物業園區電梯管理維護培訓
物業園區電梯的管理與維護培訓
1、電梯操作、保養和維修的基本內容
(1)根據各種類型的電梯圖紙資料及技術性能指標,制定電梯安全維修保養的規章制度。
(2)對電梯運行人員和維修人員進行業務培訓,堅持勞動主管部門的資質審查、持證上崗制度。
(3)重視和落實電梯的保修和安全年檢工作。
(4)除電梯的日常保養維護外,電梯的故障修理必須由經勞動部門審查認可的單位和人員承擔。
(5)必須堅持定期檢查維護保養工作計劃,健全電梯設備檔案及修理記錄。
(6)電梯鑰匙要有專人管理,停梯須出告示。
(7)電梯運行管理中發生任何故障時,要首先救護乘客出梯。
(8)做好電梯的好電計量及收費工作。
(9)保持電梯機房、井道、轎箱的清潔及空氣流通。
(10)定人定時對軌道、門導軌進行清潔,加油潤滑等。
2、電梯操作、保養和維修的基本制度
(1)電梯工作制度
①嚴格執行電梯設備的安全操作規程和巡回檢查制度。
②堅持工作崗位,值班時間不做與本崗位無關之事。
③密切監視和掌握各級的運行動態。遇重大活動,及時做好需變動的電梯運行方式的調度、管理工作,必要時可設置專梯以適應客流量的需要。
④每日19:00以后及節假日期間,由于客流量減少,一般可關閉數部電梯。
⑤按時完成設備的定期保養和維修工作。
⑥認真學習專業知識,熟悉設備結構與性能,做到判斷故障準確,處理迅速及時。
⑦值班人員違反制度或使之造成設備損壞的,將追究其責任。
(2)電梯維修、保養操作規程
①電梯停駛保養時,首先應切斷控制電源,確保安全。
②電梯機房要保持整潔,做到無積灰,無蛛網,地板上無垃圾和灰塵;電梯機房不得堆放雜物和易燃物品,不準閑人進入,不準住人;電梯機房要有明亮的采光,窗玻璃完好無損且光明清晰,通風良好,并配有必要的消防器材。
③電動機全部外形要擦凈,做到無油垢、無黃油,底盤無機油。
④電梯控制屏用吹風器或用漆刷輕撣,做到無灰塵;磁鐵接觸開關無銹蝕,無油垢,如有油垢,用酒精棉花擦凈,以防磁鐵得電后被粘結吸住不放,造成電動繼續運轉。
⑤井道底坑如有積水,必須首先斷點,然后排除。有漏水、滲水情況,一定要修好,同時要將垃圾清除干凈,不得堆放雜物,保持底坑整潔,確保電梯下越程的極限開關有效動作。
⑥轎箱內外、頂上、地下均需經常擦凈,防止生銹腐蝕;要定期油漆,保持清潔美觀。
⑦各層站廳門及地坎槽要經常清潔,易防門腳阻塞而影響廳門暢通。廳門外要定期擦凈,保持整潔衛生。
⑧電梯檢修后保養時必須掛牌,確認轎箱內無乘客后,方可停機。
⑨在較箱頂維修和保養時,除了判斷故障和調試需要外,禁止快車運行。工作時必須帶安全帽。
⑩井底作業時,禁止關閉廳門(廳站留有人監視時除外),廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。
⒒電梯凡是轉動機件均需交由潤滑,要做到定點、定質、定量、定期、定人,確保安全運行。
⒓維修保養工作后,必須認真清理現場,清點工具和物品。
⒔機房、井道因工作需要動火時,必須遵守大廈動火規定,辦好動火證,指定專人操作和監視,事后清理火種。
