臺等等。
為了保證物業及業主人身財務安全,加強對業主室內裝修的管理,物業管理中心對業主的違規裝修視情節輕重可采取如下措施:
1、口頭或書面警告;
2、停止違裝修;
3、責令恢復原狀;
4、扣留或沒收工具;
5、停水停電;
6、責令賠償(損壞公共管理利益)經濟損失。
由于物業管理中心沒有行政處罰權,物業管理中心一定要制定業主室內裝修審批及監管制度,最好還要制定裝修保證金(押金)制度,同時要求裝修隊伍書面承諾遵守裝修管理規定,安全施工操作,否則,物業管理中心有權對其處罰(收違約金),糾正違規裝修行為,所收的違約金放入管理帳戶,歸全體業主所有。
第9篇 住宅小區二次裝修管理方案
住宅小區項目二次裝修管理方案
入住后,隨之而來的將是房屋二次裝修的高峰期,為了保證物業的結構安全,維護居住區的統一、美觀,我們將以房屋結構、外觀.防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理(二次裝修管理制度及流程詳見z物業操作手冊文件)。
一、加強宣傳、正確引導
針對**.鳳凰城的特點,制訂詳細的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續時發放給業主,同時管理處為業主提供必要的房屋結構圖紙,指導業主合理進行二次裝修。
二、嚴格審批、加強巡查
根據對二次裝修管理的經驗,我們在**.鳳凰城裝修管理中注重于以下步驟:
*在二次裝修的審批過程中,建立管理處相關主管初審,管理處經理審批的二級審批責任制,強化審批責任。
*加強對施工隊伍的管理,實施“二證一書”制度,要求裝修施工單位辦理“裝修許可證”和“施工人員出入證”,并簽訂“二次裝修責任書”,同時要求施工單位繳納一定數額的裝修服務費。
*加強裝修過程的監督,各專業的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
*在裝修期間,成立以行政、工程及安全護衛為成員的二次裝修聯合管理組。目的就是在裝修高峰期間,對裝修過行更有效的管理和監控,并強調下列監管重點:
*為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目主管的例行巡查外,管理處護衛員、清潔等各崗位也對二次裝修進行全方位監督,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監督網紹,一經發現問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態。
*為防止房屋裝修后經常出現滲漏水問題,我們將在施工裝修審核前與業主做好相關位置的防水交接,并要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理,裝修竣工驗收時重點對這些部進行二次驗收。
*為維持居住區裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業;實施外來入員準入制度,嚴格管制各出入□,對搬出物品一律取得業主同意后登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除裝修帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理、以理服人
對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并上報主管部門。對極個別情節嚴重且不服從管理的業主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保居住區房屋本體及公共設施的完好,維護業主的共同利益。
四、謹慎驗收、不留隱患
我們將著重驗收房屋結構、外觀及上下水、供暖管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據標準嚴格驗收,同時建立裝修回訪制度,在裝修完畢后的二個月內,我們將再次上門復查,對復查中發現的隱患予以堅決消除。
第10篇 商業廣場業主自用部位裝修管理方案
商業廣場業主自用部位裝修管理方案
業主住戶、裝修施工單位,進行房屋裝飾裝修活動,必須嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理協議》和管理處制定的各項規定。
1、土建部分:
(1)一切樓宇外的改建、擴建、搭建及其他違章建筑,都在禁止之列,包括在公共部位加設門、財神等。如出現以上問題,管理處將采取強硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻,不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物,必須嚴格保持建筑物外觀的統一。承重結構的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞,包括在梁、柱、板上鉆孔。
(2)廚房、衛生間裝修時,防水很可能被破壞,應補做防水,確保地面不滲漏后,再做地面層。(裝修期間不允許有積水現象)
(3)室內地面裝修厚度不得超過2cm,允許鑿毛。
(4)室內隔墻拆除,除在裝修申請時在圖紙上注明外,拆墻時必須請管理處人員到現場復核后方可施工。拆墻嚴禁使用5磅以上大錘,新砌隔墻,應使用輕質建筑材料。
(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色,外墻上的公共設施、設備、不允許進行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。
(6)為保持項目外觀統一,由發展商統一在項目安裝智能化閉路監控系統和可視對講系統。住戶安裝隱形防盜網必需安裝在室內。
(7)本協議引用中華人民共和國建設部令(第110號)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》:
第五條、住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一、)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。
(二)、擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體,不得更改外陽臺鋁合金門、窗。
第六條、裝修人員從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:
(一)、搭建建筑物、構建物;
(二)、改變住宅外立面,在非承重墻外墻上開窗。
第十五條、裝修人進行裝飾裝修前應當告知鄰里。
2、電器部分:
(1)、根據開發商提供的電負荷,已設計好家用電器容量。若超載或電量不夠,管理處不負責辦理增容,敬請諒解。
(2)、不得改動主配電箱和箱內的電器設備,不得將配電箱暗裝在木制家具內或封閉。
(3)、改動室內線路,除裝修申請時必須申報外,應根據國家施工規范施工。電線、電器零部件、使用國標產品,零線、接地線不得混接,不得只接零線不接地線,不允許將電線直接埋入墻內。所有線路應使用阻燃pvc管,轉角處使用接線盒,在管內穿線。
(4)、接線盒、開關盒、插座盒等不得安裝在木制家具內或木質地板上,避免電線接觸不良引起火災。
(5)、住戶可視對講機不允許自行拆除。裝修時應采取保護措施,避免損壞、丟失。
影響裝修必須拆除或移位時,應向管理處申報,請專業人員操作,自行拆卸造成系統故障或損壞要賠償損失。
(6)、裝修完工,裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖,管理處、業主各一份,以便于日后檢修。
3、裝飾部分:
(1)、不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴建,卷閘門可安裝在室內。
(2)、吊頂如采用木質結構必須作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)
(3、)商鋪裝飾裝修,除遵照本協議外還需簽定(《商鋪裝修協議》,特別禁止占用公共場地。廣告、標志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。
4、給排水、衛生浩具:
(1)、不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接管,應按照現有的排水管道位置選擇衛生潔具。
(2)、排水管道裝修施工時,必須防止泥沙、水泥、雜質等掉入,避免管道堵塞。排水管道如須封閉,檢查口處要留出20cm見方的活動門,衛生間吊頂在排水管道疏通口處也應留一塊活動板。
(3)、裝修前請業戶做好衛生問及廚房的試水工作,裝修后開發商、管理處將不對此承擔保修責任。
5、空調安裝:
室外機必須按管理處的統一規劃,按規定的室外機安裝位置安裝。室外管道鋪設要橫平豎直,冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規定,管理處將采取強制措施以保證項目外觀的統一。
6、裝飾裝修常規管理:
(l)、裝修隊伍進入施工時,務必先行檢查電器線路,確認電器線路良好,運行正常。檢查給排水管道,確認排水管道暢通,避免以后產生糾紛;
(2)、裝修時間為正常工作日每天8:00至12:00, 14:30至19:00;重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節),周六、周日不得拆打。超時施工影響已入住業主休息、不服從管理態度惡劣的,管理處將采取臨時停電措施,強制停工;
(3)、裝修施工不得占用公共通道、場地和設施。不得影響公共秩序和衛生,必須關好進戶門裝修,避免污染。搬運裝修材料和清運裝修垃圾時,必須注意采取保護措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設施,如有損壞須照價賠償;
(4)、裝修工人憑裝修出入證在規定時間進出項目。裝修工人進入項目或在項目內活動必須佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的,管理人員有權沒收裝修出入證,清出項目。
(5)、裝修工人應遵守國家和地方法律、法規。不得亂扔煙頭、雜物,亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰,污染公共部位、踐踏草坪,損毀花木;禁止在項目內大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規行為;
(6)、禁止五噸以上車輛,及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學物品、危險品和漏油車輛進入項目。漏油車輛污染項目道路應清理干凈,賠償損失,運送裝修材料車輛由裝修負責人帶入項目,并配合值班人員作好記錄,隨車人員下車登記。允許進入時問:每天上午8:00-12:00,下午l 4:30-19:00。限速5km/h ,且不允許在私家車位或草坪上停放;
(7)、為保證項目安全及公共秩序,裝修垃圾由裝修工人袋裝后運至指定地點,業戶不得自行清運,并負責將運送道路清理干凈。管理處統一清運,并向業戶收取垃圾清運費2元/
第11篇 天中花園二次裝修管理方案
中天花園二次裝修管理方案
1管理目標:
1、保持外立面統一。
2、無違規作業、亂搭建現象。
3、無延時作業而引起其他業主的投訴現象。
2裝修申請辦理程序
1)管理員陪同業主、裝修負責人驗收房屋,并在“裝修進場前驗收表”上簽字認可。2)裝修公司提供(營業執照、資質證書)復印件等相關備案資料。
3)管理中心與業主、裝修公司簽定中天花園裝修管理協議。
4)裝修人繳納文明施工保證金1000元及其它相關費用(收取裝修管理費200元/套)。
5)填寫裝修內容,圖紙審核。
6)核發裝修進場證。
3日常裝修管理
(1)要求標準
1)水電改路期間
裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶進行檢查。
2)檢查重點:
①進場手續是否完備,相關資料是否上墻。
②出入證辦理情況。
③墻體改動。
④上下水管道。
⑤空調孔位置變動。
⑥煙道改動。
⑦改變外立面,空調、陽臺管理標準的解釋。
⑧衛生間的防水設施等。
⑨裝修垃圾要求統一堆放到垃圾堆放點。
⑩每天做好裝修檢查記錄。
提示:及時告知室外空調外機安裝的位置,對有異議的業主及時進行溝通,按管理處的要求安裝空調外機。
2)泥工期間
①裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。
③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。
④樓面荷載檢查,制止集中堆放。
⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好裝修檢查記錄。
3)木工期間
①裝修管理人員每三天不少于一次對裝修戶進行檢查。
②樓道共用部位(堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等)。
③陽臺材料堆放管理(荷載、觀瞻)。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。
4)油漆期間
①裝修管理人員至少每三天檢查一次。
②消防檢查(電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風等)。
③陽臺(露臺)外立面的顏色等。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。
5)安裝空調、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等
①園區門崗隊員發現鉆孔、安裝空調、熱水器、太陽能等人員進入園區時,應及時通知客服中心。
②裝修管理人員接到通知后,立即到該業主家中。
③全程跟蹤設施安裝過程,直至施工、安裝完畢,安裝人員撤離園區。
④安裝過程中,裝修管理人員應制止業主違反園區管理制度的行為,遇到自身無法處理的,應及時通知物業經理或上報相關政府部門。
6)裝修結束后退還文明施工保證金
①待該公司在本區所有業務完工后可申請退還文明施工保證金。
②裝修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字,物業經理依據裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。
③二級財務檢查簽字憑證后辦理退款。
(2)管理重點
①外立面管理要點:不能封閉陽臺,不能安裝防盜門窗,不能更換進戶門,不能安裝太陽能熱水器,不能改變外立面涂料及面磚的顏色;晾衣架安裝不能凸出陽臺外側;頂層帶露臺的住戶,不允許擅自安裝遮陽蓬;空調外機嚴格按原設計方案或管理處指定位置安裝。一樓小花園在種植中、小型喬木樹種時應注意:保持原有植物隔斷,不允許安裝其它圍欄。
②嚴格按業主與管理處簽定的裝修管理協議進行施工。
③在不同裝修期間進行裝修檢查。
4裝修垃圾堆放管理
為確保園區的居住品質,不影響公共環境,根據淮安市房管局的要求,結合本園區實際情況,各裝修戶的裝修垃圾統一按照指定路線堆放到指定地點。
堆放點安排
一期4處
1)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
2)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
3)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
4)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
二期4處
1)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
2)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
3)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
4)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
注:商業街裝修垃圾不得占道等違規堆放(對方地點待確定)。
5特殊裝修管理要求:
陽臺的裝修要求:
1)原鋁合金門窗不能拆除,門框不能包邊;
陽臺護欄內側可安裝無色玻璃,以彌補陽臺護欄設計上的不足,但高度不能超過欄桿,外側不能安裝玻璃;
2)陽臺內貼地磚,要求與陽臺鐵欄桿齊平,陽臺護欄側面不能貼;貼好地磚后,要及時清潔陽臺護欄外側殘余水泥漿等;
3)陽臺外墻顏色不能改變,原涂料墻面不能貼瓷磚。
空調外機位置:
按設計或管理處指定的安裝。
空氣源、燃氣熱水器位置:
強排風孔位置須管理處統一指定,不得排入煙道內,排風管超出外墻不大于20
第12篇 別墅裝修管理工作方案
別墅項目裝修管理工作方案
1.日常裝修管理
(1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發放各類證件。
(2)跟蹤施工情況,管理處主任每日巡視,了解各施工點施工情況,安全管理主管每日三次不定時巡視,了解施工情況及糾察施工隊運行情況。
(3)安全管理員24小時值班,控制人員進出并做好相應記錄。
(4)裝修垃圾清運。采取定時上門收集和業戶申請相結合的方法,袋裝清運,日清日運,不堆積、不滯留,不污染小區內外環境。
2.裝修安全管理
(1)安全管理組負責裝修日常安全工作。
(2)與業戶和施工隊負責人簽訂安全責任書。
(3)裝修材料按指定時間進入,安全管理員進行認真查驗,發現有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內。
(4)需要進行燒焊等動火作業,應向管理處提出申請,經批準后在管理人員監護下,方可作業。
(5)安全管理員巡查時,對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查,發現不安全隱患,及時處理報告。
(6)發生緊急事故時,按緊急處理措施程序進行。
第13篇 z豪庭小區裝修管理方案
匯源豪庭小區裝修管理方案
目的:安全、有序
重點:防破壞(房屋結構、電梯)、防盜、防火災
措施及責任到崗(人):
裝修申請受理、證件辦理、最后資料歸檔--客戶服務前臺接待文員
內容、用材、圖紙審核及驗收-------工程主管
綜合(資質、工程、安全措施)審批----管理處負責人
人員、材料進出控制-----------門崗安管員
施工現場每日檢查:結構安全、火險隱患--維修工責任人
垃圾袋裝清運、材料搬運控制-------巡邏安管員
亂搭建、超時施工控制----------巡邏安管員
收相關費用---------------財務收款員
為保護業主和管理處利益,建議裝修施工單位購買第三責任保險下面是對裝修各階段的控制:
一.入伙前裝修準備階段
1、裝修宣傳
(1)將《廣東省家庭居室裝修管理規定》中有關家居裝修的規定要求匯編成冊,送與每位業主,讓業主了解家居裝修有關規定及禁止進行的裝修項目;
(2)向業主推介匯源豪庭特色管理--家庭房屋健康檔案,并從第一次申請裝修開始建立;
(3)再次裝修時必須重新申報,并將全部裝修內容存入房屋健康檔案;
(4)當業主變更時,仍保留原有房屋健康檔案,并在房屋使用有效期內終生保存。
2、裝修培訓
聘請裝修專業人士為業主在裝修設計、材料選用、工程施工管理及預算等多方面提供專業意見;組織三四家有合法資質、信譽良好的裝修公司供業主選擇。如業主需要,管理處還可以代為選擇。
3、裝修保護
為保護公共設施,在裝修戶搬運材料必經的電梯入口、走道、貨梯內鋪設木制夾板,做臨時性保護;規劃好單元門前場地,制定臨時材料堆放場區和停車通道,既保證材料運送順利,又保持通道暢通。
4、裝修特設服務
為現場安全及長遠著想,入伙時每戶配備二個滅火器,既保證施工消防安全游客作家庭防火之用。
二.入伙后的裝修實施階段
1、進駐小區的裝修公司必須先遞交裝修申請表和要求的執照、資質、工程圖紙等相關必備材料,經由管理處審核發證才允許進入小區,保證了小區安全和房屋裝修質量。裝修流程圖如下:
遞交申請表及相關資料--工程維修部審閱--辦理施工人員出入證--進行保護措施--允許開工
2、具體實施
(1)裝修時間規定:8:00-12:00、14:00-19:00;
(2)裝修施工實行憑證進出,制止野蠻、不文明的行為;
(3)由工程維修部對裝修進行管理,全程監控,樓棟分管責任人每周至少進行兩次安全、衛生及裝修項目檢查,將巡查發現的問題和應注意事項向裝修負責人提出,并記錄在裝修巡查表上;
(4)對裝修違章,管理處有權根據情節輕重對責任人作出如下處罰:責成限期修復、糾正;采取停水、停電的方式責令停工,賠償經濟損失;對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并通過法律途徑追究當事人的責任;對違章裝修內容、整改情況、處理結果全部如實存入房屋健康檔案。
3、裝修驗收
裝修驗收分兩個階段進行,以減少因損害隱蔽工程質量而引起日后的管理不便。
(1)隱蔽工程驗收
裝修公司應該對隱蔽工程請管理處工程維修人員進行階段驗收,經驗收合格后,方可進行隱蔽處理(特別是改動、移位項目),并由驗收人將階段驗收結果記錄在裝修巡查表上。
(2)竣工驗收
由工程維修部派人員對所有裝修項目均已完工的房屋進行驗收,重點對外立面的狀況(包括排煙管的安裝、空調的安裝、窗花、拉閘、防盜門等)和衛生間防滲漏進行驗收。
對于驗收不合格的,提出整改意見并要求限期整改;驗收合格的,可在驗收合格后10日內到管理處退還裝修保證金。
4、將裝修的相關資料和記錄匯總并存入房屋健康檔案,以便日后對房屋進行養護和管理。
第14篇 z園小區裝修管理服務方案
荔園小區裝修管理服務方案
為加強本小區房屋裝飾裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護商場環境整潔、美觀、協調及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優美、舒適、方便的工作環境。凡客戶進行裝修時,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關問題的規定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規定,并按表中要求逐項詳細填寫。
2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。
3.客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續:
(1)填好裝修申請表、裝修登記表;
(2)裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件(加蓋公司公章);
(3)裝修項目明細表;
(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);
(5)裝修人員身份證復印件和1寸照片2張,負責人3張;
4.管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下:
(1)不能破壞建筑物的主體結構;
(2)不能破壞建筑物的建筑立面;
(3)確定用電負荷;
(4)裝修方案是否符合防火要求;
5.裝修方案經審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務室繳清各項裝修管理費用。
6.裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據到管理處辦公室辦理裝修進場手續,包括辦理施工人員《裝修出入證》。
7.裝修人員進場施工過程中,管理處有權進行檢查,糾正違章,對違反裝修規定者,管理處將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。
8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費,辦理人員增補手續,其它人員一律不予辦理;
9.裝修竣工后,由客戶(或其授權委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據到管理處辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。
10.自初次驗收通過之日起十日內安排復驗,復驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據和管理處批示到管理處財務室辦理退裝修押金手續。
二、裝修規則
1.每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具,視情節輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發出的《裝修施工許可證》張貼在施工現場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火。 工人在進入小區時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。
4.防火責任
(1) 施工現場必須配備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設2kg滅火器二個,每一施工現場必須配備四個滅火器。
(2)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定,施工單位必須負責施工現場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。
(3)各施工單位要對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規程和制度。
(4)如發生消防事故,由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規定承擔一切經濟及法律責任。
(5)施工過程中如需要動火作業,必須到管理處申請,領取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業。
(2)施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。
(3)施工動火,一律參照執行市關于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定。
(4)未經批準,工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設備時,務必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關,在施工完成后及時拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時派專人對裝修現場進行巡查,監督裝修情況,對違規現象輕者現場即予糾正。重者管理處有權作如下處理:
(1)責令停工;
(2)責令恢復原狀;
(3)扣留或沒收工具;
(4)停水、停電;
(5)賠償經濟損失。
(6)以上幾種處罰可同時并處。
7.改/還原工程
管理處保留權利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構,或嚴重影響外觀)進行更改或還原,即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內完成該工程,并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內整改完,管理處有權安排施工力量完成該項工程,所需費用將全部由客戶承擔。
第15篇 a灣公寓裝修管理方案
御景灣公寓裝修管理方案
為了確保房屋結構安全、外觀統一、美觀、達到有關衛生、環保的要求和便于日后房屋修繕,根據御景灣的房屋特點,推行建立“房屋健康檔案”的特色服務,為業主的美好家園提供更全面的管理,制定以下二次裝修管理方案。
1、入伙前的裝修準備階段
1.1裝修宣傳
1.1.1將建設部《住宅室內裝修管理辦法》和《合肥市家庭居室裝修管理規定》中有關家居裝修的規定要求匯編成冊,以及將《御景灣裝修指南》、《御景灣裝修流程》在辦理入伙手續時發給每位業主,讓業主了解家居裝修規定及禁止進行的裝修項目。
1.1.2向業主推介御景灣的特色服務――房屋“健康”檔案
1.1.2.1房屋“健康”檔案從第一次申請裝修開始建立,以戶為單位建檔;
1.1.2.2再次裝修時必須重新申報,并將全部裝修內容及監控記錄存入房屋“健康”檔案;
1.1.2.3當業主變更時,仍保留原有房屋“健康”檔案;
1.1.2.4房屋“健康”檔案在房屋使用有效期內長期保存。
(3)御景灣的裝修監管實行“樓棟分管責任制”,責任到人,指定專人對各樓棟的裝修工程實行全方位跟蹤服務。
2、裝修培訓
2.1請裝修專業人士為業主在裝修設計、材料選用、工程施工管理及預算等多方面提供專業意見;并組織幾家有合法資質、信譽良好的裝修公司供業主選擇;
2.2管理服務中心組織全體裝修管理人員(包括維修技工和安管員),進行裝修規范的學習,并結合小區的房屋結構特點,統一空調室外機的安裝位置,窗花、不銹鋼拉閘以及安全規范、衛生要求(主要是裝修垃圾的管理)、電梯的使用等。
3、裝修保護
3.1為保護公共設施在裝修戶搬運材料必經的電梯入口,走道、貨梯內鋪設木制夾板,作臨時性保護;
3.2規劃好各單元門前場地,指定臨時材料堆放區和停車通道,既保證材料運送到,又保持通道暢通;
3.3根據實際需要制作一批電梯運貨專用小車,既可以有效防止裝修垃圾掉
進井道,又可以縮短電梯上下貨的停梯時間。
4、裝修特設服務
為現場安全及長遠著想,入伙時每戶配備二個滅火器,既保證裝修施工消防安全,又作家庭防火之用。
5、入伙后的裝修實施階段:
5.1裝修申請手續辦理
基本流程圖如下:
5.1.1“申請表”為“裝修申請表”;
5.1.2相關資料包括:
5.1.2.1安徽省或合肥市等簽發的建筑裝飾企業《營業執照》復印件(加蓋公司印章);
5.1.2.2安徽省或合肥市等簽發的建筑裝飾企業《資質證書》復印件(加蓋公司章)。如果業主所聘請的裝修隊無裝修資質證書,應由業主本人填寫《御景灣住宅裝修業主擔保書》;
5.1.2.3裝修公司負責人身份證復印件(審閱時可要求其出示原件);
5.1.2.4裝修公司負責人的《法人代表授權委托書》原件(由裝修公司簽發);
5.1.2.5工程圖紙(室內平面圖、天花平面圖、改動部分的水、電氣管線圖均為1:100);
5.1.2.6工程預算價格及裝修稅務登記表;
5.1.2.7施工區域防火責任書。
5.2、裝修的實施和監控
5.2.1工程主管負責對裝修公司和裝修人員的資質、資格進行嚴格審核把關;
5.2.2工程主管對裝修方案、圖紙進行全面審核,根據業主提供的裝修資料及現場了解的情況,在接到申請后的二個工作日內提出意見,對不符合《御景灣裝修管理規定》及其他相關法律、法規的申請項目,將不合要求的原因在申請審批表上注明并簽字后交業主,要求業主修改施工設計圖,另行申請;
5.2.3裝修時間規定:7:00―12:00,14:00―19:00;
5.2.4裝修施工實行憑證進出,制止野蠻、不文明的行為;
5.2.5維修技工(樓棟分管責任人)和安管員負責對裝修過程進行嚴格的巡查和管理,實行樓棟分管責任人(維修技工)與安管員交叉管理的方式,保證每周裝修戶的現場維修工至少檢查記錄2次,安管員巡視至少記錄3次,將巡查中發現的裝修存在問題和應注意事項向裝修負責人提出,并將巡查結果記錄于《裝修巡查記錄表》;
5.2.6工程主管、班長定期或不定期對小區的裝修戶進行抽查或、全面檢查,對超出審批范圍的裝修項目及時予以糾正、整改,對違章裝修項目不配合管理處進行整改的,由服務中心填發《違反裝修規定整改通知書》;
5.2.7在監控過程中,發現下列情況,應要求業主和施工單位立即改正:
5.2.7.1未按規定張貼《裝修申請表》;
5.2.7.2未按規定的施工時間施工;
5.2.7.3超出申報范圍內的裝修項目;
5.2.7.4違反《御景灣裝修管理規定》及其他相關法律、法規的裝修項目。
5.2.8對裝修違章,管理處將根據情節輕重對責任人作出如下處理:
5.2.8.1責成限期修復、糾正;
5.2.8.2采取有效的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經濟損失;
5.2.8.3對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任;
5.2.8.4對違章裝修內容、整改情況、處理結果全部如實錄入房屋健康檔案;
5.2.9裝修管理同安全管理緊密配合,由安管員協助對裝修工實行統一管理(包括治安、消防等)。
5.2.10業主就裝修事項提出請求協助或幫助時,管理處應予積極考慮,充分了解業主提出的請求,并給予協助處理。
5.2.11定期對小區的裝修工和保姆進行消防安全知識培訓和小區內文明行為規范教育,減少不安全隱患,確保文明裝修。
5.3、裝修驗收:
裝修驗收采取以下兩個階段,以減少因隱蔽工程質量而引起日后的管理不便。
5.3.1基層和隱蔽工程驗收:裝修公司應該對基層和隱蔽工程,請服務中心工程維修人員進行階段驗收,經驗合格后,方可進行隱蔽處理(特別是改動、移位項目),并由驗收人將驗收結果記錄在《裝修巡查記錄表》上;
5.3.2面層和竣工驗收:由工程部派員對所有裝修項目均已完工的房屋進行驗收,重點對外立面的狀況(包括衛生、排煙管的安裝、空調的安裝、窗花等)進行全面驗收;
5.3.3對驗收不合
格的裝修要求業主及時責成裝修公司進行整改,整改完工后再進行驗收,直至驗收合格;
5.3.4經驗收合格,可在驗收合格后10日內到服務中心退還裝修保證金。
5.4、將裝修的相關資料和記錄匯總并存入房屋健康檔案。
將裝修的相關資料和巡查記錄匯總并存入房屋健康檔案,以便日后對房屋進行養護和管理。
6.裝修驗收后的便利服務
業主搬遷時管理處將盡可能提供幫助和便利服務(如電梯的限時運貨在對住戶影響不大的情況下,可以在住戶搬遷時適當放寬時限。)
7、管理責任:對裝修發生的違章裝修的責任作如下劃分:
7.1樓棟分管責任人是第一責任人,要負責對分管樓棟的裝修行為進行全方位的管理,一旦出現違章裝修,第一責任人首先要介入違章裝修的處理工作,并跟蹤到處理結束;
7.2工程班長/主管要協助第一責任人做好違章裝修處理的協調工作;
7.3安管員對違章裝修行為負有監視和制止的責任。
御景灣裝修流程
一、接待服務中心接待業主申請裝修(菲特國際前臺代辦)
二、申報業主、裝修隊填寫《裝修申請表》 不符合
1、查獲驗施工隊營業執照或資質書,或《住宅裝修業主擔保書》
三、審批
2、查驗裝修施工圖紙,審核裝修申請方案
3、簽署裝修方案審批意見
1、施工隊交納:1000元
四、交款2、或業主交納:1000元
1、施工人員帶身份證:照片2張,到派出所辦理臨時戶口
五、辦證(暫住證或常住身份證者除外)
2、在服務中心辦理臨時出入證(交照片2張、身份證復印件1張;工本費10元/證/人,押金50元/張)申請辦理完畢,按規定許可施工時間,進行水電再驗收后,佩帶臨
六、開工
時出入證進場施工
不合格
七、驗收裝修完畢工程驗收整改
八、退款退回裝修押金(驗收合格30日內)。
御景灣裝修指南
裝修申辦1、填寫裝修申請表3、交納裝修押金
2、提交裝修資質證書圖紙4、辦理出入證
1、冷熱水管試壓3、檢查冷熱水管是否連通
認真驗房
2、地漏通水試驗4、廚房及衛生間防水實驗
1、佩帶臨時出入證進場
裝修開工
2、將《裝修申請表》及《裝修巡查表》貼于進戶門背面
1、現場配備2個滅火器4、切勿高空拋物
安全施工2、施工現場動火要到期服務申請5、高空作業注意人身安全
3、施工現場禁止吸煙
1、墻,用小錘、先鋸后砸4、關門施工,減少噪聲/以免影響他人
文明施工2、凸窗,用小錘輕敲5、按時施工,爭做文明市民
3、改樓梯,先鋸后砸6、樓板或管道發生滲漏,上下樓應積極配合
1、氣:燃氣須請燃氣公司進行改造5、智能線改造需請專業人士
2、電:電線須由持證電工按規定改造6、陽臺不能封閉,不裝防盜網
裝修改造
3、水:注意防水處理,避免滲漏7、加砌隔墻用輕質材料
(建議廚、衛在裝修時再做一次防水)8、不得把生活污水接雨水管
4、包窗,改墻:注意產要損壞原有防水處理
1、廚房、衛生間天花不能用吊頂封死,要預留檢修口
天花、地板2)
2、地面拒絕鋪大理石(但進門處允許鋪1―2m
3、注意環保裝修,有利健康
1、安裝在預留空調架上4、安裝牢固,以防不測
空調安裝2、沒有預留空調架,則統一在管理處指定位置5、冷水管裝在預留水管內
3、材料選用不銹鋼架及螺栓
1、注意不要碰壞公共設施和墻體
材料搬運
2、使用電梯,杜絕超載和碰撞
1、袋裝搬運
垃圾處理2、定點,定時擺放
