第1篇 某花園裝修管理流程
zz花園裝修管理流程
1.0目的
使物業公司各部門明了裝修的申辦及對裝修公司、人員的管理流程,加強監控、防患于未然。
2.0適用范圍
適用于物業公司各部門。
3.0管理內容
3.1住戶到物業管理公司客戶服務中心領取:《住戶裝修審批及竣工驗收表》一式一份、防盜報警按鈕一個、《zz花園業主裝修須知》1份(特別說明:此為一般情況下應領取的物品,應參照各組團或小區交房時向業主交付物品的情況確定)。
3.2住戶填好《住戶裝修審批及竣工驗收表》,提供裝修隊營業執照復印件1份、裝修設計方案1套,將以上資料交管理處客戶服務中心,由工程部負責人或客戶中心助理審批,同時簽定《裝修安全及環境維護協議》。
3.3住戶與裝修隊施工負責人到客戶中心收費員處交裝修結構保證金2000元、防漏與外觀保證金2000元、安全與環境維護保證金2000元、垃圾清運費2.00元/平方米,費用繳清并登記在《zz花園裝修情況匯總表》上后才能領取到蓋有物業管理公司指定印章的《裝修許可證》。
3.4由管理處工程部工程人員與住戶一起對房間所有管道進行通水試驗。若管道暢通,即填寫《管道通水試驗記錄》,由住戶或裝修負責人簽字認可;若管道不通,由物業管理公司協調整改。
3.5物業管理公司發放《裝修許可證》一份,要求裝修隊將此證貼于裝修房戶門外,裝修施工人員由負責人,或業主辦理《出入證》,在《_____公司(業主)裝飾人員出入證發放登記表》上登記,裝修隊可開始施工。
3.6維修人員跟蹤監督,每天至少必須到施工現場一次,填寫《裝修房檢查日報表》。保安巡邏員或班隊長每天抽查,填寫《裝修房檢查記錄表》。其依據參照《zz花園裝修管理規定》等。
3.7工程部人員在巡檢中,若發現有超越審批范圍的施工情況,由工程部人員發出《違章施工整改通知書》限期整改。發出《違章施工整改通知書》的情況應在《違章施工整改通知書編號及摘要登記表》上留下記錄。若有動過防水層的情況,應由裝修隊做24小時關水試驗,關水試驗及整改情況填入《關水試驗記錄》中。出現滲漏,限期裝修隊進行整改;并要裝修隊提供冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測試資料;若住戶要求,也可由物業工程人員測試, 并填寫《冷、熱水管試壓測試記錄》住宅裝修竣工,工程部人員與住戶驗收,最后由工程助理或客戶中心助理在《住戶裝修審批及竣工驗收表》上簽字。
3.8違章查處:由檢查人員對直接責任人開出《違章施工整改通知》,并限期整改,對造成損失,按價賠償。
3.9保安部應將定期檢查與突擊檢查相結合,對各房內人員及其出入證進行核查、清理無證及串房人員,按照《出入證管理制度》、《小區內人員違規處理條例》予以處理、記錄。
3.10由收費員核收相關費用后,退還裝修結構與外觀保證金及安全與環境維護保證金。通知客戶中心員工將該戶裝修資料歸入《業主檔案》中。
3.11防漏與外觀保證金由物業管理公司保留至裝修完畢三個月后經查無損后退還。
4.0相關文件
4.1《zz花園裝修管理規定》
4.2《出入證管理制度》
4.3《小區內人員違規處理條例》
5.0相關記錄
5.1《住戶裝修審批及竣工驗收表》
5.2《裝修許可證》
5.3《zz花園裝修情況匯總表》
5.4《管道通水試驗記錄》
5.5《___公司(業主)裝飾人員出入證發放登記表》
5.6《裝修房檢查日報表》
5.7《裝修房檢查記錄表》
5.8《違章施工整改通知書》
5.9《違章施工整改通知書編號及摘要登記表》
5.10《關水試驗記錄》
5.11《冷、熱水管試壓測試記錄》
6.0 附錄
6.1《出入證》
6.2《zz花園業主裝修須知》
6.3《裝修安全及環境維護協議》
編寫:zz 審批:zz
第2篇 某某花園裝修管理注意事項
某花園c區裝修管理注意事項
1.c區首層可安裝隱形防盜網(包括生活陽臺),費用由業主自付。首層拉閘門可更換其它款式。
2.入戶花園不能安裝防盜網,可安裝活動折疊式玻璃門,具體款式按a12b801規格(詳見圖)。
3.陽臺所有外漏排水管不能封閉。
4.廚房未設計地漏,裝修時廚房不允許增設地漏。
5.所有玻璃不能粘貼反光膜,可粘貼茶玻,具體按統一規格(詳見圖)。
6.觀景陽臺可安裝壁燈,但吸頂燈必須安裝在觀景陽臺正中間。
7.觀景陽臺可以安裝自動升降遮陽簾。
8.陽臺走水管(需采用鋁塑管或ppr給水管)必須經物業公司專業人員打壓測試合格后方可試用,并在裝修竣工驗收表上詳細記錄試壓情況。
9.衛生間凹槽必須用輕質材料填充(煤渣)。
10.觀景陽臺花架不能低過橫梁,不能種植攀爬類植物(詳見圖)。
11.觀景陽臺不能安裝梳妝鏡等反光裝飾材料。
12.衛生間玻璃貼色紙需按統一規格(詳見圖)。
13.衛生間排氣扇安裝位置(詳見圖)。
14.復式露臺不能安裝太陽能熱水氣。
15.c區空調位尺寸大小詳見平面圖。
16.衛生間平開窗可以更改款式,但必須保持外觀統一。
第3篇 樂城花園裝修管理協議書
**物業服務有限公司
城市花園裝修管理協議書
甲方:**物業服務有限公司
乙方(業主/公司):
單元編號: 號樓 號房(住宅/商鋪)
丙方(裝修施工單位):
為了維護業主/住戶的公共利益,保障樓宇結構安全,管線、設備的正常使用,及外觀統一,以利于業主/住戶以后的正常使用,三方特簽訂以下條款,共同遵守:
一、甲方權利與義務
1)審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營業執照、稅務登記證等證明文件,申報的裝修設計圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設計圖等)、裝修工程預算總價及其他有關的申報資料,對不符合政府相關規定及物業公司相關管理規定的設計提出整改意見,直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進行裝修施工;甲方必須對乙方、丙方所提交的個人、公司、設計方案、造價等資料信息進行嚴格保密,不得向第三方泄露。
2)按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運費、成品保護與公共走道修繕費、裝修許可證工本費,辦理裝修施工人員出入證,通知乙方、丙方領取《裝修許可證》后方能開始進行裝修。
3)向乙方、丙方派發《裝修手冊》、相關裝修承諾書等相關裝修管理規定的內容。
4)施工過程中負責查驗乙方、丙方是否按審批的圖紙及項目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規現象,甲方有權按照政府相關規定及裝修手冊等裝修管理規定對乙方、丙方進行制止、警告、處罰。
5)負責對乙方、丙方已完工工程進行竣工檢查,或核驗政府有關部門的竣工驗收批復。
二、乙方、丙方權利與義務
6)乙方、丙方必須提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請,并辦理相關手續,經甲方審批同意并簽發《裝修許可證》后方可進行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方提交政府規劃、消防、環保等部門的審批意見。
7)乙方、丙方必須如實向甲方申報進入甲方所管理社區的裝修施工人員相關資料,并辦理出入證及相關手續。
8)乙方、丙方須向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳,保證裝修施工人員不留宿,并承擔裝修施工人員管理責任,接受物業公司對違規人員或違規事件的處罰。
9)確保嚴格按圖紙及審批項目施工。
10)如乙方、丙方修改或增加裝修工程項目,須重新向甲方提出申請,并重新辦理審批手續,否則,甲方有權按政府相關規定、物業公司制定的裝修管理規定予以處罰。
11)如乙方或乙方物業變更之產權人須重新裝修時,須向甲方提出申請,并重新辦理審批手續。否則,由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產權人全權承擔相關責任。
12)乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員在施工過程中應遵紀守法,不危害他人利益,做好安全防護設施,并配備相關的消防器材。裝修施工人員出入施工現場須佩帶裝修工人出入證,不得穿拖鞋進入,禁止在室內用明火、做飯及留宿。
13)如因乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員的裝修行為導致公共設施、公共區域及其他業主/住戶 利益受損,或危害其他業主/住戶的正常生活,乙方、丙方需承擔修復及相關的全部責任。
14)裝修工程完工后,乙方、丙方應向甲方提交《裝修竣工驗收申請表》,并協助甲方對毗連部位、公共環境部分進行竣工檢查,裝修人員方可退場(若需經政府有關部門審批并驗收的項目,須同時向甲方提交政府部門的驗收合格證副本)。
15)乙方、丙方裝修完畢后,首次驗收完成,業戶入住一個月后,須提前三天接受復檢申請,未入住單位須在裝修初驗合格之日起三個月后方可接受復驗,首次驗收中發現的問題必須整改完畢后方可申請進行復檢。經甲方復驗合格無違返裝修物業管理規定、無損害相關設施設備等,可向客戶服務中心申請退還裝修保證金,將在五個工作日內辦理裝修押金退還手續。
三、本協議一式叁份,甲、乙、丙三方各執一份,自簽字(蓋章)之日起生效。
甲方:**物業服務有限公司
乙方(業主/單位):
丙方(裝修施工單位):
簽訂日期:20____年 月 日
