住宅樓施工管理規定
住宅樓項目部施工管理規定
為了保證'**'的整體環境、維護其高擋社區的形象,特擬定本協議,望各施工單位仔細閱讀,并嚴格遵守執行。
一、施工人員管理規定
1、施工人員必須佩戴'**'項目部所發放的《臨時出入證》,按指定的路線出入園區,并自覺接受保安人員的檢查;《臨時出入證》一人一證,不得轉借;凡有不佩戴《臨時出入證》或使用他人證件的行為一經發現,管理處將視情節輕重給予警告或五十元以上、五百元以下的經濟處罰;
2、施工人員進入園區應注意儀容儀表和個人行為,除不得隨地吐痰、不得隨地大小便、不得隨意丟棄廢棄物、不得赤腳、不得僅穿背心褲衩、不得穿拖鞋等,還應遵守園區管理規定和相關管理制度。
3、所有施工人員在園區內禁止進行與施工工作無關的任何活動或行為(包括但不僅限于:煮飯、賭博、飲酒、留宿、游蕩及散發廣告等)。上述行為一經發現管理處不僅有權將其驅逐出園區,并且還將依據情節輕重對施工商進行經濟處罰)。
4、施工人員不得享用/使用園區內的一切共用設施和設備(包括但不僅限于:售樓處、公共綠地、衛生間、消防器材及設施、水源、電源等)。
5、施工單位對于施工人員應給予必要的管理和控制,由于其疏忽管理或其它原因造成的損失,將由施工單位負責賠償。
6、施工現場及園區內嚴禁吸煙和隨地丟棄煙頭。
7、施工人員必須全力配合保衛人員的例行檢查,例如:驗證、驗包等;
8、攜帶易燃易爆物品進入園區之前,須填寫《貨物進出放行申請表》(見附表)并送至管理處批核;
9、施工人員在施工作業時,大面積使用汽油,油漆,脫漆劑,氧氣瓶,乙炔瓶,酒精等易燃易爆物品前,須先經管理處批核后方可進行;
10、需要同時使用易燃易爆品作業時,不得交叉進行,以避免發生意外;
11、施工人員在作業完畢后,需將自己所遺留的施工垃圾及時徹底清理掉
12、施工材料不得放置于公共區域;
13、施工人員在施工作業時不得使用一切客用物品;
14、施工人員進入樣板間時必須佩帶有開發商核發的臨時出入證;
15、未經管理處批核同意,施工人員禁止進入樣板間,嚴禁私自在樣板間坐,臥,倚,休息等;
16、施工時要盡量避免噪音過大作業;
17、施工車輛進入園區內需服從保安人員統一指揮;
18、施工車輛在托運施工建材或工業垃圾時必須覆蓋帆布,不得將垃圾等雜物裸露;
19、施工人員嚴禁踩蹬草坪,或在草坪上坐臥,睡覺、休息等;
20、施工方如有生產材料需遺留施工現場,待次日繼續生產時,需將施工材料用帆布覆蓋,不得使其裸露在外;
21、施工人員完成作業任務后,需將使用過的電源,燃氣,水閥等開關完全關閉后方可離開;
22、施工人員禁止攜帶與工作無關的物品入園;
23、施工人員下班后不得在園區內無故逗留;
24、施工人員在工作時不得坐臥在明顯外露處休息;
25、施工人員下班需將貨物工具帶出時,需持由甲方同意的出門條批核.
二、管理制度
1、施工單位應在進場施工前向'**'物業管理處申報施工人員名單及向工程部申報施工材料明細單;經核準并辦理了相關手續后,持管理處核發的《園區施工證》進場備料、施工。出現工程逾期情況時,應及時到工程部辦理延期手續;對于未及時辦理延期手續的施工活動,管理處及保安部有權阻止其施工和拒絕其人員出入園區,由此造成的損失,則施工單位承擔;
2、裝修材料、工具等物品搬入售樓處、樣板間或園區,應提前到物業管理處辦理進入手續,按指定線路運抵裝修現場;而上述物品的運出則一律應提前到管理處辦理《物品出門單》,按指定線路運出園區;對于未及時辦理相關手續的物品,管理處和保安部有權拒絕其出入園區的要求并對于由此造成的損失不承擔任何責任;
3、施工過程中不得大面積的使用脫漆劑等易燃物品,和進行大規模的噴漆作業;如確有需要,應在管理處的監督下,在保證良好的通風條件和消防措施的前提下,獨立進行,切勿與其它工種交叉作業。
4、施工用電應向工程部申請,經同意后,在指定位置接駁臨時電源線;電器設備應由正式電工安裝并應設置漏電保護裝置;其接駁的臨時電源線應予以基本的固定,不得隨意亂拉亂掛,且其用材應為截面不小于2.5mm2 的雙護套電線。
5、施工單位和施工人員應嚴格執行園區的消防、放火、用電、使用易燃物品的規定,按每百平米配兩個手提式滅火器的標準配備足額的消防防火器材;在施工過程中,如遇需要動用明火或有可能產生明火的情況下,應首先通知管理處、工程部、保安部等部門,在采取了必要的防火措施、獲得管理處、工程部和保安部批準并有具備消防知識和技巧之人員在場的情況下,方可動用明火。
6、施工過程中,如需要使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時,應嚴格遵守《消防防火條例》和《園區管理制度》,按每日實際用量經保安部批準攜帶入場;在結束當日工作時,應將剩料和空桶移出現場。
7、為了保證在緊急情況下,可以與裝修單位的負責人取得必要的聯系;裝修單位的負責人應在簽訂承諾書時,登記個人聯系電話,并保證全天24小時有人接聽;
8、在施工過程中所產生的垃圾應按管理處制定的位置堆放,由施工單位統一清運。
9、禁止在施工現場或售樓處、樣板間周圍堆放施工垃圾、施工廢料、易燃易爆的物品或不必要的施工材料;上述物品應做到每日必清,保證安全;
10、施工單位在施工過程中,應保證現場原有設施設備的完好性;在施工前應與工程部人員一起檢驗施工現場各種配套設施的完好性,并簽字認定各項設施的功能狀況;在施工工程全面竣工后應提前通知工程部安排工程驗收,確認各種設施設備的功能狀況;
11、在施工過程中,如有違反上述規定或造成任何損壞的情況發生,物業管理處有權根據實際情況,進行處理、處罰,并有權要求施工單位作出相應的賠償。
