交通中心設備設施管理

交通中心設備設施管理

交通指揮中心設備設施管理

機電設備及其配套公用設施是大廈使用功能的生命線,在日常管理中尤為重要。本公司將針對大廈內各項機電設備的特點,制定嚴格的作業規程及操作程序。

設備管理范圍

◆供配電系統

◆給排水系統

◆消防系統

◆電梯、空調系統

◆閉路監控系統、門禁系統

◆音響系統

◆通訊系統

◆維修工具及設備

◆其它公用設施:包括溝、渠、池井、各類管線、標牌、標識牌、公共通道、公共信箱、避雷系統等。

設備三級人員管理

◆管理處經理:設備安全之第一責任人,負責設備保養維修工作的檢查、監督。

◆設備主管:負責設備保養維修工作的組織、安排和實施,建立設備臺帳,解決技術難題。

◆設備責任人:負責責任范圍內設備保養維修的日常工作。

設備六級保養檢修

◆日檢:屬日常巡視檢查維護,檢查設備運行狀態是否正常。

◆月檢:屬測試性檢查,對設備進行性能測試、調整。

◆季檢:屬維護性修理,對設備進行清掃、加油、調試。

◆年檢:屬恢復性修理,對設備局部解體,著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,檢修或更換零部件及附屬裝置。

◆大修:屬徹底性修理,對設備全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調試,更換全部不合格零部件或附屬裝置。

◆分承包方保養維修:依據分包合同之約定進行定期保養及故障處理。

設備管理要點

◆各類設備的保養維修以及各項作業規程,必須嚴格按照本公司iso9002質量保證體系文件有關的程序文件和作業指導書之要求進行。

◆建立設備的管理檔案和各類重要設備的技術檔案。

◆設備管理必須落實設備責任人,做到責任到人.

◆設備管理首要任務是保證大廈的工作秩序和正常運轉。

◆作業時不能對交通指揮中心任何部門的工作造成影響,涉及某科室的作業要提前書面通知使用人。

◆定時或定期保養檢修安排于非上班時間或非工作日進行。

◆高、低壓配電、發電機等設備季度停電檢修測試安排于非工作日進行,備用發電機保證可隨時于停電時即時恢復供電。

◆消防系統各設施、器材定期檢修、檢測,保證無損壞或失效。

◆空調系統的中、大修安排于非使用季節進行,平時定期檢查、清潔和保養。

◆電梯定期保養檢修,錯開保養梯次和上班時間。

◆各類機房、設備房屬安全和消防重點,嚴禁無關人員進入。

◆完整詳細的設備管理工作記錄是設備管理質量的必要保證。