某研發樓物業管理應急預案
研發樓物業管理應急預案
1.突發性水浸應急處理預案
1.1程序
a.任何人發現爆管浸水事故后,立即告知監控中心。
b.監控中心接到爆管浸水信息后,立即電告就近保安趕赴現場維持秩序,同時立即通知工程部領導、工程部、人員攜帶工具、設備趕赴現場。
c.工程經理立即到達現場擔當現場指揮,統一調度分派各部門人員。
d.工程部人員應立即關閉爆管或滲水的管道閥門,打開系統排水閥(如噴淋系統末端放水閥)減少事故水損,如現場積水較深應首先用手提排水泵進行排水;
e.保安人員首先用止水砂袋封堵設備機房門,防止機房設備因浸水產生觸電事故,防止事件進一步擴大,同時根據現場實際情況用水帶將爆管處水引至附近排水點;
f.工程部設備運行工將電梯手動提升至水浸區域以上樓層,同時暫時關閉此電梯的使用;
g.保潔人員用吸水器、推水器立即將機房及現場帶的積水排凈;
h.保安人員維持好現場秩序,同時協助工程及保潔人員搶險。
i.保安人員對現場進行疏散,對業主住戶及顧客進行解釋安慰,并告之故障將馬上消除;
j.故障消除后,各部門將現場恢復原狀,同時總工程師/工程經理向上級管理者有關人員匯報;
k.現場恢復原狀后,設備人員迅速查明原因,根據現場實際情況組織實施修復,修復過程中應盡可能減小對客戶的影響。
2.防臺、防汛應急預案
2.1接到、獲得有關臺風等信息后,通知各部應做好預防措施。
2.2設備組對戶外的燈具、廣告、天線、設備層等設施設備進行全面檢查,確保牢固。
2.3特別對排風機設備、設施進行檢查,確保完好和暢通。
2.4服務部向業主傳達臺風信息,及時做好關好門窗的工作。
2.5保安加強巡邏次數,各當值保安監守崗位,無人接替不準擅離崗位。特別加強對物品的監視,發現情況及時通知設備人員進行緊急維修。
2.6設備人員加強夜間值班人員,增加對設施設備的巡查。
2.7在夜間或節假日應派員進行值班。緊急情況及時向上級匯報。
2.8臺風過后,如對設施及服務產生后果或影響的,由各部立即實話修復或整改,提出糾正和預防措施。
3.設備故障應急處理預案
3.1一用一備的設備如有故障,立即停止使用故障設備起用備用設備,并立即通知相對應的維修人員前來修復。
3.2備用的設備如有故障,則立即通知維修人員前來修復。
3.3遇節假日,通知相關設備人員到場搶修。
3.4消防設備:
消防設備(如消防泵、噴淋泵、正壓風機、排煙風機等)在火警時如發生故障,應立即趕赴設備現場,將手、自動轉換開關扳至手動檔并手動起動,如還不能起動且在短時間內不能排故,應采用強制起動的方法,方法有二種:設法另接主接觸器線圈電源,使其吸合,保證設備強行起動工作。設法直接將設備主電源泉接在大容量開關上,然后合上電開關,保證設備強行起動工作。
4.觸電事故的應急處理預案
4.1變配電站、配用電設備、設施必須使彈簧門保持安全、可靠的狀態;工程部人員要定期對供配用電設備、設施進行檢查。
4.2一旦發現供配用電設備、設施有會引起人員觸電的危險,應立即報告領導或工程部人員;緊急情況下可采取斷電措施。
4.3一旦發生觸電事故,現場人員要設法先斷開造成觸電事故的電源,然后立即對觸電者實施緊急救護。
4.4救護者要認真觀察觸電者的全身情況,用少于5秒的時間來觀察觸電者神志狀態,用少于10秒的時間來觀察觸電者呼吸、心跳情況;發現呼吸、心跳停止時,應立即在現場用心肺復蘇法就地搶救,不得拖延。
5.電梯困人應急處理預案
5.1發生電梯困人,值班保安員應及時電話通知維保單位,并通過對講機/電話通知項目處管理人員及就近保安人員5分鐘內到達事故現場,加強安全防范,疏導客人流向,配合工程部采取各種措施,以避免因故障而發生各種人、財、物損失的事件。
5.2維修單位人員接報后在30分鐘內到達現場處理與維修,并應在事后完整填寫電梯急修單,并工程部電梯組審核備案。
5.3事故消除后,設備管理部應在當日將事故報告以書面形式向業主及公司匯報,事故報告中寫清事故發生時間、地點、處理事故時間、事故發生原因、以及今后防止事故發生的措施。
6.停電事故應急預案
6.1發生停電事件,立即通知管理人員。
6.2檢查后如屬本區域全部斷電,立即向變配電站查詢,如無法立即恢復則按應急程序疏散乘客。
6.3如一路斷電,則起用務用電源泉并用聯絡柜實行切換。
6.4如屬局部停電,立即組織搶修,同時向中心領導報告情況。
6.5檢修完畢恢復供電前,工程部應通知相關用電部門關閉所有設備,恢復后再開啟。停電恢復后,設備組檢查各有關設備,保證所有設備正常運作。
6.6事件結束后,工程部在當日將詳細情況報管理者,如存在管理問題應提出糾正和預防措施。
7.火災事故應急預案
7.1火災發生后消防設備聯運狀態
7.1.1層面噴淋頭(溫度>68℃)自動噴水
7.2消火栓啟用
7.3氣體滅火設備啟用
7.4火災發生后的聯動設備
7.5火災發生后的現場指揮
消控中心保安值班員接報警后,立即通知巡視保安三分鐘趕到現場,五分鐘內確認火警回復消控中心保安,及時報告第一責任人三分鐘趕到現場。如火警較小,即啟用樓層現有消防設備,組織現場補救。如現場火勢較大無法自行補救時,第一責任人出任應急總指揮,監控室即為應急指揮中心,總指揮由現場回到指揮中心,指揮實施消防應急方案。以下行動必須有總指揮的命令:
7.6氣體滅火設備啟用
