某花園管理處消防管理方案
aa花園管理處消防管理方案
消防管理工作在物業管理行業中,占有頭等重要的地位,依據我國消防工作'預防為主,防消結合'的基本方針,本著確保本管理處轄區內的居民生命財產安全的原則。加強翠堤灣物業管理服務區域的消防管理,確保火災預防與發生火災時,滅火救援工作能夠順得進行,正確實施滅火救援工作,制定本方案:
一、健全機構
1、確定各崗位消防安全責任人;
2、成立義務消防隊:全體員工都是義務消防員,保安隊伍為主;
3、成立滅火應急小分隊,以每個保安班為一個滅火應急小分隊,保證在崗期間發生火災時能夠隨時撲滅火災,保障業主生命財產安全;
4、指定專職消防員,經常對轄區各消防器材部位進行巡查,防火區域進檢查,發現問題及時處理。
二、消防制度
1、每月兩次全方位消防檢查;
2、每年組織兩次大型消防演習;
3、建立消防檔案,樓宇圖紙(平面圖)、消防設備高設施布置圖紙,煤氣管網圖等;
4、定期組織消防器材性能檢查。
5、轄區內業主及租戶、動火必須填定《動火作業審批表》,經管理處相關負責人審批,審批同意后方可動火;
6、裝修巡查管理或所在區域當值保安員,隨時跟蹤動火單位,檢查是否符合動火條件,有無違*火操作規程,并視現場發現情況進行相應處理;
7、動火作業后,操作人員和現場負責人,必須徹底清理動火作業現場,確認無火種后方可離開;
8、消防訓練演習綜合培訓及實戰演練相結合,確保一旦小區發生火災時能夠及時準確撲救;
9、日常檢查:防火門、應急燈、指示燈、消防標識、滅火器、消防栓、中控消防設備設施等是否處于最佳狀態,對于不符合標準的及時更換或修善良。
10、每季至少二次消防應急緊急集合。
三、宣傳工作
1、宣傳內容:
1)宣傳消防法規、普及消防知識;
2)宣傳防火知識、滅火方法;
3)宣傳消防應急疏散、救護等基礎知識;
4)宣傳消防常識,有針對性的進行預防;
2、宣傳方式:
1)宣傳欄,定期在小區宣傳欄內宣傳消防知識、內容及圖片;
2)廣告通知張貼欄,各棟大廈建立廣告通知張貼欄,定期張貼、消防相關內容;
3)節日及冬季宣傳,節假日或冬季以溫馨提示方式對小區業主租戶進行有針對性的宣傳;
4)電子顯示屏:翠堤灣各棟大廈大堂內都有安裝電子顯示屏,不定期通過電子顯示屏進行宣傳;
5)定期組織消防訓練演習,以此種方式進行現場宣傳,給業主一直觀印象。
四、滅火基本程序
1、發現火災,所在區域或保安員發現火災后,立即用對講通知中控室逐級上報,同進報告班長到現場確認;
2、報警:視火災發生情況及時報火警'119',火災發生后報警時必須報告:所在區域、詳細地址、燃燒物資、所在樓層、火勢程度、報警者姓名、單位、電話并在明顯位置增設保安員迎接消防車的到來,選捷徑、以最快速度到達著火點進行撲救工作;
3、管理處滅火應急:啟用滅火應急小分隊,實施火災撲救工作,同進啟支中控室消防廣播系統,對火災區域時行宣傳;
4、人員分組:現場總指揮對管理處人員進行現場分組分為:疏散組、滅火組、警戒組、事故處理給,火災現場檢查組、通訊組、救護組、后勤支援組;
5、明確分工:由總指揮對各組進行明確分工;
6、待火災撲滅后,由后勤奮支援組對滅火現場進行清理恢復原有清潔;
7、中控室利用消防廣播通知大廈人員火警解除;
8、現場指揮員集合有參戰人員,總指揮進行總結,中控室作好相應記錄、監控。
五、消防演習
1、時間安排:一年兩次綜合消防演習,上半年一次,下半年一次;
2、基礎訓練:
1)報警訓練,使每一個人都詳細了解報警程序;
2)器材使用:訓練全體員工(特別是保安員)熟練撐握滅火器的使用方法,消防栓、水帶、槍頭結合等訓練;
3)滅火訓練:選定區域生火,并組織員工使用各種器材;
4)疏散訓練:假設著火點組織隊員實施疏散;
5)爬樓訓練:通過爬樓訓練(體能),提高實戰作戰能力;
6)火情假設:假設某棟某層發生火災,組織人員迅速到著火點進行'撲救'工作。
3、實施演習
結合基礎訓練及滅火基本程序,組織實施實戰消防演習,明確分工、各負其責,系統連貫,聯系實戰。演習結束后,組織參加人員和有關領導就演習情況,進行分析對演習效果進行評估后,檢驗方法是否得當,以進一步完善訓練演習程序及計劃。
六、消防應急程序
為了切實解決突發火災發生時的有效撲救,制定消防應急程序圖如下:
**花園滅火應急程序圖
方案的制定重在落實,在實踐中針對不完善的方面將進一步提高。
制定人:zz
20**年11月6日
