第1篇 物業安全員考核制度
物業安全員的考核制度
總的原則和指導思想
1.給員工明確的晉升通道和加薪通道,提高安全人員工資級別的競爭空間;
2.安全員根據在公司工作年限以及任職要求,劃分為初級、中級和組長;對有突出成績或表現的員工可以越級晉升。
3.安全領班根據在公司工作年限以及任職要求,劃分為初級、中級和高級安全領班。
4.安全主管根據在公司工作年限以及任職要求,劃分為初級、中級、高級。
5.主管以上管理人員由公司具體協商待遇標準。
6.員工半年度考核
7.該考核于每年6月底、12月底舉行,共分分兩個層次,一是公司本部和各管理處的主管;二是其余人員。
8.該考核的方式:主管以上人員由其直接主管對其工作目標、工作品質、計劃決定能力、工作態度、知識技能水平、個人形象、溝通能力共7個方面進行考核,考核結果由其直接主管進行考評,考核結果由被考核者確認;其余人員按工作績效、責任感、專業技能、溝通協調、敬業精神、品德言行和遵紀守法七個方面由其自評和其主管考評,兩種層次人員分別適用不同的考核表單。
9.續簽合同/協議考評
10.員工合同到期時,公司將對其從職業道德、勞動紀律、進取精神、知識面、工作實績、管理能力、合作精神7個方面進行綜合考評。公司根據考評結果來決定是否與其續簽合同(續簽合同包括晉升、基本適任、降職三中情況)。
11.具體考核辦法參照公司安全員獎懲標準執行。
第2篇 物業工程部安全用電管理制度5
物業工程部安全用電管理制度(五)
1.目的 提高員工安全用電意識,規范員工用電安全操作,減少事故的發生。
2.適用范圍 適用于園區內全體員工。
3.職責
3.1工程部人員進行電氣操作或電氣維修工作時,必須嚴格按照安全操作規定進行。
3.2其他部門須配合工程部的安全用電工作。
3.3工程部及時向客服部反映停電緣由,客服部須及時通知業主停電事宜。
4.內容
4.1嚴禁各部門私接或移動電氣設備和設施。確因生產或改善服務質量需要,應經所在部門經理批準,報請工程部核實,并由工程部登記注冊。
4.2各部門需架設臨時線路的,應由工程部派電工安裝。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時線路應符合“低規”要求,時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定,在安全和不損害美觀條件下,由工程部派電工正式安裝,并登記備案。客用區一般不準加臨時線。
4.3物業強電系統維修時,應該根據不同的危險程度,分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時,應遵循下列三項要求:
4.3.1根據工作內容和需要,填寫工作票。
4.3.2除特殊情況外,原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。
4.3.3應有完成保證工作人員安全的組織措施和技術措施。
4.4在全部停電或部分停電的電氣設備或設施上工作時,必須完成下列保證安全的技術措施:
4.5斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設備設施,包括需檢修設備設施的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時,必須使檢修的設備設施至少有一個明顯的斷開點,高壓柜的手動機均處于斷開位置時,都應用鎖鎖住。
4.6驗電。檢驗電氣設備上有無電壓時,必須使用合格的驗電器,驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。
4.7裝設接地線。將檢修的設備設施的三相短路并接,可以放掉檢修設備的剩余電荷,這也是防止突然來電,保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行,若僅有單人值班,則只允許用接地開關接地。
4.8懸掛指示牌和裝設遮擋欄。在工作點四周應安設標示牌和遮欄,有關的操作開關手柄上應懸掛“禁止合閘”標示牌。
4.9電氣操作及維修必須執行下列安全組織措施:
4.9.1工作票制度。在對物業各類電氣設備進行檢修時,應根據工作需要,填寫工作票。工作票的簽發人應為電氣工程主任,且簽發人應對工作票內容、工作必要性、工作執行者的業務程度進行全面的考慮。
4.9.2工作許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作,須經過許可手續。工作許可人為工程部經理,許可人應對工作票上的有關內容及安全措施進行檢查,并會同工作負責人到現場核對。
4.9.3工作監護制度。完成工作許可手續后,工作負責人(監護人)應向工作者交待工作現場的情況和有關安全措施,并應始終在現場進行監護,及時糾正錯誤或違反安全的操作。監護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。
4.9.4工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現場時,所有安全措施應保持不動,工作票仍由工作負責人執存。間斷后可繼續工作,無需重新通過許可。
4.9.5工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作,開工前的安全措施可一次做完,但工作負責人在轉移工作地點時,應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。
4.9.6在檢修工作完成后,應清掃現場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查,并交待檢修項目、發現問題、檢修結果和存在問題,然后在工作票上注明工作終結時間,雙方簽字后方可辦理工作票終結手續。在此之前,任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。
5.相關記錄
《工作票》 hd**-gc-010-a-01
第3篇 物業安全員培訓制度－6
物業安全員培訓制度6
一.公司根據工作實際或員工的職業生涯發展的需要,鼓勵和引導員工參加各類培訓和學習,以促進員工工作績效的提高和職業生涯的理想的實現。
二.公司培訓內容的設置,以適合公司的發展、崗位需求、專業對口及適合員工發展為原則,公司一般分以下內容:
1.入職培訓:指新入職的員工在試用期內必須接受的培訓,包括公司(人力資源部)集中安排的培訓和各部門安排的專業培訓。
2.任職能力培訓:指公司為提什員工任職能力或晉升職務準備,提高工作效率以及擴展(更新)員工知識面所組織的各項培訓。
3.專業技能/資格知識的培訓:員工因工作需要及國家行業規定必須持證上崗而參加的培訓,(上崗證、專業證書的年審、審證培訓)。
4.業余進修培訓:公司鼓勵員工利用業余時間自費參加有利于提高崗位技能、管理能力的培訓,(學歷類、技能類、職稱類培訓)
注:
凡獲公司資助在外培訓和學習的,員工應與公司簽訂相關協定,并在培訓學習完成后履行協議中的有關承諾。
第4篇 物業公司安全生產管理制度建立
物業公司安全生產管理制度的建立
第十三條本安全生產管理制度的建立是結合武漢綠島物業管理有限公司的特點,以確保安全生產體系具有可操作性。各部門日常安全生產工作除按安全生產制度運行外還必須嚴格遵守國家、廠部、行業及地方性安全生產法規。
第十四條公司成立以總經理為組長,負責安全生產工作的分管副總經理和分管各部門主任為副組長,成員由各部門負責人組成的'安全生產領導小組',下設安全管理機構,成立安全生產辦公室,配備與安全生產工作相適應的專(兼)職管理人員,對公司內部的安全生產工作進行指導、監督、管理和檢查。
第5篇 大廈物業工程部安全防火制度
大廈物業工程部安全、防火制度
1.全體員工必須加強治安防范意識,執行大廈制訂的治安管理制度,協同保安部門認真做好大廈工程系統的治安保衛工作;
2.各崗位人員必須嚴守崗位責任,發生事故或發現可疑情況應迅速處理上報,并負責保持好現場;
3.未經動力部領導批準,外來人員(包括參觀學習、探親訪友、施工等)禁止進入電腦房、電梯機房、鍋爐房、空調機房、水泵房、液化站、油庫、氣庫。經批準進入人員必須辦好登記手續,由值班長及值班人員負責執行;
4.禁止大廈無關人進入機房重地,如因工作需要進入時,必須征得值班人員的同意,并自覺接受檢查;嚴禁帶火或易燃物品進入機房重地。
5.各崗位值班人員除負責設備安全運行外,必須對所屬機房范圍進行安全檢查,各級管理人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查,如發現有不安全因素,及時進行整改。
6.各機房不得隨意配制,機房、班組工作場地無人時,門窗必須鎖好,各水池蓋由水系統當值人員負責檢查鎖好,無關人員不得借用鑰匙;開水池蓋時,除水系統當值人員同意外,還必須經該主任工程師批準。
7.各班組工具、材料要有專人管理,攜帶工具、材料出大廈,必須經部領導同意按規定辦理出門手續,并由秘書做好登記;
8.在指定地方吸煙、煙灰、煙蒂要丟進煙灰缸。
9.維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心,不得存放易燃油料1kg以上。
10.需要動火作業時,要辦動火證,施工前要排除易燃物品,施工后認真檢查,確無火種時方能離開。
11.不得隨意挪動消防設施,發現消防設施損壞或泄漏,應及時告知大廈消防中心或值班人員。
12.發現火警及時報告,盡力和消防隊員一道撲滅火災;一旦發生火災,應保證供水、供電、消防水泵、排煙風機正常運行;
第6篇 醫院物業質量安全管理制度
醫院物業質量與安全管理制度
一、為加強物業質量與安全管理工作,加大監督力度,物業監管辦公室制定本工作方案,實行“一周一目標,一月一強化”的工作模式。
二、每月制定物業工作目標及質量與安全工作要求標準,監督物業公司執行。
三、定期巡視物業工作中發現的問題,及時督導解決。
四、定期招集物業公司負責人研究并制定整改措施,安全與質量工作無差錯率達到90%以上,達到優良目標。
五、不斷改善就醫環境,促進醫院物業服務工作規范化。
第7篇 某物業項目安全護衛員宿舍管理制度
物業項目安全護衛員宿舍管理制度
一、室內衛生標準
室內衛生實行值日輪流制,當天室內衛生值班員負責地面、桌面、窗戶等位置的清潔和公共物品的擺放,每周六進行一次全班室內大掃除。
1、床單應統一為白色,鋪放整齊,要始終保持干凈。起床后,要將床鋪隨手整理好方可離開。鋪面上通常只能擺放一床被子和一頂帽子,其他物品禁止擺放在床鋪上;
2、被子要求疊放得棱角分明,沒有明顯的皺痕,擺放在床鋪一端的正中央,帽子擺放在被子前,離被子10厘米,帽徽超前;
3、床下只擺放鞋子和臉盆,鞋子放在床鋪下的兩端,擺放順序依次為皮鞋、迷彩鞋、拖鞋。擺放時,鞋跟朝外。臉盆可放在床鋪下的正中央,底邊和鞋跟成一線;
4、地面要時常保持干凈,要不定時進行清掃;
5、室內所有物品必須擺放整齊、有序。
二、宿舍管理規定
1、護衛員必須在管理處指定的宿舍,鋪位上住宿, 未經管理處領導批準不得夜不歸宿;
2、不得擅自讓外人留宿。如有親友遇到特殊情況需要臨時留宿時,必須經單位主管領導批準;
3、中午下班人員必須考慮正在休息的隊員,說話、走動、開門、拿放物品時盡量保持輕聲,如無特殊情況應在01:00前熄燈就寢;
4、嚴禁亂接電線,嚴禁在宿舍做飯,嚴禁在宿舍存放易燃易爆物品和有毒有害物品,嚴禁為他人保管來路不明的物品;
5、不準擅自調換房間、床位或占用他人床位,不準隨意動用他人物品;
6、自覺愛護宿舍的公共設施和財物;
7、安全員的親友須在22:00前離開管理處區域。
第8篇 大廈物業工程部安全管理制度
大廈物業工程部安全管理制度
(三)1.工程部員工必須樹立安全防范意識,認真執行大廈安全管理制度和設備安全技術規程,協同保安部做好大廈各種機房、設備的治安保衛工作。
2. 嚴格執行《重要機房門禁制度》,未經工程部負責人批準,外來人員不得進入電梯機房,發電機房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機房、燃氣鍋爐房、空調機房等各要害部位。
經批準進入者,必須辦理登記手續,自覺接受檢查,嚴禁攜帶火種和易燃、易爆物品進入上述要害部位,并由工程部有關人員陪同。
3. 工程部各級人員必須嚴格按照安全技術規程進行設備運行、維修,認真檢查所管轄設備安全運行狀態及所屬機房范圍的安全狀況,發現不安全因素及時報告限期解決。
4. 嚴格執行《工程部鑰匙管理規定》,工程部各機房不得隨意配備鑰匙。
機房鑰匙由值班人員專人負責。
無人時必須鎖好門窗。
交接班時鑰匙必須一起交接,并作好記錄。
5.工程部人員必須在指定地點吸煙,其他一切場所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場所吸煙。
6. 工程維修中需要動用明火時,必須辦理《動火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過程中加強火源管理,不得違章作業,施工完成后認真檢查確認無火種,并清理現場后方可離開。
7. 設備維修中需使用易燃材料時,必須采取防范措施,協同保安部一道消除火災隱患,發現火警應及時報告確保安全。
第9篇 物業公司消防安全管理制度10
物業公司消防安全管理制度(十)
第一章總則
第一條為了進一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作,創造和維護良好的工作、生活、學習和辦公環境,特制訂本制度。
第二章適用范圍和對象
第二條適用范圍為公司所管轄的區域;適用對象為公司所有員工。
第三章職責
第三條防火安全委員會負責消防安全管理制度的制訂、實施和檢查。
第四條防火安全領導小組負責所在部門的消防安全管理制度的執行。
第四章消防安全管理
第五條公司設立防火安全委員會,地產常務副總經理為防火安全委員會主任,物業經理、公司職能部門和管理處經理為防火安全委員會委員。公司下屬各部門設立防火安全領導小組,由各部門負責人任組長。
第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰主管,誰負責”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對所管轄區域的消防安全工作實施全面管理。
第七條每年的11月9日為公司消防安全活動日。
第八條防火安全委員會職責
一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。
二、實行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責任人。
三、針對本位、本部門的特點對員工進行消防安全宣傳教育。
四、組織防火安全檢查,及時消除火險隱患。
五、按照規定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。
六、處理、追查火災事故,協助公安消防部門調查火災原因。
第九條防火安全領導小組職責
一、貫徹落實消防安全制度和消防安全操作規程。
二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。
四、定期組織消防安全活動,普及消防安全知識。
五、一旦發生火災,及時報警和組織撲救,保護現場,協助公安消防部門調查火災原因。
第十條公司所有員工均為義務消防隊員,同時應履行如下職責:
一、學習消防安全知識,參加消防安全活動;懂得常用消防器材的使用。
二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。
三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。
四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學危險物品。
五、一旦發現火災,及時向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現場、協助調查。
第十一條新進和轉崗員工應接受公司或部門的消防安全教育和培訓,經考核合格后方能上崗。
第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門頒發的操作證。
第五章附則
第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實施。
第10篇 物業管理安全制度
司梯工在開電梯前準備:
1、查看一班運行記錄,運行如有異常,應先進行檢查再開梯;
2、司梯工應打開首層鑰匙開關后,查看電梯是否停在首層,切勿一開門就邁入,防止墜落事故;
3、 入轎廂內,開啟轎廂內照明,打開檢修及電源開關,先選層,確定方向后再關門啟車防止電梯反向運行。
4、 每天第一班上崗時,進入轎廂內,先用手檢查觸板靈敏度,急停電鈕作用,然后上下試行二、三個循環,檢查各層門鎖,以及選層、換速、
5、 平層、停層是否正確可靠,警鈴開關是否靈敏,燈、鈴指示是否正確 如發現異常,應立即通知維修人員進行修理,切勿帶病運行。
司梯工守則
一、文明服務
1、熱愛本職工作,文明禮貌,周到熱情;
2、司梯工熟悉樓內住戶情況;
3、對特殊戶做到心中有數,措施要具體;
4、電梯運行時間,夜間呼梯地點,監督電話公布于眾;
5、司梯工在工作時間內使用文明用語,禮貌開梯,上班不準穿拖鞋,短褲,不準濃壯艷抹。
二、勞動紀律
1、堅守工作崗位,不得擅離職守,不能隨意打自動;
2、堅持停梯時掛示意牌,并配合維修保養;
3、司梯工就餐、就寢不得遠離,值班室夜間不得留外人住宿。
三、安全運行
1、熟悉電梯性能,操作技術熟練;
2、嚴格執行操作規程,所有開關、按鈕必須用手操作,嚴禁用 身體或其他物件操作;
3、認真填寫每日運行記錄,不得漏記。
四、衛生
1、電梯內外干凈、整齊,各門廳干凈,無油污,廳門槽無臟 土、雜物;
2、值班室不得洗晾衣物、被褥,物品擺放整齊;
3、一至頂層侯梯間地面無痰跡,無雜物,保持清潔。
物業電梯管理制度
電梯是小區精神文明窗口,電梯司機的服務水準直接影響著物業形象,為此特制本規定,要求電梯司機認真貫徹以下規定:
1、客人乘梯時禮貌待客,不許與乘客發生爭執;
2、提前10分鐘到崗做好開梯前的準備工作(按開梯時間運行);
3、不準非正式電梯司機操作;
4、不準遲開梯和提前停梯;
5、工作時間不準飲酒、吸煙,做其他與工作無關的事;
6、堅持正常出勤,忠于職守,有事須提前一天請假;
7、認真填寫運行記錄;
8、工作時,必須著裝工作服,佩戴標志;
9、接班司機未能按時崗時,當班司梯要繼續開梯,并及時通知有關負責人;
10、轎廂內外及侯梯間保持環境整潔、干凈,堅持每天打掃。
第11篇 某學校物業安全防火制度怎么寫
學校物業安全防火制度1.本著“誰主管,誰負責”原則,各樓安全巡視員在本樓宇各部門工作人員下班后必須仔細進行安全檢查, 水電氣;
夜班門衛晚間鎖門前仔細檢查各部位,尤其是防火重點部位,發現事故隱患及時處理并向主管領導及安全保障部匯報。
2. 嚴格執行“自防為主,防消結合”的方針,確保國家財產和人身安全。
各樓宇每月由樓長帶隊,保安員、保潔員、門衛代表對本樓進行消防安全檢查。
對檢查出來的火險隱患應及時整改,不能及時整改的應落實好防范措施。
3. 提高廣大員工的防火意識,檢查消除不安全隱患,白、夜班保潔員每日下班前將所負責區域內的垃圾桶、紙簍清理干凈。
公司定期開展防火常識教育,增強防火安全自救素質。
4. 注意安全用電。
照明線路、燈具等設備由專人負責管理,不準私拆和改裝,不準使用長明燈、電爐、電褥、電暖器、手爐、熱的快及電動自行車充電器等。
5.非專業管理人員不得擅自開閉各樓層電閘。
各樓宇安全巡視員應經常巡查本樓轄區,經常檢查消防器材和設施,使之處于良好的備用狀態。
6. 樓內走廊禁止吸煙,倉庫重地嚴禁煙火。
7. 樓內公共消防設施不能隨意動用,否則當事者要負相應責任。
8. 各樓宇值班人員要認真巡邏,發現問題、隱患應及時上報并采取有效措施撲救。
9.重大節日、寒暑假前應由公司領導帶隊,各樓長聯合對公司轄區進行安全檢查。
重大活動開始前必須由主辦單位、承辦單位、場所管理單位和安全保障部共同對活動場所進行一次防火安全檢查,對用電負荷等進行核實,應急照明是否完好,通道是否暢通,消防器材是否齊備,必須指定專人打開疏散門,防止重大事故發生。
10.物業公司辦公室:8;
校園內火警:810;
火警:
9 。
第12篇 物業小區安全工作檢查制度-6
物業小區安全工作檢查制度6
安全管理是管理處對小區管理的一項重要工作,安全管理工作的好壞直接影響到管理處及公司在顧客心目中的信任度,安全管理工作以防范為主,是一項長期而艱巨的工作,為了不斷完善安全管理工作,確保小區安全,管理處特制定相關的安全管理檢查制度。
1、部門經理每月需對安全管理工作進行全面檢查,并填寫安全檢查記錄表。
2、管理處主辦以上人員需按計劃進行b級夜間查崗,檢查安全班在夜間的工作狀況。
3、為檢驗和確保安全班在緊急突發事件發生時的快速反應能力,安全主辦每季度至少組織進行兩次緊急集合。
4、安全主辦每周組織進行至少一次夜間查崗,發現問題及時糾正改進。
5、安全主辦需每天到現場崗位進行業務指導,每半月組織安全骨干對小區進行全面巡查。
6、安全主辦每周需組織人員進行消防設施、設備檢查,發現問題及時整改或通知相關人員處理。
7、安全班長每天對現場崗位的職責履行進行即時檢查,被查人員需簽名確認;安全班長每天對現場崗位的質量記錄進行檢查。
8、安全班長或中心值班人員每天需對崗位的巡更情況進行檢查。
9、控制中心值班人員每周需對中心錄相效果進行檢查,并做好記錄。
10、控制中心配合當值班長每天夜間對小區的所有紅外報警進行檢查測試。
