第1篇 小區防火管理制度12
小區防火管理制度(十二)
(1保安部處理程序
1.0報警:
發現火情應立即通知
(1)監控室
(2)保安領班
報警人應報清著火地點、起火部位、燃燒面積、目前狀況、報警人姓名等;
2.0接警:
監控人員將所報時間、內容詳細記錄,并迅速通知:保安主任、物業經理、工程主任、管理處經理
上述人員迅速到達現場,救災領導小組立即成立,到場級別最高者為領導小組現場總指揮;
根據救災領導小組總指揮之意見報119火警電話;
(2工程部處理程序:
1.0水的處理:
指派一名員工在消防泵房按命令啟動、關閉消防泵;
確保消防泵運轉,使消防用水不間斷;
0電的處理:
指派電工控制失火部位的電源,該切斷的要果斷要斷;
并設法解決滅火現場必需的照明;
確保消防用電不間斷;
3.0電梯的處理:
客梯自動降至底層關閉;
消防梯切換為手動控制交消防隊員、保安部使用;
4.0防火卷簾門的處理:點動或連動關閉著火區域之防火卷簾門;
5.0檢查正壓送風排煙設備、空調裝置和煤氣總閥;
6.0組織人員投入滅火,必要時向消防隊員提供建筑結構、設施、設備的情況;
(3物管部處理程序:
組織人員投入滅火;
搶救、疏散著火層的業主/客戶,并按指令疏散非著火層的業主/客戶到達指定的安全區域,準確統計撤離人數,安撫業主/客戶情緒;
配合檢查是否有業主/客戶尚未撤離,確認無遺留人員后離開并通知保安部;
撤離樓面時,協助保安部關閉防火門、防火卷簾門;
(4救災領導小組職責:
決定是否報119火警電話;
調集力量,布置疏散救護人員、物資之措施;
決定滅火、供水、開啟應急廣播的區域;
安排防排煙、停電或繼續供電、關閉空調、新風等措施;
密切注意小區內一切情況,穩定業主/客戶情緒;
檢查執行情況;
消防隊到達后,及時向消防隊之火場總指揮報告情況,并按其統一布置,帶領員工貫徹執行;
(5救災領導小組現場任務布置:
a、疏散和救護
劃定安全區:保安領班劃定供疏散人員集合的安全區;
疏散:
保安員引導并護送業主/客戶向安全區域疏散;
在安全區域疏散線路上分段安排保安員為業主/客戶指明方向;
安排保安員護送行動不便的人員從消防電梯疏散;
安排保安員查清是否有業主/客戶仍在著火區域內;
在安全區域內安排保安員負責接待,并安撫業主/客戶情緒;
疏散秩序:
第一疏散著火層;
第二疏散著火層以上地點;
第三疏散著火層以下地點;
第四從消防通道疏散業主/客戶;
第五從消防電梯疏散行動不便和老弱業主/客戶;
b、撲救要點:
在火勢能控制的情況下:用滅火器撲救,但水帶須放到位,以防滅火器撲救力度不夠時,用消防水槍撲救時,首先要控制火勢蔓延,然后才考慮撲滅;
力量布置應首先考慮在火勢蔓延的方向設防,然后才考慮在周圍及上層設防;
電氣火災須斷電后才可用水槍撲救;
c、防排煙:
指導業主/客戶和員工學會用濕手巾捂住鼻子,盡可能貼近地面行走,必要時根據當時風向、火勢的地形及時排煙;
視人員疏散情況關閉部分消防通道防火門、防火卷簾門,以隔離并阻止火勢蔓延;
d、安全警戒:(由保安部落實,必要時其他部門協同實施)
小區外圍:
派二名保安員分別負責接應消防車;
保安員清除外圍路障,疏散一切無關車輛;
勸導過路行人撤離現場,維護好小區外圍秩序;
小區底層出入口:
嚴禁無關人員進入小區,指導疏散業主/客戶離開小區;
看管好疏散出小區的物資;
保證消防電梯為消防人員專用;
引導消防人員進入著火區域,維持滅火行動秩序;
著火層:
嚴禁應疏散人員進入著火層,,防止乘火打劫、制造混亂;
指導疏散人流向下一層按秩序撤離;
水災撲滅后:
在火災區域設立警戒區,保護好現場,嚴禁無關人員進入,配合消防部門調查起火原因;
e、應急廣播:
1.一旦火災發生,應急廣播應配合做好指導疏散、安定人心等工作;
2.廣播范圍應視火勢情況而定,一般只限于著火層和上下一層;
f、設施保障:
機房值班人員必須堅守崗位,聽從領導小組的指令;
保證消防用水、消防用電等不間斷;
g、保持通訊暢通:
以監控室和電話總機房為核心,采用電話聯系、對講機聯系相結合的方法,建立有效網絡,使各級人員正確迅速接受火災信息,趕至受災現場;
(6防火安全責任制度
1.清潔部防火安全責任制
3防火責任人--清潔部主管
職責:在部門防火負責人的領導下,督促檢查清潔部倉庫用品日常防火安全工作。
防火措施:
嚴格遵守部門的總體防火措施。
清潔用品及設備倉庫內嚴禁吸煙,嚴禁火種入庫。
倉庫內必須限額儲存,有關通道都必須符合防火規定范圍。
倉庫內貨物必須按性質分類儲存。
倉庫內不準使用電暖、電爐、電烙鐵、電熨斗、電視機等電器設備。
倉庫內電器設備和線路不得超過安全負載。
應該配備滅火器的必須配備,并保證其完好可用。
倉庫工作人員必須經過防火培訓,具有防火滅火的基本常識和技能。
清潔工具和垃圾袋不可放在消防通道。
保持消防安全門時刻關閉。
所有員工都必須知道工作地區滅火器材的位置。
2.物管部制服房防火安全責任制
防火責任人--物管部倉庫主管
職責:在部門防火負責人的領導下,督促檢查制服房的日常消防安全工作。
防火措施:
1.嚴格遵守部門內的總體防火措施。
2.制服房嚴禁吸煙,嚴禁火種入庫。
3.制服放必須配備足夠的滅火設備。
4.不占用防火通道,保持通道暢通。
5.禁止將制服房作為休息室貨住宿人員。
6.制服房內衣物存放必須符合防火規定。
7.制服房照明必須符合防火規范,不使用不符合消防規定的照明設備。
8.制服房內不得使用電暖爐及電爐等電器。
9.制服房內的電器設備和線路不得超過安全負載。
10.定期對電器設備、開關定期對電器設備、開關、線路和照明燈等進行檢查。
11.制服房人員下班后,必須仔細檢查,確保切斷所有電源。
第2篇 小區管理處防火責任制度-15
小區管理處防火責任制度15
為了預防火災事故,保護業主人身和財產的安全,維護公共安全,保障**小區居民安居樂業,特制定本防火責任制。
1.防火工作貫徹“預防為主,防消結合”的方針,堅持管理處義務消防隊與群眾相結合的原則,實行防火安全責任制;
2.防火工作直接由管理處經理負責,為第一責任人并將消防工作納入管理處經營和發展計劃當中,以保證其正常進行;
3.防火工作由管理處經理負責領導,由各執行作戰小組負責實施,安全主辦對各小組的消防工作實施監督管理,并由安全主辦安排實施具體工作并安排消防滅火工作,由消防指揮中心負責接收報告警情;
4.消防設備組平時應對消防設備的養護檢測及維修,保證其在緊急情況下的正常使用,在接到消防指揮中心火警時,先停市電,停電梯,改用應急電源,并啟動消防加壓泵,配合滅火人員使用消防設備;
5.消防疏散組要熟悉消防通道,并隨時保持通道暢通無阻,火警時負責指揮安排人員安全撤離火災現場;
6.消防滅火組對各類消防設備的性能、作用、構造應熟練掌握,接報警后應迅速攜帶滅火器材趕赴現場控制火勢或滅火
7.消防接應組應對附近交通要道了解,接到消防指揮中心命令后應準確接應,指示消防車輛趕到現場;
8.消防救護組應熟練掌握一些急救常識,能夠正確使用消防輔助器材,在火災現場應做到有傷者先救人后救物的搶救方式,同時應控制火災當事人家屬的情緒;
9.消防現場治安組由當值安全員直接負責,防止犯罪分子趁火打劫,同時維持現場秩序,便于滅火救護的正常進行;
10.任何人員都有維護防火安全、保護防火設施、預防火災、報告火警的義務,任何人員都有參加組織滅火工作的義務;
11.管理處應當加強防火宣傳教育,提高業主的防火意識;
12.對在防火工作中有突出貢獻或者成績顯著的個人將給予獎勵;
13.管理處應每月至少組織一次員工參加消防常識學習,或外聘專業人員進行培訓,借以提高消防意識及專業技能;
14.消防設備責任人要每月對大廈設施設備進行檢查,試運行,使之一直保持良好狀態。
第3篇 z小區防火管理制度-6
住宅小區防火管理制度6
1.為了加強小區的防火管理,保障用戶生命財產安全,根據國家有關消防法規制定本標準
2.本標準作為租賃合同的主要附件之一,由物業管理部門和用戶共同遵照執行;
3.小區的防火工作,依據'預防為主,防消結合'的方針,本著自防自救的原則,依靠用戶,實行綜合治理;并接受市公安消防局的領導和監督。物業管理部門、用戶責任人及其主要辦事人員應熟悉本規定;
4.小區的防火管理實行分工負責制,機電、動力部門配合,由消防主管部門監督實施;
5.用戶租賃范圍內的消防器材的配備、維修、保養和更換由用戶根據'誰使用,誰負責'的原則使用及保養;
6.物業管理部門的防護工作職責是:
(1)宣傳消防法律、法規、規章和防火安全知識;所有物業管理人員必須培訓后上崗;并對用戶進行經常性的防火安全教育;
(2)制定防火管理制度,并監督實施;
(3)定期組織防火安全檢查,及時掌握轄區物業的防火情況,協調有關方面采取相應措施;
(4)組織用戶開展防火自查,督促用戶整改火險隱患;
(5)負責保證公共區域的疏散通道暢通;
(6)定期對轄區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養,使其經常處于良好備用狀態。并將檢查情況報消防主管部門備案;
(7)在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養前,應提前通知用戶及有關主管部門加強防范;如遇消防設施故障,應及時報告有關主管部門,并采取有效的防范措施;
(8)任何情況下,消防設施停水停電不得過夜。特殊原因需要過夜的,必須經有關主管部門同意,并及時通知用戶加強防范;
(9)督促樓管處、房屋產權單位和供水、供電部門、燃氣經營單位整改火險隱患;
(10)領導義務消防組織,指導用戶進行撲救初期火災和安全疏散演練;
(11)未經消防主管部門同意,嚴禁外來危險品車輛進入和停、放;
(12)組織人員撲救初期火災,對情況嚴重、難以撲滅的,應及時打'119'電話求救;并協助維持火場秩序,配合事故處理。
7.各用戶應積極支持和配合物業管理部門做好防火工作;
8.房屋產權單位和供水、供電部門,應指定有關機構或人員配合物業管理部門和樓管處進行防火管理工作,協助他們采取措施加強防火工作;
9.樓內外原設消防設施和消防器材的維修、保養和更換由房屋產權單位和物業管理部門劃清責任分別負責;也可委托物業管理部門代管代修,費用由房屋產權單位負擔,每年保修不少于兩次,并將檢查情況報送消防主管部門;
10.物業管理部門對自己能力范圍外的燃氣(燃油)管道設施,應委托燃氣(燃油)經營單位或專業公司(隊)定期對燃氣(燃油)管道、儀表、閥門等進行檢查,發現損壞或泄露,要及時維修、更換;
11.用戶應自覺接受物業管理部門、樓管處、房屋產權單位和供水、供電部門、燃氣(燃油)經營單位或專業公司的管理,并遵守下列事項:
(1)遵守電器安全使用規定,嚴禁亂拉臨時電氣線路;
(2)遵守燃氣(燃油)安全使用規定,經常檢查灶具,嚴禁擅自拆、改、裝燃氣(燃油)設施和用具;
(3)不得在陽臺上堆放、晾曬易燃、可燃物品和燃放煙花爆竹;
(4)不得將帶有火種的雜物倒入垃圾桶,嚴禁在垃圾桶燒垃圾;
(5)進行室內裝修時,必須嚴格執行裝修消防程序及有關防火安全規定;
(6)室內不得存放超過0.5kg的汽油、酒精等易燃物品;
(7)不得臥床吸煙,不得亂丟煙頭火種;生產場地、倉庫和重要部位不準吸煙;
(8)樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻,不得擅自封閉,不得堆放物品及停放車輛;
(9)消防設施、器材不得挪作他用,嚴防損壞、丟失;
(10)教育兒童不要玩火;
(11)學習消防常識,掌握簡易的滅火方法,發生火警火災及時報警,積極撲救;
(12)發現他人違章用火、用電、電焊、氣焊或有損壞消防設施、器材的行為,應及時勸阻、制止,或向物業管理部門和樓管處報告;
12.物業管理部門或房屋產權單位需要改變樓房(含地下室)的用途時,其防火安全必須符合國家有關法規、規范和規定的要求,并經市消防主管部門審核同意,方可使用;
13.嚴禁有'三合一'、'四合一'等現象存在;
14.發生火警、火災時,應積極組織撲救,盡量減少損失。在撲救過程中,如挪用外單位支援的滅火物資、裝備等,應由發生火警、火災的單位(用戶)及時償還;
15.在執行滅火救災任務中受傷、致殘或者犧牲的非國家職工,其醫療、撫恤待遇及其養傷期間的生活費用,由發生火警單位按照國家有關規定給予補償;對喪失勞動能力的,應由發生火災單位按照國家有關規定處理;
16.公共娛樂場所按《公共娛樂場所消防安全管理規定》執行。商場、會議廳(室)參照該規定執行;
17.凡違反本標準的,根據有關法律、法規、規章的規定予以處罰;
18.本標準自公布之日起實行。
第4篇 x小區防火安全三級管理檢查制度
為了預防物業火災的發生,最大限度地減少火災損失,為業主/住戶提供安全環境,保障居民生命及財產安全,特制定如下“防火安全”管理檢查制度。
一、建立三級防火管理機構:
管理公司建立三級防火機構,任命三級防火機構責任人,做到職責明確。
1、管理公司負責人為公司消防責任人。
(1)負責公司消防組織機構的建立和消防工作的組織及安排;
(2)負責成立公司防火安全領導小組;
(3)負責有關消防法規的貫徹,消防規章制度的建立,研究解決消防人員、設備中的重大問題,定期組織消防安全檢查及消防演習。
(4)公司防火安全領導小組由總經理、副總經理、保安部及技術部負責人、義務消防隊長等組成。
(5)三級消防機構組織人員由公司總經理根據實際需要可進行調整。
2、保安部經理作為第二級消防機構的責任人。
(1)對公司防火責任人負責;
(2)負責制定小區防火及檢查計劃;
(3)負責保安員、管理員培訓工作,制定小區滅火應急措施;
(4)監督、指導各區防火工作開展和實施;
(5)負責各管理處消防責任制的制定和日常消防工作的監督、指導;
(6)負責組織住戶消防疏散演練;
(7)負責消防器材的購置及更換。
3、各區域經理作為第三級消防機構的責任人,負責消防的監督、檢查和日常管理工作。
(1)對本區的消防工作負責。
(2)負責對本區消防設備、設施的日常檢查工作。
(3)監督消防專業公司對設備、設施維修保養,保證設備處于良好使用狀態。
4、按照《中華人民共和國消防條例》和《廣東省高層公共建筑消防管理規頂定》,認真“三落實”:
(1)責任落實。按照項目管理方法把消防責任層層落實到基層、部門。
(2)器材落實。堅持做到每棟住宅樓宇的消防器材齊全,隨時均可使用。
(3)檢查落實。定期組織大檢查,每月由各區、各部門進行自查,平時設置專人重點抽查,做到發現隱患立即消除。
二、實施三級檢查制度:
1、一級檢查由班組組織實施
(1)每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全檢查,排除本身能夠排除的一般不安全因素,上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素。
(2)發現問題應及時處理、及時報告,否則發生事故則由本崗位當班人員負責。
(3)每天應將班組各人檢查的結果向領班匯報。
(4)接班時應提前10分鐘進入崗位,并向上一班了解安全情況,對檢查內容進行驗收并簽名,發現一般的問題由領班負責處理,較大問題以書面報管理處處理,不得忽視或拖延。
2、二級檢查由管理處區域經理實施
(1)管理處領導每周組織班長對棕櫚灘各相關地方(特別是易燃易爆物品)進行一次檢查。
(2)檢查班組對一級防火安全工作的執行落實情況。
(3)組織整理本處的火險隱患及整改,向員工進行安全教育,及時表揚或批評。
(4)每月向公司安全負責人匯報一次本管理處消防教育情況。
3、三級檢查由公司領導實施
(1)每月由管理公司負責人對各部門進行重點檢查或抽查,公司防火安全領導小組每年不少于一次全面檢查。
(2)檢查各管理處貫徹防火安全制度的執行情況,重點檢查要害部位防火安全管理及執行情況。
三、檢查的基本內容
1、易燃易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求;貯存容器、管道有無定期測試,有無跑、冒、滴、漏現象。
2、使用液化石油氣爐灶,是否按照安全要求操作,擺放位置是否符合安全規定。
3、對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理。
4、倉庫內貨物及物資分類存放是否符合安全規定,庫房內燈泡規定60w
以下,燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等。
5、電器設備運行是否正常,有無超負荷運行,電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機有無空轉現象,防雷設備是否完好,有無拉電線情況。
6、使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求,以及殘油、氣的處理情況。
7、危險場所動火是否按規定辦理動火申請手續,焊工操作時是否達到“八不”、“四要”、“一清”要求。(詳見《麗江花園物業管理有限公司消防管理規定》)
8、使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。
9、消防器材及消防系統的完好情況。各部門對消防器材有無管好、用好和到期換藥,保證完整使用。
