x小區能源管理及節能降耗程序
小區能源管理及節能降耗程序
目的:減小能源消耗開支,提高物業利潤。
政策:小區的能源消耗是巨大的,節能是一項經常性的工作,潛力較大。節能主要靠加強管理來達到,而不是靠削減對客人的供應。節能并非要損害客人的舒適感,小區是提供客人享受的場所,節能絕不可隨意降低服務的標準。
程序:
小區能源控制管理應從如下幾個方面入手:
(1)使設備、設施經常保持良好的機能和狀態
譬如,小區的換熱設備設施在使用一段時間后,熱交換器的翅片間會積塵甚至產生堵塞現象,這會降低能源的利用率。及時地對設備進行檢查和清洗是十分必要的。
另外,風機的皮帶磨損、拉伸等也會使設備處于病態工作中,降低設備的能效比。
又如,不少小區中水系統多數均不正常,這是因為忽略了中水的利用是一項重要的節能措施。再如,用汽設備(如蒸汽、廚房和桑拿房設備)排出的冷凝水,其熱量約占蒸汽熱量的12%-15%左右,回收冷凝水就是回收了這部分熱量,提高了蒸汽的熱能利用率,節省了鍋爐的燃料。另一方面冷凝水是品質良好的鍋爐給水,回收到鍋爐可節省大量的水處理費用,又可減少鍋爐排污的熱損失,使鍋爐的熱效率提高2%-3%左右。因此,冷凝水的回收利用經濟意義很大。
(2)更新耗能大的設備
對于一些過于陳舊的設備,應下決心更新。最有效的更新方法是考慮購進的設備能節省多少錢,而不是著重考慮買設備要花多少錢。應著重結算時的盈虧,而不是最初成本。
(3)保持建筑物完好,防止不必要的滲漏
通常有些玻璃破損了,不能及時進行修補,這無疑是能源的極大浪費。在美國,園區窗戶除雙層玻璃保溫外,甚至還要依靠窗簾進行保暖。
(4)確保保溫層完好
如供熱水管如保溫不好,將會造成能源向非供暖區域泄漏而造成浪費。另外,合理的選擇熱水溫度,將生活熱水控制在60°c以下,也有利于保溫,從而節約能源。
(5)合理的安排運行
譬如變壓器,通常應工作在60%-80%的負載情況下,工作效率最高,然而,目前園區配置的變壓器通常為多臺,而且通常容量較大。如果,每臺變壓器負荷均不足時,完全可以停用一二臺變壓器作為備用,這將大大的節約許多電力。
再譬如,會議室,多功能廳等使用的空調區,通常在關閉時不應開空調,只提供通風,而在舉行活動前一個小時,打開空調,確?？腿说男枨?結束后,應隨即把空調停了。排風機、小區內公共區域及園區照明時間段的自動控制,可以最大效率地取得預期效果,這也能節約許多能源。
(6)準時抄表,監視能源消耗
有些漏水,平時較難覺察,如水池漏水,爐內漏水,因此,要定時抄錄水、電、煤氣、燃油的消耗量,積累數據,容易發現不正常現象。
(7)盡可能讓機器滿負荷工作
如洗衣脫水機、烘干機、鍋爐等。這些設備在滿負荷的情況下工作,最省電、省水、省時、效率也最高。在低負荷下,是絕對不經濟的。
(8)采用先進的技術和管理設備
如樓宇智能管理系統、節能開關、定時開關、感光開關、節能燈、節水龍頭,能量回收裝置等。
(9)費用控制
①工程部要編制設備維護保養及能源消耗的年度計劃。
②財務部應根據上年度的實際費用情況,考慮物價上漲的因素,審核批準。
③按季度進行計劃費用及實際費用的比較,無論是少支出或是多支出,工程部均應書面分析理由,以利采取相應的控制措施。
④將維修費用及能源消耗分攤到各個部門,以激勵各部門認真保護設備和節約能源。
