第1篇 寫字樓工程管理概念組織機構設置
寫字樓工程管理的概念和組織機構設置
1、寫字樓工程管理的概念
(1)保證寫字樓的建筑、配套設備、設施正常運行及客戶安全的使用。
(2)提供良好的辦公條件,做好寫字樓配套設備、設施的運行管理及維修保養工作。
(3)因工程管理質量及水平提高,使寫字樓的租售亦可增加。
(4)因工程設備、設施的保養良好,使辦公效率提高,亦使物業管理的服務質量提升。
(5)良好的工程管理,可減少業戶/租客的投訴。亦可維護公司的良好形象。
寫字樓工程管理的任務:
工程設備管理的主要任務是做好所有系統的設備設施運行維護,并要控制設備運行維護及能源消耗的費用以降低成本。具體來說,就是做好以下工作:
1)設備運營 根據實際需要和規定,確保各種設備的準時開啟和關閉。
2)設備值班 根據實際需要和規定安排值班。
3)設備巡查 分日檢、周檢、月檢、年檢和臨時檢查,檢查應做好記錄,發現故障及時排除。
4)設備保養和修理 應根據不同設備的情況制定保養計劃并認真落實。一般設備可由自已保養,重要和復雜的設備可請專業公司來保養。
5)能源管理 采取各種先進技術和管理措施節約能源,節省開支,減少浪費。
6)資料管理 由專人負責管理土建和設備竣工圖紙、設備維修檔案。
7)應急處理 即對突然發生的停電、停水、電梯停運、漏水、污水外溢等影響較大的設備故障,接到報告后,及時采取應急措施,恢復設備的正常運行。
2、工程部組織機構設置
第2篇 中海地產寫字樓工程管理做法
中海地產寫字樓工程管理的四大做法
一、填充墻做法
1.女兒墻在屋面建筑完成面以上300mm設置鋼筋混凝土反坎,反坎以上采用頁巖實心磚。在有安裝支架部位的墻體應使用實心磚砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚頁巖多孔磚。樓梯間隔墻采用頁巖空心磚。核心筒內墻體均為頁巖空心磚,容重不大于8kn/m3。但在以下部位改用頁巖實心磚:
(1)墻厚不大于120mm的墻體;
(2)門窗洞口邊至少120mm寬范圍內墻體;
(3)埋在回填層內的墻體。砌筑砂漿均為m5水泥砂漿。
2.墻厚不大于120mm的墻體,超過3m則需設置腰梁。
3.墻體若為幕墻飾面,墻體需考慮在龍骨連接位置設置混凝土梁或柱。
4.用水房間(含衛生間、茶水間、清潔間、服務間、廚房、涉水設備房等)的隔墻根部加設c20混凝土帶,同墻寬,高度比完成面高120mm(若衛生間蹲位高出地面,則混凝土帶比蹲位高120mm)。
5.所有設備房、水電井在門口處設200mm高、100mm寬c20混凝土門檻,所有設備房加設500mm高、10mm厚防鼠板。
6.所有用水房間的找平層砂漿及防水保護層使用1:2水泥砂漿內摻5%防水劑。
7.有回填層的房間的砌體墻若在本層室內地面標高以下,則應在本層地面下-0.06m處設置20mm厚1:2水泥砂漿摻5%防水劑防潮層。如果回填部分超過室內地面標高時,必須先將砌體內側模一道防潮層,確保回填后墻體不返潮。
8.所有磚墻與砼墻或梁交接部位墻體兩側均應在抹灰前沿全長鋪設200mm寬抗堿玻纖網格布(每邊100mm),網孔中心距4mm×4mm,單位面積重量不小于160g/
