某山莊房屋裝飾裝修管理規定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規定
(20**年3月6日業主委員會會議通過,3月8日按照《議事規則》規定進行公示,3月25日起執行)
為維護山莊內房屋和設備的正常使用,確保山莊的正常生活環境和秩序,根據建設部頒發的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關規定,結合山莊的實際,對山莊內業主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進行裝飾裝修活動作如下規定:
一、裝修人對房屋進行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和北京市的《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規定(試行)》等有關法律法規。
二、在裝修前,裝修人應帶裝修企業或裝修施工人員到業委會物業服務部進行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協議,交納國家規定的費用和裝修保證金,領取裝修動工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及結構改動或增加荷載時,需由開發商開發設計單位及工程部審核批準,否則后果自負。
四、施工中要愛護各樓層公共部位和設施設備,嚴禁挪用消防設施和動用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設備(如暖氣、上下水等)時,業主應考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進行更換和維修時,需破壞裝飾的,業主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業主承擔。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業主按照國家規定辦理手續,凡超過兩米高的建筑需征得四鄰同意,方可施工。
八、圍欄改建,須按照規定式樣建設,與周邊協調一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業服務部辦理準入手續,未辦準入手續的一律不得進入山莊。
十、自覺遵守裝修協議的規定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區域的清潔衛生、遵守山莊的規定,并接受物業服務部門的檢查與監督。
十一、裝修過程中所產生的渣土垃圾,應放在不影響他人生活與出行的指定區域。物業服務部負責統一清理,并收取相應的費用。嚴禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業主房屋滲漏、堵塞等財產損失由裝修人負責。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴格遵守施工時間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的裝修活動。
十三、施工時務必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機具時,要做到萬無一失。
十四、物業服務部應按照裝修管理服務協議實施管理,發現在施工過程中違反規定的,應立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。并追究其違約責任,由此造成的一切損失由裝修人負責。
十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業服務部按照裝修管理協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝修管理協議的,應要求裝修人和裝修企業糾正,向有關部門報告,追究其違約責任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業自行約定裝修內容,業委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發生糾紛時,可以據此協商、調解或采取法律途徑解決。
十八、本規定按照《議事規則》第二十六條的規定公示通過后執行,由業委會負責解釋。
zz山莊業主委員會
20**年3月25日
