中醫藥大學物業管理其他要求說明

中醫藥大學物業管理其他要求說明

中醫藥大學物業管理其他要求和說明

1 報價人應具有一套物業管理服務的規章制度和素質較高的管理隊伍。

2 中標單位安排到學校工作的工作人員要求有高中以上文化程度,年齡40歲以下,有責任心、專業管理技術和一定的工作經驗,并經嚴格的崗前培訓。各類工作人員應持有相應的資格證、上崗證,人員數量應滿足學校的物業管理要求。統一服裝,形象良好,舉止文明,對學生和教職員工提供微笑服務。承諾遵守學校的各項規章制度。

3 中標單位根據有關物業管理法規及物業管理委托合同,對物業實行一體化的統一管理,綜合服務,自主經營,自負盈虧。

4 物業委托管理期限為24個月,試用期為3個月,從簽訂合同生效之日起。

5 辦公室和學生宿舍內的設施維修、清潔服務不在本招標管理服務范圍內。

6 校區內各類門牌、標識牌、垃圾筒、箱等環衛設施、消防設施均由招標方負責;但物業管理所需的各類標識由中標單位負責。

7 物業在交接期間的清潔開荒由中標單位負責。

8 招標單位提供物業管理辦公用房 平方米(按委托管理的物業建筑面積3‰計,含辦公用房、值班用房、倉庫及維修場所),該用房在委托管理期限內由物業公司免費使用,水、電、通訊等費用由中標單位承擔。

9 物業公司員工生活用房自行解決。

10 校區內的公共設施、房屋本體、共用設施設備、機電等設施設備、單項維修費用超過5000元以上由招標方負責。

11 物業設施設備的維護和管理不包括:

11.1公寓、宿舍的室內設施設備(燈具、風扇、插座、開關、水龍頭、床、桌、椅、柜子、鏡子、洗手盆、大小便器、花灑、晾衣架等);

11.2食堂廚具、餐具等專用設施設備。

12 會議室的管理服務由物業公司負責,物業公司主要提供人力服務,會議室所掛的會標、條幅、茶葉、水果、茶杯等均由招標方負責。

13 學校一年有近三個月的假期,假期間絕大部分師生離校,課室、工作室、辦公室基本停用,期間的物業管理費用應單獨報價。

14 物業管理服務報價包括的主要項目:

14.1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;

14.2辦公費用;

14.3清潔衛生費(不包括公共洗手間衛生用品費用);

14.4綠化養護費;

14.5治安保衛費;

14.6物業共用設施、公用設施維護費;

14.7機電設施設備維護費;

14.8固定資產折舊費;

14.9法定稅費;

14.10物業管理企業利潤。

15 本次物業服務費報價不包括設備財產保險及公共責任險。

16 裝修施工垃圾由施工單位負責清理。

17 一期物業中有部分房間不開放使用,按每季度清潔1次進行報價。

18 凡處于保修期或養護期內的項目,其維修管理由供應商負責或由物業公司與供應商協商決定,學校不再另行支付維修費用。