社區公共部位及公共設備設施日常維護管理
社區公共部位及公共設備設施的日常維護和管理
對于社區的公共設施設備的維修養護,嚴格按照《物業管理條例》《哈爾濱物業管理辦法》中的規定內容,定期進行維修養護,通過例行維護,確保居住社區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護:
1、公共設施設備綜合維護管理
(1)**國際社區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修由工程部進行管理和維護,執行《房屋及其設備小修服務標準》;
(2)**國際社區內的護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用每周檢查一次;道路、甬路、步道、活動場地 每 周定期檢查以保證達到平整,邊溝涵洞通暢;
(3)**國際社區內的雨水、污水管道每半月檢查一次,平時不定期抽查,保持通暢,每半年清淘化糞池一次、雨水井,相關設施無破損;
(4)**國際社區內的外墻定期進行清洗。
2、分類維修和管理
(1)土建公共部位的維修與養護
對公共給排水設施設備、公共門窗及地面、公共墻面等使用情況制定相應計劃,定期進行檢查。發現問題及時處理,制止業主未經設計部門許可及有關部門批準,任意破壞主體結構的行為。
(2)水暖部位的維修與養護
給排水的運行維護是指為保證社區給排水設備、設備的正常運行所進行的日常維護保養。常見維護要點:管道漏水修理,管道堵塞排堵,水龍頭閥門的維修,衛生潔具的維修,水泵保養與維修,壓力表的校驗,潛水泵的檢查保養,換熱設備的運行與維修,生活水箱的清洗消毒。
(3)供電設施設備的維修與養護
供電設備管理與維護主要指為保持社區供電系統正常運行,對歸物業維護的供電設備進行日常管理和維護。常見維修要點:電路電器故障、破損燈具的更換、配電箱的檢查、應急照明設備的檢查、照明燈具的維修等。
(4)電梯的維修與養護
電梯的運行維護是指為保證社區電梯的正常運行所進行的日常運行管理和維修護,該項管理我們交由下屬專業公司來進行,我們日常所作的工作是做好日常巡檢維護、收集資料、按期報檢以及建立確定應急處理方案。
(5)保安消防監控系統的維修與養護
保安消防監控方面我們將結合實際正確使用設備,及時按規定保存運行資料積累建立歷史及動向趨勢記錄,及時檢修,定期保養,保證安全運行。
