第1篇 物流園業戶手冊：裝修管理
物流園區業戶手冊:裝修管理
**物業管理有限公司對各駐戶所進行的房屋裝修從最初裝修公司資質的審核,裝修進行過程中的管理監督,到最后的竣工驗收都是有嚴格規范的。公司之所以這樣提供服務,可以說原因很簡單,因為當任何一戶裝修出現違章,如私改公共管線、水、電、氣等都可能引起整棟樓該供應系統出現故障,再如私改內部房間布局、破壞承重墻,破壞房屋的整體結構受力,一旦遭遇地震等自然外力,房屋的設計抗震系數便會大大降低,甚至出現險情,同時也會影響房屋的使用壽命,縮短使用年限,從而不可避免的使您所使用的物業升值條件受到限制。公司在此問題上完全是出于對全體駐戶切身利益的考慮來安排的工作,請您配合做到如下:
1 裝修手續
駐戶在入住手續辦理完畢后,如需對其房屋進行裝修,可與工程維修部聯系,索取裝修申請表并完成以下手續:
(1)選擇符合條件的裝修公司。
(2)將《裝修申請表》連同裝修設計方案和施工圖交工程維修部審批。
(3)審批合格后,選定的裝修公司應與工程維修部聯系,
辦理施工前的手續:如簽訂裝修協議書、交付裝修押金和裝修管理服務費、裝修人員登記辦證、簽訂防火安全協議等。(詳情請參閱裝修手冊)
2 裝修公司
為保證裝修工程的質量,駐戶在委托前應認真審查裝修公司的資質。裝修公司若經駐戶同意亦可承接裝修工程,但須首先完成:
(1)向工程維修部提供合法的裝修資質證明,營業執照復印件,同時辦理登記手續。
(2)送審裝修方案及圖紙。
(3)繳納裝修押金和裝修管理費等。
(4)辦理裝修人員臨時出入證,并對裝修人員進行遵守施工規則的教育。
第2篇 廣場業戶二次裝修管理作業指導書
廣場業戶的二次裝修管理作業指導書
1.0目的
通過對業戶二次裝修的管理,使二次裝修能滿足消防、供電、給排水、房屋主體結構安全等各方面的要求,確保房屋的各項功能能夠實現,從而達到維護廣大業戶的權益,讓業戶滿意的目的。
2.0適用范圍
適用于**廣場業戶的二次裝修管理。
3.0職責
3.1客戶服務中心負責有關業戶二裝申請、咨詢和手續辦理。
3.2電氣工程師負責電氣專業的裝修工程圖紙審核及現場的管理工作。
3.3空調工程師負責空調和給排水專業的裝修工程圖紙審核及現場管理工作。
3.4土建工程師負責土木結構、裝修裝飾工程圖紙的審核以及裝修現場的全面管理及協調工作。
3.5保安隊負責裝修現場的物料出入控制及消防、治安等安全管理工作。
3.6機電管理部負責配合管理處的各項裝修管理工作。
3.7管理處主任負責監督、協調、批準二次裝修的各項工作。
4.0作業用具
4.1用于裝修手續辦理的各類表格、筆紙、《裝修規則》、《裝修承造商施工保證書》、《治安、消防責任書》及國家關于裝修管理的辦法。
4.2用于現場工作的安全帽、絕緣鞋、水靴、測電筆、手電筒、漏電測試儀、噪音測試儀等工器具 。
5.0作業準備
5.1二次裝修申請手續的辦理準備
5.1.1客戶服務中心應備齊《裝修申請表》、《裝修規則》、《裝修承造商施工保證書》和《治安、消防責任書》等表格和資料(環保/安全要求時告知業戶(業主)施工單位法規)。
5.1.2工程師應備齊相關參考工程圖紙或技術資料。
5.2二次裝修施工過程的檢查、監督、驗收準備
5.2.1進行工作前,可根據需要備好:安全帽、絕緣鞋、水靴、測電筆、手電筒、漏電測試儀、噪音測試儀等工器具或安全防護勞保用品。
5.2.2裝修施工前的現場查驗、登記:客戶服務中心負責組織相關專業工程師約定業戶、施工隊對欲裝修區域及相關公共區域進行查驗。
5.2.3施工現場禁止吸煙。
6.0 作業內容
6.1 裝修過程對服務質量要求
主要執行《裝修規則》和《深圳市住宅裝修管理辦法》。
6.1.1裝修申請手續的辦理
a) 業戶(業主)辦理完畢入伙手續后,如需要申請裝修,由客戶服務中心負責受理。
b) 由客戶管理員發給業戶(業主)《裝修規則》,并指導其填寫《裝修申請表》。
c) 由客戶主管告知業戶(業主) 和施工單位,在裝修過程中,管理處對裝修質量、涉及健康與安全、環境保護的要求;并要求其對我處簽署《裝修承造商施工保證書》和《治安、消防責任書》。
d) 在業戶(業主)有要求時,經管理處主任批準,工程師可為其提供相關的工程技術資料,供裝修設計參考使用。
6.1.2 裝修圖紙的審核及消防報建
a) 客戶服務中心在接到業戶的裝修設計施工圖后,負責組織相關工程師進行圖紙會審,在三個工作日內審核完畢(特殊情況除外),由工程師將審核意見填寫在《裝修圖紙會審表》中反饋給業戶(業主)。
b) 客戶服務中心負責指導業戶(業主)進行消防報建,在消防報建批文下達后,如圖紙存在不符合消防要求之處,應與業戶協商修改后重新審圖,并由機電部弱電專業在《裝修圖紙會審表》中記錄復核情況。
6.1.3有關二裝費用的收取
客戶主管負責依據《費用收取標準》開出《收費通知單》,協助業戶(業主)在管理處收費室交納相關費用。如業戶未繳清費用,管理處則不允許進入現場施工(經公司領導特批除外)。
6.1.4 裝修工程的批準
業戶(業主)的如下裝修手續,若辦理完畢:
a)裝修設計施工圖紙通過各專業工程師審核,并簽發《裝修圖紙會審表》;
b)消防報建批文經消防局批準并發文《消防審核意見書》,方可給該單元送水電;
c)裝修押金和裝修垃圾清運費已繳清;
d)《裝修承造商施工保證書》、《治安、消防責任書》和《裝修申請表》已簽署(蓋章)。由客戶主管報管理處主任審批。
6.1.5二裝現場管理
6.1.5.1治安、消防管理
a)保安隊內保巡邏人員負責二裝現場治安、消防、環境保護、安全文明施工等的檢查管 理工作。如發現有違規行為,應立即予以制止或要求其即時整改。若未及時整改,應通知客戶服務中心, 由客戶主管知會相關工程師依據《治安、消防責任書》中的相關條款發函并處理。
b)工程如需動明火作業,施工單位動火作業人員應持有效操作證到消防中心辦理
《施工準許臨時動火作業申請表》,并在動火現場配備1~2瓶滅火器。在動火人員妥善處理動火現場后,消防中心可發給其《施工準許臨時動火作業票》并隨時關注現場情況。
6.1.5.2施工用水用電管理
a)裝修施工用水用電必需經管理處主任批準,由電氣工程師具體安排實施。
b) 機電管理部記錄水電表底數在《用水用電登記表》上,同時要求業戶或施工隊負責人應在其上簽字,以明確各方的責任。
6.1.5.3裝修過程施工人員出入、物品進出及堆放控制
a) 施工人員進場前,應到客戶主管處辦理《臨時出入證》,并按《費用收取標準》收取辦證工本費。
b)當施工單位需要加班時,客戶服務中心應要求其填寫《裝修加班申請表》,經管理處主任審批后轉保安隊,由保安隊值班人員按表放行施工和定時清場。
c)當施工單位因材料管理需安排施工現場留宿人員時,客戶服務中心負責為其辦理《施工現場留宿人員登記表》,并要求提供留宿人員相關證件原件及復印件,經管理處主任簽批后,轉交保安隊,保安隊值班人員負責查驗留宿人員情況(單個單位裝修最多留宿兩人,整層裝修最多留宿為五人),如發現不符應立即要求其離開大廈。
d)裝修所用材料、工機具、設備等物品的出入應由業戶(業主)規范填寫《物資
出入放行單》并簽章后,交客戶主管審核,經管理處主任批準后,由保安人員根據實際物品的種類進行控制。
e)裝修所用材料、工機具、設備等物品的堆放不得超過1.5kn/m2 ,可燃與易燃具有揮發性的材料應分區堆放。
6.1.5.4裝修工程質量管理
1) 土建工程
a) 任何墻體、梁、柱、板、門、窗、管道井、電線管、防火分區等不得擅自拆改,不得將向間隔龍骨固定在幕墻龍骨上。
b) 天花吊頂應采用a級不燃材料;隔墻、墻面、地面、應采b級阻燃材料;隔墻不得用粘土磚,一律采用輕質材料。
c) 室內允許裝修的固定木器部份,必須采用阻燃夾板或涂上專用的阻燃漆;地面采用地氈時,必須采用防火阻燃地氈。
2) 電氣工程
a)所有戶內配電箱及其電源線管、公共走道和電梯廳、樓梯事故照明、疏散指示燈、回廊燈具、燈開關等都已通過市質檢站、消防局、建設局驗收,不得隨意變動。
b) 裝修使用的電工產品必須'三證齊全',包括產品檢驗合格證、電工產品認證、生產許可證。
c) 所有開關、插座、燈具敷設線路必須按照三相一零一地制或單相一零一地制,選用的線管、電線必須采用阻燃型產品。
3) 給排水工程
a) 平面上改變原計劃的衛生間位置時,必須重做防水工程,并確保不滲漏。
b) 砸墻時,應做好防護原管道措施。
4) 空調工程
裝修施工期間,盤管風機一律不得開啟運行,單元柜機電源不得開通。
5) 消防工程
a) 裝修施工期間,所有煙感必須采取保護措施,以免塵埃污損探頭。
b)進行裝修工程時,不準使用大量易燃、可燃材料。在裝修現場應按指定吸煙區吸煙。
6.1.5.5裝修現場施工過程監督、檢查、驗收
a) 由工程組各專業工程師負責監督現場施工情況,如發現有未按圖紙施工,改動或損壞原土建、電氣、給排水、空調、消防等系統主體結構情況,應立即制止,再依照《裝修承造商施工保證書》和相關工程規范、裝修法規發出《整改通知單》要求限期恢復,甚至要求賠償。
b) 客戶服務中心客戶主管在接到業戶的裝修驗收通知后,應在不遲于2個工作日內組織工程師進行驗收,驗收情況記錄在《裝修工程驗收表》中。如有不合格項,應要求施工單位限期整改,并約定時間復驗,直至合格為止。各方驗收人員應在表中簽字確認。
c)裝修工程經管理處驗收合格和消防局驗收合格、下發《消防驗收意見書》并同意投入使用后,根據《深圳市住宅裝修管理辦法》的有關規定,由客戶主管負責辦理裝修押金退款手續。收費室負責依據綜合室開出的《收費通知》、《用水用電登記表》等各類單據與施工單位或業戶結算費用。
6.2裝修過程對環境保護的要求
6.2.1噪音、油漆氣味及塵埃擴散、垃圾清理由保安隊負責控制
a) 裝修施工時間應安排在am(8:00~12:00)、pm(14:00~18:00)內進行,不得在周一至周五的(8:00~18:00)內進行拆墻及地板、油漆和使用沖擊鉆、電鋸作業。
b) 裝修場地必須進行合理封閉,以便將塵埃及噪音降低到最低程度。
c) 裝修垃圾不得拋灑或堆積在施工范圍外的任何公共區域,必須運到規定的堆放點并分類堆放(地下二層垃圾站)。
6.2.2裝修材料的符合性監督
由工程師負責對單位內裝修材料進行檢查,若發現使用《國家禁止使用部分有害裝修材料的清單》的裝修材料,應發《整改通知單》要求業戶(業主)限期更換。
6.2.3能源節耗的要求
各專業工程師、二裝巡查技術員和保安員負責在對施工現場進行檢查時,若發現不存在浪費水電現象,應即時制止并責令其采取預防措施。
6.3裝修過程對健康與安全的要求
6.3.1對裝修施工臨時用水用電安全監督
a) 在送電送水之前,電氣工程師負責安排電工約定業戶、施工隊對欲裝修區域及相關公共區域進行查驗,確認條件符合要求才允許送電送水。
b) 裝修現場必須單獨安裝有漏電開關的臨時施工用電配電箱,所有施工用電設備、
照明燈具電源線必須接經漏電開關,并且每一個用電回路只允許接一個插座或一個開關,禁止電線亂搭亂接。
c)施工臨時用電電線一律采用護套軟電線或雙膠(雙絕緣)軟電線,禁止采用單膠線、裸線、絕緣老化或絕緣層破損的電線。裝修現場禁止使用大功率電熱器具、燈具。
6.3.2裝修過程對健康與安全要求
a) 客戶服務中心負責告知業主(業戶)和施工單位關于裝修過程的健康與安全的要點,并與其簽訂《裝修承造商施工保證書》。
b) 各專業工程師、二裝巡查技術員和保安員負責對施工現場進行檢查,若發現不符合健康與安全事項,應即時責令其改正。
c) 各專業工程師、技術員和保安員在進行二裝檢查時,需做好健康與安全的防護工作,可適當地采用安全帽、絕緣鞋、水靴、測電筆、手電筒、漏電測試儀、噪音測試儀等作業工器具 。
7.0 相關支持性文件
《裝修承造商施工保證書》
《治安、消防責任書》
《費用收取標準》
8.0 記錄
《裝修申請表》
《裝修圖紙會審表》
《裝修加班申請表》
《施工現場留宿人員申請表》
《裝修工程驗收表》
《整改通知書》
《施工臨時動火作業申請表》
《施工準許臨時動火作業票(回執)》
《收費通知單》
《用水用電登記表》
第3篇 裝修管理流程范本
為了業主能清楚地了解裝修管理內容,順利優質地辦理裝修事項,制定裝修管理流程如下:
1. 客戶服務部受理業主的裝修申請
1] 由業主或裝修方填寫《裝修申請表》,向客服部遞交《房屋產權證》復印件、《裝修合同》復印件、《裝修公司資質證明》復印件、《營業執照》復印件、施工材料清單及合格證。如非業主本人進行裝修申請的,還須填寫《裝修委托授權書》。
2] 由業主和裝修方向客服部提交裝修圖紙,客服部登記后轉至工程部進行審圖,如裝修需動墻體的,應引導業主或裝修方至房管局辦理審批。
3] 客服部為業主和裝修方辦理交費手續(垃圾清運費)并辦理裝修保險。
4] 客服部向裝修方講解具體裝修程序及注意事項。
5] 客服部協助業主和裝修方簽署《裝修工程承諾書》、《裝修工程消防安全承諾書》、《裝修管理服務協議書》、《施工人員情況登記表》,原則上不允許裝修工人在小區內留宿,如確需留宿的應有業主簽署《裝修人員留宿擔保書》。
2. 工程部負責審批裝修方所提交裝修圖紙
1] 工程部依據國家高層民用建筑設計防火規范及小區使用手冊中的相關規定審核圖紙,以確保圖紙符合規范,審核后由工程部負責人簽字確認。
2] 工程部審圖通過后,將圖紙返回客服部,由客服部通知業主領取審圖意見。
3] 如審批不合格,工程部對裝修圖紙提出整改意見,裝修方按照整改意見進行修改,直至審批合格。
3. 保安部負責消防安全方面審核工作。
1] 如室內建筑面積大于200平方米,需通過區消防大隊的消防審批。保安部負責收取消防報審回執。
2] 以上工作全部完成后,客服部、工程部、保安部三名負責人為施工方簽發《裝修施工許可證》。
3] 裝修方負責人到財務處繳納費用,辦理施工人員出入證并進行人員登記。
4] 如有需要,裝修方到保安部辦理動火證,辦理滅火器租賃手續。
4. 客服部、工程部、保安部負責對室內裝修過程進行管理。
1] 施工人員進場前,需將《裝修許可證》、裝修圖紙貼在墻上,以便各部門巡視人員隨時檢查;同時,裝修方須做好公共區域及裝修室內內的成品保護,由客服部檢查,檢查合格后施工人員方可開始施工。
2] 客服部、工程部、保安部每日分別對施工現場進行不少與一次的巡視工作。
a. 客服部主要負責檢查施工室內內外的公共設施設備的保護情況、工作時間是否有噪音施工及施工進度情況。
b. 工程部主要負責檢查施工是否按報審圖紙進行,是否對小區結構造成破壞。
c. 保安部主要負責檢查施工室內的消防狀況,施工人員紀律及其他存在安全隱患的違章事項。
d. 各部門在巡視時須填寫巡視紀錄,巡視中對有違反裝修規定事項以及可能對小區既有設施設備和環境造成影響的活動進行監督糾正制止,嚴重者追究其法律責任。
5] 隱蔽工程驗收
由施工方填寫《隱蔽工程驗收申請審核表》交至客服部,客服部與裝修方確定時間后通知保安部、工程部一同前往裝修室內驗收,驗收合格后各部門在審核表上簽字確認;如不合格則令其整改,整改后重新按照上述步驟驗收,直至通過。
5. 裝修期間保安部負責對外來車輛、人員以及物品進出的管理。
1】車輛管理
1.業主車輛,憑物業服務中心發放的車輛出入憑證進出;
2.裝修工人車輛,不得進入小區范圍內,統一有序停放在商鋪外圍指定區域;
3.車輛出入口,啟用西門、北門兩個出入口;
4.運送材料車輛,憑物業服務中心發放的車輛臨時停放憑證進入小區,且盡可從小區的北門進入,嚴禁從西門進入;
5.車輛停放,除運送材料車輛之外,其他車輛均需停放在地下室車庫的指定位置;嚴禁停放在非車位位置,嚴禁堵塞消防、交通通道;
6.運送材料車輛,在裝修材料過程中,僅可暫停放在小區的主干路上(柏油路),嚴禁進入小區的鋪磚路上;
7.運送材料車輛,應靠邊停放,不得影響正常的交通通行秩序,嚴禁堵
塞消防、交通通道;
8.進入小區、車庫車輛應限速(5
第4篇 裝修管理員職務說明書
裝修管理員職務說明書
裝修管理員職責說明:
1辦理裝修手續申請的審核、報批;
2處理關于裝修方面的投訴;
3辦理裝修延期許可證的簽發手續;
4組織安排裝修巡查,并對巡查質量進行抽查;
5負責處理裝修違章事故;
6負責小區巡查,及時處理發現的問題;
7完成領導交辦的其它任務。
第5篇 裝飾裝修工程文件數據管理
(一)技術文件、往來文件、工地文件
(二)竣工資料
1:上級主管部門的有關文件,如施工證、開工證、各種報批報建所要辦理的手續、文件等。
2:建設單位和施工單位簽訂的工程合同。
3:設計圖紙會審記錄,圖紙變更記錄及確認簽證。
4:施工組織設計方案。
5:施工日志。
6:工程例會記錄及工程整改意見聯系單。
7:采購的工程材料的合格證、商檢證及測驗報告。
8:隱蔽工程驗收報告。
9:自檢報告。
10:竣工驗收申請報告。
第6篇 某某花園裝修管理注意事項
某花園c區裝修管理注意事項
1.c區首層可安裝隱形防盜網(包括生活陽臺),費用由業主自付。首層拉閘門可更換其它款式。
2.入戶花園不能安裝防盜網,可安裝活動折疊式玻璃門,具體款式按a12b801規格(詳見圖)。
3.陽臺所有外漏排水管不能封閉。
4.廚房未設計地漏,裝修時廚房不允許增設地漏。
5.所有玻璃不能粘貼反光膜,可粘貼茶玻,具體按統一規格(詳見圖)。
6.觀景陽臺可安裝壁燈,但吸頂燈必須安裝在觀景陽臺正中間。
7.觀景陽臺可以安裝自動升降遮陽簾。
8.陽臺走水管(需采用鋁塑管或ppr給水管)必須經物業公司專業人員打壓測試合格后方可試用,并在裝修竣工驗收表上詳細記錄試壓情況。
9.衛生間凹槽必須用輕質材料填充(煤渣)。
10.觀景陽臺花架不能低過橫梁,不能種植攀爬類植物(詳見圖)。
11.觀景陽臺不能安裝梳妝鏡等反光裝飾材料。
12.衛生間玻璃貼色紙需按統一規格(詳見圖)。
13.衛生間排氣扇安裝位置(詳見圖)。
14.復式露臺不能安裝太陽能熱水氣。
15.c區空調位尺寸大小詳見平面圖。
16.衛生間平開窗可以更改款式,但必須保持外觀統一。
第7篇 x住宅小區裝修人員管理承諾書
為保障各用戶裝修工程的正常進行及維護小區裝修期間的正常秩序,現將有關施工人員事項告之閣下:
1、嚴格遵守《e房屋裝飾裝修管理服務協議》;
2、施工隊必須加強內部管理,聘用證件齊全的專業人員施工作業,如實申報施工人員名單,每人交彩色免冠一寸相片二張,身份證、暫住證、技術上崗證等復印件各一張,填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時出入證》;
3、為保障施工安全,制止違章行為,還需交納《臨時出入證》押金50元。進入小區裝修的工人須將《臨時出入證》佩戴于胸前,一人一戶一證,不得轉借、涂改,違者須支付違約金50元。待工程結束后施工人員若沒有發生違章事項,管理處回收《臨時出入證》并退還《臨時出入證》押金;
4、若遺失出入證或管理處開除的押金收據,出入證押金不予退還;
5、臨時施工須到管理處服務中心辦理擔保手續,有效期為一天。連續兩天以上要求辦理此證的,管理處將拒絕辦證。每證須提供工人身份證復印件一張,按金50元,到期按金退還;
6、施工人員只能在本單元室內施工,不得在未經管理處同意的情況下進入架空層花園、客用公共大堂及非工作場所之外的其他任何樓層、單元,違者須支付違約金50-200元;
7、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備及綠地植被等,違者支付違約金50-200元,并賠償相應設施的修復費用;
8、施工人員只可乘坐、使用施工電梯。在運送貨料時不得超載,不得使用人為阻力(用貨物擋在電梯門)控制電梯的正常運行,并保持電梯內清潔的衛生,不得損壞電梯及其包裝,違者須支付違約金300-500元,如造成設施損壞須賠償修復費用;
9、樓梯、通道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,需保持公用地面、墻面完好和整潔;
10、任何施工單位及施工個人不得從小區正門出入,嚴格按施工通道進出,施工通道有明顯的標示,如不清楚可向保安員咨詢,切勿亂走;
11、施工人員不得在小區內抽煙、隨地吐痰,不得在小區內騎單車,違者須支付違約金50-100元;
12、禁止施工人員在裝修單位內居住過夜;
13、施工人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋、赤背,如發現第一次,保安員將予以警告,若有再次違反者須支付違約金50元;
14、為維持好小區的秩序,對裝修施工時間進行定制:
周一至周五施工時間為8:30-12:00,14:30-20:00;
法定節假日施工時間為8:30-12:00,14:30-19:00。
違者,首次須支付違約金100元并沒收工具,再犯者將作清場處理;
15、施工人員私自施工或不服從管理,管理處安管部有權進行干預或強制管理;
16、裝修單位在單元內遵守消防安全管理規定,在施工過程中應配備足夠滅火器材,安全用電,不許吸煙,需搞好文明施工,管理處將定期進行檢查,違者須支付違約金50-200元;
17、施工過程中不準高空擲物,違者須繳納違約金100-500元,造成損壞或損傷的,須承擔相應責任;
18、未經許可,私自動用消防水者須繳納違約金500元-1000元,對嚴重損害消防設施者除按原價賠償外,須繳納違約金500-1000元;
19、施工人員要遵紀守法,嚴禁在裝修單位內爭吵、打架斗毆或從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動,一經發現,將嚴肅處理,直至交送公安機關;
20、裝修施工單位,不得承接違章建筑,不得以裝修單位或個人利益,鼓動業戶加建、擴建。否則,物業公司將向建設局舉報,吊銷其承接裝飾工程資格。
敬請閣下負責監管下屬的施工人員,我處對不服從管理者將取消在本小區的施工權限,情節惡劣的,將送至有關部門處理。
裝修單位:
裝修負責人:
簽收日期:
z物業管理有限公司
z管理處
第8篇 某家居廣場廠商裝修管理章程
家居廣場廠商裝修管理章程
為了規范zz家居廣場廠商裝修行為,提高商場安全質量,商場特制定本章程。
一、展位裝修申請:
1、需要進行展位裝修的廠商,裝修三日前須向商管部提供裝修方案與書面'裝修申請', 并附展位裝修平面圖、立面圖及效果圖。并經商場相關部門審核同意后向財務部交納裝修保證金(5000元)。
2、商管部確認廠商裝修需求后,應明確告知該廠商商場裝修申報的流程及相關施工管理規范(例如臨時用電管理規范、工程施工管理規范等)。
3、商管部并協助廠商備齊用于裝修審批的各類相關圖紙和資料并進行初審.
4、商管部初審通過后,在《裝修申報單》上簽署相關意見,并即時上報至商場總經理予以審批。
5、商場總經理接到商管部《裝修申報單》后,審批后簽署意見。
二、裝修審核:
1、總經理審批通過后,相關部門針對廠商裝修提供的各類圖紙進行現場審核(審核標準:裝修效果須與商場整體裝修效果相協調,裝修效果、裝修檔次符合商場整體經營定位)。
2、商管部和企劃部對裝修廠商提供的展位布置、設計樣式、總體效果等圖紙進行現場審定。
3、安保部按照裝修廠商提供的展位布置等圖紙對照現場消防設施情況提出安全規范的各項要求。
4、電工部對裝修廠商提供電氣線路、燈具布置等圖紙及總負荷進行現場審定。如廠商申報的總用電容量大于商場所提供的用電容量,相關增容費用原則上由各廠商承擔,但商場也可根據實際情況與廠商協商解決。
5、相關部門現場審核結束后,須在《裝修審議單》上簽署詳細審核意見。
三、裝修現場施工管理:
1、商管部與裝修廠商簽定《廠商裝修管理協議》并協助辦理押金、垃圾費、消防設施調整費等有關費用的繳納及出入證等相關憑證領取的手續。
2、商管部負責裝修現場的綜合管理及與各部門、廠商之間的相互協調等工作。
3、企劃部負責裝修現場的整體布局、風格、門頭形象、招牌廣告的合法性等項目的巡查和監督工作。
4、安保部負責廠商裝修施工人員的進出證件發放、查驗工作及裝修現場動火管理工作,并負責各項安全工作落實情況的巡查和監督工作。
5、電工部負責裝修現場臨時用電、電氣線路、設備安裝等電氣相關規范落實情況的巡查和監督工作。
6、保潔部負責裝修現場周圍場地的衛生清理工作。
7、違反扣款事項與扣款金額:
(1)遺失進場工作證,罰款20并補辦。
(2)工作證于工作中未配戴或配戴不全者,工作證轉借他人者, 罰款20元。
(3)在工地隨意大小便者,罰款200元。
(4)因物體墜落而造成傷害經查屬實者,罰款1000元并賠償。
(5)在商場內任何位置吸煙者,罰款200元。
(6)動火作業未報備并作適當防護措施(燒焊,明火等),罰款100元。
(7)氧氣,乙炔等高壓鋼瓶未分別站立固定隨意倒置者,罰款1000元。
(8)氧氣,乙炔等高壓鋼瓶未分別站立固定隨意倒置者,罰款200元。
(9)工地材料堆置雜亂/垃圾不按時清運或亂丟,罰款100元/天。
(10)臨時電源未依規定接地使用,或未經申請許可自行接電者,罰款200元。
(11)未經許可拆裝及操作供電設備,罰款500元。
(12)使用電器不當造成傷害者,罰款500元
(13)使用電器不當造成傷害者,罰款1000元并賠償。
(14)施工用電器具及纜線絕緣不良,以致使漏電斷路器跳脫,引響供電及作業進行者。罰款200元并賠償。
(15)場區內未依指定地點停車或非工作時間車輛停放場區內者。罰款100元。
(16)承攬廠商未依工地管理規定或提報相關安全衛生數據者。罰款200元。
(17)在工地喝酒,鬧事,打架者,罰款500元。
(18)攜帶違禁品進入工地者,罰款200元。
五、裝修總體驗收:
1、廠商裝修完畢后,商管部負責組織相關職能部門對廠商裝修的質量和效果進行總體聯合驗收(時間為每周二、四、六進行統一驗收)。
2、商管部負責裝修現場實際效果的驗收工作。
3、企劃部負責裝修現場展位整體形象及廣告內容的驗收工作。
4、安保部負責裝修現場各項消防規范落實的驗收工作。
5、電工部負責裝修現場各項電氣施工規范落實的驗收工作。
6、各職能部門驗收完畢后,均在《裝修驗收單》上簽署詳細驗收意見。
六、裝修后續工作:
(一)驗收合格:
1、各職能部門均驗收通過后,則該廠商本次裝修完成。
2、商管部負責協助廠商辦理押金退還、財務登記等相關手續。
3、安保部負責廠商裝修施工人員離場時的證件回收、物品查驗等相關工作。
4、電工部負責第一時間內完成該場地的各項通電工作。
(二)驗收不合格:
1、任一職能部門驗收不通過,則該廠商本次裝修驗收不合格。
2、相應職能部門對裝修廠商提出整改建議及期限要求。
3、裝修廠商按相應職能部門的整改建議,并在期限要求內完成整改工作的,可提請該部門進行二次驗收。
4、裝修廠商未能按相應職能部門的整改要求完成整改工作的,該部門應即時上報至商場分管領導,由商場領導協調處理。
七、裝修資料存檔:
1、裝修資料包括:廠商書面裝修申請、各類施工圖紙、《裝修申報單》、《裝修會審單》、《廠商裝修協議》、《裝修單》、《動火施工申請表》、《動火許可證》、《裝修驗收單》、《臨時用電申報表》等與裝修有關的文件資料。
2、所有裝修資料均由物業部專人負責保管和存檔。
3、所有裝修資料均由保管至該場地重新進行全面裝修時為止。
八、各類安全規范:
包括:《臨時用電管理規范》、《裝修工程施工規范》。
九、各類表單表格:
包括:《裝修申
報單》、《裝修會審單》、《裝修單》、《裝修驗收單》、
《動火施工申請表》、《動火許可證》、《廠商裝修協議》、《臨時用電申報表》。
十、商場整體裝修:
1、商場整體裝修指一個或多個樓層同時裝修。
2、商場整體裝修時,商場應成立裝修領導小組,指定專人負責各項具體事項,各裝修廠商裝修應做到一戶一檔。
第9篇 長灣小區裝修管理約定
長青灣小區裝修管理約定
【kd.長青灣】是全體業主共同的家園,為維護小區的安寧、整潔和祥和,全體業主共同訂立并承諾履行本約定:
1、不得改變房屋、車庫的使用用途,將住宅、車庫用作商業、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進行室內裝飾裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定。
3、在工程開工前,向物業客戶服務中心申報登記,物業客戶服務中心告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業客戶服務中心簽訂裝飾裝修管理協議,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工單位。
4、不拒絕和阻礙物業客戶服務中心依據裝飾裝修管理協議的約定,對裝飾裝修活動進行的監督檢查。
5、按裝修管理協議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全及產生安全隱患。
7、不擅自改變房屋建筑(含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位)及其設施設備的結構、設計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規格等。
8、不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建,業戶裝修前應對上水、下水、開關等進行檢查。
9、不得在屋頂等公共部位安裝衛星接收器。
10、裝修垃圾袋裝,并按物業客戶服務中心指定地點、指定時間堆放。
11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經政府規劃部門批準,到物業客戶服務中心備案,不得擅自安裝遮陽蓬、雨蓬。
12、所有陽臺、平臺不得封閉,護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇)。
13、不得改動車庫門、所有住戶防盜門。不得私自安裝防盜窗花和拉閘門。
14、安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。
15、業主裝修前應對房間上、下水等各種管線設施及開關進行仔細檢驗。無破損、漏點、方可施工。
第10篇 商務樓二次裝修施工管理業務流程
商務辦公樓二次裝修施工管理業務流程
1.創建業主和租戶物業單元二次裝修施工圖和竣工資料
(1)物業單元二次裝修檔案目錄
(2)物業交收通知書
(3)物業交收記錄表(必須加蓋租賃方、承租方、二次裝修施工單位和物業服務中心公章),其中包括租賃部門移交物業二次裝修設施設備和材料清單
(4)《業戶手冊》、《裝修指南》發放記錄表
(5)業戶委托物業二次裝修施工通知書
(6)物業二次裝修施工單位資質證書,其中包括工商營業執照副本復印件、建筑裝修施工執照復印件、消防暖通空調電器施工執照復印件、設計資質復印件等,并需加蓋單位公章
(7)物業單元二次裝修施工協調會議記錄
(8)建筑垃圾清運費繳費憑證
(9)施工證押金繳費憑證
(10)二次裝修施工押金
(11)審圖意見服務費
(12)臨時用電申請單
(13)放水申請單
(14)二次裝修施工圖
(15)用電負載計算書
(16)審圖意見書
(17)消防報審回執和批文
(18)質量和安全報建回執
(19)施工許可證
(20)施工人員名單一覽表
(21)施工人員身份證復印件
(22)電工上崗證
(23)高空作業上崗證
(24)電焊和風焊操作證
(25)動火證
(26)隱蔽工程查驗記錄
(27)物業二次裝修所使用材料環境質保書
(28)竣工查驗記錄
(29)物業單元二次裝修施工日常檢查記錄
(30)電氣絕緣檢測記錄
(31)消防報警系統測試報告
(32)緊急廣播喇叭音量測試記錄表
(33)試壓記錄表
(34)負載電流測試記錄表
(35)業戶同意物業單元二次裝修竣工驗收報告
(36)物業單元二次裝修消防竣工批文
(37)物業單元室內空氣檢測合格報告
(38)物業單元二次裝修施工質量驗收報告
(39)業戶工商登記表
(40)治安安全登記表
(41)緊急聯系表
(42)備用鑰匙存放記錄表
2.每月定期更新和整理業主和租戶物業單元二次裝修施工圖和竣工資料,并編訂目錄和文檔
3.參與租賃部門招商
(1)向潛在租戶介紹商務樓建筑結構、機電設備和公共服務亮點
(2)向潛在租戶介紹商務樓二次裝修施工管理要點
(3)向潛在租戶介紹商務樓二次裝修施工管理收費情況
(4)向潛在租戶介紹商務樓二次裝修責任主體和風險
4.收到租賃部門物業單元出租通知書以后
(1)通知工程、保安、客戶服務、綠化、清潔部門做好新租戶進場接待服務工作
(2)檢查即將被移交之物業單元內外部及其所在樓層公共區域完好情況
(3)接受業主移交配置給新租戶之附送裝修材料和設施設備及其零配件
(4)按照移交通知單的要求,在約定時間接待租戶
5.收到租戶委托裝修施工單位書面文件以后
(1)租戶委托裝修施工單位書面文件必須加蓋租戶單位公章
(2)向租戶和受托實施二次裝修施工單位及其專業分包單位介紹商務樓建筑結構、機電設備系統和二次裝修施工管理內容以及收費情況
(3)要求租戶及其二次裝修施工單位辦理消防、安全和質量報批、報審手續
(4)收取物業單位二次裝修施工管理費
6.收到租戶委托二次裝修施工單位裝修施工圖紙以后
(1)物業單位二次裝修施工圖紙必須是具有圖簽的藍圖,且需要加蓋施工設計專用章,二次裝修施工圖紙必須為3套
(2)出具審圖意見,并抄送租戶、業主
(3)召開物業單位二次裝修施工管理會議,要求二次裝修施工單位按照審圖意見書落實修改
(4)簽發物業單元二次裝修施工許可證
7.物業單元二次裝修施工單位進場以后
(1)二次裝修施工單位必須辦理進場手續,其中包括施工證、臨時用電審批手續、臨時供水審批手續、動火證等
(2)物業單元二次裝修施工許可證必須張貼在被裝修單位大門上醒目位置
(3)物業服務中心各專業當值員工必須按照物業單位二次裝修施工管理制度實施每天不少于2次的巡視、檢查和監督,并將檢查信息登記在張貼于被裝修物業單元大門醒目位置的檢查記錄表上
(4)停送電和停送水操作必須由物業服務中心有關工程部門負責
(5)物業單元二次裝修施工現場內必須設置有效且合格的手提式滅火器、加裝漏電保護裝置的臨時動力箱、臨時電纜線必須架空敷設、腳手架等登高作業設備必須符合相關安全規定。
(6)動火證、電氣焊操作證、安全員、電工、登高作業證均必須符合物業所在地政府相關規定
8.收到租戶及其二次裝修施工單位隱蔽工程查驗申請以后
(1)組織工程部對報審二次裝修施工物業單元隱蔽工程實施查驗,其中包括鋼管配線電器連續性檢測、消防噴淋和消火栓管網試壓捉漏、電器接地和接零檢測、防火分區測量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距測量、冷凝水管坡度測量和管網通球試驗、內光外透裝置亮燈測試
(2)出具隱蔽工程查驗報告,并督促落實整改
9.收到租戶及其二次裝修施工單位竣工查驗申請以后
(1)組織工程部對報審二次裝修施工物業單元實施竣工查驗,其中包括鋼管配線電器連續性檢測、消防噴淋和消火栓管網試壓捉漏、電器接地和接零檢測、防火分區測量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距、用電負載三相平衡度測量、電氣絕緣測量、負載電壓測試
(2)出具竣工查驗報告并落實督促整改
10.收到租戶正式入住申請以后
(1)準備盆栽或鮮花迎接新租戶入住
(2)邀請新租戶提交定制水牌申請文件
(3)邀請新租戶提交工商登記信息表和公安局治安登記信息表
(4)邀請新租戶提交緊急聯
絡人登記表,并提示新租戶需要每半年更新一次
(5)要求新租戶提交緊急備用門鑰匙備案表
11.其他
(1)第一次拜訪業戶
(2)進入日常服務,其中包括報修服務、客戶拜訪、內保潔有償服務、信報投遞有償服務、會展有償服務、室內擺花有償服務等
(3)留意租期到期時間,并在租約到期之前一個月詢問租戶去留意向
第11篇 某裝修工程管理人員主要職能
裝修工程管理人員主要職能
項目經理:代表企業法人,對該工程全面質量負責,其職能為:負責項目經理部的全面工作,溝通部門之間、項目經理部與作業隊之間、與總公司之間、與業主之間、與各橫向單位之間的關系,以及生產調度,施工組織設計,計劃進度安排等工作;
項目副經理:協助項目經理進行生產調度,計劃安排;
項目技術負責人:主要負責技術管理;
項目施工員:主要負責項目施工方案的具體實施;
項目質檢員:主要負責工程質量預控,檢測,隱蔽驗收,技術復核,質量評定和技術資料的收集工作。
項目安全員:主要負責施工現場安全動態管理,**保衛,環境保護工作。
材料員:主要負責材料的詢價、采購。計劃供應,管理運輸工作。
設備管理員:主要負責工具設備的管理,配套使用等工作。
第12篇 客房裝修翻新項目管理目標模版
客房裝修翻新項目管理目標
1 質量目標
分部分項工程一次驗收合格率100%,質量評定等級為優良。
2 工期目標
本工程客房部分工期計劃為30天,大廳部分20天,走廊及電梯廳部分15天(每層)。
3 安全目標
保無重大工傷事故,杜絕死亡事故,輕傷頻率控制在6‰以內。
4 文明施工目標
ci管理達到總公司標準,讓業主滿意,力創北京市建筑工程安全文明樣板工地。
