寫字樓消防管理特性和組織機構
寫字樓消防管理的特性、組織機構
1、寫字樓消防管理的特性
(1)火災危險性高,一般裝飾材料易燃性高,增加火災的危險性。
(2)建筑物內電源多,電線縱橫,工程設備多,維護保養疏忽,安全系數減少,易發生事故。
(3)進行二次裝修頻繁,如管理不善、易燃材料不做防火處理、電線路不做安全保護,極易釀成火災。
(4)高層大廈有煙囪放應、火勢易擴散、蔓延快。
(5)疏散困難,樓層多,火災時只能靠防火梯疏散,人多緊急時,易發生意外傷亡,如管理不善、梯間常放置雜物,則影響疏散困難。
(6)撲救的難度大,大廈樓層高,消防車能力不及,救火人員消耗體力大,救火速度慢,加上如供水不足或壓力不夠,均帶來撲救的困難,一旦失火,將造成嚴重的經濟損失及人員的傷亡。
(7)大廈的消防管理人,應認真做好消防安全的工作,進行統一管理,日常對消防設備設施加強檢查及維修養護,做到防患于未然。
2、寫字樓消防管理的組織機構
物業管理公司總經理應是寫字樓的第一防火責任人,全面負責大廈的消防工作,并與較大客戶的區域防火責任人組成防火領導小組,下設專職的防火辦公室與基層(樓層重點部位)防火責任人共管,物業管理公司應配有專職消防管理隊伍來負責消防工作。同時,還應建立兼職的義務消防隊伍。
寫字樓消防管理組織機構圖
(1)專職消防隊的建立與培訓
首先應考慮選擇一些年輕力壯,身體素質好;反應靈敏,行動迅速;責任心強,勇于獻身;具有一定文化水平的男性來做專職消防隊員。
專職消防隊員選定后,須參加地區消防局的消防技能培訓班,并領取消防合格證書后才可上崗。專職消防隊員一般應掌握國家制定頒布的消防法規和制度,具有一定的消防業務知識,熟悉消防監控中心的各種儀表、信號開關的性能和作用,熟悉各種消防器材的使用等。
(2)義務消防隊的建立和訓練
公安消防部門的有關規定,義務消防隊員應占職工總數的80%以上。義務消防隊一般由總經理任總指揮,保衛部經理及消防主管任副指揮,各部門經理都是指揮部成員。義務消防隊員應從物業公司員工中選擇年輕、身體素質好、責任心強的人員組成。公司全體保安員都是義務消防隊員。
應定期請專家或有經驗的消防人員對這支隊伍進行業務培訓。義務消防隊員應以提高滅火技能為目的,進行滅火知識的學習及滅火訓練和消防演習。
