z庭住宅小區裝修管理規定
華庭住宅小區裝修管理規定
為保證'***華庭住宅小區'的高雅性和統一性及領先于同檔次物業的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規定。
(1)設立裝修管理領導小組
以管理處經理為總負責人,管理處經理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協調裝修過程中的有關事項。
(2)裝修管理流程
業戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協議書》,經管理處審批合格后,并辦妥以上手續后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。
管理處經理助理協同保安主管向業戶和施工隊介紹小區管理規定。
現場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修戶施工現場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。
裝修完畢后,經保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
跟蹤時,如發現有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現場拍照,以備留用與歸檔。
對違反裝修規定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規勸 b.責令停工整改 c.報發展商、或政府有關部門。
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業主的裝修材料搬運出小區時,必須由業主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區手續必須由業主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請登記程序:
--業主辦完所有入伙手續并仔細閱讀《裝修管理辦法》。
--業主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗業主、施工單位裝修資料時,如發現有不合理處,應立即告知業主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續,開始施工,發放施工許可證。
--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續,交納管理工本費,領取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業主的共同利益促進物業的保值升值,在裝修過程中,請業主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規定。
(4)裝修資料管理辦法
業主室內裝修資料整理、歸檔工作由管理處經理助理負責。
裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協議書》、《安全責任書》等。
施工隊伍聯系地址及施工人員身份證復印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。
資料中的所有文字,按規范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規范。
業戶裝修結束,設備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經理助理整理和歸檔。
【相關表式及告知性文件】
『裝修申報表』
『裝修管理協議』
甲方:物業有限公司
乙方:(裝修業主)
為了共同維護本物業的房屋完好、環境整潔、優美,維護廣大業主的利益,甲、乙雙方根據《市居住物業管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業的管理單位,有責任對業戶的裝修工作進行檢查、監督和管理。
二、乙方在實施裝修過程中,愿意接受物業管理單位的監督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內原有的設備及設施,嚴禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區處,并保持周邊環境的整潔。
六、乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證,如發現偽造、冒用、證件過期、無證作業,甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時停止違規者進場作業。
八、乙方裝修施工時間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業戶休息或做飯時,不宜進行污染性涂料施工。
九、乙方搬運裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運時間為周一至周五10:00~15:00,節假日不可搬運裝修材料。
十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽臺。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調機、排放冷凝水。
6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施。
8、將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;
10、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應立即整改修復,并作相應賠償。
十二、乙方應督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內公共設施、設備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規定,甲方發現乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品,將從重處罰。
十四、甲方有責任向乙方提供在業戶房屋內預埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時嚴禁在這些管道20厘米范圍內撞擊、打孔,如不按規
定操作,造成管線損壞,責任自負。
十五、乙方須告知裝修施工隊,嚴禁電源線直接接在漏電開關上,嚴禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現場不許抽煙,需動用明火作業時要事先向甲方提出申請,經批準后方可施工。
十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況,發現有違章情況要及時制止。
十七、甲、乙雙方應共同遵守《市居住物業管理條例》和市制定的相關的裝修管理規定。
十八、甲方有權停止違規施工人員的裝修工作,因此產生的誤工,由責任方自負。
十九、甲、乙雙方應共同遵守本協議,如有違反,應承擔相應的法律責任。
二十、本協議一式兩份,經簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責任書』
為了確保物業管理區域的公共設施的安全和施工安全,維護轄區的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業戶室內裝修時嚴格遵守下列規定:
一、認真貫徹國家、市和上級勞動保護、安全生產主管部門頒發的有關安全生產、消防工作的方針、政策,嚴格執行有關勞動保護法規、條例、規定。
二、負責進行對施工人員安全生產進場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監督工作。
三、嚴格按經管理處備案的裝修方案作業,自覺接受管理處對裝修過程的檢查。
四、裝修施工期間嚴格遵守物業管理區域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔因此產生的一切后果。
五、施工現場不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節嚴重將追究刑事責任。
七、嚴格執行防火、防爆制度,室內放有易燃物品時及木工、油漆階段的現場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業前,必須按規定辦理動明火審批手續。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負責修復,并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動中嚴禁出現影響建筑結構和使用安全的行為。
十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設施。
如有違反以上規定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔全部責任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時出入證』
