物管培訓--供電設備設施的維修管理
供電設備設施的維修有兩方面的含義,一方面是搞好供電設備的維護,使設備設施在最佳運行狀態下工作;另一方面是當供電設備設施出現故障時,及時修復盡快恢復供電,減少停電給生活和工作帶來的不便。供電設備設施維修管理,由工程部供電設備管理員結合轄區內的供電設備設施情況,制定出物業公司的《機電設備管理工作條例》、設備設施維修計劃,組織人員施工和施工后的驗收等,通過一系列管理活動,爭取以最少的消耗獲得最大的維修效果,最大限度的滿足用戶要求。
一、供電設備設施的養護管理
供電設備的養護目的是,消除事故隱患,防止供電設備設施出現較大故障,以減少不必要的經濟損失。供電設備設施的養護由值班電工負責實施。按照《機電設備管理工作條例》中的規定,定時對設備設施進行養護。
1.低壓配電柜的養護
低壓配電柜的養護,每半年一次。養護的順序是:先做好養護前的準備,然后分段進行配電柜的保養。
(1)養護前的準備
低壓配電柜養護前一天,應通知用戶擬停電的起止時間。將養護所需使用工具和安全工具準備好,辦理好工作票手續。由電工組的組長負責指揮,要求全體人員思想一致,分工合作,高效率完成養護工作。
(2)配電柜的分段養護
當配電柜較多時,一般采用雙列方式排列。兩列之間由柜頂的母線隔離開關相連。為縮減停電范圍,對配電柜進行分段養護。先停掉一段母線上的全部負荷,打開母線隔離開關。檢查確認無電后,掛上接地線和標示牌即可開始養護。
①檢查母線接頭有無變形,有無放電的痕跡,緊固連接螺栓確保連接緊密。母線接頭處有臟物時應清除,螺母有銹蝕現象應更換。
②檢查配電柜中各種開關,取下滅弧罩,看觸頭是否有損壞。緊固進出線的螺栓,清潔柜內塵土,試驗操動機構的分合閘情況。
③檢查電流互感器和各種儀表的接線,并逐個接好。
④檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好,有無燒損。
在檢查中發現的問題,視其情況進行處理。該段母線上的配電柜檢查完畢后,用同樣的辦法檢查另一段。全部養護工作完成后恢復供電,并填寫《配電柜保養記錄》。
2.變壓器的養護
變壓器的養護每半年一次,一般安排在每年的4月份和10月份,由值班電工進行外部清潔保養。在停電狀態下,清掃變壓器的外殼,檢查變壓器的油封墊圈是否完好。擰緊變壓器的外引線接頭,若有破損應修復后再接好。檢查變壓器絕緣子是否完好,接地線是否完好,若損傷則予以更換。測定變壓器的絕緣電阻,當發現絕緣電阻低于上次的30%~50%時,應安排修理。
二、供電設備設施的維修的管理
供電設備和設施的修理是指對供電設備中出現的故障進行的修復。較大的維修項目如變壓器的內部故障和試驗、高壓斷路器的調整和試驗等,一般采用外委維修的方式。供電設備管理員,根據維修保養計劃(如表4-4-5所示),委托供電公司對轄區內的變壓器和高壓斷路器進行檢修和試驗。此項工作的程序是:供電設備管理員填寫《外委維修申請表》(表4-4-6所示),經物業管理公司同意后與供電公司簽署維修協議。維修時由配電室值班電工負責監督,并將結果記錄在《變壓器維修記錄》和《配電設施維修記錄》內。大修后的試驗結果由供電公司填寫試驗報告,交供電設備管理員并進行財務結算。若在供電設備運行中,由于雷擊或其他原因出現嚴重的故障時,首先由值班電工填寫《事故報告》經過主管部門審批后再按上述程序處理。
較小的維修項目如路燈照明線路、樓宇內的配電箱及電力計量箱等公共設施故障時,用戶直接找配電室的值班電工修理解決即可。若照明燈、電度表是戶內個人的物品,用戶找配電室的值班電工修理并辦理交費手續。值班電工修理后填寫維修登記表,并由用戶簽字。值班電工應及時向財務部門結賬、報賬。
