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      物業顧問給排水空調節能管理建議

      發布時間:2023-08-27 14:00:15 查看人數:26

      物業顧問給排水空調節能管理建議

      物業顧問給排水空調節能管理建議

      物業顧問項目給排水、空調及節能管理建議

      1、ab座寫字樓地下層的生活水池檢查孔應加裝防蟲網與水池口蓋板,溢水管出水口加裝不銹鋼絲網防蚊蟲,屋頂水箱和生活水池的溢水管處,應設計安裝溢水報警器,防止自動補水控制器失控,造成跑水和淹水損失。

      2、小區的給排水系統,消防系統噴淋系統的閥門,應每個月手動開關一次,防止閥芯結水垢,絲桿腐蝕關閉不嚴。

      3、小區的變頻供水裝置與熱水裝置同機房、變頻柜環境溫度超標,夏季時期應配置落地風扇對變頻柜降溫。

      4、ab座寫字樓地下層生活泵房結露嚴重,應對啟動柜加裝隔離裝置,如塑鋼窗,防止濕空氣入侵柜體結露,變頻器受潮,對水泵電機端加鍍鋅板擋水,防止露水入電機,每天輪換工作兩臺泵。

      5、a座27樓層屋頂水箱的出水管產生的露水積在封閉段的地面上,穿墻的消防水管受淹水腐蝕,應盡快用水泥包住地面段水管形成水泥鋼管防腐。

      6、電梯底坑的抽水泵應定期巡檢,防止抽水裝置失控淹緩沖器和轎箱。

      7、abc座的各層水管井內沒有設計安裝排水管設施,當管井發生跑水時溢水流入通道進入房間和電梯轎箱,應在各層水管井內安裝2寸pvc排水管和地漏。

      8、中央空調的冷凍水和冷卻水管路已經注水,水質未做水處理,管路浸水后生銹,應盡快對空調水系統做水處理或濕保,防止管內生銹堵塞風機盤管的熱交換器。

      9、為確保滾動軸承設備可靠運轉,對重要設備應提高潤滑油脂等級,對生活水泵,空調冷凍冷卻泵,空調柜機,冷卻塔的軸承加注二流化鉬高溫油脂,防止軸承失油磨損。

      10、對溴化鋰蒸汽空調機安全管理規范和真空管理規程應上墻做公示,空調運行值班人員應嚴格按規范規程操作,空調運行人員需培訓結業持證上崗。

      11、對空調新風機、空調柜機的過濾網應定期清洗,風機的傳動帶定期調整張力和檢查振動,發現超標,立即調整維修。

      12、冷卻塔安裝在四樓屋頂,a、b座高樓拋異物會掉入冷卻塔布水槽流水孔,影響冷卻塔降溫效果,應在布水槽上加裝防護網,防止異物掉入后堵塞布水孔流水。

      13、對寫字樓衛生間風機,電梯機房空調機,公共通道燈具,應加裝微電腦時控開關,按季節調整設備自動起停時間節能增效,延長設備壽命。

      14、中央空調制冷制熱能耗大,應因地制宜,科學管理,就能節能,當空調制冷制熱滿負荷運行兩小時后,室溫達標,可降低制冷制熱負荷,當回水溫度增大一至二度時,增大工況負荷,讓室溫緩慢變化,動態循環操作,不斷持續創新節能降耗運行。

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