第1篇 裝修管理規定1
裝修管理規定
1.目的
對房屋裝修實行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶的利益,確保房屋的使用安全。
2.適用范圍
適用于各轄區所有房屋的裝修管理。
3.引用文件
3.1質量手冊4.9、4.10、4.12、4.13。
3.2iso9002標準之4.9、4.10、4.12、4.13。
4.職責
4.1物管部預審人員負責辦理用戶裝修申請手續,并同工程部一起對用戶裝修結果進行驗收。
4.2財務室負責核收裝修應繳費用。
4.3工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監督驗收。
4.4保安部負責裝修施工過程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監督和報告違章行為。
4.5物管部負責裝修申請的審批,并負責通知工程部、保安部跟進檢查、監督和記錄。
5.工作程序
5.1客戶提出裝修申請填寫《室內裝修申請表》和《業主擔保書》,提供有關裝修施工隊資料。
5.2物管部預審裝修內容及有關裝修施工隊資料,對裝修面積超過50平方米和采用裝修材料不符合消防規定的,需報請消防部門審批,有消防部門的批復。
5.3主管裝修的領導對有關裝修項目進行審批。
5.4財務室人員核收用戶裝修各項應繳費用。
5.5物管部預審人員負責辦理裝修人員《出入證》。
5.6工程部、保安部接到物管部發出的客戶裝修申請表后,安排日常巡查,對裝修施工隊的作業情況進行監督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發現有違章裝修現象發生應立即予以制止,填寫《整改通知書》交客戶并通知物管部預審人員按深圳市住宅裝修管理規定進行處理。
5.6.1工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監督,每周至少一次巡查裝修現場,隱避工程每天巡查一次。
5.6.2保安部負責監督裝修施工人員按規定清運垃圾,同時防止施工人員破壞公共設備、設施。
5.7客戶裝修完畢后,物管部預審人員及工程部人員對裝修工程進行驗收,并核對有無違章記錄,對裝修更改變動分隔、衛生間處理等,都必須投入使用三個月后再復驗,確定無違章現象且外墻、樓板無滲漏現象出現后,給予辦理退回裝修押金手續。
5.8在裝修工程驗收完畢后,物管部預審人員應督促施工隊交回《出入證》,對丟失《出入證》的應按章處罰。
6.相關記錄
6.1《室內裝修申請表》
6.2《業主擔保書》
6.3《裝修檢查表》
6.4 《整改通知書》
第2篇 物業小區裝修管理規定5
物業小區裝修管理規定(五)
前言
為加強××物業小區裝修的管理和監督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護業戶的生活秩序,使各業戶安居樂業,維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據有關的法律法規,制定本裝修規定。
本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續,請各業戶仔細閱讀本規定,
第3篇 某小區裝修管理規定范本7
住宅小區裝修管理規定范本(七)
1裝修施工隊和裝修方案的選擇
a.為了更好地對二次裝修的進行管理,從業主利益出發,建議業主裝修盡量選擇實力強、信譽好、經過培訓取得合格證書的裝修企業。
b.業主選擇的裝修方案應符合規定,不出現違章裝修項目,項目管理中心將對裝修方案進行嚴格的審查。
2裝修申報
a.住戶裝修,必須提前七天向項目管理中心申報,公共事務助理對業主或使用人的資格進行確認,并提供裝修手冊。
b.業主領取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。
3裝修審批
a.業主必須如實填報裝修內容,并向項目管理中心提交裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續)。
b.在接業主(住戶)遞交的裝修方案一周內,事務助理會同工程服務部、安防部對方案進行嚴格的審核,保證不出現違章裝修方案。
c.業主(住戶)收到批復后,交納裝修管理押金,帶領選定的裝修隊負責人到項目管
理中心辦理施工人員登記手續。簽訂《裝修施工隊伍責任書》,領取裝修許可證。
4施工管理
a.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報項目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。
b.施工時間,業主進行現場監理,并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關裝修規定,按規作業,文明施工。
c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不越過30天,如確實需要延期,要到項目管理中心辦理延期手續。
d.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。
e.裝修施工用電不得越過該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協商后,在項目管理中心的監督下,由管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業主(住戶)負責。
f.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家規定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業資格證書的單位施工,上報相關單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
g.裝修施工,嚴禁打拆任何墻體,打拆墻體除責令恢復原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。
h.空調應按安裝在項目管理中心統一規劃的位置,空調架由項目管理中心設計,統一式樣安裝。
i.嚴禁封閉陽臺,不得改變陽臺的用途,防盜窗花由項目管理中心設計統一式樣。
j.施工過程中要注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5驗收
a.裝修工程完畢后,業主(住戶)和施工隊負責人共同向項目管理中心申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
b.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,項目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主(住戶)自己負責。
c.竣工驗收后,由項目管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直到合格。經過3次驗收不合格者,項目管理中心可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由業主(住戶)承擔。
d.裝修驗收合格并使用個月后,經項目管理中心復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)。
第4篇 麗水庭園小區裝修管理規定
廣州市麗水庭園小區裝修管理規定
一、 前言
遵照建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定,結合麗水庭園的實際情況,維護業主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區)房屋本體的維護保養和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規定。請各業主/住戶嚴格遵守。業主/住戶在小區的物業裝修是由廣州市**房地產開發有限公司協助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務中心負責現場對業主的裝修進行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負責。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內裝修申請書》;
2.根據裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費用
1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區共用設施設備,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規定,由裝修施工單位在進場施工前預交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內如無任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運費,根據廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規定,結合小區實際情況,每戶按 元計收(復式按二套計算)。由管理處組織專業搬運隊負責將垃圾余泥運至本小區指定的地點堆放,再由管理處負責安排清運。
3.施工證費用:每證按金20元,工本費5元,出入證按金撤場時退還。
四、 審批裝修方案
業主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據小區裝修要求進行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的,業主/住戶按要求進行修改,重新提交審批。業主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后,管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。
五、 裝修管理
所有在本小區施工的人員,須辦理施工人員出入證,業主/住戶領取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件,辦理施工人員出入證,作為進場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運
其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區及派別爭斗,為保障小區業主施工隊安全,管理處決定組建專業搬運隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業隊搬運,其價格統一按市場價計收,決不提高單價坑害業主,并歡迎業主及裝修施工隊監督
七、裝修守則
業主/住戶的室內裝修,必須遵守以下規定:
所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內側,不得封閉陽臺及改變其使用功能;
空調機的室外安裝,必須提前申報客戶服務中心,由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝;
排油煙管道出口應按原設計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻;
除小區所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現場負責解開封蓋,并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范,天花板內或入墻的電線,必須使用合規范的套管;
若改動房間的間隔,不能影響房屋結構,并要符合小區樓板的荷載要求;
未獲客戶服務中心的書面批準,不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴禁打開,如需排水必須向客戶服務中心申請領取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區,不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業主裝修押金中扣收。業主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束,本小區不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務中心申請統一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用(包括管理費、暫住證費、衛生費、生活水電費及住宿費等);
施工人員除工作場所和所經通道外,不得在小區其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準在每棟樓天面的衛生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作;
施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內,不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內,夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運,不得散落公共通道,運到指定收集地點,由管理處統一清運;
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負責清理及疏通;裝修用砂、水泥由發展商無償提供,數量由發展商按各戶面積不同及相關定額核算,如發展商發現有浪費材料現象,則一切發生的費用由住戶負責。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設施設備;
非火災不得動用消防設施設備;業主/住戶在施工期內應對房內的安全負責;
施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火;
施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執行;
當天施工結束前,施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出,必須按管理處安排的時間進行,不得擾及小區其他業主;
施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業主。裝修期間,單元住戶應負責修復,滲漏造成樓下住戶損失,應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等,管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改,情況嚴重的,進行停工整改;
裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞,不論意外與否,修理的費用將由業主/住
戶負責支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關規定,對公眾利益造成損害時,管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節嚴重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間: 上午8:00-晚上22:00業主入住期間施工時間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時工作或在規定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。
八、 竣工驗收
1.業主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》
2.業主/住戶交申請表2個工作日內,管理處派出代表匯合業主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;
3.業主認可裝修施工質量;
4.管理處認可裝修符合小區裝修規范,不符合要求的裝修工程,業主/住戶需負責進行整改,整改后進行二次驗收。
第5篇 s小區裝修管理規定
為了確保本小區全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結構由于裝修不慎而引起破壞,根據《國家室內裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規定:
一、每個單元在進行裝修前,業主必須提前三天到物業公司填寫室內裝修申請表。在獲得物業公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側)方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續期手續。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業公司如數退還(如遺失押金發票,應在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續費)。未經物業公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業公司申報,待批準后,方可施工。一切未經物業公司書面批準的裝修工程,物業公司有權停止該單元的施工,有關損失由該用戶/裝修單元負責。
二、住戶、裝修公司領取《室內裝修許可證》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸彩色照片到物業公司客戶服務部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內作業,否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發票須交回物業公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費內容、標準如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復裝修單元因裝修期間未經物業公司批準,私自越權裝修而損壞樓宇設備設施,或造成消防隱患或其他違規裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規施工行為,物業公司將根據實際發生的違規事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區管理。
2、一般裝修垃圾清運費
用于物業公司統一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運費
用于物業公司統一安排清運裝修單元室內另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費用
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統一管理,防止身份不明的人混入小區。物業公司每證收取工本費及押金,裝修結束后,裝修公司持臨時出入證及押金發票到物業公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區和施工現
場,更不能在小區內四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關違章行為,若有違反者物業公司有權拒絕其進入本小區。
四、業主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協議》,所有裝修工程必須依據已批準之裝修申請內容進行,不可虛報,假報裝修內容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設計須報物業公司審批后,方能按批復的要求進行施工,否則業主及住戶需負責將違例部分恢復原狀及拆除任何未經批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。
五、物業公司的審批并不代表對方案中的技術的認可,也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何不良后果的,概由業主或住戶負責。
六、單元的外墻、立面設計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內側。為保持樓宇整體外觀,物業公司不主張業主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內側,否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數量。
裝修施工現場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關規定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區內。
八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。
九、所有的衛生間沉池須用水泥預制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛生間管道安裝好后,通知物業公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內,否則負責疏通堵塞渠道及承擔相應責任。如不能分清責任,由該樓以上裝修戶分攤費用。
十一、嚴禁打鑿單元內部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內裝修而導致下層漏水,上層業主應無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經濟損失。
十二、業主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業公司有權違規建筑、一切有關拆除違規建筑物所產生的費用由該業主負責。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業公司罰款,如影響樓層結構質量則追究經濟及法律責任。
十四、冷氣機必須安裝于預設之冷氣機位,不明之處請向物業公司咨詢,未預留之處由物業公司定位。不允許放置在預設冷氣機位飄板上。冷氣機排水應駁接在預留的排水管,
沒有預留排水管的,住戶須自行埋設冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預設之位置,嚴禁鑿穿外墻。
十五、分體空調主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設線槽、線合,否則后果自負。空調機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調機作用。
十六、小區內禁止拖拉機進入,以免噪音影響業主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規定進行,搬運時務必小心,避免損壞小區設施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責一切后果和賠償責任。
十七、裝修工程必須在室內進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責用袋裝好搬運至物業公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應保證公共區域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責人,并附上加班人員名單,經批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區。嚴禁裝修人員在小區留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區其他住戶,裝修公司施工時必須關門作業,嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。
二十、業主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責加以約束,監督其遵守國家法律、本管理規定及《管理公約》,當裝修工人違反規定時,業主或住戶須負連帶責任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區,不得在本區范圍或裝修中單元內留宿和煮食,違例者將會被驅逐、沒收出入證不予退回并接受物業公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業公司恕不負任何損壞或遺失責任。所有裝修機械、工具等搬離小區須到門崗檢查或得到業主的認可。
廿三、裝修期內,為確保裝修過程的監管。物業公司工作人員有權進入單元內,觀察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。
廿四、物業公司工作人員、保安員有權沒收違反《裝修管理規定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業管理申請臨時用電手續,經批準并繳費后方可作業,因室內用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關容量。
廿六、為防止施工對其他用戶產生滋擾,加強對室內裝修施工的監管,裝修
施工期間如有發現違規情況,物業公司將視::情節對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。
廿七、如在物業公司批準的有效期內不能完成施工,住戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期手續。
廿八、以上條款本物業公司保留最終解釋權,并有根據具體情況對本規定增刪或修改。
廿九、不明之處請向物業公司相關人員咨詢
第6篇 花園小區別墅區裝修管理規定
花園(小區)別墅區裝修管理規定
為保護全體業主的合法權益,規范小區施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區的美觀和清潔,根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》,結合“**”小區物業實際,特制訂本規定:
一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:
1、業主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續,裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。
2、業主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。
3、作為業主聘請的施工單位,需具有一定資質,并向物管部提供施工單位的營業執照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案,以確保工程質量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。 4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區,嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)
二、裝修管理要求:
(一)裝修期限
業主應在規定時間(自驗收接管2年)內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內出現的問題物管部不負責協調處理。
裝修期限原則上控制在90天之內,如需延期,業主應提前向物管部提出申請,經過批準后方可繼續施工。
(二)裝修時間
裝修施工應安排在上午8:00―12:00,下午14:00―18:00時間內進行,星期六、星期日時間早9:00―12:00,下午14:00―18:00,以免影響他人正常生活。
如在裝修前期,無業主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經物業公司批準后方可施工)。
(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查工作。
三、業主裝修管理:
(一)室內部分:
1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件,允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂的水泥層,不得隨意鑿動衛生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現問題由業主負責。
3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150kn。
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時,業主必須監督裝修施工企業按規定重點部位(如:廚房、衛生間有存水灣處),必須預留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業在維修時發生的損壞由業主自負。
5、需改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛生間、廚房防水物管處不負責維修處理。
6、嚴禁在房屋內安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。
7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。
(二)室外部分:
1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業管理公司指導下在室內安裝,以保持整個小區房屋外觀的統一。
2、未經物管部批準,不得擅自封閉露臺。
3、未經物管部批準,業主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。
4、業主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業公司的指導下裝修。
5、未經申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:
1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。
2、物業公司按照相關規定向業主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。(詳見裝修管理協議)
3、裝修材料順放在戶內,嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規定者,物管部有權對其處理。
4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施,應負全部責任。并在搬運完時,及
1、業主交納部分標準:1000.00元/戶。 時清掃走道。
5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500―1000元。
五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協議)
2、裝飾企業統一交納1000.00元整。
3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。
六、違規責任
1、違反第一條有關規定除責令其限期恢復,扣除保證金外,對裝修業主(業主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(對人員)處1000元以上5000元下罰款。
2、違反第二條有關規定的責令其限期改正,對裝修企業(住戶)處500元以上1000元以下罰款。
3、未按照第三條有關規定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。
4、在裝修施工中有違反上述規定之行為的。物管部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產物品造成損害的必須照價賠償。
6、裝修造成他人損失或公共財產損失由裝修業主(住戶)承擔賠償責任。
7、裝修造成重大影響,嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。
第7篇 某住宅業主二次裝修管理規定
住宅業主二次裝修管理規定
1.目的
通過對業主室內裝修的制度化管理,確保樓宇及公共設施的正確、安全使用,將裝修隱患降到最低限度,確保全體業主的共同利益。
2.適用范圍
適用于各物業服務中心為業主辦理二次裝修工作。
3.職責
3.1管理規定的具體要求由品質督導部根據公司的管理目標制定,報總經理批準,相關部門執行。
3.2各物業部客服組對裝修從審批環節到復驗全程、全方位檢查、管理。
3.3各物業部工程組對裝修內容進行技術把關,對相關工程進行技術監督、檢查、驗收。
3.4各物業部保安大隊對裝修單位治安、消防、工人出入等方面管理,對物業服務中心在裝修管理中其他事件提供協助。
4.管理規定
4.1業主在收樓時,客服助理詳細向業主介紹裝修管理流程及應準備的資料。
4.2業主在報請裝修時,客服助理首先審核裝修資料,要求圖紙資料包括:平面布置圖、拆墻示意圖、管道改變圖、電氣分布圖及配電系統圖、復式改建圖(單元房或不改動的不必提供)、天花布置圖;要求提供施工單位營業執照,資質證書,營業執照應加蓋紅章。
4.3初步審核圖紙時,應注意拆墻部分是否破壞承重結構及公共設施(如煙道);管道改動是否符合標準要求,是否穿過剪力墻;電氣分布負荷是否違規;復式改建有無破壞外立面及外觀、有無增加樓板等方面。如有不符要求的,應向對方作專業解釋并要求對方修改裝修設計方案,直致達到符合管理規定。
4.4所有裝修圖紙必須由業主簽名方為有效,裝修申請書必須詳細填寫。客服助理須檢查業主有無在《裝修施工承諾書》上簽名,若須改動廚廁管道涉及防水工程的,應要求業主簽訂《工程責任承諾書》。
4.5圖紙、資料符合要求后,客服助理將資料及《裝修申請表》一同交部門主任審核,客服組主任審核加批意見后轉工程組審核裝修內容及圖紙,工程組必須就圖紙具體內容做出專業批示。若有相關技術問題則退回客服組請業主或裝修單位修改,專業工程師負責向業主解釋。在接客服組轉交資料后工程組必須在一天內做出回復。
4.6所有資料經工程組審核符合要求后,客服組主任將《房屋裝修申請表》及相關資料呈物業部經理審批,審批完畢后由客服前臺通知業主或裝修負責人前來辦理裝修手續。在資料符合要求到通知辦理裝修手續全過程不超過三個工作日。
4.7裝修負責人在辦理裝修手續時,客服助理應詳細解釋《裝修管理規定》,《裝修許可證》辦理人員要詳細填寫裝修內容和注意事項(特別是工程部提出的要求事項)。每戶收取裝修押金1500元。
4.8辦理工人出入證時,要求對方提供該工人的身份證原件及復印件,彩色一寸照片一張。身份證復印件放入裝修檔案,所辦理的證件全部登記,記入裝修申請書,放入業主檔案。工人出入證每證收取押金50元,工本費5元。
4.9為規范裝修管理、確保園區安全,要求裝修工人實行統一工服并持證出入。不能統一服裝的,出入園區一定要將出入證佩戴在左胸處以備檢查,未帶證者當班保安員可以責令其出園區。
4.10在辦理裝修手續時,客服人員應向對方詳細解釋配套設施的報裝事項(空調、熱水器、電話、電視、網線等)。
4.11施工單位進場施工時,客服助理通知工程組開通該單元的水電。進場施工前,物業助理與裝修負責人一同確定水電表度數,并由裝修負責人簽名確認。
4.12裝修施工過程中,物業助理每日巡檢不少于一次,嚴格監督按審批圖紙進行施工。對違章施工及違反相關管理規定的行為即時制止,監督其改正。必要時請工程部,保安部協助。物業助理認真填寫《裝修巡查表》,對違章裝修處理全程跟進,做好相關記錄,記入裝修檔案。
4.13物業助理認真做好配套設施安裝,及煤氣改位等工作的協調工作,與各業務相關部門保持良好的合作關系,保持工作順暢、高效,向業主做好解釋、說明工作。
4.14裝修單位如在裝修過程中對已審批的內容有改動或增加新的裝修內容,必須書面申請并附由業主親筆簽名許可的圖紙,客服助理初審后報工程組審核,較大改動須報物業部經理審批。客服助理在工作中遇到疑難問題,即時向上級匯報。
4.15工程組在接到《裝修申請書》及相關資料后,應對圖紙資料認真審核,提出專業要求,不符合要求的應負責向業主提供專業解釋。接到圖紙資料后審核時間不超過一個工作日。
4.16工程組在業主裝修過程中,應定期巡查,特別對隱蔽工程、防水工程全程嚴格監管,防水工程必須與業主、裝修單位進行閉水試驗并簽確確認書,對裝修中如電氣安裝,給排水安裝等向業主提供專業意見。
4.17工程組對業主在裝修過程發現的需要保修的問題,負責與相關單位協調解決,結果報客服前臺存檔。
4.18工程組指定專業工程師協同客服組對裝修工程進行初驗、復驗,并簽署驗收意見。
4.19保安大隊認真做好裝修工作時間的控制工作,噪音裝修施工星期一至星期五每天上午8
第8篇 市場裝修施工消防安全管理規定
1、施工中使用的電氣設備必須符合消防安全要求,嚴禁使用劣質電器。
2、裝修材料必須使用防火材料或須經防火處理,嚴禁使用易燃材料裝修。
3、施工中不準大面積使用膠漆劑等易燃液體,盡可能不在現場進行噴漆作業,如必須在現場噴漆作業要有良好的通風和安全防范措施。
4、施工現場使用明火,須事先向福田市場分公司申請辦理動火審批手續。操作焊割、安裝電氣人員,須持證上崗,操作現場必須符合消防安全要求,并實行監督施工。
5、工程施工如有影響原有消防設施使用功能的,須事先報消防監督機關審批同意,并做好相應防范措施,保證消防設施正常運行和滅火功能不受影響,經檢查合格后方可施工。
6、施工材料和垃圾不得隨意堆放,不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道,施工垃圾必須當天清理。
7、施工人員在施工現場嚴禁吸煙,施工中對違反市場管理該不聽勸阻的,公司保衛人員有權阻止其進入市場內施工。
8、對未經審批擅自進行裝修的或裝修施工不符合其審批內容,市場管理人員有權責令其停止違章施工或暫扣工具,按規定辦理手續達到要求后方可施工。
第9篇 房屋裝飾裝修結構安全管理規定
1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結構安全功能；
2、擅自超過設計承載力，在樓板上砌筑墻體；
3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎；
4、不經穿管直接埋設電線；
5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；
6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。
第十條從事住宅室內裝飾裝修活動，經過批準，可以進行下列裝修行為：
(一)搭建建筑物、構筑物；
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
(三)拆改供暖管道和設施；
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。
第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修：
(一)改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；
(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。
(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要、的安全防護和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。
(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
(五)裝飾裝修工程竣工后，室內空氣質量應當符合國家有關標準。
第十二條房屋裝飾裝修時，裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項：
(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。
第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準，擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規定的裝修行為的，應當立即制止，并報相關行政主管部門，同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。
第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。
裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施，侵占公共部位，對公共部位和公共設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，依法承擔賠償責任。
第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定，具有下列行為的，由房產行政主管部門進行處罰：
(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的，責令恢復原狀，并可處50000 元以上
100000 元以下的罰款；明顯加大荷載的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1000 元以上10000 元以下罰款；
(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1000 元以上10000 元以下的罰款；
(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝修裝飾企業處以1000 元以上5000元以下的罰款；
第10篇 賣場營業設施裝修改造工程管理規定
關于賣場營業設施、裝修改造工程的管理規定
一、申報審批程序
1、各商品部、租賃柜臺、聯營專柜、形象專柜,凡需裝修、改造的,必須以書面形式逐級申報。
2、報告中要注明施工位置、面積、工程內容、工藝、時間要求等,并附有平面圖、立面圖、施工圖及效果圖(包括裝修及改造所涉及的水電、空調、消防等一切公用設備設施)。
3、審批程序:部門主管--主管領導(特殊的要報常務副總經理或總經理批示)。經批示后,報知物業部,方可進場實施。
4、賣場內特殊位置城報常務副總經理或總經理審批簽字。
二、費用分配形式
1、所有租賃柜臺、聯營專柜、形象專柜的裝修費用由廠家自理。
2、也可委托物業部統一設計制作,費用由廠家自理。
3、也可租用賣場內的統一柜臺、貨架,費用由廠家自理。
4、商品部內部柜臺、貨架改造費用由商品部、公司各承擔一半。
5、心對裝修、改造所發生費用不詳的工程,必須持常務副總經理或總經理的批示,否則不能施工。
三、裝修工程的工藝要求
1、所有裝修改造工程,應確保材料和施工質量的優良,裝修材料必須使用阻燃材料,施工完畢后并涂刷防火涂料。
2、柜臺、貨架裝修的色彩、造型應與賣場內總體形象相協調,以達到美觀、
通透的最佳效果。
3、部分精品專柜的裝修,裝修材料必須使用國內外的知名品牌,設計可保留自己的造型風格,色彩,但必須符合公司物業方面的有關要求和有關規定。
4、不得拆改原房屋的墻、柱、梁等主體結構部件。
5、不得鑿穿地面和房屋的墻、柱、梁等主體結構部件。
6、不得破壞原有的裝飾墻面和地面。
四、柜臺改造、維修管理辦法
1、對商品部內部柜臺、貨架的改造、維修、拆除時,需填寫申請報告,經部門主管、主管領導批示后,同物業部統一實施。費用由公司、商品部名承擔一半。
2、聯營專柜、形象專柜的裝修改造費用全部由廠家承擔,所有公共設施、設備的維修、維護、保養由物業部統一安排實施,費用由公司承擔。
五、裝修改造期間的用電管理
1、裝修改造期間凡進場施工的單位、集體必須將其使用用電設備、設施的總功率報知物業部``經批準后,方可使用。
2、施工期間凡進場施工的單位、集體必須繳納水、電費,具體繳納辦法、數量詳見《關于收繳水、電費的管理規定》。
六、廣告燈箱的管理
1、所有柱子、墻面、公用空間的廣告燈箱、由物業部統一設計制作,費用由用戶承擔。
2、廣告發布費由廣告部確定,財務部收取,燈箱所發生的電費由物業部收取
3、對形象專柜廣告燈箱及現有的燈箱應由物業部驗收合格后,按賣場統一形象、統一要求接通電源。廣告燈箱使用材料必須是阻燃、防火材料,內部必須涂刷防火涂料,電線要求是阻燃線,線徑不小于1.5mm2,并穿阻燃線管,使用國際電子鎮流器及成套日光燈。
七、外界單位進場施工須知
1、所有外界進場施工單位必須經物業部、保衛部允許,方可進場施工。
2、進場前要填寫進場施工報告單,經保衛人員檢查核實后,方可進場施工。
3、賣場內的施工時間一般不超過三天。
4、工程完畢后,需報知保衛部、物業部經檢查核實后,方可離開賣場。
5、賣場內客商如撤離賣場時,需以書面形式報知物業部,經物業部檢查核實現場營業設施后,方可離開。
第11篇 裝修工程維修臨時用電管理規定
范圍
本標準規定了臨時用電管理制度,適用于裝修臨時用電與工程維修臨時用電管理。
編制依據/引用文件
術語
臨時用電管理規定
1工程管理部根據臨時用電需求,檢查并確認所用負荷性質、設備容量、保護方式及參數、用電設備。
2工程管理部經理批準,確定計量方式,及最高用電容量限額及保護方式。由強電主管安排勘察現場、接線及送電工作。
3經專業技術人員檢查,符合用電安全要求后,方可送電,確認電表讀數做好相關記錄.
4使用功率較大的用電設備應由自動空氣開關/漏電開關控制。
5如由指定配電箱引出施工照明電源,照明線路應懸掛敷設,使用護套軟線,照明燈具應使用安全燈具,嚴禁使用碘鎢燈照明。
6所有用電設備電源引線應使用橡皮護套絕緣軟線,使用時防止線路絕緣損壞。
7臨時用電單位應設專人巡視工作現場,保證安全用電,同時注意防止電氣火災。
8如違反上述規定,必要時停電限期整頓,符合用電規范時方可恢復送電。
記錄
《服務質量檢查表》
附加說明:
1.本標準由工程管理部組織起草、公司主管領導審核、總經理批準。
2.本標準由工程管理部負責解釋、修訂。
第12篇 某某物業業主房屋裝修管理規定
某物業業主房屋裝修管理規定
裝修流程圖
一、到物業公司辦公室領取裝修申請表格、資料
二、業主本人確定裝修方案,選定施工單位
寫字樓、商場裝修經消防局防火科審批
三、到物業公司辦理申報、審批手續
四、到物業公司財務室繳納各項裝修管理費用
五、到物業公司辦公室辦理施工人員進場手續
六、裝修施工
七、物業公司初驗
八、辦理施工人員退場手續及退領辦證押金
九、物業公司復驗(初驗三個月后)
十、退領裝修押金
為加強房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《京建法[1999]413號》文件精神,現將我公司對房屋裝修的有關問題規定如下,凡業主(住戶)進行室內裝修,均需遵守。
一、裝修審批
1、房屋裝修前由業主本人或業主委托人持業主書面委托書到物業公司申報,并如實填寫《裝修申請表》、《裝修管理協議書》經物業公司審批后,方可進行裝修;應聘請有資質的施工隊,并確定防火負責人。
2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到物業公司辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入樓宇進行裝修。
3、裝修工程完工后,經物業公司復驗,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發生,物業公司退回全部押金;否則,要從押金中扣除賠償費用,押金數值與賠償數值存在差額時,按多退少補的原則處理。
4、辦公樓或商場的裝修需申報消防局審批;審批后,按審批要求進行裝修。
二、裝修檢查范圍
1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外觀及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、嚴禁改動或損壞房屋的主體和承重結構(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。
3、需將原門窗改換為其他門窗的,須經過審批。由物業公司按小區或整棟樓統一風格、統一色調、統一施工期限的原則協調安排。
4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載,在室內砌墻或者超負荷吊頂。
5、不得任意刨鑿頂板,禁止不經穿管直接埋設電線或改線。
6、嚴禁改變整個建筑的外觀及造型,嚴禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆),封閉陽臺允許在內側安裝防盜網,開放陽臺不允許封閉,防盜網、防盜條安裝必須按物業公司規定的規格及樣式安裝,房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準改動。
7、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設施;嚴禁將生活污水排入雨水管道。
8、嚴禁改動燃氣管道;若要改動燃氣管道,須報燃氣公司審批,并請燃氣公司專業人員進行施工。
9、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共用地,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。(遮蓬、天線、附加建筑物及標志等)
三、裝修施工管理
1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實需要延期,要辦理延期手續。每天施工時間為8時至12時,14時至18時,工程施工應采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對相鄰居民的正常生活造成的影響,12時至14時、18時至次日8時,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的活動。
2、施工人員的行為:各業主/住戶/裝修單位須將物業公司發出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區逗留;嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處理嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴禁裝修工人在轄區內隨意留宿或生火,如需留宿,應由業主本人出面到物業公司辦理留住手續;如私自居住在樓宇內,一經發現,則按《北京市治安管理條例》規定送交當地派出所,工人在進入小區范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但物業公司有最終決定權批準進入與否。
3、裝修垃圾原則上自行清運,委托物業公司清運需按規定交納相應費用。委托清運裝修垃圾必須裝袋后按物業公司指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。自行清運也必須裝袋運輸。原則上戶內裝修垃圾清運時間定為每日上午9:00-11:00,下14:00-16:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),如經通告后有關單位業主/住戶及裝修承包商未能作出適當的清理安排,物業公司將自行雇用工人進行清理,費用則從有關裝修押金中支付,嚴禁高空拋物,因此造成財產損失及人身傷亡事件,由肇事者承擔造成的全部責任。
4、各施工單位應聘請有上崗證的電工、焊工,負責施工用電、電焊作業,裝修施工用電,在裝修申請表中填寫清楚,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等;施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡皮電纜。
5、住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者賠償因此造成的經濟損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
6、住戶安裝空調,應到物業公司申請,并按指定位置安裝,空調支架應使用沒有銹蝕的架子;否則,住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。
7、裝修人員必須遵守有關消防條例及物業公司關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有滅火器。根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定,施工單位必須負責施工現場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責任人,具體負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。各施工單位要對現場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規范和制度。
8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫,一經發現,責令恢復原狀或賠償經濟損失。
四、違章裝修處理
物業公司工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業公司工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,物業公司有權依據物業管理法規及有關規定作出相應處理。
注:請各分公司參考本規定制定出適合于各自分公司實際情況的裝修管理規定。
> 裝修指引
各位業主(住戶):
房屋裝修前,請您仔細閱讀本裝修指引及相關裝修管理規定,并遵照執行。
一、裝修流程說明:
1、業主本人或其委托人在物業公司辦公室領取裝修申請表、裝修管理協議書及相關裝修管理規定,并按表中要求逐項詳細如實填寫;
2、業主本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,簽署《裝修管理協議書》;
3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業公司辦理申報審批手續:
(1)辦理完入伙手續的費用收據或入伙會簽單復印件;
(2)裝修申請表和裝修管理協議書(到物業公司領取,如實填寫,并遵照執行);
(3)裝修施工單位的營業執照復印件(資質證明復印件并加蓋公章);
(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);
(5)業主及裝修負責人身份證復印件;
(6)裝修人員身份證復印件和1寸照片1張。
4、物業公司裝修負責人查驗裝修申報材料齊全,審批裝修方案,作出是否同意裝修的決定。
5、裝修方案經審批同意后,由裝修負責人持《房屋裝修繳費通知單》到物業公司財務室繳清各項裝修管理費用(裝修管理費用見附表《裝修收費項目表》);
6、業主和裝修負責人持裝修繳費通知單回執和財務收據到物業公司辦公室辦理《裝修人員出入證》;
7、《裝修人員出入證》辦理完后,即可進場施工。施工期間,所有現場施工人員都必須嚴格遵守《裝修管理規定》之條款。(《裝修管理規定》具體內容見附頁)
8、裝修竣工后,由業主或其授權委托人通知物業公司安排初次驗收,初次驗收通過后即可進入三個月后復驗工作的計時起點。
9、自初次驗收通過之日起三個月后安排復驗,復驗合格后,由裝修負責人會同業主憑押金繳納收據和物業公司批示到物業公司財務室辦理退領房屋裝修押金手續。至此房屋裝修工作全部完成。
二、裝修收費項目及繳納標準:
單位:元/戶
項目戶型辦證費裝修押金
100平方米以下35元/證1000
100-150平方米35元/證1500
150平方米以上35元/證2000
注明:
