第1篇 小區物業工程部崗位職責10
小區物業工程部崗位職責(十)
(一)人員排班
1、工作時間:春秋冬季 8:30 至 17:00;夏季 8:30 至 17:30。
2、節假日參加園區行政值班。
3、實施“24 小時工程服務”行政值班。
(二)崗位職責
1、工程部崗位職責 工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的 科學性和較高的技術性,它是為業主(用戶)創造安全、文明、舒適、方便的工作環境和生活環境的基本保障和堅強后盾,是反映樓宇服務水準、良好形象和社 會聲譽的重要標志。
主要職責范圍是:
(1)負責樓宇供(配)電系統、電訊系統、電梯系統、給排水系統、空調 系統的運行管理,維護保養和故障檢修。
(2)負責樓宇公共設施、設備的維修保養。
(3)負責用戶二次裝修的審批、監管。
(4)負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。
(5)負責樓宇外判工程的監管工作。
(6)完成上級領導交辦的其他工作。
2、工程主管崗位職責
(1)在中心經理的領導下,負責園區內的維修管理和監督工作。
(2)負責編制年度維修材料的購置計劃。
(3)制定各種機器設備的崗位責任制和安全操作規程,并報物業服務中心審批。
(4)對高配、空調、維修人員進行組織、管理和必要的統籌調配。
(5)建立健全的各崗位職責,分配各班組負責人及成員。
(6)對機電人員工作進行考核和職業道德教育。
(7)制定機器設備的年度中修、大修計劃及設備的更新計劃,提出檢修的 時間,材料、費用和組織計劃,報請物業服務中心經理審批。
(8)每天對管理區域內工程部分的運轉情況進行深入的巡視,發現異常情 況和問題應立即組織技術人員和維修人員及時處理解決。
(9)對公共場所的水、電部門安排人員進行巡驗。
(10)管理好設備技術檔案、資料。組織工程技術人員對管理區域內的機電 設備的使用、 運行進行合理安排。在滿足客戶的需求下最大限度的節約能源和各 種費用的開支。
(11)定期召開有關人員對工作效率、服務態度、設備維養狀況、設備運轉 情況和工作安排情況進行總結, 及時找出存在的隱患和問題, 并訂出解決的措施。
(12)每季度組織有關人員進行一次設備安全檢查,對存在的問題提出整改 意見,并訂出解決的措施。
(13)每月編制下月日常維修的材料費用表格,送物業服務中心經理審批采 購。每季度協助管理人員向業主收取維修費用。
(14)負責聯系外單位對管理區域內設備的維修及接待工作,審核檢修費用 的預結算,報經理審批;
(15)完成上級臨時交辦的其它事務。
3、高配值班工崗位職責
(1)按公司規章制度認真完成機房的值班工作,做好各項檢查登記工作。
(2)當班期間確保各機房設施設備正常運作,發現問題及時處理并上報。
(3)協助進行維修工作。
(4)完成工程主管交辦的其它工作。
4、工程技工崗位職責
(1)按《維修規程》 ,快速、保質做好業主的報修工作。
(2)在主管的領導下,具體執行工程設備設施的運行、保養和維修。
(3)按照工作指令和有關規程進行下列工作: ①對責任區域的設備實施常規保養和維修。 ②監管設備的運行。 ③為用戶提供維修、安裝服務。 ④填寫好各種原始記錄。
(4)遵守相關禮儀禮節規定,為業主上門服務前務必確保自身整潔,無異 味。
(5)不得私自接收業主的任何現金、物品,無法推脫時應及時上交服務中 心。
(6)完成工程主管交辦的其它工作。
5、綜合維修崗位職責
(1)按《維修規程》 ,快速、保質做好業主的報修工作。
(2)在主管的領導下,具體執行工程設備設施的運行、保養和維修。
(3)按照工作指令和有關規程進行下列工作: ①對責任區域的公共部位實施常規保養和維修。 ②為用戶提供維修、安裝服務。 ③負責責任區域裝修巡視工作。 ④填寫好各種原始記錄。
(4)遵守相關禮儀禮節規定,為業主上門服務前務必確保自身整潔,無異 味。
(5)不得私自接收業主的任何現金、物品,無法推脫時應及時上交服務中 心。
(6)完成工程主管交辦的其它工作。
第2篇 物業公司工程部經理崗位職責與職位說明書
a)制定貫徹執行有關設備設施和能源管理方面的工作規章制度。
b)負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設備始終處于良好的技術狀態。
c)在“安全、可靠、經濟、合理”的前提下,及時供給各設備所需的能源,做好節約能源工作。
d)組織編制各種設備的保養、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實施。
e)組織收集、編制各種設備的技術資料、圖紙,做好設備的技術管理工作。
f)組織擬訂設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,并監督執行。
g)負責工程技術人員的業務培訓和考核工作。
h)協助經營部負責物業投標方案工程管理部分的編寫工作。
i)負責下屬單位工程管理工作質量的督導和考核,對不合格項提出整改意見。
j)組織物業前期介入工程方面的工作。
k)負責組織各種大型、緊急搶修工程任務的執行。
l)負責主管領導交辦的其他工作。
2.5.2職位說明
a)年齡30歲以上,身體健康;
b)大專以上學歷,工程類專業,從事酒店或物業管理行業相似職位三年以上;
c)對工程類精通某一技術工種,并對其他技術工種有較廣泛的了解,具有一定的管理能力和組織協調能力;
d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公;
e)工作負責范圍:負責下屬單位工程技工的培訓考核,負責工程設備的維護保養,負責工程中、大修工程的業務指導工作。
第3篇 x物業工程部消防工程主管崗位職責
物業工程部消防工程主管崗位職責
1、負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2、負責組織指導各管理處完善管理區域內消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3、負責消防系統設備設施正常運行的技術監督和指導。
4、負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。
5、制定消防系統大中修計劃,報經批準后施行。
6、負責消防系統維修保養的組織工作和技術監督。
7、負責指導消防設施經濟運行的技術管理,努力降低損耗,提高設備利用率。
8、負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
9、負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
10、負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
11、配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
12、負責相關專業對外的業務聯系,協調與相關主管部門的關系。
13、在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
14、完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
第4篇 zx物業工程部設備維修技工崗位職責
物業工程部設備維修技工崗位職責
1.設備維修技工必須熟練掌握各類設備操作、運行及維修保養規程。必須服從專業主管的領導和指揮。
2.每日須按時到崗,更換工服,清點工具,須在十五分鐘內做好一切準備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內到達現場處理,服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準確,保證人身及設備安全,工作完畢須認真清理現場。并將處理結果報告專業主管。
5.每天巡視檢查大廈內各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發現問題必須立即報告專業主管,并認真做好巡查記錄。
6.空調及給排水系統各類維修,必須做到各閥門、接口,安裝位置合理,不漏水。管線布局合理,橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房內不得有存水及雜物,須保持環境及設備清潔。
8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現象,并必須保持保溫、防腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統、排煙系統、正壓送風系統等消防有關設備,須保持各設備功能正常。
10.定期檢查、清理新風機組過濾網、風機盤管過濾網,每兩周一次。
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點休息待命,除工作需要外,不得在大廈內隨意走動,不得進入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進入客戶區域維修時,必須敲門,在獲得同意后,方可進入,必須著裝整潔,態度禮貌,保持安靜,不得在客戶區域內吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動用客戶任何物品,需要移動物品時必須征得主人同意。
第5篇 物業公司工程部班組領班崗位職責-4
物業公司工程部班組領班崗位職責4
1.協助工程部主管做好各項具體工作,直接向其負責。
2.全面主持班組工作,合理安排班組成員日常工作,保質保量地完成工程部下達的各項任務。
3.嚴格要求,大膽管理,以身作則,督促全體班組成員認真執行和嚴格遵守各項規章制度
4.組織班組的各項學習,使全體班組成員都能提高素質,敬業愛崗。
5.負責班組考勤和公用工具,儀器儀表,檢修設備的管理工作
6.審查保管各種記錄表,保證數據正確,資料齊全。
7.落實修舊利廢,節約能源,降低費用的工作。
第6篇 物業工程部綜合維修電焊工崗位職責說明
物業工程部綜合維修電焊工崗位說明
崗位職責:
1. 負責公寓、寫字樓、酒店等共建設備設施的日常管理與維護;
2. 在確保設備設施處于正常狀態并進行節能提升;
3. 熟練操作各種焊接工程做法,對各類材料有很深了解,對損壞部位的處置有實際經驗及反應能力;
4. 協調維護租戶以及外圍關聯單位的公共關系;
任職條件:
1.25~40歲,高中以上學歷,電氣相關專業,有電氣焊操作證書并具有相應的實際操作能力;
2.目前在崗3年以上的建筑施工、公寓、寫字樓、酒店物業相應崗位工作經驗;
3.熟悉公寓、寫字樓、酒店物業作業施工的日常工作流程與相關技術;
4. 有很好的團隊合作意識;
5. 為人正直、有強烈的責任心、無不良嗜好、有良好溝通能力及執行力;
6. 對新建物業項目的施工質量缺陷能及時發現及具有工程施工前期介入有經驗者優先,有水暖工種作業技能者優先。
第7篇 物業工程部主管工作崗位職責
工程部主管在經理領導下工作,負責主管電力、消防、給排水、通訊對講、土木維修、裝修工程、公共設施、設備等系統事宜的維修保養和管理工作,具有極其重大的責任,關系到醫院正常工作的開展,因此必須絕對負責,嚴格履行下列職責:
1、具有全面的技術知識,具備良好的思想品德,具備嚴謹的工作態度,具備健康的身體素質。
2、經常性深入設備現場,巡查各種設備的運行技術狀況,對所有設備狀況,要心中有數。
3、審定修改各班組工作計劃,檢查落實設備保養措施,監督其實施。
4、負責制定各設備的月度和年度維修保養計劃,制定工作標準,準確分工,提高工作效率,保證工作質量。
5、及時組織人力、物力對發生故障的設備進行搶修,并及時向上級報告。
6、認真貫徹落實'崗位責任制',督導下屬員工嚴格執行'操作規程'。
7、督導下屬做到'三干凈':設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏':不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油;'五良好':使用性良好、密封性良好、潤滑性良好、緊固性良好、調整性良好。'
8、深入了解下屬員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經常對下屬進行職業道德和專業技術、業務水平的培訓、培養員工團結協作,精益求精的企業責任感、培養出一支高素質、高效率的技術保障隊伍。
9、及時收集匯報顧客意見和建議。
10、協助、監督其它崗位工作,提出合理化建議。
第8篇 大川物業工程部空調工崗位職責
明潔物業工程部空調工崗位職責
1)嚴格按照操作規范,負責空調、新風機組及附屬設備的安全運行、日常維護,嚴格按照空調設備啟停流程,按時、準確地開啟、關閉和運轉設備。
2)負責空調機組的運行檢查,制訂維修保養計劃,做好月、季、年的保養和維修工作。
3)根據值班要求,每班巡檢查各種泵、機、閥等重要部件,觀察儀表讀數,逐項填寫值班記錄和運行日報表。
4)按時測量溫度、濕度,并做好記錄,堅持巡檢記錄,當外界氣溫發生變化時,負責向值班長報告,并有責任提出處理建議。
第9篇 z商業廣場物業工程部電氣主管崗位職責
商業廣場物業工程部電氣主管崗位職責
(一)負責執行公司的質量方針、目標;
(二)負責商廈內所有電器維修、電氣工程改造;
(三)負責各配電設備的安全運行、維護、保養工作;
(四)負責對商廈內各廠家,專賣店的電氣容量、施工圖紙的審核;
(五)負責解決電氣部分中出現的各種問題;
(六)負責監督施工項目的質量、進度及驗收;
(七)負責對外施工隊以及對內各樓層的協作關系。
第10篇 物業工程部職責及人員崗位職責
物業公司工程部職責及人員崗位職責
1、工程部職責
負責審核各物業服務中心設備設施的維修保養計劃和物料申購計劃;
對各物業服務中心機電設備設施的維修保養工作進行檢查監督、指導,確保物業服務中心機電設備設施正常運行,達到完好率要求;
對各物業服務中心的工程人員進行統一管理、調度、指揮;
對各物業服務中心的工器具進行統一管理、調度;
對各物業服務中心的備品備料進行備品備料管理,綜合利用,達到資源共享;
2、工程部經理崗位職責
在公司總經理的領導下,制定、貫徹、執行各物業服務中心設備管理方面的規章、制度。
對各物業服務中心的備品備料進行同意管理,制定相應的管理規定;
與財務部一起對物料的采購進行審核、監控,做好成本控制;
對存放與各物業服務中心的工器具實行統一管理、統一調配制定相應的管理規定;
檢查、監督、指導各物業服務中心設備主管的工作。
負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設備始終處于良好的技術狀態。
在'安全、可靠、經濟、合理'前提下,與采購小組及時供給各設備所需的物料,做好物料綜合利用的工作。
統一調配公司各物業服務中心的維修人員,組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件。
組織編制各種設備的保養、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實施。
組織收集、編制各種設備的技術資料、圖紙,做好設備的技術檔案管理工作。
組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準,并監督執行。
組織員工開展技術業務學習,技術練兵,不斷提高員工的業務技術水平。
第11篇 物業公司工程部領班崗位職責
物業公司項目工程部領班崗位職責
1、負責本班所管設備的運行、維護、保養工作,嚴格做到'三干凈、四不漏、五良好'。所謂'三干凈'指的是設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏'指的是不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣;'五良好'指的是使用性能良好,密封良好,潤滑良好、緊固良好、調整良好;
2、以身作則,帶領并督促全班員工嚴格遵守崗位責任制,操作規程、員工守則及公司的各項規章制度,及時完成上級下達的各項工作任務;
3、負責本班的日常工作安排、高速做好各項記錄并匯總,定期交上級主管審閱;
4、負責制定本班設備聽檢修計劃和備件計劃,報值班主任審核后組織落實,落實中出現問題及時向上級匯報,并給出調整意見;
第12篇 z商業廣場物業工程部焊工崗位職責
商業廣場物業工程部焊工崗位職責
(一)負責執行公司的質量方針、目標;
(二)負責公司的金屬設施的焊接維修;
(三)上崗操作時持證上崗,確保工作安全;
(四)操作時須有動火證,按規程操作。
