第1篇 某小區消防管理作業指導書
小區消防管理作業指導書
序號 作業內容 崗位 相關質量記錄
1.3每班次至少一次對消防器材、消防標識是否完整進行檢查,確認消防器材可隨時啟用。發現挪用現象立即報區隊長,如不能及時處理,由區隊長報保安主管直至管理處經理。巡邏崗 保安區隊長 保安主管
管理處經理《執勤情況記錄》
2.每月組織保安人員至少一次消防演練,根據《火災處理流程》組織實施,確保發生火警時,相關崗位1分鐘內能到達火警地點。保安主管
3.成立義務消防隊,保證在任何情況下都有足夠的隊員留守;
針對各種火情每年至少進行一次全小區規模模擬演練;
配合社區文化專員在小區進行經常性的防火知識宣傳,定期組織面向業主的消防知識和技能培訓。管理處經理 保安主管 社區文化專員
4.4每季度對消防器材進行一次全面檢查,內容包括有效期、完好程度等,并標識檢查日期,對壓力指針停留在紅區的滅火器及時上報并更換。保安主管《消防設備檢查表》
5.5每季度對消防泵進行清潔保養;
消防設備每兩年由技術保養單位做一次安全監測,并編制報告上報管理處經理。維修主管 管理處經理
6.每年1月根據小區的實際情況制定本年度需要購買的消防器材的清單,并及時上報管理處經理,經公司總經理批準后列入《月度物品采購申請表》安排采購員進行購買。需確保小區內配有兩套消防斧頭、消防扳手、鐵撬、鐵錘等消防工具,以及警戒帶、醫療箱及常用醫藥、防煙防毒工具等,其中在監控中心備有兩套完整的消防戰斗裝備。保安主管 管理處經理
采購員《月度物品采購申請表》
7.每次消防演習所需要使用的消防器材都嚴格按照出庫手續辦理,在保安主管申報并得到管理處經理批準后
方可領用,并在臺帳上作相應紀錄。保安主管 倉庫管理員
檢驗標準:1、消防設備正常運轉率100%
2、消防設備年檢合格
支持性文件:《火災處理流程》
第2篇 小區消防管理及檢查作業指導書
1.0目的
為了確保小區住戶生命財產安全,保證消防設備隨時處于正常狀態,提高人員管理意識和安全責任感。
2.0適用范圍
物業公司各管理處所轄范圍。
3.0制度
3.1 消防檢查
3.1.1對消防設備和滅火設備及滅火器材的完好情況和工作狀態進行檢查。
3.1.2檢查安全出口、通道是否暢通。
3.1.3檢查有無危險品、易燃易爆品存放在轄區內。
3.1.4檢查施工單位明火作業有無許可證,現場有無負責人,有無配備滅火器材,。
3.1.5檢查施工單位是否有私拉亂接的電線,電纜等。
3.1.6 保安助理,每月對小區整個消防安全進行一次月檢,填寫《消防檢查記錄》表。
3.1.7巡邏隊員在每天的巡邏中應進行消防檢查。檢查中發現情況,應及時處理或報告班長,并做好記載《值班記錄》
3.2消防管理制度
3.2.1物業公司的防火責任人由公司經理承擔,日常防火工作由保安主管負責安排、調度。
3.2.2 嚴禁損壞,挪用消防器材,禁止將消防水做民用。
3.2.3嚴禁占用,堵塞小區的任何通道,樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設備及各種防火開關。
3.2.4 嚴禁封閉或損壞安全疏散指示,事故照明設備和消防指令標志等。
3.2.5控制攜帶易燃易爆等物品入小區和儲存。
3.2.6各裝修單位應嚴守防火規范,凡屬危險作業應由公司批準,嚴禁亂接,亂拉電線等行為。
3.2.7嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開房間前,檢查并保證煙頭已熄滅,并把全部還在開啟的電器關閉。
4.0相關記錄
4.1《消防檢查記錄》
4.2《值班記錄》
第3篇 大廈小區消防管理程序
小區(大廈)消防管理程序
1.目的
加強所轄區域的消防管理,保障客戶和公司生命、財產的安全。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責
3.1總經理為消防安全第一責任人,總經理授權總經理助理全面負責消防安全工作的組織落實和監督總結,建立防火安全責任制度。
3.2品質管理部協助總經理助理落實和監督公司各管理處的消防工作,督促完善防火安全責任制度。
3.3各管理處經理為消防安全的直接責任人,具體負責組織消防工作的具體實施、培訓、演習、檢查、完善消防設施,組建義務消防隊,制定并實施滅火方案。
3.4各管理處經理指定的消防管理人員為本部門消防安全的責任人,負責本部門防火宣傳及安全檢查,消除火險隱患,熟悉周圍環境,及時制止、糾正違章行為,參加現場滅火救災工作。
4.方法和過程控制
4.1各管理處應制定本部門的滅火方案、義務消防隊人員名單。各管理處經理在消防機關和總經理助理指導下,執行有關消防法規,落實各項防火安全措施,負責做好管轄范圍內的防火安全工作。
4.2各管理處在員工的季度考評中必須包括相應的消防知識考評,安全員必須會使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會使用滅火器,知道疏散人員的方法,安全員負責消防器材的檢查及保養。
4.3定人、定時、定方案地消除火險隱患,每年組織一次消防實戰演習(演習時必須實際使用消防水帶、滅火器)。演習前一周制定演習方案并品質部參于評定,演習后應有相應的圖文記錄,并將演習情況記錄在《消防演習情況記錄表》上。
4.4各管理處每季度至少進行一次緊急集合,參加人員以本部門安全員為主(在崗安全員可不在緊急集合之內),須準確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄。各管理處緊急集合的指定地點及所需時間由品質部核定,對緊急集合中不能達到要求的人員,在月度考評中予以體現,對緊急集合中無故缺勤、拖延人員要予以嚴肅處分。
4.5定期組織檢查、維修保養消防器材及設備。
4.6積極配合消防機關對消防工作的檢查和指導。
4.7每位員工應熟悉自己的崗位環境、操作設備及所使用物品的情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,指揮監控中心主管監督消防器材設備的維護保養工作。
4.8發現有異味、異聲等異常現象要及時報告指揮監控中心進行核實,并采取有效措施處理。
4.9保持樓梯、走道和出口暢通無阻,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示及事故照明設施。嚴禁貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆及各類劇毒物品。
4.10在防火范圍內,辦公和商場裝修面積在50平方米以下的,由管理處負責審核;超過50平方米的應報消防機關審核,經批準后方可施工。裝修應采用不燃或難燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經消防機關批準,并進行防火處理。
4.11客戶進行室內裝修,在需要增設電氣線路或改裝燃氣管線等較大作業前,必須報管理處批準。管理處須要求施工人員嚴格按管理處要求的規定進行施工。
4.12各管理處須有小區(大廈)的地下煤氣管網圖,小區內須挖掘地面的施工,必須到管理處辦理申報手續,經管理處經理同意方可動工。具備使用管道液化石油氣條件的小區(大廈)客戶,嚴禁使用瓶裝液化石油氣。
4.13各小區(大廈)應有地面層消防設施平面圖并懸掛于指揮監控中心,圖中標注滅火器、消防栓、水流接合器等消防設施的位置。高層樓宇每層明顯位置必須設置消防疏散示意圖。
4.14任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵、穩壓泵、送、排煙閥、破玻璃報警按鈕等消防設備,不得隨意動用消防器材和消防水。
4.15大廈應配有足夠的消防用沙,不得挪做它用,煙感、溫感、噴頭未經許可不得擅自更改和拆除。
4.16各管理處須有滅火作戰示意圖,并懸掛于消防指揮中心,消防設施清單也應存放于指揮中心。
4.17小區(大廈)內的裝修現場必須配有足夠的滅火器,禁止施工人員在施工現場做飯、吸煙、使用明火。
4.18火警、火災的處理方法
4.18.1任何人員發現火情時,應立即就近取用滅火器滅火,同時立即向指揮中心報警。
4.18.2接到火警通知后,中心人員要保持鎮定,要求現場人員講明火警地點、燃燒物質、火勢情況等,并隨時向指揮中心匯報火情。
4.18.3中心值班人員根據火情,立即通知各崗位禁止無關人員、車輛進入現場,通知有關人員組織疏散;立即關閉著火區域煤氣閥、電源,同時將火警情況報告給消防總指揮。
4.18.4消防總指揮接到通知后,立即趕到現場并成立現場臨時指揮部(由安全管理當值負責人組織),同時組織全體人員布置救災工作及現場救護工作,并向總經理和總經理助理匯報。安排設備責任人切斷煤氣總閥及市電,同時將應急電源投入使用。
4.18.5火勢擴大到三級(猛烈階段)時,啟動消防泵和噴淋泵,使用緊急廣播通知客戶離開房間,在場工作人員指揮客戶從消防樓梯安全疏散,禁止乘客搭乘電梯,消防救護人員通過消防專用通道進行滅火工作(大廈)。
4.18.6火勢較大的情況下,應立即撥打火警電話119,通知公安消防部門進行搶救,并向社會求助。組織接應小組,負責引導、配合外界增援隊伍。
4.18.7管理處積極協助消防部門做好火災現場的保護工作。
4.19品質部至少每半年組織一次專業人員對各管理處進行防火安全檢查,填寫《治安、消防安全巡查記錄表》,并監督整改措施的落實情況,保存相關質量記錄。
4.20消防滅火器材要按國家規定,每年進行年檢、校驗、維修、保養,確保能正常使用。
5.引用標準
《中華人民共和國消防法》
《新建筑設計規范》
《建筑滅火器配置設計規范》
6.質量記錄和表格
《消防演習情況記錄表》
《消防設施清單》
《緊急集合情況記錄表》
《治安、消防安全巡查記錄表》
《緊急事件處理記錄表》
第4篇 小區消防管理公約-4
住宅小區消防管理公約(四)
為了加強**花城小區的消防工作,保護公共財產和廣大業主(住戶)生命財產安全,根據《中華人民共和國消防法》和浙江省有關消防管理規定,特制定本公約:
1、實行住戶防火責任制,各住戶為本自用部位單位當然責任人,負責做好各自所屬范圍內的防火安全工作。
2、消防區及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用封堵,嚴禁在消防通道內停放車輛及堆放物品。
3、不得損壞消防設備和器材,嚴禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設施設備。
4、住宅樓內嚴禁私自經營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險品。
5、遵守安全用電管理規定,使用符合標準的電器,嚴禁超負荷使用電器,嚴禁亂拉亂搭電線。
6、住宅樓內住戶應按每戶配備滅火器一只,并放置于易于取放的位置。
7、住宅樓內公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。
8、住戶進行室內裝修,裝修材料必須采用阻燃材料。
9、需要進行燒焊等動火作業的,應事先向物業管理處提出書面申請,經批準做好防護措施后,在專人監護下方可作業。
10、發生火警,應立即告之消防中心,并關閉電器開關,燃氣閥門和門窗,切勿驚慌擁擠,逃生時切勿乘坐電梯。
