第1篇 設施管理主任餐廳服務工作職責與職位要求
職位描述：
工作職責：
1. 負責整個從化訓練中心軟服務設施的運作及管理， 包括員工餐廳及相關設施的日常運作及員工膳食的管理；
2. 嚴格執行公司員工餐廳及膳食的管理政策，確保其提供的服務達到既定的標準;
3. 組織及參與員工膳食委員會會議，收集來自不同部門的反饋并提出有效的解決方案；
4. 根據設定的kpi定期檢查員工餐廳的清潔衛生及各項設施設備，確保餐廳的正常運作；
5. 確保所有工作符合相關法律規定，例如消防、職業健康與安全等。
職位要求：
1. 具備大專及以上學歷，5年以上相關工作經驗；
2. 熟悉軟服務設施，特別是員工餐廳及其相關設施的運作及管理；
3. 具備良好的客戶服務意識及豐富的供應商管理經驗；
4. 工作積極主動、認真負責、誠實守信、良好的團隊精神和溝通技巧；
5. 具備良好的英語讀寫能力，基本的口語溝通能力。
第2篇 x物業小區公共設施設備管理工作方案
物業小區公共設施設備管理工作方案
1、管理目標
保證設備運行正常,無重大管理責任事故。
2、管理措施
(1)制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養運行記錄、維修檔案等管理制度。
(2)配備所需專業技術人員,嚴格執行操作規程,設備管理和維修人員持證上崗。
(3)設備及機房環境整潔,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發生,機房環境符合設備要求。
(4)建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統配置人員24小時值班。
(5)監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定定期保存。按工作標準時間排除故障,保證系統工作正常。
(6)消防系統設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。
(7)消防管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時處理設施、設備的各種問題。
(8)制訂有突發火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,照明設施,引路標志完好,緊急疏散通道暢通,無火災安全隱患。
(9)給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發生。遇有事故,維修人員在規定時間內進行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時間停水現象。建立事故應急處理方案。
(10)公共配套服務設施維護周到,公用管線統一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,項目范圍內的道路暢通,路面平坦。
第3篇 喜來登酒店質基礎設施管理工作程序
喜來登酒店質基礎設施管理程序
1.0目的 為確保本喜來登酒店基礎設施的能力能滿足對客服務的需求,特制定本程序。
2.0適用范圍 本程序適用于本喜來登酒店基礎設施的管理。
3.0職責 ●工程部負責基礎設施的歸口管理。●各使用部門負責本部門基礎設施的申購、保養和保管。
4.0工作程序 ●信息管理
基礎設施信息管理應包含以下方面的信息:
(1)“五星”級喜來登酒店對基礎設施的要求。
(2)建立、實施和持續改進質量管理體系對基礎設施的要求。工程部負責建立《基礎設施臺賬》,定期對基礎設施滿量管理程序文件足服務要求的能力進行評價,形成《基礎設施能力評價報告》,作為對基礎設施控制的依據。
●管理要求: 基礎設施管理要求應達到以下要求:
(1)基礎設施的配置滿足“五星”級要求。(2)基礎設施完好率達到規定指標。
(3)基礎設施維修、保養、運行滿足服務的要求。 工程部每月對基礎設施管理指標進行考核,編制《工程部基礎設施管理指標考核月報表》,作為對基礎設施實施了有效管理的依據;通過考核,識別和改進基礎設施的管理控制中存在的問題。
●管理過程控制:
(1)主要基礎設施的識別:
①喜來登酒店建筑物、各部門工作場所和服務設施;
②滿足通信、計算機網絡和喜來登酒店內部運轉需要的支持性服務。
(2)基礎設施的管理
①基礎設施的采購:
a.各基礎設施使用部門負責申報部門基礎設施購置計劃,采購供應部根據各部門申報計劃綜合平衡后,制定基礎設施《采購計劃》,經采購供應部經理審核,副總經理批準后由采購人員實施采購;
b.采購供應部根據庫存量及庫存定額制訂零配件《采購計劃》,經采供部經理審核,副總經理批準后由采供部實施采購;
c.設備及零配件的采購控制按《采購控制程序》執行;
d.喜來登酒店能夠自制的設備及零配件由工程部安排制作。
②基礎設施的驗收:a.購進及自制的基礎設施及零配件由工程部按照《基礎設施進店驗收制度》組織驗收,工程部負責填寫并保管《基礎設施驗收記錄》;基礎設施驗收包括:——隨機文件、附件和工具齊全;——外觀良好;——零部件齊全;——試用后使用性能達到規定要求。b.對驗收不合格的基礎設施(包括自制)按《不合格控制程序》處置,不合格基礎設施不得投入使用。
③安裝及安裝驗收:a.采購進店的基礎設施供貨方有安裝承諾的由供貨方組織進店安裝。供貨合同無要求的由工程部組織喜來登酒店技術人員實施安裝。b.基礎設施的安裝驗收由工程部按照《基礎設施驗收制度》逐項驗收,驗收后填寫《基礎設施驗收記錄》,由工程部簽署驗收結論,報副總經理審批,并存入基礎設施檔案。c.對安裝驗收不合格的基礎設施應做好記錄,并指明不合格項目、不合格技術標準條款,交原安裝者重新安裝或調試,經重新安裝或調試的基礎設施要再次組織驗收,驗收不合格的基礎設施不得投入使用。
④基礎設施分類管理:a.喜來登酒店根據基礎設施對服務的影響程度實行基礎設施分類管理,建立《基礎設施分類管理臺賬》;b.《基礎設施分類管理臺賬》由工程部和各使用部門分兩級建立,工程部負責檢查落實。
⑤基礎設施運行控制:a.工程部負責編制《基礎設施使用維護規程》,負責對基礎設施使用維護要求做出規定,各基礎設施操作人員按操作規程要求實施操作;b.基礎設施操作人員應填寫《基礎設施運行與維護記錄》,如實記錄基礎設施運行狀況和交接班情況;c.工程調度人員每日檢查基礎設施運行情況,記錄基礎設施運行過程中存在的問題,填寫《基礎設施運行日志》,作為基礎設施運行改進的依據。
⑥基礎設施的使用和維護:a.各基礎設施操作維護人員負責按《基礎設施使用維護規程》實施基礎設施使用和維護,以確保:——備用基礎設施定期切換,交替運行;——基礎設施運行狀態良好,滿足服務要求;——基礎設施整潔、完好。b.基礎設施使用維護人員負責填寫《基礎設施運行與維護記錄》,如實記錄基礎設施的使用維護狀況。
⑦基礎設施的維修:基礎設施維修包括:日常維修、計劃檢修和緊急搶修。
a.日常維修:——基礎設施出現故障不能正常運行時,由使用部門填報《維修單》或電話通知工程部統一安排維修;——工程部接到維修通知后(電話通知應做好記錄)安排專業維護人員15分鐘內到達維修現場,如果是加急維修應在5分鐘內趕到現場;——維修人員應做好維修記錄,填寫《維修記錄》,使用部門對維修質量進行驗收
b.計劃檢修:——工程部負責制訂《基礎設施年度檢修計劃》,檢修計劃應充分考慮設施與設備技術要求有關的檢修和有關法律法規要求的檢修;——工程部負責按《基礎設施年度檢修計劃》組織本喜來登酒店技術人員實施基礎設施檢修。本喜來登酒店不能實施的檢修項目實行外包檢修,對外包方的控制按照《外包控制程序》有關條款執行;——工程部負責對檢修質量實施驗證,檢修不合格的基礎設施應尋找原因,重新檢修,直到合格為止。檢修不合格的基礎設施不得投入運行。工程部負責填寫《維修記錄》,以證實實施了有效的檢修。
c.緊急搶修:——由基礎設施使用部門報修或突發事件引起的重大基礎設施故障,工程部首先要根據故障的性質及喜來登酒店服務的影響程度確定緊急搶修措施;——緊急搶修措施包括及時啟動備用基礎設施和組織力量實施即時搶修,確保把對服務的影響降低到最低限度;——緊急搶修應做好記錄,以提供識別和改進基礎設施管理存在的問題。
⑧基礎設施狀態管理。a.工程部負責實施基礎設施的標識管理,確保基礎設施具有惟一性標識。封存、待修、檢修、改造、大修基礎設施采用掛牌方式以標明其狀態。b.工程部每月對各部門進行一次基礎設施大檢查,依據《基礎設施完好標準》考核基礎設施完好率,對使用部門基礎設施狀況與基礎設施的使用、維護狀況進行評分,并進行獎懲,填寫《基礎設施檢查記錄》。
第4篇 物業區域公共設施管理控制工作程序
物業區域公共設施管理控制程序
1.0目的
對公共設施進行日常保養,及時發現公共設施損壞情況并進行維修,保證公共設施的完好率符合相關要求。
2.0范圍
適用于公司所轄物業的所有公共設施。
3.0職責
3.1巡樓護衛員負責檢查公共設施損壞情況。
3.2維修班負責公共設施日常保養及維護。
3.3工程部負責新建或改建公共設施,組織對嚴重損壞的公共設施進行維修。
4.0內容
4.1公共設施的保養
4.1.1每年初,維修班按公司規定制定公共設施保養計劃,填寫《公共設施保養計劃》,并按計劃時間對公共設施進行保養,填寫《公共設施保養記錄》。
4.2公共設施損壞的發現
4.2.1巡樓護衛員在每日巡查時應注意所巡查范圍內的公共設施狀態。如發現設施損壞故障,須于當日填寫《發現故障通知單》并交與維修值班員。若遞交《發現故障通知單》三日后,該問題仍未整改,則再次填寫《發現故障通知單》,直接遞交給管理處主管主任。
4.3 公共設施損壞的處理
4.3.1維修班接到通知單后,及時派人修復處理,不得超過三天,并在《派工單》上做好記錄,如不能及時修復處理的應報告辦公室,并說明原因,由主管主任按實際情況進行處理或向有關單位報告。
4.3.2 管理處主管主任應對發現的問題處理情況進行跟蹤驗證。
4.4公共設施的新建或改建
4.4.1公共設施的新建或改建由管理處負責與發展商或業委會確定方案,由工程部負責實施。
5.0相關文件與記錄
wi/gw 《建筑/裝飾管理手冊》
qr-7.5.1-02《發現故障通知單》
第5篇 物業設施設備管理工作程序
1.0目的
通過對設施設備(以下統稱設備)的管理控制,保證管理過程有能力滿足服務的要求。
2.0適用范圍
本程序適用于管理處所有設備的管理控制
3.0主要職責和權限
3.1工程維修部負責管理區域內設備設施的運行管理、維修及保養工作。
4.0程序內容
4.1設備的分類、編號
管理處將設備分為六大類:強電、弱電、消防、給排水、電梯、公司設備,按對物業服務的影響程度,將設備分成三個級別:
ⅰ級設備--對服務有直接影響;
ⅱ級設備--ⅰ級設備的附屬設備;
ⅲ級設備--對服務無直接影響。
各類設備編號原則如下:
jyht--□□□□□□□ □
設備級別(ⅰ、ⅱ、ⅲ)
設備流水號(000~999)
各系統代號(00~99)
專業代號
表示**豪廷
注①:專業代號:
qd-強電dt-電梯rd-弱電*f-消防
gp-給排水 gs-公司設備
②各專業分系統代號分配:
qd:00~09rd:10-19gp:20~29
dt:30~39*f:40~49gs:50~59
qd:00-供配電02-普通照明03-動力箱
rd:10-有線電視catv 11-無線對講
12-通信系統13-閉路監控
14-車輛管理系統15-樓宇自控系統
gp:20-生活給排水系統21-排水及排污系統22-噴泉系統
dt:30-電梯
*f:40-火災報警系統41-硬線聯動系統42-干粉滅火系統
43-防火卷簾門44-疏散指示與事故照明45-消防水系統
46-防排煙系統47-泡沫滅火系統
gs:50-公司辦公自動化系統51-工具設備
4.2設備的配置、驗收、建檔
4.2.1配置
工程維修部須對所有設備狀況足夠了解,同時根據物業服務需求和實際工作情況提出設備申購計劃。
4.2.2驗收
工程維修部負責對設備的驗收,經驗收合格的設備方可接管投入使用。
4.2.3建檔
2萬元以下的設備應登記在《設備明細表》中,作為設備管理臺帳;對2萬元以上的設備除登記在《設備明細表》中外,還應填制《設備卡》2份,一份懸掛于設備上,另一份保留在維修部存檔(維修部存檔的設備卡應包括大修記錄,懸掛于設備上,不包括檢修內容)。
4.3設備的使用管理
4.3.1《維修部工作手冊》的編制
維修部負責編制ⅰ、ⅱ級設備的管理工作規程,其中應包括設備的操作、安全操作規程等要求。ⅲ級設備由使用人參照其設備的使用說明書操作,或由維修部對操作人員進行必要的培訓,ⅲ級設備的操作人員負責每日對設備進行的清潔、潤滑、更換易損易耗件。
4.4設備運行和檢查
4.4.1設備運行
維修部人員根據《維修部工作手冊》進行設備操作,并根據運行情況填寫操作表格;
4.4.2設備巡查
維修部根據《維修部工作手冊》對供配電、弱電、給排水系統等進行巡查,并填寫下列表格:
1)《供配電設備巡查記錄》
2)《弱電系統巡查記錄表》
3)《電梯運行巡查記錄表》
4)《給排水設備設施巡查記錄表》
對于委外維護保養的設備應在《分包合同》中注明維護保養的內容,工作檢查標準、頻次等要求,由維修部編制相關工作規程,并據此對供方的工作進行檢查、監督,并填寫下列表格:
1)《電梯維護保養記錄》
2)《消防系統維護保養檢查記錄》
4.5設備的維護保養
4.5.1設備維護保養工作規程的編制
維修部負責編制ⅰ、ⅱ級設備的維護保養工作規程,其中應包括保養項目、保養頻次、保養時間、保養內容等。
4.5.2日常維護
維修部操作人員負責按照《維修部工作手冊》的要求,對設備進行日常維護保養,并填寫《設備設施保養記錄》
。
4.5.3定期維護保養
1)定期維護保養計劃的制定
維修部負責在每年12月編制下年度《設備年度維護保養計劃》。在每月的下旬編制下月的《設備月度維護保養計劃》,以據此安排維護保養工作。
2) 定期維護保養的實施
維修部根據《設備月度維護保養計劃》和《維修部工作手冊書》實施設備的定期維護保養工作,保養人員根據維護保養情況填寫。
a、《設備設施保養記錄》
b、《供配電設備(設施)保養記錄表》
4.6設備的維修
4.6.1設備自行維修
當設備不能正常運行、操作人員無力維修時,維修部應組織專業人員進行檢查維修,并根據維修情況填寫《設備設施維修記錄》。設備大修還應填寫在工程維修部保存的設備卡中。
4.6.2設備委外維修
當設備故障超出維修部現有維修能力時,維修部填寫《設備外委維修申請單》報管理處審核、公司批準后,選擇合格供方實施委外維修。
4.7應急處理
維修部負責對各系統建立《機電設備系統應急處理方案》,以滿足在設備出現故障或緊急情況下,能盡快排除故障,減少損失,使廣大業戶滿意。
4.8設備(系統)的更新改造、報廢
當設備系統不能滿足服務運作需要時,維修部應根據《維修部工作手冊》要求實施技改。設備選型、費用估算、實施計劃安排等方面的內容,報管理處審核、公司審批后執行。
當設備無法維修或維修成本太高、不經濟時,由維修部填寫《報廢單》報管理處審核、公司審批后作報廢處理。
4.9質量記錄的保存
工程部負責按照《文件控制程序》、《操作記錄控制程序》的要求保存與設備管理有關的記錄。
5.0支持文件
5.1《維修部工作手冊》
5.2《設備年度維護保養計劃》
5.3《機電設備系統應急處理方案》
5.4《設備月::度維護保養計劃》
5.5《分包合同》(供方提供)
6.0質量記錄
6.1《設備明細表》
6.2《設備卡》
6.3《設備(設施)維修記錄》
6.4《設備(設施)保養記錄》
6.5《供配電設備巡查表》
6.6《供配電設備(設施)保養記錄表》
6.7《弱電系統巡查記錄表》
6.8《中控室系統運行維修記錄表》
6.9《消防系統維護保養檢查記錄》
6.10《給排水設備(設施)巡查記錄》
6.11《設備對外委托維修申請單》
6.12《電梯保養檢查評定記錄表》
6.13《電梯運行巡查記錄表》
6.14《供方服務質量檢查表》
6.15《報廢單
第6篇 商場給排水設備設施管理工作規范
商場給排水設備(設施)管理工作規范
2.1目的
確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防用水的需要。及時處理給排水設備(設施)故障,確保設備性能良好。
2.2適用范圍
適用集團商場各管理部給排水設備(設施)的運行管理。
2.3職責
2.3.1負責給排水設備(設施)的操作、巡視、記錄及異常報告并負責設備房的清潔工作。
2.3.2設備主管負責給排水設備(設施)綜合管理及對上述工作的檢查督導。
2.4給排水設備(設施)運行規程
2.4.1水泵房管理工作
--水泵房是提供生活、消防用水的關鍵部位,必須由工程維修人員根據〖水泵房巡檢表〗內容進行巡視保養。未經管理部門許可,無關人員不得隨意進入,如進入必須在〖設備房出入登記表〗上進行登記。
--水泵房內所有設備在正常運轉狀況下,開關應設在自動位置,操作規程簡單明確。
--生活水泵每周輪換運行,并懸掛運行告示牌。
--各類水泵、閘閥定期進行維護保養,做好維修記錄。
--檢查水泵控制系統、主備泵自動切換系統是否安全可靠。
--檢查水泵、電機軸承,油位、油質,進行定期加油和調換。
--檢查電機運行電流、溫升情況,機械傳動是否完好。
--檢查水泵連軸器配根、各類閘閥有否滲漏水現象。
--保持泵房整潔,定期做好水泵房保潔工作。
--設備檢修保養需切斷電源,做好安全工作。
2.4.2管理人員工作程序
2.4.2.1工程維修主管
--負責設備的技術資料和檔案的收集、保管,負責零星設備的配件和材料的采購計劃,外協維修的聯系工作。
--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。
--對給排水設備(設施)維修保養提供工作指導及檢查督導。
--負責編制給排水設備(設施)臺賬。
2.4.2.2區域物業部:區域物業部負責對上述工作的審核和檢查監督。
2.4.2.3給排水設備(設施)巡檢、保養
2.4.2.3.1日常巡檢
--泵房保潔,水壓、水位符合使用要求,水泵、電動機無異聲,啟、停運作正常。
--油質、油位正常,閘閥、盤根無滲漏。
--檢查盤根是否漏水,若磨損嚴重,應更換。
--檢查給水泵軸承油位、油質是否應更換。
--檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
--檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現象。
--清潔電機、水泵外殼。
--檢查各檢測表指示是否正常。
--檢查各控制元件工作是否可靠有效。
2.4.2.3.2年度保養
--清潔電器箱外表、內部和部件。
--檢查電氣接頭,電線接頭聯接牢固、可靠。
--對主要線路和部件進行絕緣檢測。
--有降壓起動的裝置,檢查起動與運轉的時間是否正常。
--控制裝置手動與自動裝置必須可靠正常。
--檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況,若磨損嚴重,則應更換。
--檢查密封件的密封情況,更換密封效果差的部件。
--檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼風機表面。
--校對軸線,檢查磨損情況,若磨損嚴重,應予以更換。
--檢查閘閥、止回閥、浮球閥密封膠墊處是否完好;配件磨損情況,如漏水則應更換密封膠墊;若磨損嚴重,則應更換易損件。對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應徹底鏟除底漆后重新油漆。
--檢查電機、泵體外殼是否有腐蝕情況,如有需鏟除重新油漆。
第7篇 物業品質管理員設施設備類工作說明書范例
物業品質管理員(設施設備類)工作說明書范例
1.0目的
明確員工職業道德規范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于'**物業'物業服務中心
3.0內容
職務名稱:品質管理員(設施設備類)
所屬部門:品質管理部
職務等級
主要工作保證所負責部分品質工作(設施設備類)正常運行
項目工作職責
1、設施設備類體系文件的編制和修訂。
2、開展設施設備類日常巡查、內部質量審核,及時發現和糾正體系運行中的不合格項。
3、督導電氣、機械設備的管理、維護、保養工作,確保設備正常運行,無重大故障和安全事故隱患。
4、協助開展工程部技術人員的專業技術培訓工作。
5、協助對技術人員的技能鑒定及考評活動,不斷提高技術人員的專業技能。
6、協助機電設備故障及突發事件的處理。
7、督導實施設備年度維護保養計劃,設備管理工作年度業務總結。
8、負責設備分包方的評價、選擇、品質監控、持續評價。
9、督導前期介入、物業驗收情況等工作的開展。
10、每季度向經理提交設施設備運行、維護狀況分析報告。
11、每季度至少組織一次業務例會。
12、完成經理安排的臨時性工作,并提出改進建議。
項目日常工作內容
1、設施設備類體系文件編制和修訂。
2、開展設施設備類日常巡查。
3、設施設備類內部質量審核。
4、工程部技術人員的專業培訓。
5、協助對工程部技術人員的技能鑒定及考評。
6、協助各服務中心機電設備故障及突發事件的處理。
7、督導實施設備年度維護保養計劃,設備管理工作年度業務總結。
8、負責設備分包方的評價、選擇、品質監控、持續評價。
9、每季度向經理提交設施設備運行、維護狀況分析報告。
10、工程部共有部位設備設施例會。
履行本職責的權力
1、有權對品質工作提出合理化建議。
2、有權對違反品質工作制度、流程的本部門員工進行教育、處罰。
3、有權對違反品質工作制度、流程的本部門員工提出處罰建議。
工作關系表
1、直接上司:經理直接下屬:部門員工
2、指導、協作部門:服務中心
3、服務對象:部門員工
使用的設備、工具等資源配置表
1、電腦
工作過程中常用的表格和文件
1、物業服務有限公司《體系文件》和部門操作手冊、行政部文件制度。
工作條件與環境
1、寬敞、潔凈、明亮的辦公室內。有空調設備。噪音<30分貝。
2公司多功能培訓教室。有空調設備。噪音<30分貝。
工作計劃承諾與要求
1、嚴格督促設施設備日常巡查、內部質量審核不合格項的整改。
2、對設備分包方的評價、選擇、品質監控、持續評價,做到正確合理。
3、對工程部技術人員的技能鑒定及考評,做到公正公平公開。
4、配合其他部門工作,任務完成率98%。
5、規范本崗位操作程序,嚴格按照體系文件執行。
6、按時完成領導交辦的各項工作,并做到及時匯報,無差錯。
第8篇 商場設備設施管理維護保養工作規范
商場設備/設施管理(維護保養工作)規范
1.目的
定期對房屋、設備(設施)維護保養和修繕,保持或恢復其使用功能。
2.適用范圍
房屋、設備(設施)維護保養和修繕。
3.職責
維修班負責確保房屋、設備(設施)正常運行,延長使用壽命,降低管理成本,充分發揮各設備(設施)的使用功能,最大限度滿足需求。
4.工作規程
4.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在,總會發生破損,維修班就是要將所發生的破損進行修復或更換零件,排除故障,使其恢復原有使用價值和功能;消除隱患,切實保障人身和設備安全。為此,在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度,定期巡視檢查,發現問題及時處理,用質量來控制操作,用制度來約束規范。
4.1.1房屋、設備、設施運行中的保養是管理部維修班的重點工作,這項工作可分如下:三級保養制:
--日常維護保養(三級):是指經常性的保養工作,主要包括定期檢查、清潔和潤滑,發現小故障及時排除,及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。
--二級保養:是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作,主要包括對設備局部解體,進行清洗、調整,按照設備磨損規律進行定期保養。
--一級保養:是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理,更換或修復磨損件,使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。
4.2正確使用、合理養護、革新改進,以降低維修率,增加使用功能,延長使用壽命,提高經濟效益。
4.2.1更新和技術改造:當房屋、設備(設施)使用到一定年限后,技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值,則須淘汰或更換、更新設備,以提高和改善技術性能。
4.2.2設備(設施)突發性事故的應急處理,意外事故的發生較難預料,這就要求物業管理人員平時要有憂患意識,防患于未然,在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案;在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度,將事故隱患消滅在萌芽狀態,強化員工應變處理能力;在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材。
4.2.3計劃管理:對所在商場的物業,進行全面驗收,建立完善的管理檔案,并根據房屋、設備(設施)的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃,尤其是大、中修工程項目的計劃,并按時完成,確保房屋、設備(設施)的完好與正常使用。
4.2.4房屋、設備(設施)的檔案管理,對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備(設施)的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。
第9篇 消防設施安全標識管理工作標準
一、按照消防規范要求,企業配備各種消防設備、設施,標識安裝在合適、醒目的位置上。
二、各種標識不得隨意挪為他用,責任部門應按照按月進行全面普查的規定認真落實,保證各種標識的完好性。
三、標識名稱及作用
1.公共設施的標識
(1)樓層燈及樓層號碼的標識,分別安裝在各樓層電梯廳內,其作用,為人們提示你所在樓層。
(2)應急指示燈標識,分別安裝在各層通道及樓梯內,其作用,在火災情況下可做應急照明使用,并提示人們所在區域的安全疏散的方向。
(3)禁止吸煙標識,在企業內公共場所及各電梯箱內安裝有禁止吸煙標識牌,其作用是提示人們在公共場所不許吸煙,做到文明辦公防止火災發生。
(4)消防器材標識,在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌,其作用是,提示人們該方向設有滅火器材,一旦發生火災及時使用。
(5)火警電話標識,在各層通道內分別安裝有火警電話標牌,其作用是提示大家時刻記住火警電話,發生火災時及時報警。
2.消防設備系統的標識
(1)消防供水管道的標識,在樓內的消防供水管,按規范要求全為紅色,并在管道上有明確的編號,說明該管是消火栓系統或花灑系統供水的區域范圍。
(2)消火栓的標識,在企業內所有消火栓的門上都印有“消火栓”字樣,提示人們該處設有消火栓。
(3)高層、中高層排煙系統標識,在各層的走廊一方設有一個排煙窗,在相應的位置設有排煙窗控制裝置,上面注有“發生火災時,按下紅按鈕”的字樣標識。
(4)加壓送風系統標識,在各層的消防電梯房,防火樓內梯設有加壓送風百葉窗,發生火災時可向該區域內送正風,避免煙霧火勢進入,使人員順利疏散。
(5)消防電梯標識,在每層的消防電梯房內都標有消防電梯字樣,表示該梯為消防電梯。
3.消防機房的標識
(1)消防水泵的標識,在各水泵上注有水泵編號、功率等字樣標識。
(2)消防水箱的標識,在供水箱上標有消防儲水量限位標識。
(3)排送風機的標識,在小區各消防風機上都標有,風機編號“p”、“s”,以及功率等字樣標識。
(4)監控中心的標識,擺在監控中心的門口,掛有監控中心的標牌,在值班室內的控制臺上,顯示有供電各系統信號指示,控制操作按鈕等具體的字樣標識。
(1)消防供水管道的標識,在樓內的消防供水管,按規范要求全為紅色,并在管道上有明確的編號,說明該管是消火栓系統或花灑系統供水的區域范圍。
(2)消火栓的標識,在企業內所有消火栓的門上都印有“消火栓”字樣,提示人們該處設有消火栓。
(3)高層、中高層排煙系統標識,在各層的走廊一方設有一個排煙窗,在相應的位置設有排煙窗控制裝置,上面注有“發生火災時,按下紅按鈕”的字樣標識。
(4)加壓送風系統標識,在各層的消防電梯房,防火樓內梯設有加壓送風百葉窗,發生火災時可向該區域內送正風,避免煙霧火勢進入,使人員順利疏散。
(5)消防電梯標識,在每層的消防電梯房內都標有消防電梯字樣,表示該梯為消防電梯。
3.消防機房的標識
(1)消防水泵的標識,在各水泵上注有水泵編號、功率等字樣標識。
(2)消防水箱的標識,在供水箱上標有消防儲水量限位標識。
(3)排送風機的標識,在小區各消防風機上都標有,風機編號“p”、“s”,以及功率等字樣標識。
(4)監控中心的標識,擺在監控中心的門口,掛有監控中心的標牌,在值班室內的控制臺上,顯示有供電各系統信號指示,控制操作按鈕等具體的字樣標識。
4.消防設施、設備管理的標識
(1)消防設備檢查保養記錄標識。
(2)消防設備試運行記錄標識。
(3)消防設備故障維修標識。
(4)監控中心有關消防的各種管理制度的標識。
(5)滅火作戰方案及滅火指揮系統圖的標識。
(6)消防管道及平面圖的標識。
第10篇 x物業區域公共設施設備專業管理工作方案
物業區域公共設施設備專業管理工作方案
1.管理目標
保證設備運行正常,無重大管理責任事故。
2.管理措施
(1)制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養運行記錄、維修檔案等管理制度。
(2)配備所需專業技術人員,嚴格執行操作規程,設備管理和維修人員持證上崗。
(3)設備及機房環境整潔,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發生,機房環境符合設備要求。
(4)建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統配置人員24小時值班。
(5)監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定定期保存。按工作標準時間排除故障,保證系統工作正常。
(6)消防系統設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。
(7)消防管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時處理設施、設備的各種問題。
(8)制訂有突發火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,照明設施,引路標志完好,緊急疏散通道暢通,無火災安全隱患。
(9)給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發生。遇有事故,維修人員在規定時間內進行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時間停水現象。建立事故應急處理方案。
(10)公共配套服務設施維護周到,公用管線統一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,大廈范圍內的道路暢通,路面平坦。
第11篇 基礎設施管理工作程序
基礎設施管理程序
1、目的
對全廠的基礎設備、設施進行有效的管理和控制,以確保滿足全廠生產、員工生活的需求及保持適宜的工作環境。
2、適用范圍
廠房、生產設備的周邊設施、設備、供電、供氣、電梯、中央空調、辦公設施(復印、傳真、電話、計算機)、運輸車輛。
3、權責
3.1總經理辦公室負責編制《基礎設施管理程序》,并由工務組負責設立建檔、維修、標識、記錄等工作。直接生產設備由生產部維修組負責建檔、維修、標識、記錄等工作。
3.2工務組負責年有基礎設施之日常保養、維護、驗收。
3.3電話、計算機的設備維護和技術支持管理由行政人事部負責.
4、定義
所有非直接生產設備的周邊設施。
5、作業流程
5.1基礎設施流程圖(附件一)
5.2基礎設備、設施范圍和策劃
5.2.1所有廠房:總經理及行政管理根據生產能力及生活需求量進行策劃.
5.2.2供電、供水、供氣、電梯、中央空調:由總經理及行政管理根據需要策劃,并制做相關平面圖.
5.2.3辦公設備(復印、傳真、電話、計算機):根據全廠各部門實際需要策劃.
5.2.4考慮本公司實際需求,行政管理需建立:
a)基礎設施---《基礎設施一覽表》《設備狀態一覽表》.
b)供電、水、氣、辦公-----平面圖.
c)廠房------平面圖
5.3基礎設施的預算
5.3.1由需求單位主管提出基礎設施需求,行政人事部并做出相關的預算方案,經總經理批準后,交由行政人事部負責聯系并提出請購.
5.3.2預算方案未被批準,但批準主管必須說明不符合事由,在由方案預算部門重新擬定方案,超過三次未被批準方案視為停止.
5.4基礎設施購置
5.4.1全廠生產及員工生活需要增加基礎設施、及擴、改建廠區時,由相關部門經理向工務維修組提出申請并填制《基礎設施/工程申請表》.交由工務維修組負責預算成 本、及完工日期并填制《基礎設施/工程預算書》交由行政人事部及總經理審核批審.見附件.
5.4.2若審核通過,由工務維修組負責申請備料及施工,并填制《采購申請單》交總經理審批后交采購負責跟進,若審批不通過,則責成相關部門重新提出申請與修改.
5.5基礎設施驗收qq德榮131-4993-2898
5.5.1大型設備購置進廠(如需安裝,則應在安裝完后).由工務維修組負責依據說明書和《申請購物單》規定的相關要求進行驗收,并填寫《基礎設施驗收單》若驗收不合格,則責成采購辦理退換事宜,直至驗收合格,公司內部自行進行的基建項目及制作的各種對象,因為公司內部根據實際需要情況制定,已符合公司使用需求,原則上不需驗收.
5.6基礎設施標識與建檔
5.6.1設備狀態標識分為
第12篇 別墅公共設施設備管理工作方案
別墅項目公共設施設備管理工作方案
1.管理目標
保證設備運行正常,無重大管理責任事故。
2.管理措施
(1)制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養運行記錄、維修檔案等管理制度。
(2)配備所需專業技術人員,嚴格執行操作規程,設備管理和維修人員持證上崗。
(3)設備及機房環境整潔,無雜物、灰塵積垢,無鼠、蟲害發生,機房環境符合設備要求。
(4)建立供電、供水的管理制度,供配電、供水系統配置人員24小時值班。
(5)監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定定期保存。按工作標準時間排除故障,保證系統工作正常。
(6)消防系統設施齊全,完好無損,確保隨時啟用。
(7)消防管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時處理設施、設備的各種問題。
(8)制訂有突發火災的應急方案,設立消防疏散示意圖,照明設施,引路標志完好,緊急疏散通道暢通,無火災安全隱患。
(9)給排水設備、閥門、管道工作正常,無跑、冒、滴、漏現象,按規定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統通暢,汛期無泛水,地下室、設備房無積水浸泡發生。遇有事故,維修人員在規定時間內進行搶修,保證無大面積跑水、泛水,長時間停水現象。建立事故應急處理方案。
(10)公共配套服務設施維護周到,公用管線統一下地或入公共管道,無架空管線,無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好,大廈范圍內的道路暢通,路面平坦。
第13篇 鷹展商場供配電設備設施管理工作規范
商場供配電設備設施管理工作規范
1目的
保證供配電設備的安全運行,保證供配電設備操作正確性和安全性。
2適用范圍
適用各商場高壓配電設備、低壓配電設備、變壓器及附屬設備的運行和操作管理。
3職責
3.1維修班電工負責供配電設備的巡檢、記錄、操作、清潔、異常情況報告及供配電系統
維修、保養。
3.2工程主管負責對上述工作的檢查督導。
4供配電設備(設施)運行規程
4.1變配電房
--變配電房是商場供電系統的關鍵部位,設專職電工對其設備進行運行值班。未經管理部門的許可,非工作人員不得入內,如進入必須在〖設備房出入登記表〗上進行登記。
--值班員必須持證上崗,熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。
--值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的記載情況;禁止過載運行。
--保持配電房及設備清潔,保持良好通風及照明,門窗開啟靈活。
--配電房設備的倒閘操作必須保證安全,采取有效的管理組織措施和制度。執行工作票制度,認真填寫〖倒/送閘操作票〗。
--因故需停某部分負荷時,應提前向使用該部分負荷的商戶發出停電通知。對于突發性的停電事故應立即向部門領導匯報并向商戶作出解釋。
--保持配電房消防設施的完好齊備,保證應急燈在停電狀態下能正常使用。
--做好配電房的防水、防潮工作,堵塞漏洞;嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。
--值班員應認真做好值班記錄和巡檢記錄。
4.2管理人員工作程序
4.2.1工程維修主管
--負責設備的技術資料和檔案的收集、保管,負責零星設備的配件和材料的采購計劃,外協保養、檢測的聯系工作。
--每年按運行狀況制訂中、大修計劃。
--對供配電設備維修保養提供工作指導及檢查監督。
--負責編制供配電設備臺賬。
4.2.2區域物業部負責對上述工作的審核和檢查督導。
4.3安全操作工作程序
--工程維修人員須嚴格按操作規范進行作業,保證設備安全、正常運行。
--停電或部份停電作業時,應在斷開的開關處懸掛“有人工作,禁止合閘”的警示牌。
--自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。
--高壓開關操作須穿戴絕緣手套、絕緣鞋,確認安全才可進行。
--因工程維修或搶修原因停電須報管理部經理批淮,提前告知相關商戶。
5供配電設備(設施)操作規程
5.1高、低壓配電柜維修保養
--為切實保證商場安全用電,必須定人定時做好巡視記錄工作,發現問題及時處理。
--定時察看變壓器油位、油溫或溫升是否正常,外殼接地是否可靠,并且無裂縫滲漏,保持清潔。
--定時察看高、低壓母排以及刀排接頭是否變色,刀片是否到位,接觸可靠。
--察看指示標具、監視燈及電源指示燈是否完好,顯示正常,二次繼電器封印是否完好,無抖動、無噪聲現象。
--檢查電容器散熱良好,電容有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應更換。
--檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應除銹處理并擰緊。
--檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。
--每年利用商場的假期視情況需要進行一次停電大保養,清潔結塵,刀排接頭螺絲緊固,機械轉動器裝置試驗靈活狀態,并加牛油潤滑,接地電阻測量,添加或調換變壓器油。
--每三年必須有供電部門進行設備系統檢測,確保設備(設施)安全、可靠運行。
--巡檢、維修保養按表式〖高低壓配電系統巡檢記錄表〗、〖設備保養記錄表〗執行。
5.2工作票制度執行要求高壓配電系統作業,須執行工作票制度;工作許可、工作監護、工作間段、轉移和終結。嚴禁兩人同時操作,以免發生錯誤。
5.3供配電系統倒閘操作規程
5.3.1為保證供電系統設備正常運行和人身安全,防止憑想象、憑記憶進行變配電設備的操作,強電專業員工必須按本規程執行操作,區域物業部負責監督管理。
5.3.2倒閘操作前的準備工作
--強電專業員工根據變配電操作任務,填寫〖倒/送閘操作票〗,設備主管(電氣)負責審核操作內容和倒閘操作順序是否符合規程,在監護人欄簽名確認。
--強電專業員工負責操作前的現場設備檢查,區域物業部負責復查,確保不帶負荷、不帶接地線的誤操作。
--模擬預演--倒閘操作人與監護人應事先在模擬屏上根據倒閘操作順序進行預演。
--安全措施--在監護人的監護下,操作人戴好絕緣手套及穿上高壓絕緣靴,帶上安全操作用具。
--核對銘牌--監護人按操作項目核對操作設備銘牌是否正確。
5.3.3倒閘操作步驟
--監護人記下操作開始時間,發布允許操作令。
--監護人根據〖倒/送閘操作票〗操作順序唱票,每項只允許唱讀一次。
--倒閘操作人根據監護人唱票內容高聲復票,并按令進行操作。
--倒閘操作人每進行一步操作,監護人應檢查操作人每步操作是否準確,由監護人在〖倒/送閘操作票〗上打一次“√”。
5.3.4倒閘操作完畢后,由監護人記下操作結束時間進行最后復查,并做好各項操作記錄。
5.3.5倒閘操作結束后的工作物業設備主管安排各專業員工對相關的系統設備,如:電梯、自控設備、給/排水設備作一次檢查。
5.3.6在緊急情況下,如:發生火災、水災、地震等自然災害、人身傷害等突發事故,可先進行倒閘操作,但事后應及時向管理處匯報和補填〖倒/送閘操作票〗。停電、送電必須嚴格按操作流程圖執行。
第14篇 消防設施安全標識管理工作措施
1.按照消防規范要求,企業配備各種消防設備、設施,標識安裝在合適、醒目的位置上。
2.各種標識不得隨意挪為他用,責任部門應按照按月進行全面普查的規定認真落實,保證各種標識的完好性。
3.標識名稱及作用
(1)公共設施的標識
1)樓層燈及樓層號碼的標識,分別安裝在各樓層電梯廳內,其作用,為人們提示你所在樓層。
2)應急指示燈標識,分別安裝在各層通道及樓梯內,其作用,在火災情況下可做應急照明使用,并提示人們所在區域的安全疏散的方向。
3)禁止吸煙標識,在企業內公共場所及各電梯箱內安裝有禁止吸煙標識牌,其作用是提示人們在公共場所不許吸煙,做到文明辦公防止火災發生。
4)消防器材標識,在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌,其作用是,提示人們該方向設有滅火器材,一旦發生火災及時使用。
5)火警電話標識,在各層通道內分別安裝有火警電話標牌,其作用是提示大家時刻記住火警電話,發生火災時及時報警。
(2)消防設備系統的標識
消防設施安全標識管理工作
(1)消防供水管道的標識,在樓內的消防供水管,按規范要求全為紅色,并在管道上有明確的編號,說明該管是消火栓系統或花灑系統供水的區域范圍。
2)消火栓的標識,在企業內所有消火栓的門上都印有“消火栓”字樣,提示人們該處設有消火栓。
3)高層、中高層排煙系統標識,在各層的走廊一方設有一個排煙窗,在相應的位置設有排煙窗控制裝置,上面注有“發生火災時,按下紅按鈕”的字樣標識。
4)加壓送風系統標識,在各層的消防電梯房,防火樓內梯設有加壓送風百葉窗,發生火災時可向該區域內送正風,避免煙霧火勢進入,使人員順利疏散。
5)消防電梯標識,在每層的消防電梯房內都標有消防電梯字樣,表示該梯為消防電梯。
(3)消防機房的標識
1)消防水泵的標識,在各水泵上注有水泵編號、功率等字樣標識。
2)消防水箱的標識,在供水箱上標有消防儲水量限位標識。
3)排送風機的標識,在小區各消防風機上都標有,風機編號“p”、“s”,以及功率等字樣標識。
4)監控中心的標識,擺在監控中心的門口,掛有監控中心的標牌,在值班室內的控制臺上,顯示有供電各系統信號指示,控制操作按鈕等具體的字樣標識。
(4)消防設施、設備管理的標識
1)消防設備檢查保養記錄標識。
2)消防設備試運行記錄標識。
3)消防設備故障維修標識。
4)監控中心有關消防的各種管理制度的標識。
5)滅火作戰方案及滅火指揮系統圖的標識。
6)消防管道及平面圖的標識。
第15篇 電氣安全動力設施管理工作程序
1 目的
針對事業部的電氣系統,制定操作要求和運行標準,確保其符合職業健康安全目標與指標的要求,以實現安全管理的不斷改進。
2 適用范圍
適用于與電氣系統相關的活動、產品、服務。
3 規范性引用文件
gb/t28001-2007 idt ohsas18001:2007職業健康安全管理體系標準以及國家法律法規的有關要求。
4 職責
4.1各單位領導負責對本單位人員日常用電安全進行檢查、設備維護及運行管理。
4.2動力事業部負責10kv供電系統的管理、運行、巡視、檢修;
4.3對于10kv供電系統的外供電線路,動力事業部負責總配輸出開關及其總配內部的二次線路;外供電用戶負責其輸出線路的管理、運行、巡視、預防性試驗、修理(維護、維修)等項工作。
4.5動力事業部負責380/220v低壓供電系統的管理、運行、巡視、維護保養、檢修等工作。
4.6動力事業部負責照明設施的維修。
4.7安全環保部負責組織相關單位進行電氣事故的應急救援與事故處理工作。
5 管理內容和方法
5.1 10kv供電系統的停、送電操作
1) 因工作需要停10kv供電系統時,停電工作負責人填寫停電申請,生產運營部審核簽發,總配值班人員方可進行停電操作;檢修工作完畢,申請停電工作負責人在工作票上簽字后,總配值班人員方可恢復供電。
2) 在10kv供電系統故障跳閘后,動力事業部負責人應立即組織協助有關人員迅速查明跳閘原因,故障排除后,恢復供電。
3)新建10kv供電線路投入運行及原有線路運行方式需發生變更時,項目負責單位、使用單位遵照相關驗收交接規定,經雙方同意后,簽發新增(變更)供電方式通知單,動力事業部總配人員根據通知單進行操作。
5.1 380/220v低壓供電系統
1) 低壓配電室、低壓配電間及電纜接頭室等部位,必須加強管理,定期巡視,及時檢修,上述部位不可兼作它用;室內除存放電氣安全操作工具外,其它物品不得存放。
2) 為確保供電系統圖與實際開關線路相符,不經事業部同意,不得任意改變線路供電方式。線路運行值班人員在停送電時,發現線路名稱及編號與圖紙不符時,應立即向事業部反映,予以更正。
3) 由于技改、大修等原有線路運行方式需發生變更時,動力事業部首先報請事業部主管副總同意后,再予以實施,完工交驗按照相關驗收程序嚴格執行,實施單位及時向動力事業部提交竣工圖紙。
4) 為確保人身、設備安全,美化廠容,嚴禁亂架臨時線;如因工作需要,非架不可時,按照有關臨時線管理的規定執行。
5) 380/220v供電系統的停、送電規定
a. 因正常計劃檢修需要停、送電或因特定工作需要停電時,申請停電單位負責人必須填寫停電工作票,線路運行值班人員必須認真核對工作票中的工作地點和工作內容,確定停電開關線路名稱,停電后值班人員會同申請停電單位一方共同對現場線路進行驗電,確認無誤后,方可允許申請停電一方在線路上工作。工作完畢后,申請停電工作負責人簽字后,值班人員才可恢復供電。
b. 供電開關故障跳閘后,涉及到鑄錠爐、工藝機房等重要設備的,動力事業部電工應按照《動力事業部緊急預案》進行操作,其他的應查明跳閘原因,排除線路故障后,方可恢復供電。
5.2 380/220v低壓配電系統
1)對配電系統各跨的支干線要由用電單位定期檢修。特別是引至大容量設備的接頭處,避免線路發生過載。
2)用電單位的配電間要加強管理,定期檢修,室內不可存放除安全操作工具以外的其它物品,特別指可燃、可爆物品。
3)凡裝有電源開關處,要留有足夠的操作空間,并保證其出入口暢通。
4)戶內的線路(含照明線路)的架設、安裝,必須滿足線路敷設規范要求。
5)隨時檢查接地系統狀況,確保其良好接地。
5.3 380/220v配電系統的停、送電規定
a. 計劃檢修或配電總開關檢修,需要停低壓配電室的輸出回路開關時,檢修工作負責人必須填寫停電工作票;工作完畢后,工作負責人簽字恢復供電。
b. 低壓配電室輸出回路開關故障跳閘后,停電區域的電工應主動查找故障點。故障點排除后,方可申請送電。
c. 配電系統停、送電,由用電單位自行管理,但必須嚴格執行《電工安全操作規程》。
6 外供電開關線路
6.1為確保人身和設備的安全,達到安全、可靠的供電。外供電用戶,不允許向集團事業部以外的單位轉供電。轉供電用戶如確實需要我事業部供電,可向動力事業部申請,經主管副總經理批準,方可辦理轉供電手續。
6.2外供電和轉供電用戶必須執行以下規定
a. 需要本事業部供電或需要轉供電,必須由使用單位書面申請,經源盛事業部審核,主管副總經理批準,簽訂協議書或供電(轉供電)合同,方可供電(轉供電)。
b. 認真學習并嚴格執行我事業部所執行的《電工安全操作規程》和我事業部所制定的相關用電管理規定。
c. 不允許使用我事業部以外的第二電源。如確實需要,可在我事業部辦理第二電源使用手續。
d. 使用自備電源時,必須向我事業部源盛事業部申請并辦理自備電源使用許可證,由我事業部向市供電局備案。
e. 用電負荷有較大增加時,必須向我事業部源盛事業部辦理增容手續。
f. 因供電局或我事業部線路設備檢修停電時,停、送時間只在事業部內部進行通知。在其停電時間內隨時有恢復供電的可能,因此,在停電時間內不辦理停電工作票,期間嚴禁在線路上工作。
g. 為了合理供電,轉供電用戶的轉供電源由我事業部確定。
h. 凡新增、變更線路竣工驗收后,應按有關規定辦理轉固手續,同時主管技術人員對照全事業部總線路圖和車間線路圖及時做出相應修改,達到圖紙與實際相符,經審核后張貼到相應配電室內。凡經有關部門批準改進或變動的線路,應及時對相應的圖紙作一次統一改版,達到圖紙與實際相符。
7 防雷接地
每年雷雨季節前,安全環保部負責聯系防雷中心對全事業部的防雷接地點進行檢查,測試阻值,對不符合國家標準規定的接地點及時通知并督促修造車間進行改造。
8 臨時用電管理
8.1 凡事業部生產區域內,因臨時作業需要使用臨時用電線路的都必須到動力事業部辦理臨時用電接線手續由,并嚴格按照《臨時用電管理制度》規定執行。辦理程序如下:
a. 施工負責人到動力事業部動力運行部辦理臨時用電接線手續。
b. 由主管主任及以上人員簽字確認。(如主管主任及以上人員因其它原因不能及時簽字,可電話聯系電工負責人先行接電,但臨時用電申請必須及時補辦)
c. 交由值班電工帶班長調配人員接線。
l 確認施工負責人在現場。(本事業部工作負責人)
l 臨時電接線時接線人員確定臨進用電的工作內容,用電功率,電壓,電流,用電時間,如需動火還要確認動火證。
l 施工方需配備連接導線及臨時用電配電箱并裝設電能表,漏電保護器。
l 電工接線并送電。
8.2 臨時用電線路的架設和拆除,必須由持有電工操作證的電工進行。
9 低壓設備帶電操作
9.1低壓設備帶電作業應嚴格執行《帶電作業管理規定》。
9.2低壓設備帶電作業嚴禁除動力事業部電工以外的人員進行操作。
9.3帶電作業時需到動力事業部運行調度部填寫帶電作業工作票(第二種工作票),工作票一式兩份。嚴禁口頭或電話聯系。
9.4低壓設備帶電作業時,工作負責人(監護人)必須始終在工作現場,對工作人員安全認真監護,及時糾正違反安全規程的操作。
9.5工作中要戴工作帽,穿長袖衣服,戴絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在干燥的絕緣物上工作。
9.6操作過程中要嚴格按照《電工作業安全操作規程》執行,監護人要注意力集中,切實履行監護任務。
10 合約方行為控制
10.1合約方在本事業部進行技術改造等工程項目用電時,遵守事業部有關安全用電規定。
10.2不符合糾正與處理
10.3日常安全檢查發現的違反事業部用電安全的行為,按《不符合、糾正和預防措施管理程序》進行整改。
10.4 對電氣事故的應急救援與事故處理工作按照《應急準備和響應控制程序》執行。
10.5 各管理單位對相關用電安全管理記錄進行保存。
11 相關文件
《不符合、糾正和預防措施管理程序》
《應急準備和響應控制程序》
《電工安全操作規程》
《帶電作業管理規定》
《帶電作業工作票》
《臨時用電管理規定》
