嘉園住宅小區管理規約草案

發布時間：2023-08-20 21:35:06 查看人數：58

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嘉園住宅小區管理規約草案

盛世嘉園住宅小區管理規約(草案)

第一章總則

第一條為加強物業管理區域內建筑物及其附屬設施的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全和合理使用,根據《中華人民共和國物權法》、國務院、浙江省、杭州市物業管理等有關規定,制訂本規約,

第二條本規約經業主大會表決通過后,對物業管理區域內全體業主和物業使用人均具有約束力。

第二章物業基本情況

第三條本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱:盛世嘉園

坐落位置:浙江省杭州市**西路**號

物業類型:住宅小區

第四條物業管理區域四至:

東至余杭區閑林鎮荊山村

南至杭禹路

西至余杭區閑林鎮荊山村

北至天目山西路

第三章建筑物及其附屬設施的使用、維修和養護

第五條業主、物業使用人在使用、經營、轉讓物業時應遵守物業管理法規、規章、政策的規定,不得影響他人的正常使用。妨礙他人正常使用物業的應及時改正,造成他人損失或影響物業使用的,應承擔修復或賠償責任。

第六條業主、物業使用人應當加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,配合物業服務企業做好防火防盜工作,維護家庭人身財產安全和本物業的使用安全。

第七條為防止水、氣泄漏或火災及發生上述災害獲得及時有效的處理,業主、物業使用人應主動向物業服務企業預留家庭主要成員的緊急聯系電話。

發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務的突發事件,必須及時進入物業專有部分但無法通知相關業主的,物業服務企業應向相鄰業主說明情況,并在第三方(如所在地居委會或派出所或業主委員會)的監督下,進入相關業主的物業專有部分,事后應及時通知相關業主并做好善后工作。業主、物業使用人應積極配合物業服務企業對上述災害發生時采取的緊急避險措施。

第八條房屋裝修時,禁止下列行為:

1 、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚;

2 、擅自改房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格),設計用途,功能和布局等;

3 、在房屋承重墻、梁、柱(含構造柱)、板進行拆改,開挖門洞;

4 、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;

5 、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

6 、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;

7 、拆改房屋共用設施設備;

8 、封閉侵占房屋共用部位;

9、衛生間、廚房間移位、擴大或者增設。

第九條業主、物業使用人裝修房屋時,應自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規定,開工前應向物業服務企業登記備案,并接受建設行政主管部門的監督。

業主、物業使用人和建設單位與物業服務企業簽訂《裝飾裝修管理協議》,并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業,并要求施工企業遵守本規約的相關內容,同時要積極配合建設行政主管部門和物業服務企業對裝修房屋活動進行指導、監督,不得拒絕和阻礙。

第十條業主、物業使用人和建設單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的,應當在裝修前向市建設行政主管部門進行備案:

(一)拆改、變動非承重結構;

(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載;

(三)開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第十一條業主、物業使用人應當接受物業服務企業的現場監督檢查,及時糾正違規裝修行為。

第十二條非住宅房屋進行裝飾裝修的,業主、物業使用人應當按照法律、行政法規有關規定向市建設行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續。

第十三條業主、物業使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構筑物,或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質等行為的,應當依法征得業主委員會、物業服務企業和直接利害人同意后,報規劃部門或其他行政主管部門批準后方可實施。

第十四條在建筑物及其附屬設施使用中,不得有下列行為:

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規劃性質使用,挪作他用;

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

3、影響物業整體環境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設立廣告牌;

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地(將綠地擅自改為私家花園或菜地);損壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;

5、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質等;

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;

7、未經有關部門同意設置營業攤點、店鋪跨門營業;

8 、進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其它不道德行為;

9、按照國家、浙江省、杭州市對群租房管理的規定,及時了解使用人的居住人口,禁止出現群租情況,影響他人生活和安全。

9、法律、法規、規章及政府規定禁止的其它行為。

第十五條發現房屋共用部位、共用設施、設備需維修的,業主或物業使用人應及時告知物業服務企業,以便派人及時進行修復,在實施維修作業時,相關業主或物業使用人應配合維修人員做好維修工作,使維修工作正常進行。

第十六條業主、使用人使用電梯時,應遵守電梯使用管理規定。

第十七條業主、使用人車輛行駛和停放,應遵守以下規定:

1、5噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區;

2、機動車輛在小區內行駛,時速不得超過10公里,禁止鳴號、試車和練車;

3、機動車輛應按規定的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放;

4、按規定繳納停車費用;

5、不得擅自在公共停車位上安裝任何

設置;車輛停放期間,防盜報警器應使用靜音,防止發生噪音,影響他人生活和休息;

6、主干道路面設置停車位后主干道實行單向行駛。

第十八條飼養寵物時,應遵守有關寵物飼養管理規定。

第十九條業主應自覺按規定繳納應付的各項物業管理服務費用。

物業服務費用約定由承租人交納的,從其約定,業主應負連帶責任。轉讓物業的,業主應自覺與物業服務企業結清各項物業服務費用。

第二十條業主如委托物業管理企業對其自用部位、自用設施和毗連部位的有關設施、設備進行維修養護,應支付相應費用。

第二十一條自覺按規定或業主大會決定繳納(續繳)專項維修資金。

第二十二條業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

第二十三條因物業維修或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征得業主委員會、物業服務企業和直接利害關系人的同意,并依法辦理相關手續;物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備的,應當征求直接利害關系人的意見,征得業主委員會同意,事先在物業管理區域內公告,并依法辦理相關手續。

業主、物業服務企業臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設施設備,應當采取措施保障通行安全,并及時恢復原狀。

第二十四條業主利用共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的,應當征得有關業主、業主大會的同意,并按照規定辦理有關手續。所得的收益,按下列第(三)種方式處理:

(一)納入物業服務費;

(二)納入物業專項維修資金;

(三)用于小區水箱、水泵、游泳池、網球場等共有部分的維修和養護。

第二十五條建筑物及其附屬設施的維護費用分攤,按照以下方式約定:

按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第二十六條為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業服務企業以下權利:

1、根據本規約配合業主委員會擬定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

2、以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為;

3、對屬全體業主所有的共用部位和共用設施設備進行經營,按規定管理所得收益,每半年公布一次收支情況;

第二十七條物業管理區域內依法屬于全體業主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備,全體業主同意移交給相關專業單位。