第1篇 z小區物業工程維修部維修工崗位職責
小區物業工程維修部維修工崗位職責
1.0嚴格遵守服務中心員工管理規定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規范和操作規程完成各種維修保養任務, 確保小區各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態;
2.0對于配電室、供電、供水、消防系統等重要設備要嚴格按有關操作規程以及處理突發事故的程序管理;
3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;
4.0嚴格執行各種定期、不定期的設備維修、保養制度;
5.0堅決制止未經同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;
6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;
7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;
8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發現問題通知有關人員進行處理;
9.0每日巡視小區一次,如發現消防安全、業主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協調解決;
10.0 完成上級交辦的各項工作。
第2篇 小區物業維修人員崗位職責13
小區物業維修人員崗位職責(十三)
維修人員在維修部部長領導下工作并對其負責,業務技術方面接受維修技術負責人的指導,其主要職責:
1、熟悉了解小區平面布置圖以及供電、供水、供氣、公用水電設備設施,排水系統和控制節點。
2、24小時輪流值班,接受維修任務后必須在30分鐘內趕赴現場處理。
3、嚴格領用維修材料,嚴禁公物私用。
4、在維修過程中,嚴禁收受業主現金或禮物。
5、維修工實行派工單作業制度,并實行業主簽字,同時負責維修質量回訪。
6、嚴格交接班制度,作好值班記錄。
7、完成領導交辦的其它工作。
第3篇 zx小區物業維修人員電工崗位職責
小區物業維修人員(電工)崗位職責
1、執行管理處決定,服從管理、遵守紀律,樹立良好的服務意識。
2、熟悉物業轄區內樓宇的樓幢號、單元、戶數和房屋結構、水施、電施等管線走向。
3、負責對小區內供電設備、線路的保養、維修,公共部位照明設施的維修工作。
3、嚴格遵守服務內容與服務標準,對住戶的報修要求承諾及時修理
4、積極為住戶提供多項便民服務,并做到服務周到、熱情、規范,無投訴。
5、工作時間按規定著裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規程以確保安全,預防意外事故的發生。工作前在維修范圍內擺放適當的警告牌,完工后立即將警告牌撤離現場。
6、工作完畢及時清理施工現場雜物,并請住戶在維修單上簽字。
7、發現重大疑難問題要立即向上級報告,并采取相應的措施。
8、遇停電、斷電、短路等情況時采取緊急措施,及時報告上級并向有關單位(個人)發出通知。
9、負責對共用部位設施的巡視和保養,并做好相關的維護和保養記錄。
10、愛護工具,杜絕浪費,按規定領用工具和維修材料。
11、完成上級交辦的其他任務。
第4篇 x小區物業工程部維修工崗位職責
小區物業工程部維修工的崗位職責
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領班安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其它工作任務;
2、努力學習技術,熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修;
3、積極協調配電工的工作,出現事故時無條件地迅速返回機房,聽從領班的指揮;
4、招待執行所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5、嚴格執行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班時發生故障,上一班必須協同下一班排隊故障后才能下班,配電設備發生事故時不得離崗;
7、請假、補休需在一天前報告領班,并由領班安排合適的替班人;
8、搞好班內外清潔衛生工作;
9、完成上級交辦的其它工作。
第5篇 xx小區物業維修工土木崗位職責
小區物業維修工(土木)崗位職責
1、遵守公司各項規章制度和安全操作規程,防止事故發生。
2、服從領導的工作安排,保質保量地完成本職工作和上級交辦的任務。
3、負責花園業主室內木制門窗的修理和窗紗、玻璃的更換及辦公室俱的維修、工程模板的制作等。
4、熟練掌握如下專業知識:
4.1常用木工機床名稱、規格、性能、使用方法及常用工具的正確使用與保養方法。
4.2常用板材的性能、用途及其適用范圍。
4.3桌、椅、門、窗等木制品的制作工藝。
4.4梁、板支撐等簡單的受力常識。
4.5各種玻璃型號、規格、性能、原理及標準。
5、具備以下專業技能:
5.1能看一般木制圖紙并按要求制作各種制品。
5.2使用水平尺、線錘、吊線等。
5.3配制、安裝、拆除一般基礎梁柱及預制模板。
5.4安裝各種門鎖、彈簧、插鎖等。
5.5量裁、安裝各種玻璃的操作程序。
6、及時清掃刨花、鋸末等,保持現場整潔,注意防火。
第6篇 z小區物業電工維修主辦崗位職責
小區物業電工維修主辦崗位職責
1、工程維修主管的領導下,負責組織和安排電工的維修工作,對小區內的所有機
電設備、配供電系統(含強、弱電系統)、公共照明系統等實施檢查、維修、保養工作,確保其正常使用,并做好詳細、規范的質量記錄。
2、在完成好本職工作的同時,負責對本組員工的工作進行檢查、督導和進行業務技術指導、學習、交流,并對維保工作提出合理化建議。負責組織本組維修材料的準備及備品備件的加工工作和材料的廢舊利用、成本控制、技術革新工作。
3、負責帶領和組織本組員工處理突發事件和妥善處理業戶的投訴。
4、負責抓好本組的安全工作,確保小區設施設備安全、經濟、合理的正常運行。
5、熟悉和掌握設施設備安裝技術、安裝位置、使用功能、技術參數等基本情況。
6、負責小區內的用電管理。
7、負責本組員工的加班、值班和考勤工作,并及時上報行政人事部。
第7篇 zz小區物業工程維修部主管崗位職責
小區物業工程維修部主管崗位職責
協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區內的整改工程,須予查核并回復住戶;
執行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;
制訂維修保養計劃及預算,加強控制;
協助策劃及推動大型維修保養計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區內的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養情況;
草擬各類維修保養工作指引,建議及審核整體保養工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第8篇 小區物業維修工崗位職責7
小區物業維修工崗位職責(七)
1、在工程維修部主管領導下,對小區的房屋、水、電、公共設施設備進行維修養護管理,確保其正常運行和完好,并向業戶提供特約維修服務、滿足業戶要求,其職責如下:
2、熟悉小區種類房屋的分布情況,房屋內外部結構,附屬設施,水、電、氣,消防系統的管線走向,分布狀況及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
3、加強業務知識,具備工民建的基礎知識,能識施工圖紙,繪制簡單的平面圖,結構詳圖,管線大致系統圖,能清楚的在圖上標出發生故障的位置。
4、必須具備熟練的施工技能,在熟悉自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作,爭取做到一人多能,適應小區維修工作的需要。
5、定期巡視小區,掌握公共設施及消防設施的運行和完好狀況,如發現有損壞隱患或其它不正常的情況,應及時組織搶修,以確保公共設施完好,設備運轉正常。
6、定期巡視小區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求定期疏浚雨水井、污水井及管道,化糞池每年清洗一次。保持小區污水不外泄,環境清潔。
7、在維修樓地面滲水時,必須準確地找到漏、滲水的原因,做好一次修好,少返修或不返修。
8、電工必須持上崗證,并且嚴格遵守安全操作規程,佩帶工作證,穿工作服,穿絕緣鞋,戴絕緣手套等安全防護設備。
9、水工在清理地下水池時,在保證地下水池處于通風狀態下才能作業,維修給水管道須關閉總閥時,應提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。
10、愛護工具,合理使用工具,在每次使用后,應保養后入庫,入庫前,必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損,若有損壞、遺失,要查清原因劃清責任,報管理處經理處理。不得將工具私自外借,不得將庫房的常備材料私自送人,一經發現將被追究責任。
11、配合抄表員做好水、電計量的抄表和水電費的收繳工作。
12、向住戶提供免費或有償維修服務時,特要求如下:
12.1遵守上門維修服務規范,服務周到,態度熱情。
12.2急修不過夜,小修小補應立即完成。
12.3按管理處制定的收費標準收費,并上繳管理處,不得私自侵吞。
12.4不得向住戶索要小費和好處,或者收費不開收據,或多收,少收。
12.5尊重住戶的要求,未經同意不得擅自改變管線,搭配多項色。
12.6不得在住戶家里亂翻東西,或有偷竊行為,一經發現,立即送派出所予以辭退。
12.7不得在修理家電時,偷竊配件或更換配件時以次充好,讓住戶蒙受損失。
13、完成領導交辦的其它工作。
第9篇 z小區物業電梯維修工崗位職責
小區物業電梯維修工崗位職責
在工程維修部主管領導下,對小區樓宇電梯進行維修養護管理,確保其正常運行和完好。其職責如下:
1、電梯維修工必須充分了解掌握電梯性能。
2、嚴格按相關規定及運行使用、使用情況,電梯管理標準作業規程,運行管理規程,維護保養規程,安全管理制度等各項規章管理制度,對電梯進行管理,維持正常運行和使用。
3、電梯維修工必須持證上崗,并嚴格遵守電梯維護保養的安全操作相關法規。
4、愛護工具,合理使用工具。
5、遵守維修服務規范,服務周到,態度熱情。
6、當電梯交專業公司養護時,應按國家規定和維保合同對維保單位進行監督、檢查、并進行必要的協助配合;對維保單位電梯維保質量進行檢驗,以確保電梯正常運行。
7、電梯發生故障或困人事故時,應及時聯系維保單位按規程在規定時間內趕到現場進行存放處置。當維保單位確因特殊情況不能及時到場時,應立即前往現場應急處置事故。
8、督促維保公司確保機房設備設施良好的清潔狀態。
9、重大事項及時報告相關領導。
10、完成領導交辦的其他工作。
第10篇 zx小區物業維修電工崗位職責
小區物業維修電工崗位職責
*維修電工
直接上級:維修部主管
直接下級:無
聯系部門:各部門
*崗位職責:
1)嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度,服從領導安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其他工程任務;
2)準時到達工作崗位,服從領導的調度和工作安排,按時、按質、按量地完成任務,不擅自離崗和串崗;
3)努力學習技術,熟練地掌握小區 內的供電方式狀態、線路走向及所管轄設備的原理、技術性能及實際操作,負責已接管區域所有強、弱電設備、系統的正常運行、管理、維護、維修、保養;
4)制訂所管轄設備的檢修計劃,按時按質按量地完成,并填好記錄表格;
5)管理好、使用好負責范圍的設備,使設備經常處于良好的技術狀態,設備保持優質高效、低耗、安全運行。對管轄設備要嚴格做到'三干凈'(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、'四不漏'(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、'五良好'(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調整良好);
6)積極協調配其它部門的工作,出現事故時無條件地迅速返回機房,聽從班長的指揮;
7)嚴格執行設備管理制度,做好交接班工作;
8)交班時發生故障,上一班必須協同下一班排除故障后才能下班,配電設備發生事故時不得離崗;
9)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人;
10)每月進行一次分管設備的維修保養工作;
11)搞好設備房的清潔工作;
第11篇 x小區物業家政維修技術員崗位職責
小區物業家政維修技術員崗位職責
家政維修技術員是在工程技術主管的直接領導下,協助開展家政維修工作,其職責如下:
1.服從客戶服務中心的安排,保質、保量、按時、細心、周到地完成家政服務工作,做到使顧客滿意、放心。
2.當顧客有特殊需求時,征得主管的同意后方可到顧客的家中提供服務。
3.在每天服務前都應備齊維修用具或用品,保證準時到達顧客家中開展家政服務。
4.在進行服務的過程中,注意禮貌、禮儀,不得在顧客房間內無故停留、不得有偷竊、索取、私自收取顧客財物等不良行為。工作結束應及時填寫《家庭服務情況記錄表》,請顧客簽字確認工收取相應服務費后馬上離開。
5.不得隨意使用顧客家中的電話或其他生活娛樂設施。
6.不得將親友或家人帶到顧客家中。
7.不得隨意與他人談論顧客家庭、供職公司的情況。
8.接受顧客的意見和建議,及時改進或糾正工作中的差錯。
9.及時收集和匯報顧客對管理處工作的意見和建議。
10.完成領導交辦的其他工作。
第12篇 z小區物業工程維修部主任崗位職責
小區物業工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實施本小區設備、設施及物業的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業維修養護計劃并組織實施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養工作;
5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;
6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監督管理;
7.0負責監督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現的疑難問題進行及時處理;
8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;
9.0負責建立小區內物業公共設施、設備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門員工進行職業道德及職業技能的培訓、考核,提升服務質量及形象;
12.0 負責指定大型設施、設備責任人;
13.0 負責聯系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;
14.0 對服務中心經理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現的各種問題;
15.0 負責與各部門之間的協調配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
