教工小區住宅房屋租賃管理規定

教工小區住宅房屋租賃管理規定

教工生活小區住宅房屋租賃管理規定

為了保證**小區正常的生活秩序,維護小區的安全穩定,保護住戶以及房屋租賃當事人的合法權益,根據國家、行業的有關規定及學校相關文件內容,特制定本規定。

一、z科技大學**小區物業管理中心為**小區房屋租賃事務的主管部門,具體負責房屋租賃的組織協調等綜合管理工作。

二、凡擬出租房屋的房主或代理人須按以下程序辦理房屋租賃手續。

1、房主出租房屋時,首先應向房屋租賃事務的主管部門(物業管理中心)保衛部提出申請,經審查符合相關要求的,領取填寫《住房租賃協議登記備案表》。

2、出租戶與承租戶達成初步協議后,雙方持《住房租賃協議登記備案表》到物業中心保衛部進行登記,并按規定簽訂《安全責任保證書》和辦理《暫住證》等治安手續后,方可簽訂《住房租賃協議》。

3、《住房租賃協議》簽訂后,由物業中心保衛部將租賃信息告知綜合部,綜合部將按照規定調整住戶的物業收費標準。

三、相關管理規定。

1、承租戶與出租戶雙方,在簽訂《住房租賃協議》時,承租方應給房屋租賃事務主管部門一次性繳納50元管理服務費。否則,房屋租賃事務的主管部門有權通知相關部門拒簽協議。

2、承租人在辦理簽訂《安全責任保證書》和《暫住證》等治安手續時,需繳納500元物業保證金(由保衛部收繳后暫存校財務處),在終止租賃關系時,如無違約、違法犯罪行為,不欠交物業管理等費用者,如數退還保證金。

3、凡承租者非本校教職工的(房屋所有人的父母、子女除外):物業管理服務費、管理服務費、水、電、暖、電梯費、機動車輛停占費用加收80%。

四、房屋租賃協議變更或者終止的,出租人應當自協議變更或者終止之日起5日內,到房屋租賃事務主管部門(物業管理中心)保衛部辦理變更、注銷登記手續。在房屋租賃協議有效期內,居住人員發生變更的,承租人應當自變更之日起2日內告知房屋租賃事務主管部門(物業管理中心)保衛部,并到保衛部辦理變更登記手續。

五、出租人應將**小區物業管理規定的各項內容告知承租人,承租人必須認真遵守。

六、承租人不得在承租房內從事任何經營活動,更不得非法生產、加工、儲存爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

七、向境外人員出租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。

八、承租人不得擅自改變房屋使用性質;不得擅自改變房屋結構;不得擅自將房屋分租、轉租。在房屋需要裝修時,不得擅自對共用部分的水、電、暖管道和線路進行改動。承租人如發現房屋及配套設施的共用部分損壞現象,應及時通知相關管理部門。

九、對違反下列行為的,依據《z省城市居住區物業管理條例》由物業管理中心或公安機關按照下列規定處罰。

1、出租人、承租人未按照本規定辦理房屋出租手續處200元以上500元以下罰款,物業部門不予提供物業保障。對拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。

2、承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,給與警告,并責令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。對拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。

3、對違反本規定的行為,其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的,由有關行政部門依法處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

十、本辦法由房屋租賃事務主管部門(**小區物業管理中心)負責解釋。

十一、本規定從學校批準后開始實施。